DEN PERFEKTA KRANSEN-ETTAN MED ARKITEKTRITAD TRÄDGÅRD
TEXT: LAMBERG FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Stor personlighet på liten yta! Här kommer ettan som lyckas med konststycket att vara både charmig, smart och social. På lilla Johannesbergsgatan, ett stenkast från småstadspuls och tunnelbana, ligger denna ljusa hörnbostad med fönster i två väderstreck, originalgolv och högt i tak. Planlösningen är öppen och flexibel, köket är större än väntat och atmosfären är precis så inbjudande som man vill ha det när vänner kommer över. Och som att det inte vore nog fortsätter det härliga även utanför. Föreningens arkitektritade trädgård är något utöver det vanliga, med olika avdelningar och loungemöbler, grill, långbord och blommande rabatter. Här kan man inta morgonkaffet i bersån, eller fira sensommarkvällar med grannar och vänner under glittrande ljusslingor. Läget mitt i Midsommarkransen är lika charmigt som praktiskt, med restauranger, caféer, småbutiker och tunnelbana runt hörnet.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Johannesbergsgatan 4
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum
AREA
29 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 931 kr/mån, inkl värme och vatten
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,6068 %
LäGENHETSNUMMER
00009
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 508 kr/år
FöRSäKRING
1 920 kr/år
ÖVRIGT
3 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 328 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Planskiss
Dokument & Media
Arkitektur
ARKITEKT: 1936 Peder Clason
Allmänt
Att komma hem till det här huset är verkligen en upplevelse. Trapphuset är varsamt renoverat med vackra detaljer som personliga tidningshållare i mässing, designlampor från Tom Dixon och Matthieu Challières, ljuddämpande paneler, belysta draperier, digitala brevlådor med blipp och säkerhetsdörrar målade i kulör från Farrow and Ball. Känslan är mer boutiquehotell än bostadsrättsförening.
Trädgården är något alldeles extra och en verklig tillgång för de boende. Här finns flera olika sittgrupper, både på trädäck och i stenlagd berså, med långbord, mindre möbelgrupper, loungemöbler, belysning, parasoller och grönska i mängder. En stentrappa leder i etapper upp från gatan till trädgården, som ramas in av träd, buskar, rabatter och krukor. Den som gillar att odla har alla möjligheter att plantera.
Lägenheten är trivsam och välplanerad. Här är det lika enkelt att landa efter jobbet som att bjuda in många vänner till kalasiga middagar. Planlösningen gör det möjligt att skapa olika zoner för både vila och umgänge. Köket är ovanligt rymligt för en etta, sällskapsrummet är luftigt och att dusch och toalett är separata gör vardagen smidigare om man är två. 1930-talets arkitektur gör sig påmind i breda fönsterband, takhöjd på ca 2,70 meter och bevarade brädgolv. Till lägenheten hör ett förråd.
Hall
Välkomnande hall som direkt ger överblick över bostaden. Här finns hatthylla och plats för skohylla. Väggarna är målade i en grå nyans och golvet består av mörkt pigmenterade brädor. Samma kulör och golv återkommer i alla rum, vilket skapar ett lugnt och sammanhållet uttryck genom hela lägenheten. Bostaden är utrustad med säkerhetsdörr.
Kök
Från hallen kommer du in i det stora köket som är öppet mot vardagsrummet. Ett ordentligt kök är inte alltid självklart i mindre lägenheter, men här får du plats för två personer att laga mat utan att trängas. Den öppna planlösningen gör det enkelt att umgås med gästerna medan du svänger ihop kvällens middag. Köksinredningen går i svart, både skåp och bänkskiva i massiv granit, vilket kontrasterar fint mot vitt Höganäskakel och vit porslinsho. Utrustningen består av gashäll, elugn, fläktkåpa och integrerad kyl och frys.
Vardagsrum
Det stora rummet är generöst tilltaget och ger gott om utrymme att möblera efter behov och livsstil. Här ryms både en bekväm soffhörna, en rofylld sängplats och ett skrivbord för den som jobbar eller pluggar hemma, utan att rummet känns trångt. Förvaringsmöjligheterna kan enkelt anpassas med smarta lösningar, till exempel hyllor på höjden eller dold förvaring under sängen.Det stora originalfönstret med fyra lufter släpper in ett fint ljus och vetter mot grönska och de charmiga grannhusen.
