Johannesbergsgatan 4

2 ROK 42 KVM 3 495 000 KR

Se bilder Planritning

LYXIG KÄNSLA OCH SOLIG KUNGSBALKONG MED MILSVID UTSIKT – SMAKFULLT RENOVERAD TVÅA I KRANSEN

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: LUNDGREN

Det är en konst att kombinera stilsäkerhet med en ombonad känsla, och i den här fantastiska tvåan högst upp i ett karaktärsfullt funkishus har man verkligen lyckats. Köket ger lägenheten liv och puls, och det färgstarka intrycket kontrasteras av vardagsrummets varma och inbjudande gråskala. Omsorg och kvalitet i materialval ger ett lugn som inte bara syns utan även känns. Som en lyxig, men alldeles egen, hotellsvit. Kvadratmeterna är väl fördelade och upplevs vara fler än vad som anges. De bjuder in till umgänge och i köket, hemmets hjärta, kan flera laga mat tillsammans och umgås runt ett stort matbord. Med sin loungekaraktär är vardagsrummet perfekt för såväl drinken efter maten som för att läsa en bok, lyssna på musik eller koppla av framför en film. Ljusinsläppet är generöst, och med vikdörrspartiet i glas ut till kungsbalkongen helt öppet växer sällskapsytan. Balkongen är vidunderlig, och den milsvida utsikten över takåsarna och hela södra Stockholm med bland annat Globen i blickfånget tröttnar man aldrig på. Solen på balkongen är framme från arla morgonstund och stannar kvar till skymningen. Soluppgångarna och nedgångarna målar himlen i vackra färger. Den öppna planlösningen till trots bjuder lägenheten på en distinkt rumslighet genom vinklar och platsbyggda garderober. Sovrummet känns harmoniskt och privat, samtidigt som öppenheten mot vardagsrummet gör det möjligt att ligga i sängen och blicka ut över himlen. Läget är mycket trivsamt och med sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker är Midsommarkransen som en idyllisk småstad endast en kort cykeltur eller snabb tunnelbaneresa från Söders puls. Från lägenheten tar det bara några minuter att kila ner till Svandammsparken, och på promenadavstånd finns även Vinterviken med badklippor, badplats, trädgårdskafé och lummiga promenadstråk längs med vattnet.

Visningar

7

JULI 2025

MåNDAG

KL 11.45-12.30

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning
8

JULI 2025

TISDAG

KL 18.15-19.00

Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Johannesbergsgatan 4

OMRåDE

Midsommarkransen

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

42 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 244 kr/mån, inkl. värme, vatten & avlopp.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

9,56689 %

LäGENHETSNUMMER

12

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

399 831 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

3 495 000 kr Utgångspris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Stämningen, materialvalen, den tysta elegansen och ljudreduktionen – detta är verkligen ett hem utöver det vanliga. Lägg därtill den öppna sociala planlösningen med sin tydliga rumskänsla och den soliga balkongen med hänförande utsikt över staden. Skicket är mycket gott, och hela lägenheten totalrenoverades 2016. Väggarna är synnerligen nogsamt putsade för en silkeslen finish, och målade med helmatta färger från ”Farrow & Ball”. Badrummets påkostade kakel och klinker kommer från italienska Cooperativa Ceramica d’Imola. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga, och en av hallens platsbyggda garderober i valnötsfaner gömmer en tvättmaskin och torktumlare. Ett underbart boende erbjuds, och föreningens gemensamma trädgård hör till de absolut finaste i ”Kransen”. Det är en suterrängtomt med terrasser som skapar naturliga rum. Uteplatsen på den övre delen används flitigt på sommaren för solning, grillning, kalas och allmänt häng, medan den nedre är som mysigast framåt höstkanten då den titt som tätt möbleras som en biergarten och kulörta lyktor lyser upp i mörkret. Trädgården är härligt grönskande, och lummiga växter klättrar på den nedre uteplatsens pergola. De genomgående vackra materialen i murar, trappor och planteringar förstärker känslan av harmoni och exklusivitet. Utemiljön och trapphuset andas boutiquehotell, något som också föreningen strävat efter. Det är en liten förening med stort engagemang och en härlig grannsämja, som kommer till uttryck både genom arrangerade trevligheter och spontant umgänge i trädgården.

