SOCIAL PLANLÖSNING OCH HÄRLIGT LJUSINSLÄPP – INBJUDANDE HÖRNTVÅA I HJÄRTAT AV MIDSOMMARKRANSEN
FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: LUNDGREN
I ett av Midsommarkransens karaktärsfulla jugendhus finner vi denna välplanerade hörntvåa med högt i tak och stora fönster i djupa nischer. Brädgolven, som knarrar mysigt när man går över dem, ramas in av fina fotlister, och väggarna möter taket i en mjuk välvning. Planlösningen är inbjudande, och vardagsrummet förenas med köket i en öppen och rymlig sällskapsyta som tack vare fönster i både söder och väster badar i ljus. Att man kan följa solens upp- och nedgång sätter verkligen en prägel på lägenheten. Sovrummet är något utöver det vanliga, och här finns en lyxig walk-through-closet som även kan användas som hemmakontor. Läget är underbart, och med sin varierade bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är ”Kransen” som en pittoresk småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Ett stenkast från lägenheten breder Svandammsparken ut sig, och på promenadavstånd finns även Trekanten, Vinterviken och Årstaviken med bad och natur.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Aprilgatan 12B
OMRåDE
Midsommarkransen
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
60 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 101 kr/mån, (utöver månadsavgift tillkommer obligatorisk avgift för bredband om 289 kr per månad)
ANDEL I FöRENING
5,00583 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,00592 %
LäGENHETSNUMMER
5
PANTSATT
Ja
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är väldigt gott, och i samband med att köket öppnades mot vardagsrummet för cirka sju år sedan genomfördes en noggrann ytskiktsrenovering. Då platsbyggdes även sittbänken i hallen och garderobsväggen i sovrummets walk-through-closet. Under senare år har lägenheten målats om och köket uppdaterats med bland annat nya bänkskivor i sten. Ett trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en fin innergård med planteringar, trädgårdsmöbler och grill. Med ingång från gården ligger en tvättstuga med en helt ny maskinpark bestående av två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. Till lägenheten hör ett källarförråd, och i portalen mellan gatan och gården finns ett cykelrum och barnvagnsrum. Familjär stämning råder grannar emellan, och förutom gemensamma städdagar med god uppslutning anordnas även trevliga sammankomster såsom glöggfika innan jul.
Vardagsrum och kök
Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen och luftig planlösning med härligt ljusinsläpp från tre fönster i två olika väderstreck. Sommartid strålar kvällssolen in. Planlösningen bjuder in till umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Vid det underbara fönsterhörnet har en stor soffgrupp sin givna plats. I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring. Arbetsbänken med infälld spishäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i lika tålig som elegant sten. Det finns även gott om förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Köket och vardagsrummet har hårdvaxoljat brädgolv, och väggarna är målade i en ljus gråbeige kulör som lyfter fram de höga fotlisterna.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten för att sedan vakna upp till ett sirligt morgonljus. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en lyxig walk- through-closet med platsbyggd garderobsvägg. Det framtagna brädgolvet är hårdvaxoljat och rummets väggar målade i en rogivande ljusbeige kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukshängare, handfat, kommod och toalett. Det är även förberett för att sätta in tvättmaskin. Det stilfulla handfatet vilar på en skiva i natursten och duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt, och den stora spegeln ovanför handfatet ger badrummet en härlig känsla av rymd. Golvet är belagt med mörkgrå mosaik.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla, knopplist och platsbyggd sittbänk i gammaldags stil. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett charmigt hörnskåp/klädkammare. Klädkammaren används idag som ett skafferi och går att disponera enligt behov! Det framtagna brädgolvet är hårdvaxoljat och hallens väggar målade i samma ljusa gråbeige kulör som i vardagsrummet och köket.
Arkitektur
Idegranen 2 med adress Aprilgatan 12 och Tellusborgsgatan 43 byggdes mellan 1911 och 1913. Det är ett graciöst hörnhus i jugendstil med en slät putsfasad i gult på övervåningarna och grå putsrustik på bottenvåningen. Det brutna taket bryts upp av de för Midsommarkransen och Aspudden så karaktäristiska frontonerna. Nybyggnadshandlingarna har tyvärr gått förlorade, så vem som ritade huset är okänt. Mycket tyder dock på att det är Albin Brag – en välrenommerad arkitekt som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står bakom de flesta av de flerbostadshus som byggdes i den här delen av staden vid början av 1900-talet.
Förening
Brf Aprilgatan 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Idegranen 2 som består av ett flerbostadshus på adress Aprilgatan 12 med 20 lägenheter med bostadsrätt (1249 kvm) och en lokal (168 kvm) som hyrs ut. Föreningen beskattas som äkta. Föreningen registrerades år 2001.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2002.
Mark
Föreningen äger marken.
Renovering i urval
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig till 2071.
2024 - ny maskinpark till tvättstugan.
2023 - Ny fjärrvärmecentral, energideklaration.
2022 - spolning och filmning av stammarna, stammar bedöms inte behöva några ytterligare åtgärder.
2019 - vindsomvandling, installation av mekanisk frånluftsventilation. Modernisering av ventilation i samband med vindsomvandlingen
2018 - byte av tak
2016 – OVK
2015 – stamspolning, byte av avloppsstam i källarutrymme, nya källarförråd, reparation gårdsbrunn
2013 – takunderhåll, dragning av fiber
2012 – byte av värmeväxlare
2010 – fönsterrenovering
2009 – renovering tvättstuga
2005 – trapphusrenovering
2005-2006 – nya entréportar. Byte från oljeledning till fjärrvärme.
Kommande och pågående renoveringar
Inga större renoveringar är planerade inom den närmaste tiden. Stammarna kontrollerades nyligen med spolning och filmning och inga åtgärder behövs där. Innegården ska rustas upp med lättare medel.
Ekonomi
Föreningen har genomfört stora renoveringar sedan bildandet. Lokalen ger föreningen goda intäkter. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 8,4 Mkr, vilket ger ca 6 761kr/kvm/bostadsrättsyta och 5959/kvm/totalyta. I kassan finns ca 500 000 kr. Det finna inga planerade avgiftsändringar. Detta avstämt med styrelsen i april 2025.
Avgifter
I avgifterna ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. Bredband och kabel-tv står som ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 269kr/månad. Inga planerade förändringar av avgiften finns.
En överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av prisbasbeloppet och faktureras köparen och vid pantsättning tas 1 % av prisbasbeloppet ut av pantsättaren.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en tvättstuga på markplan och nås via gården. Den är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp från 2024. Innergård som under sommaren finns har både trädgårdsmöbler, blomsterplanteringar och grill att nyttja. Cykelrum och barnvagnsrum finns på markplan med ingång innanför porten. Förråden ligger i källaren.
Bredband och Kabel-TV
Bredband & kabel-tv levereras via Telia. Fiber.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Stockholm stads brandförsäkringskontor.
Medlemskap
Juridisk person godkänns inte i föreningen. Delat ägande godkänns mellan exempel föräldrar och barn, med minsta ägarandel 15 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson i april 2025 samt årsredovisning för 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Pop-up-ställen och foodtrucks gör utbudet varierat. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Trekanten, Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, ett stenkast från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Det är även nära till Liljeholmens stora affärsgalleria med bland annat en av stadens mest inspirerande matbutiker.