HÖRNTVÅA MED FUNKISCHARM, FANTASTISKT LJUSINSLÄPP OCH TREVLIGT LÄGE I MYSIGA MIDSOMMARKRANSEN
FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Ljus, luft och grönska var ledord för de svenska funkisarkitekterna, och detta är verkligen denna karaktärsfulla hörntvåa i hjärtat av mysiga Midsommarkransen ett finfint exempel på. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom inte mindre än fjorton fönsterbågar. Från alla fönster är det fin utsikt över den natursköna tomten med lummiga träd och berg i dagen. Planlösningen bjuder in till umgänge och i vardagsrummet, med på klassiskt funkismanér hörnplacarade fönster, har gott om plats för både soffa och matgrupp. Det moderna funkisköket har bra svängrum för hemmakockarna, och i sovrummet ryms en dubbelsäng utan problem. Kvadratmeterna är sannerligen välfördelade, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av rymliga garderober. Läget är underbart och med sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker är ”Kransen” som en idyllisk småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Från lägenheten tar det bara några minuter att kila ner till Svandammsparken, och på promenadavstånd finns även Årstaskogen, Årstaviken och Vinterviken med badplatser och natur. I husets markplan låg en havrebollsfabrik från 70-talet fram till 2011, och därifrån har Brf Havrebollen fått sitt namn.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 13
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1.5 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
49 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 274 kr/mån, inkl. Värme & V/A.
ANDEL I FöRENING
8,293 %
LäGENHETSNUMMER
4
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
324 695 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 495 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 300 kr/år
FöRSäKRING
3 010 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 310 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en känsla av hemtrevnad, inte minst tack vare fönstren, spegeldörrarna listerna och brädgolven från husets byggnadsår. Skicket är gott, och köket och badrummet renoverades 2016. Köket är i tidsenlig funkisstil och i badrummet, med inkaklat badkar, pryds golvet av vacker klinker i grön marmor. Ett trivsamt boende erbjuds och på husets grönskande baksida finns en mysig trädgård med gräsmatta, utemöbler och grill. Huset har hiss, och entrévåningen inrymmer en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är inbjudande och vid de hörnplacerade fönstren, som ger ett fantastiskt ljusinsläpp större delen av dagen, har en matgrupp sin givna plats. Utsikten mot den natursköna tomten är som en levande tavla, och titt som tätt ser man rådjur sola sig på de mossbeklädda stenhällarna. Rummet har gott om utrymme för en stor soffa och övrigt möblemang. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Kök:
Köket är trivsamt och vid det breda fyrdelade fönstret, med fin utsikt mot grönskan utanför lägenheten, finns det plats för ett matbord för de lite mindre måltiderna. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett rymligt skafferi. Bänkskivorna är i virrvarrmönstrat laminat med trälist, och skåpen har grå luckor och lådor med tickalås och handtag i funkisstil. Partiet ovanför arbetsbänkarna, diskbänken och spisen är klätt med vitt kakel. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Sovrum:
En passage med inbyggd garderob binder samman vardagsrummet, sovrummet och badrummet. I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Det femdelade fönstret låter dagsljuset strömma in, och grönskan utanför skyddar mot insyn. Rummet har framtaget brädgolv och väggarna är målade i en vit kulör.
Badrum:
Badrummet, liksom köket renoverat 2016, inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna och det platsbyggda badkaret är klädda med vitt kakel i halvförband, och golvet belagt med klinker i grön marmor. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall:
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två inbyggda och rymliga garderober. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Peder Clason, 1935
Hundrovan 7 med adress Midsommarvägen 13 i Midsommarkransen byggdes under åren 1935 och 1936. Det är ett karaktärsfullt funkishus med ljusputsad fasad och indragen kungsvåning. Fönstren och portarna, allt i original från byggnadsåren, är målade i grönt. Huset grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. I huset låg en havrebollsfabrik från 70-talet fram till 2011, och därifrån har brf Havrebollen fått sitt namn. Bakom ritningarna står arkitekten Peder Clason som redan strax efter sin examen från Kungliga Konsthögskolan 1922 gav sig i kast med rita Apotekarsocietetens hus på Norrmalm. Med åren följde en rad prestigeverk såsom Grand Hotell i Falun och Svenska studenthemmet i Paris. Clason ritade även utställningspaviljongerna i Barcelona 1929 och Bryssel 1935.
Förening
Brf Havrebollen
Föreningen
Brf Havrebollen (org. 769616-3679) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Hundrovan 7 år 2009. Föreningen består av ett punkthus beläget på Midsommarvägen 13, och omfattar 11 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt om 35 kvm. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1934 och ritades av arkitekten Peder Clason.
Ekonomi
Belåningsgraden enligt årsredovisningen 2023 ligger på ca 6 937 kr per kvm bostadsyta, den totala skulden är om ca 4,4 mkr. I kassa och bank fanns de ca 510 000 kr vid fjolårets slut. I föreningen finns även hyresrättslägenheten som får anses som en dold tillgång.
Avgifterna ska höjas med 30% från och med den 1:a juni 2025. Avgiften kommer då att bli 4256kr/månaden.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mediator och den tekniska förvaltningen sköts av POS Fastighetsförvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är IP-Only, kabel-tv via Tele2 (ComHem). Medlem tecknar själv avtal.
Delat ägande och juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande under förutsättning att en av ägarna avser att bo i lägenheten.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet per pant.
Gemensamma utrymmen
Föreningens tvättstuga är belägen på entréplanet och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Till de gemensamma utrymmena hör även ett cykelrum. Föreningen har på framsidan 2 uteplatser med sittgrupper. Bakom huset finns en kulle, på kullen finns sittgrupp och studsmatta.
Renoveringar i urval
2023 Relining av liggande stammar, delvist byte av stammar, inkommande vattenledning utbytt, 2020 stamspolning, 2019 renovering takfönster, 2016 fiberindragning, 2014 ommålning av yttertak, 2013 fönsterrenovering, 1988 stambyte skedde i samband med en stor ombyggnation av huset.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslutade stora renoveringar närmsta tiden.
Städning och städdagar
Trappstädning sker enligt schema. En tillämpad princip är att man städar sin egen avsats och anslutande trappa tillsammans med sin granne. Man hjälps även åt med städning av tvättstugan. Utemiljön omfattas också av ett städschema med gräsklippning och snöskottning där gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos IF.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar, senast tillgängliga årsredovisning samt avstämning med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker såsom Noli Deli, 2 Little Spoons, Gaia Matbar och Ursäkta Röran, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar, och på promenad- och cykelavstånd finns Årstaskogen, Årstaviken och Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Det är även nära till Liljeholmens stora affärsgalleria med bland annat en av stadens mest inspirerande matbutiker.