20-TALSPÄRLA MED TRE SPRÖJSADE FÖNSTER OCH FINT LJUSINSLÄPP - SKULDFRI FÖRENING VID SKVALLERTORGET
FOTO: BOUKARI STYLING: UNDIN SKRIBENT: LAMBERG
Skuldfri förening som äger marken! Högst upp i ett vackert hus från 1929, beläget vid lilla Skvallertorget i Midsommarkransen, väntar denna pärla om 35 kvadrat. Ett älskat hem med tre fönster i fil som släpper in ett magiskt ljus som letar sig genom rummens alla vinklar och vrår. De djupa fönsternischerna bjuder in till att slå sig ner med en kopp te och blicka ut över himlen och grönskan utanför. Lägenheten har bevarad charm, rofylld stämning och fin funktion. Köket rymmer enkelt en middag med vänner, och i vardagsrummet finns plats för både soffhörna, säng och personliga favoriter. Utanför porten väntar kulturliv, caféer, restauranger, småbutiker och vackra kvarter att strosa genom. Tunnelbanan ligger runt hörnet, och Södermalm nås på bara två stationer. Här får du det bästa av både storstad och småstad, med cykelavstånd till innerstan såväl som till Vintervikens badklippor och grönområden.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 8
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
4 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, fövaltarens information
AVGIFT
1 699 kr/mån, inkl. Värme, vatten & avlopp. Obligatoriskt tillägg för fiber om 109kr/mån tillkommer.
ANDEL I FöRENING
1,98751 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,97408 %
LäGENHETSNUMMER
0024
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri. Bostadsrättsföreningens tillgångar överstiger skulderna och resultatet blir därför negativt. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 740 kr/år
FöRSäKRING
3 080 kr/år
ÖVRIGT
3 915 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 735 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gasspis. Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är ett sånt där hem där man landar. Pulsen går ner, andetagen blir djupare och vardagsbruset tystnar. En egen liten fristad, en trygg hamn och plats att tanka energi och få vara i sin egen värld. Läget är tyst och lugnt mot innergården, där fågelkvitter samsas med lövens sus i det ståtliga trädet utanför. Bevarade originaldetaljer som köksskåp, skafferi och garderober kombineras med varsam renovering av de spröjsade fönstren i tidstrogen stil. Allt sammantaget ger karaktär och personlighet åt detta charmiga boende.
Lägenheten har en stilla atmosfär, men utanför porten väntar ett dynamiskt kvartersliv med allt du kan önska inom räckhåll. Innergården ramas in av grönska och funkishus, och här finns en trivsam pergola med grill, utemöbler, ljusslingor och planteringar. Gräsmattan lämpar sig väl för midsommarlekar eller kubb. Allt detta i en skuldfri och välskött förening med snäll stämning och trevliga grannar. I huset finns tvättstuga, hobbyrum, samlingslokal samt cykel- och barnvagnsförvaring. Trapphuset har dessutom trapphusbalkonger med kvällssol och utsikt mot gården.
Hall
Välkommen hem! Redan i hallen möts du av en inbjudande stämning. Här hänger du enkelt av dig ytterkläderna innan du kliver vidare in i lägenheten. Väggarna är målade i en dämpad gråblå ton, en harmonisk färg som löper som en röd tråd genom bostaden och skapar ett mjukt helhetsintryck tillsammans med det ljusa trägolvet.
Kök
Charmigt och funktionellt kök med gott om plats för både matlagning och sällskap. Här ryms ett matbord där vänner gärna samlas, och originalskåpen och det gamla skafferiet erbjuder bra med förvaring. Över diskbänken finns en hylla för kryddor, te och annat du vill ha nära till hands. Bänkskivan är i behandlat trä och väggen ovan pryds av vitt kakel. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys från Smeg, gasspis av äldre modell och fläkt.
Vardagsrum
Vardagsrummet har dubbla spröjsade fönster med vackra träkarmar och generöst ljusinsläpp. Att bo i ett 20-talshus ger en speciell känsla, med takhöjden och ljuset uppstår en rymd utöver det vanliga. Här är det enkelt att möblera på olika vis, soffhörna, fåtöljer, säng, bokhyllor och byråer, välj och vraka mellan de personliga favoriterna.
Badrum
Badrummet har vitkaklade väggar och är utrustat med duschhörna, handfat, spegelskåp och handdukshängare. Toaletten ligger separat, vilket är vanligt i äldre hus eftersom de ofta installerades vid ett senare skede.
Arkitektur
ARKITEKT: ARTHUR CLARIN 1929
I hörnet av Svandammsvägen och Tegelbruksvägen, vid den lilla platsen som i folkmun kallas Skvallertorget, reser sig detta vackra hörnhus ur kvarteret Lejongapet, ett av områdets äldsta och mest välbevarade byggnader. Huset uppfördes 1929–1930 efter ritningar av arkitekten Arthur Clarin och bär tydliga spår av den tid då 1920-talets klassicism mötte 1930-talets gryende funktionalism. Fasaden är putsad i en dämpad rödbrun nyans, fönstren spröjsade i jämna band och högst upp döljer sig en indragen kungsvåning. Byggnaden har till stor del fått behålla sitt ursprungliga uttryck, både exteriört och i sina välformade proportioner, och är därför grönklassad av Stadsmuseet, en markering för särskilt kulturhistoriskt värdefulla hus.
Torget utanför var under många decennier ett levande affärscentrum med Konsumbutik, bank, postkontor, leksaksaffär, bokhandel, herr- och damekipering samt tobaksaffär. På torgets mitt stod en telefonkiosk som samlade både nyfikna öron och det senaste skvallret. Idag vilar en småstadskänsla över platsen, och husets historia bär på ekon från de senaste hundra åren.
Förening
Brf Lejongapet 33
Föreningen
Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.
Renoveringar i urval
2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.
Planerade renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Parkering
Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar, och på promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.