Svandammsvägen 8

2 ROK 45 KVM 4 325 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIAL PLANLÖSNING & SPRÖJSADE FÖNSTER MOT GRÖNSKANDE INNERGÅRD – I SKULDFRI FÖRENING MED LÅG AVGIFT

FOTO: JAHNSON STYLING: YNGFALK SKRIBENT: LUNDGREN

I en skuldfri bostadsrättsförening vid det så kallade Skvallertorget i hjärtat av Midsommarkransens mysiga äldre del finner vi denna trivsamma tvåa. Vardagsrummet och det renoverade köket förenas i en halvöppen och luftig planlösning som tillsammans med takhöjden om cirka tre meter ger lägenheten en härlig känsla av rymd. Planlösningen bjuder in till umgänge och det finns gott om plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Charmen från 1920-talet är påtaglig, och det knarrar hemtrevligt när man går över originalgolven. De spröjsade originalfönstren i djupa nischer släpper in rikligt med dagsljus, och härifrån blickar man ut över föreningens grönskande innergård. Läget är underbart, och med sin varierande bebyggelse, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en charmig småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Ett stenkast från lägenheten breder Svandammsparken ut sig med fantastisk grönska, och på promenadavstånd har man Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 325 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Svandammsvägen 8

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

1 av 4

RUM

2 rum

AREA

45 kvm, förvaltarens information, registrerad som 1 rok men nyttjas som 1,5 / 2 rok.

ANDEL I FöRENING

2,55537 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,53811 %

LäGENHETSNUMMER

0005

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Föreningen är skuldfri. Bostadsrättsföreningens tillgångar överstiger skulderna och resultatet blir därför negativt. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.

PRIS

4 325 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

3 200 kr/år

ÖVRIGT

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gasspis. Driftkostnad varierar beroende på avtal och förbrukning.

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens innergård är en rofylld oas med gräsmatta, buskar och träd som ger en lummig inramning. Plommonträdet blommar vackert på våren och ger frukt på sensommaren. Gården har nyligen genomgått en omfattande renovering, och den nybyggda pergolan harmonierar verkligen med husets 1920-talsstil. Grill och pizzaugn har platsbyggts, och det finns gott om nya utemöbler får både stora och små sällskap. Det mysiga gårdslugnet kan även avnjutas från husets vädringsbalkonger som är möblerade med kaféstolar och marmorbord. Det är en välskött och som nämnts skuldfri bostadsrättsförening med ordning och reda. Familjär stämning råder grannar emellan och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar med god mat på gården. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även samlingslokal, hobbyrum, cykelrum och tvättstuga.

Vardagsrum:

Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en halvöppen och luftig planlösning med härligt ljusinsläpp från tre spröjsade fönster mot gården. Vardagsrummet är rymligt, och vid öppningen mot köket har en stor matgrupp sin givna plats. Det finns även gott om utrymme för soffa, TV-bänk, läsfåtölj med mera, och den inbyggda bokhyllan sväljer hela hemmabiblioteket. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en behaglig gråblå kulör som lyfter fram de vita listerna.

Kök:

I köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de moderna skåpen kompletteras av ett inbyggt skafferi, ett högrest serveringsskåp och ett vackert vitrinskåp i original från 1920-talet. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänken är i mörk ek med infälld diskho. Ovanför bänken och den påkostade gasspisen från IGF letar sig vitt kakel i halvförband hela vägen upp till taket. Fläkten, spisen och kylen/frysen, som är placerad i hallen intill, är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Spisen installerades i fjol och övriga vitvaror i samband med renoveringen av köket för cirka fyra år sedan. Den gamla gasmätaren från byggnadsåret finns kvar men används inte och är idag bara en charmig detalj som minner om lägenhetens historia. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i blågrått.

Sovrum:

Det mysiga sovrummet har plats för en 160 cm säng längst in, och tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Vid fönstret finns det utrymme för förvaringsmöblemang eller ett litet skrivbord. Brädgolvet är framtaget och väggarna svampmålade i en rogivande mörkgrå kulör.

Badrum:

Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med kakel och golvet belagt med klinker.

Hall:

Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna på en fint snickrad hatthylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en fristående dubbelgarderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i samma gråblå kulör som i vardagsrummet och köket.

Arkitektur

ARKITEKT: Arthur Clarin 1929

Lejongapet 33 uppfördes under åren 1929 och 1930 vid den plats som brukar kallas för Skvallertorget. Det är ett hörnhus med en så kallad kungsvåning högst upp, och fasaden är putsad i en rödbrun nyans. De spröjsade originalfönstren sitter i jämna band. Ritningarna är signerade Arthur Clarin, en idag relativt okänd arkitekt men som här visar upp en känsla för form och elegans. Huset är ett fint exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis och bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Lejongapet 33

Föreningen

Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.

Renoveringar i urval

2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.

Planerade renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Parkering

Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar, och på promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.