FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
Högst upp i huset på ett privat våningsplan hittas denna rymliga trerummare och möjliga fyrarummare, med underbart gavelläge och en lång terrass som följer huskroppen. Här bor du med utsikt i tre väderstreck över Midsommarkransens takåsar och stora träd som ändrar karaktär beroende på årstid. Från prunkande grönt till vackert orange, med ekorrar om våren och fåglar om hösten som bosatt sig bland grenarna. En idyllisk miljö att ha direkt tillgång till från lägenhetens centrum - det stora vardagsrummet med vackra pardörrar och öppen spis.
Feb 2025
MåNDAG
KL 17:30-18:00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lötmogatan 9
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
97 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
AVGIFT
6 204 kr/mån, inkl. Värme, vatten, avlopp. Obligatoriskt tillägg om 359kr för bredband.
ANDEL I FöRENING
4,052 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,28 %
LäGENHETSNUMMER
13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
441 955 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på samma våningsplan enligt säljarens uppgifter.
PRIS
6 850 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
EL
12 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på förbrukning och avtal.
Allmänt
Lägenhetens fina rumsfördelning ger möjlighet att enkelt bygga om den till en fyra på två olika sätt. Planlösningen uppmanar till både avskildhet och umgänge där hallen separerar de sociala ytorna från de båda sovrummen. Här finns både gäst-wc och ett privat badrum med egen tvättmaskin. Bevarade funkisdetaljer så som släta dörrar, pardörrarna mellan kök och vardagsrum, originalgarderober, element, fönsterbrädor och en öppen spis skapar en genomgående karaktär, där varma träslag binder samman. År 2016 totalrenoverades badrummet och år 2017 renoverades alla ytskikt då väggar och tak både bredspacklades och målades, och golvet i vardagsrummet slipades om. Man har även installerat en ny ugn, spis, diskmaskin samt lagt nytt golv ute på balkongen. År 2021 renoverades hemmets gäst-wc, en renovering som bestod av golvbyte, ommålning och ny belysning. Bostaden besitter en egen walk-in-closet och ett extra förråd som ligger smidigt på samma våningsplan.
Hall
Hallen är klädd med en specialbeställd tapet från UK, en småmönstrad variant i gröna toner. På golvet ligger ett tåligt klinkergolv med golvvärme. Här finns en rymlig hatthylla, en inbyggd originalgarderob, ett linneskåp och ytterligare rum för förvaring om så skulle önskas. En stor hall som förenar de sociala ytorna och sovrummen.
Kök
Köket har vitmålade väggar och klinkers med golvvärme. Ett grönt kakel sträcker sig ovanför arbetsytorna och finsk-designade luckor i björk gömmer förvaring. Bänkskivan i trä går i en rödbrun ton och håller en induktionshäll från 2018 och en stor diskho. Diskmaskinen är ny från 2019. Här finns även en kyl, frys och ett skafferi. Köket är ordentligt rymligt med plats för uppemot 10-12 personer. Spottar med dimmerfunktion i hela kökstaket inklusive matrumsdelen bereder en trevlig belysning tillsammans med kökets tre fönster som ger fantastiskt ljusinsläpp.
Vardagsrum
Genom stora bevarade pardörrar med smyckat fönsterglas når du vardagsrummet. Ett stort rum med eldningsbar öppen spis och ytterligare dubbla glasade dörrar ut till balkongen. Här lyser eftermiddagssolen in på den varma parketten i ek, och väggarna är målade i en ljusgrön ton som fint binder samman med trädkronorna utanför.
Balkong
Balkongens placering högst upp i huset ger ett optimerat solläge fram till sen eftermiddag om somrarna. Här ryms både odling och möbler då den sträcker sig längs med husets hela yttervägg, med utsikt över det idylliska villaområdet och träden.
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger helt insynsskyddat i svalt nordöstligt läge. Ordentligt med förvaring möjliggörs i form av en klädkammare och en garderobsvägg med 4-5 garderober. Garderobsväggen har också plats för ett inbyggt skrivbord och hyllor som lätt kan utgöra en bra arbetshörna. Rummet är målat i ljust blått och rymmer en stor dubbelsäng och nattduksbord.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum används idag som barnrum och är målat i vitt. Originalfönstret med karm i ljus marmor ramar in sikten mot innergården i sydväst. Här finns plats för både säng, skrivbord och garderober, och kan enkelt nyttjas som gästrum eller kontor.