Badrum
När huset byggdes delade de boende på ett gemensamt duschrum, men här har en gammal klädkammare blivit till ett eget duschrum. Du kan alltså njuta av en morgondusch i lugn och ro utan att möta en granne på vägen. Duschrummet är helkaklat i vitt och har ett avskalat, fräscht uttryck.
Toalett
Toaletten ligger separat och rummet är målat i en blågrå kulör. Här finns handfat, exponerade kopparrör, klinkergolv, infällda spotlights och flera hyllplan för praktisk förvaring.
SÄLJARENS FAVORITER:
1. Tre vänner
2. Gaia Matbar
3. Biocafé Tellus
4. Noli Deli
5. Svandammsparken
Förening
Brf Hundrovan 5
Antal lägenheter
Brf Hundrovan 5 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Hundrovan 5 på Johannesbergsgatan 4. Huset ritades av arkitekt Peder Clason och uppfördes år 1935 till 1936. Bostadsrättsföreningen registrerades 1986, föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000. Nuvarande stadgar registrerades år 2000 hos bolagsverket. Föreningen består av 13 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi och skulderna ligger enligt årsredovisningen 2024 på strax under 4,3 mkr vilket ger en belåningsgrad på 9 772 kr/kvm. I månadsavgiften ingår värme och vatten. Det finns en avgiftshöjning planerad på 10% till hösten 2025. Lånen är nu omförhandlade med lägre ränta.
Renoveringar i urval
2024 Byte värmeväxlare och nya injusteringskurvor. 2019 Nya tvättmaskiner, renovering tvättstuga. 2018 Byte av samtliga lägenhetsdörrar med digitalt kodlås, byte av postlådor i trapphus. 2017 Utomhusmiljön, dränering, installation av fjärrvärme, renovering av ventilation. 2016 Renovering av trapphus, fasadrenovering, ny entréport som minskar uppvärmnings-kostnaderna. 2014 OVK genomfört, ny tvättmaskin installerades. 2012 Fönster med isolerglas. 2005 Målning av tak samt nya hängrännor, radonmätning utförd - lågt värde. 1990 Ny fasadbeläggning, nya el-stigar, nya vatten & avloppsstammar.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar då fastigheten är i gott skick.
Föreningen har ordet
"Föreningen har investerat kraftfullt och gjort omfattande renoveringar i fastighet och tomt enligt lagd strategisk renoverings- och ekonomisk plan. För god driftsekonomi har föreningen uteslutande valt material som granit, corten-stål, sibi-risk lärk för enkelt underhåll och lång hållbarhet i sina investeringar utomhus. Alla armaturer har försetts med LED-belysning och tidsstyrning.
Föreningen har precis färdigställt en mycket stor renoveringsplan och gjort 20-års underhåll (dränering, ventilation (OVK), trapphus, uteplatser, sopstation, tilläggsisolering vind, säker-hets dörrar mm). Vi fokuserar nu kraftigt på driftsekonomi och optimering. Föreningens ekonomi ser lovande ut. Inga större renoveringar kommer att ske inom ett 10-års perspektiv."
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fantastiskt fin arkitektritad gård omringad va grönska. Det finns ett flertal sittplatser, bland annat ett stort trädäck med långbord och bänkar, ett ”lounge-område” med soffa, fåtöljer och parasoll. Supertrevligt för grillkvällar och det finns mysig belysning man kan tända när det blir mörkt. Källarförråd disponeras av lägenheten. Cykelställ finns på gården. Tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner 1 torktumlare.
Bredband och Kabel-TV
Bredband och kabel-tv levereras av Comhem /Tele2, medlem tecknar själv avtal.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 20% samt att den boende parten har fullmakt att rösta vid stämma. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva.
Städning
Föreningen har anlitat städfirma för trappstädning och anordnar två gemensamma städdagar per år.
Övriga avgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt föreningens kontaktperson i juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger i Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar, och på promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.