INBÄDDAD I GRÖNSKA - GENOMGÅENDE FUNKISETTA MED BALKONG I OMTYCKTA KRANSEN
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: BECK-REMNES
Möjlig 2 rok (se alternativ planskiss)! I höjd med trädkronorna, och med Bonne Femme stenugnsbageri och Svandammsparken strax utanför, har den här generösa enrummaren med balkong ett särskilt omtyckt läge i Midsommarkransen. Obrutna fönsterglas skapar ett fantastiskt ljusinsläpp i två väderstreck (och den glasade balkongdörren vetter åt ett tredje) vilket gör att lövverken upplevs omfamna hemmet. Den genomgående planlösningen skapar ett uppskattat genomflöde, och man rör sig enkelt mellan rummen. Det stora vardagsrummet och det separat köket gör att lägenheten känns som en tvåa, med härliga sittytor att umgås på. Delar av ett klassiskt funkiskök finns bevarat, liksom den holländska parketten i vardagsrummet. Djupblå dörrfoder ramar i sin tur in lägenhetens öppningar och blir en genomgående fin detalj. På balkongen kan du ta den första koppen kaffe i den sirliga förmiddagssolen, och spana ut över det mysiga kvarteret. Tellusborgsvägen är en av Midsommarkransens mest centrala gator, som binder ihop många delar av området. Här väntar massor av härliga naturmiljöer och många caféer och restauranger. Området är lugnt och tryggt, samtidigt som du har goda kommunikationer med tunnelbana och bussar nära till hands, och cykelavstånd till Södermalm.
Visningar
Apr 2025
SöNDAG
KL 12:45-13:15
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningApr 2025
MåNDAG
KL 18:30-19:00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tellusborgsvägen 78
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 504 kr/mån, inkl. värme, v/a, kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 195 kr tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
2,59103 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,67369 %
LäGENHETSNUMMER
34
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
172 488 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
2 750 000 kr Utgångspris
Driftskostnader
EL
2 242 kr/år
FöRSäKRING
4 309 kr/år
ÖVRIGT
3 523 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 074 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gasspis.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här lägenheten präglas av generösa fönster som släpper in rikligt med ljus från sydöst tillsammans med den glasade balkongdörren. Här väntar ett rymligt kök och vardagsrum, en praktisk hall och ett helkaklat badrum. Bevarade tidstypiska detaljer från byggåret såsom den holländska parketten i hallen och vardagsrummet samt delar av kökets fina funkisinteriör bidrar med charm. Lägenheten har gott om förvaring tack vare platsbyggda originalgarderober och disponerar även ett förråd. Som boende tillhör ni en förening med bra styrelse och trevliga grannar. Den gemensamma tvättstugan hittas på Tellusborgsvägen 80 (ligger ca 100 meter från huset), utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt ett torkrum. Medlemmar har också tillgång till en övernattningslägenhet (på Tellusborgsvägen 80), cykelrum i samma port som bostaden, samt hobbyrum (på Kyndelsmässogränd 5). Dessutom finns här en mycket fin gård med utemöbler och grill.
Hall:
Hallen erbjuder rikligt med förvaring i form av garderober i rad, och rum för en hatt- och skohylla. Väggarna är målade i en ljusrosa kulör, och på golvet ligger en bevarad parkett i holländskt mönster.
Kök:
I köket finns rum för ett inbjudande matbord med plats för många vänner, och från fönstret ser man vacker grönska vilket skapar en hemtrevlig känsla. Här finns en delvis bevarad köksinteriör från byggåret bestående av charmiga skåp, skafferi och lådor, samt en skänk för kaffekokaren eller bakning. Köket har också försetts med nya, vita skåp, samt en ny diskbänk i rostfritt stål. Här finns vitvaror såsom fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Ovan diskbänken är väggen kaklad med vita kvadratiska kakelplattor, och resterande väggar är målade i ljusblått. På golvet ligger fina furubrädor.
Vardagsrum:
Vardagsrummet håller en bred vy över trädkronorna utanför, tack vare så mycket som tre fönsterlufter i fil. Här ryms både en soffgrupp och en sovdel med säng och bokhylla, och på golvet ligger den vackra holländska parketten. Rummet förlängs dessutom av balkongen.