Badrum och gäst-WC
Badrummet är helkaklat med beigea kakelplattor och ljusa klinkers. Här finns en installerad kombinerad tvättmaskin/torktumlare, spotlightbelysning med dimmerfunktion, handdukstork och skön golvvärme tillsammans med en takdusch med vikväggar i glas, handfat med ekbänk och en vägghängd WC. Det mindre badrummet renoverades år 2021 och har ljusa väggar och mönstrade klinkers, handfat, WC och plats för förvaring.
ARKITEKT: Archibald Frid, 1948
Huset på Lötmogatan 9 byggdes mellan åren 1948 – 1973 och ritades av Archibald Frid medan Seth Sahlin var byggmästare för projektet. Efter studentexamen från Nya Elementar studerade Frid vid Kungliga tekniska högskolan år 1925–29 och vid Kungliga konsthögskolan år 1932–34. Under studietiden var han anställd hos Höög & Morssing, Carl Åkerblad och Arvid Sjöqvist, och gjorde även praktik och vikarierade hos Stockholms stadsbyggnadsnämnd i tio månader. Från år 1935 drev han egen verksamhet i huvudstaden. Föreningen Krassen 13 innefattar förutom Lötmogatan 9, adresserna Tellusborgsvägen 35, Tellusborgsvägen 33, Tellusborgsvägen 31 och. I källaren finns BRF:ens gemensamma tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Parkeringsplats finns tillgänglig mot avgift via ett kösystem. Föreningen erbjuder också en gästlägenhet, ett gemensamt snickarverkstadsrum, ett litet gym, tvättstuga, cykelförråd samt barnvagnsrum. Innergården är grönskande och försedd med bord och stolar.
Brf Krassen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen huserar på adresserna Lötmogatan 9 och Tellusborgsvägen 31, 33 och 35. Här finns 39 lägenheter med bostadsrätt, 2 med hyresrätt, 3 lokaler och 6 p-platser. Föreningen beskattas som äkta.
Mark
Marken upplåts med tomträtt från Stockholms stad. Nästa omförhandling sker 2026.
Ekonomi
Föreningens skulder är ca 11 Mkr, vilket ger en skuldsättning om 4 449 kr/kvm/boarea. Snittet i området ligger på ca 8000 kr/kvm/boarea. I kassan finns ca 580 tkr. De kvarvarande hyresrätterna ger tillsammans med lokalerna löpande intäkter till föreningen. De förstnämnda är även att betrakta som en dold tillgång. Föreningen höjde avgifterna med 10% från januari 2025.
Renovering i urval
2022 Radonmätning.
2021 Ventilationskontroll (OVK)
2020 Ny dagvattenbrunn vid Lötmogatan
2019 Brandskydd - tätning av brandceller
2017-2018 Spolning avloppstammar
2017 Upprustning innergården och utomhusmiljö. Ny utebelysning.
2016 Föreningslokalen renoverad
2012 Utrustat gym i föreningslokalen. Installation av fiberbredband.
2010 Justering av värmesystem.
2008 Energideklaration utförd. Nya entréportar.
2007 Renovering trapphus.
1998 Installation fjärrvärme.
1996 Nya elstammar/elledningar, nya vatten och avloppsstammar (stambyte). Installation mekanisk frånluft och säkerhetsdörrar. Renovering av fasader, takbeläggning, balkonger, fönster och tvättstuga.
Kommande och pågående renoveringar
Inga stora kommande renoveringar är beslutade i dagsläget.
Avgifter
I avgifterna ingår värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 332 kr/mån.
Vid försäljning utgår en överlåtelseavgift med 2,5 % av ett prisbasbelopp till köparen och vid pantsättning tas 1 % av pbb ut.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Princip Redovisning AB och teknisk förvaltning sköts av Cura Center AB.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens gemensamma tvättstuga är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkskåp och mangel. Innergården har en stor gräsmatta, pallkragar, grill, bänkar och bord. Dessutom finns ett gym, snickarverkstad och övernattningslägenhet.
Bredband och Kabel-TV
Bredband levereras med fiber av Ownit och kabel-tv av Tele2.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 5 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2023 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är en förtjusande stadsdel med blandad arkitektur med vackra bostadshus som smälter in i villakvarteren. Ringlande gator kantade av grönska, trädgårdshäckar och knotiga äppelträd tillåter lugnet att sjunka in trots det nära läget till stan. Kvartersbiografen Tellus ger småstadskänsla tillsammans med lokala restauranger och caféer. Här väntar fina parker och mysiga butiker. På promenadavstånd når du de närliggande och populära områdena Aspudden, Telefonplan och Liljeholmen, och Hornstull på endast fem minuter med tunnelbana (och cirka kvarten med cykel!) Midsommarkransen har även riktigt bra förskolor & skolor, och mysiga Vinterviken med trädgårdscafé, restaurang och vatten ligger också i närområdet.