TEXT: LUNDGREN STYLING: LINGSELL FOTO: LARSSON
På en lummig höjd mitt emellan Telefonplans puls och Aspuddens mysiga småstadskärna finner vi denna gavellägenhet med fönster i både söder, öster och norr. Ljusinsläppet är fantastiskt, särskilt i vardagsrummet och matrummet som är underbara hörnrum. Ute på balkongen är det härlig morgon- och förmiddagssol. Originaldetaljerna – fiskbensparkett, fönster, fönsterbänkar med mera – ger en charmig inramning och 1940-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Det är väl tilltaget med sällskapsyta, och i matrummet finns det gott om plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Om så skulle önskas kan den ursprungliga planlösningen med tre separata sovrum i stället för två återställas. Kvadratmeterna är väl fördelade, och utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av in- och platsbyggda garderober i hallen och sovrummen. Läget är lugnt och avskilt, och bakom husen på andra sidan gatan breder ett område med skog och berg i dagen ut sig. Perfekt för lek och spontana utflykter med barnen, och för dem som har utekatt. Dessutom är det nära till Aspuddsparken och Vinterviken med natur och badplats. På kort gångavstånd finns lekplatser, förskolor, grundskolor, tunnelbanestationer, bio, restauranger, barer, fik, bagerier, charmiga småbutiker och välsorterade mataffärer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fastlagsvägen 61
OMRåDE
Midsommarkransen - Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
68 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 729 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV samt ett obligatoriskt tillägg för bredband om 200 kr per månad ingår i avgiften.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,71906 %
LäGENHETSNUMMER
1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
240 875 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 340 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 340 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Lägenheten ligger en halv trappa upp i ett tidstypiskt funkishus från 1943. Det är smidigt att ta sig upp med barnvagnen, samtidigt som man bor ostört en bit över marken. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park”, och utanför fönstren och balkongen är det fin grönska. På husets rofyllda baksida finns sandlåda, studsmatta, pallkragar och en lummigt inramad uteplats med trädgårdsmöbler och grillar. Husets källare inrymmer tvättstuga och förråd, varav ett disponeras av lägenheten. Familjär stämning råder grannar emellan och de gemensamma städdagarna, en på våren och en på hösten, brukar vara trevliga sammankomster där alla deltar.
Vardagsrum
Fönster i både söder och öster fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid har balkongen sol från arla morgonstund till sen förmiddag. Rummet är lättmöblerat, och i det rymliga hörnet mellan fönstren har soffan sin naturliga plats. Det finns även gott om utrymme för TV-bänk, bokhyllor med mera. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensparkett. Genomgående för lägenheten är det fina fönsterbänkarna i sten.
Matrum
Lägenheten har en mycket social planlösning, och från vardagsrummet leder glasinfattade pardörrar in till ett inbjudande matrum med gott om plats ett stort matsalsbord. Även här har dagsljuset ett härligt spelrum, och de hörnplacerade fönstren andas verkligen funkis. Golvet är belagt med originalparkett och rummets väggar målade i en fin grågrön kulör
Kök
I köket finns det gott om svängrum för hemmakockarna, och bänken vid den breda öppningen mot matrummet blir en perfekt serveringsbänk under middagsbjudningarna. Bänkskivorna är trä och partiet ovanför diskbänken och spisen klätt med vitt kakel. Det är väl tilltaget med förvaring, och de vita skåpen kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Spisen kommer från Electrolux och kylen/frysen från Gorenje. Diskmaskinen är av märket Logik. Golvet är belagt med parkettmönstrat laminat och väggarna målade i samma kulör som i matrummet.
Sovrum I
Det stora sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Här finns även en inbyggd och rymlig originalgarderob som sväljer allt i klädväg. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en dov röd kulör som tillsammans med den lummiga grönskan utanför fönstret i söder ger rummet en rogivande känsla.
Sovrum II
Det mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av två platsbyggda originalgarderober. Väggarna är målade i ljusgult och golvet belagt med fiskbensparkett.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. I fjol drogs el och vatten för tvättmaskin, och i samband med detta lät man även sätta in ny duscharmatur med takdusch. Väggarna är klädda med vitt kakel och taket nedmålat i grågrönt. Golvet är belagt med ljusgrå klinker. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande, och mitt emot ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla i funkisstil. Förvaring från golv till tak erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med parkettmönstrat laminat.
ARKITEKT: Louis U. K. R. & Albin Stark 1943
De fyra fastigheterna Reservoarpennan 5, 6, 7 och 8 byggdes vid början av 1940-talet. Det är klassiska smalhus med fina detaljer såsom vinklade burspråk och hörnplacerade fönster. Fasaderna är slätputsade i ljusgult och fönstren målade i vitt. Husen uppfördes av Fastighetsföreningen Reservoarpennan 5-8 med John Östlund som byggherre, och ritningarna för ritningarna stod arkitekterna Louis U. Kjaersgaard Rasmussen och Albin Stark. Stark utbildade sig vid Kungliga Tekniska Högskolan, och drev parallellt med studierna arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.
Brf Reservoarpennan 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Reservoarpennan 5 (org.nr: 769605-7988) är en äkta förening och innehar fastigheten med adressen Fastlagsvägen 61, 63A samt 65 i Stockholm. Föreningen består av 18 stycken lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet upplåten med hyresrätt om totalt 1 080 kvm samt 3 lokaler om 83 kvm. Byggnadernas totalyta är 1163 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan år 2000.
Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt och avtalet löper till år 2032. Tomträttsavgälden för 2023 var 119 600 kr.
Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och föreningen är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Stockholm.
Ekonomi
Föreningens ekonomi har länge varit god och stabil. Föreningen har ca 4.5 Mkr i långfristiga skulder/lån och en kassa & bank på ca 900 Tkr enligt årsredovisningen 2024. Skuld per kvadrat är estimerat till ca 4 500 kr/kvm. En avgiftshöjning gjordes med 25% 2024 samt med 2% under 2023.
Renoveringar i urval
1998 Omputsning av fasad och omläggning av tak. 2000 Stambyte samt byte av elstigare.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2025. Underhållsplanen
uppdaterades 2023.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med sittmöbler och två grillar under sommarhalvåret, en sandlåda, en studsmatta samt pallkragar för den som gillar småskalig odling. Tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt en mangel.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen.
Lägenheten ligger på den grönskande höjden mellan Telefonplans puls och Aspuddens mysiga småstadskärna. Med andra ord har man ett vitalt utbud av restauranger, barer, fik, bagerier och charmiga småbutiker på kort gångavstånd samtidigt som lugnet råder i kvarteret. Bakom husen på andra gatan bjuder ett litet naturområde in till lek och spontana utflykter med barnen, och det är även nära till Aspuddsparken med bland annat 4H-gård, Örnberget med soliga badklippor och Vinterviken med badplats, bastu och trädgårdskafé. Närservicen är god och vid Aspuddens och Telefonplans tunnelbanestationer finns välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Hållplatsen runt hörnet trafikeras av 147:ans buss mot knutpunkten Liljeholmen med stor affärsgalleria. Säljarnas favoriter i området: ASPUDDSPARKEN: Fantastisk park med bland annat parklek, minigolf och 4H-gård. BAR LIBERTIN: Mysig kvarterskrog i Aspudden. God mat och ett bra utbud av naturviner. ASPEN BIO: Klassisk kvartersbiograf med bistro. SÖDERBERGS BAGERI: Nygräddat bröd som doftar lika ljuvligt som det smakar. VINTERVIKEN: Promenadstråk, badplats, bastuflotte, trädgårdskafé och restaurang.