Vardagsrum

Vardagsrummet förenas med köket i en öppen sällskapsyta med gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster, och sommartid är det trevligt att flytta ut umgänget till balkongen. Det är även ett rum för avkoppling med musik eller film, och ett inbyggt rör i väggen från det platsbyggda bänkskåpet till platsen för en vägghängd TV döljer tråkigt kablage. Väggarna är penselstrykta i ”Charleston Gray” från Farrow & Ball – en sofistikerad varmgrå kulör som ger rummet ett mjukt och inbjudande intryck. Den solida enstavsparketten i ek från Ardbo är betsad med valnötsfärgad olja och ytbehandlad med ultramatt vaxolja. De stiliga golvlisterna i metall är lackade med svart blank hammarlack.

Balkong

Sommartid är balkongen en underbar förlängning av vardagsrummet, och att sitta och äta middag i kvällssolens sken med utsikten över hela södra Stockholm som kuliss sätter verkligen guldkant på tillvaron. Här kan man även njuta av långa utomhusfrukostar i morgon- och förmiddagssolens sken, och liksom solnedgångarna är soluppgångarna magiska. Med markisen fullt utdragen och den vertikala markisgardinen neddragen förlängs säsongen ända till senhösten. Efter att mörkret fallit ger belysningen på balkongräcket lägenheten en känsla av rymd, och när snöflingorna singlar ner på vintern blir vyn förtrollande. Dessutom kan man stå och skåla in nyåret från första parkett medan fyrverkerierna färgar natthimlen.

Kök

Köket är lika välplanerat som färgsprakande, och det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring. Bänkskivorna är i Carraramarmor med sarg, och partiet ovanför den infällda spishällen klätt med svart mosaik från italienska Appiani. Den underlimmade diskhon kommer från Blanco. Fläkten, vinkylen och varmluftsungen, med inbyggd mikrofunktion, är i svart/rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Tolv stiliga takspottar som designats av Jonas Bohlin för Örsjö ger en bra belysning.

Sovrum

Trots sin öppenhet mot vardagsrummet känns det ombonade och harmoniska sovrummet privat. Att ligga på sängen och blicka ut över Stockholms himmel är oerhört avkopplande, och ifall man glömt att dra för mörkläggningsgardinerna vaknar man till en vacker soluppgång. På vintern är det ljuvligt att somna till stjärnklara natthimlar. Det finns utrymme för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter för skjortor, kavajer och andra kläder erbjuds i form av en rymlig garderob som liksom rummets bokhylla platsbyggts av inredningssnickare i valnötsfaner. Golvet är belagt med Kasthalls heltäckande matta ”Champagne Monroe” och väggarna målade i den taupebeige kulören ”Oxford Stone” från Farrow & Ball.

Badrum

Badrummet, liksom övriga lägenheten totalrenoverat 2016, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Den inbyggda duschhörnan skärmas av med glasdörrar. Möblemanget kommer från Aspen och duscharmaturen, både takdusch och handmunstycke, från Grohe. De vertikala handdukstorkarna är tillverkade av Nordhem. Väggarna är klädda med benvitt kakel från italienska Cooperativa Ceramica d’Imola, och de mjuka penseldragen på plattorna skapar elegans, lugn och harmoni. Golvet är belagt med mosaik i genomfärgad benvit/beige/grå granitkeramik från samma tillverkare, och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Hall

Hallen har ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en avhängningsnisch och flera garderober som liksom sovrumsgarderoben platsbyggts av inredningssnickare. Valnötsfaneren är matchad, och att ådringen följer över ytorna ger ett exklusivt intryck och en känsla av harmoni. I en av garderoberna gömmer sig en tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är målade i kulören ”Oxford Stone” och golvet belagt med stora grå klinkerplattor med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: 1935 - 1936 Peder Clason