Balkong:
Balkongen har en mysig placering mot kvarteret, träden och solen. Här ryms ett litet möblemang och odling. På golvet ligger en trätrall vilket gör det enkelt att gå ut barfota.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor med en blå bård, och matchande blå klinkers. Här är inrett med WC, handfat och ett generöst spegelskåp som möjliggör ordentligt med förvaring. Duschen är placerad intill fönstret vilket gör att man kan duscha med grönskande utsikt.
Arkitektur
ARKITEKT: Svenska Folkbyggen 1944
Svenska Folkbyggens Bostadsrättsförening nr 6 uppfördes under åren 1944-1946 och består av tre fastigheter med beteckningarna Silvergranen 1, 5 och 10. Ritningarna är signerade Svenska Folkbyggens arkitektkontor, vilket troligtvis innebär att det är Lars Murgård, som var chefsarkitekt hos organisationen, som suttit bakom pennan. Husen är alla tidstypiskt utformade med fasader putsade i en gul nyans. Fönstren är ursprungliga och vitmålade. I föreningen finns 33 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är välskött och har låg belåning. Här finns en gemensam tvättstuga, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum, och dessutom en övernattningslägenhet som boende kan boka för gäster. På gården finns utemöbler och grillplats som även de är bokningsbara.
Förening
Svenska folkbyggens Brf Nr 6
Föreningen
Svenska Folkbyggens bostadsrättsförening nr 6 (org. 702000-5984) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Silvergranen 1, 5 & 10 år 1947. Föreningen består av tre flerbostadshus på adresserna Tellusborgsvägen 78, 78A, 80 och 82 samt Kyndelsmässogränd 5 och 7 som upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt 3 affärslokaler med hyresrätt (hamburgerrestaurang, hårsalong och psykologmottagning). Marken innehas med tomträtt som löper t om 2035. 2025 års tomträttsavgäld kommer att vara 214 tkr.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår till ca 6,7 mkr, vilket ger 4 022 kr lån / kvm boyta. Hyresintäkterna uppgår till ca 378 tkr/år. Avgiftshöjning ej beslutad, dock ligger det ett förslag från den tidigare styrelsen om en årlig ökning om 2 % .
Renovering
2024 renovering av entréportar 2020 OVK, 2019 översyn av balkonger, 2018 fönsterrenovering och byte till energiglas, 2017 stamspolning, renovering av tvättstuga med nya maskiner, 2016 ommålning av trapphus 2015 renovering av samtliga portar, 2013/2014 renovering av källare och dränering runt T27, installering av friskluftsintag i fönster, 2011 renovering av övernattningslägenhet, 2005/2006 omläggning av värmekulvertar, 2004 fönsterrenovering, 2003 renovering av balkonger, 1999 installering av isolerglas mot Tellusborgsvägen, 1997 installering av fjärrvärme, 1995 renovering av elinstallationer, 1994 stambyte, 1993 fasad och takrenovering.
Kommande renovering
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2034. 2025 ska balkongerna besiktigas. Nästa större är eventuellt fasad och balkonger om ca 5-10 år.
Parkering
Det finns en parkeringsplats som föreningen lottar ut årsvis, kostnaden för platsen är 850 kr/månad, i övrigt gäller boendeparkering.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar samt styrelseansvarsförsäkring. Medlem tecknar separat hemförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år, vår och höst.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 mangel, 1 torktumlare och ett torkrum, snickerirum, cykelrum i källare, övernattningsrum för medlemmars gäster (200 kr/ natt) trädgård med utemöbler och grill som går att boka.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har avtal med Tele2 (Comhem). Ett obligatoriskt tillägg om 195 kr / månad tillkommer för bredband (100/10 Mbit/s)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det lätt att trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Här finns även den bevarade biografen Tellus med film, föredrag, konserter, café och annat. Området präglas av natur, kultur och restauranger med kvarterstämning. Du bor dessutom nära den fina och populära Svandammsparken. Badsugna har promenadavstånd till Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken. Adressen ligger precis mittemellan Midsommarkransen och Telefonplans tunnelbana, som i sin tur tar dig till Södermalm på mellan tre och fem minuter.