Hundrovan 5 med adress Johannesbergsgatan 4 i Midsommarkransen började uppföras 1935 och stod färdigt året därpå. Det är ett tidstypiskt funkishus i suterräng med ljus slätputsad fasad, indragen kungsvåning och ljusgröna fönster. Huset bevarar mycket av sin ursprungliga karaktär, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Bakom ritningarna står arkitekten Peder Clason som redan strax efter sin examen från Kungliga Konsthögskolan 1922 gav sig i kast med att rita Apotekarsocietetens hus på Norrmalm. Med åren följde en rad prestigeverk såsom Grand Hotell i Falun och Svenska studenthemmet i Paris. Clason ritade även de svenska utställningspaviljongerna i Barcelona 1929 och Bryssel 1935.

Architecture

Förening

Brf Hundrovan 5

Antal lägenheter

Brf Hundrovan 5 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Hundrovan 5 på Johannesbergsgatan 4. Huset ritades av arkitekt Peder Clason och uppfördes år 1935 till 1936. Bostadsrättsföreningen registrerades 1986, föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000. Nuvarande stadgar registrerades år 2000 hos bolagsverket. Föreningen består av 13 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.

Mark

Föreningen äger marken

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi och skulderna ligger enligt årsredovisningen 2024 på strax under 4,3 mkr vilket ger en belåningsgrad på 9 772 kr/kvm. I månadsavgiften ingår värme och vatten. Det finns en avgiftshöjning planerad på 10% till hösten 2025. Lånen är nu omförhandlade med lägre ränta.

Renoveringar i urval

2024 Byte värmeväxlare och nya injusteringskurvor. 2019 Nya tvättmaskiner, renovering tvättstuga. 2018 Byte av samtliga lägenhetsdörrar med digitalt kodlås, byte av postlådor i trapphus. 2017 Utomhusmiljön, dränering, installation av fjärrvärme, renovering av ventilation. 2016 Renovering av trapphus, fasadrenovering, ny entréport som minskar uppvärmnings-kostnaderna. 2014 OVK genomfört, ny tvättmaskin installerades. 2012 Fönster med isolerglas. 2005 Målning av tak samt nya hängrännor, radonmätning utförd - lågt värde. 1990 Ny fasadbeläggning, nya el-stigar, nya vatten & avloppsstammar.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar då fastigheten är i gott skick.

Föreningen har ordet

"Föreningen har investerat kraftfullt och gjort omfattande renoveringar i fastighet och tomt enligt lagd strategisk renoverings- och ekonomisk plan. För god driftsekonomi har föreningen uteslutande valt material som granit, corten-stål, sibi-risk lärk för enkelt underhåll och lång hållbarhet i sina investeringar utomhus. Alla armaturer har försetts med LED-belysning och tidsstyrning.

Föreningen har precis färdigställt en mycket stor renoveringsplan och gjort 20-års underhåll (dränering, ventilation (OVK), trapphus, uteplatser, sopstation, tilläggsisolering vind, säker-hets dörrar mm). Vi fokuserar nu kraftigt på driftsekonomi och optimering. Föreningens ekonomi ser lovande ut. Inga större renoveringar kommer att ske inom ett 10-års perspektiv."

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fantastiskt fin arkitektritad gård omringad va grönska. Det finns ett flertal sittplatser, bland annat ett stort trädäck med långbord och bänkar, ett ”lounge-område” med soffa, fåtöljer och parasoll. Supertrevligt för grillkvällar och det finns mysig belysning man kan tända när det blir mörkt. Källarförråd disponeras av lägenheten. Cykelställ finns på gården. Tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner 1 torktumlare.

Bredband och Kabel-TV

Bredband och kabel-tv levereras av Comhem, medlem tecknar själv avtal.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 20% samt att den boende parten har fullmakt att rösta vid stämma. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva.

Städning

Föreningen har anlitat städfirma för trappstädning och anordnar två gemensamma städdagar per år.

Övriga avgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt föreningens kontaktperson i juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten ligger i Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar, och på promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken med badklippor, badplats, trädgårdskafé och lummiga promenadstråk längs vattnet. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Det är även nära till Liljeholmens stora affärsgalleria med bland annat en av stadens mest inspirerande matbutiker.