FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM TEXT:LUNDGREN
I ett av Fruängens grönskande och rofyllda kvarter finner vi denna välplanerade gavellägenhet med rymliga rum och bra förvaringsmöjligheter. Stora fönster i tre väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp och vardagsrummet, med gott om plats för både hörnsoffa och matgrupp, har även utgång till en balkong som badar i sol från tidig förmiddag till sen kväll. I de tre insynsfria och väldimensionerade sovrummen med lummiga träd utanför fönstren är det ett underbart morgonljus. Den härliga planlösningen erbjuder vinklar, spännande vrår för kojbygge och två rundgångar som bjuder in till roliga springlekar. Det är ett riktigt mysigt hem där fina originaldetaljer samsas med karaktärsfulla tapeter och ljuvliga färgval på ett tilltalande sätt. Allra charmigast är det varsamt renoverade köket med i stort sett intakt bevarad originalinredning. Köket är utrustat med diskmaskin och i det totalrenoverade och utbyggda badrummet, som kompletteras av en gästtoalett i anslutning till hallen, finns bekväm vardagslyx i form av en kombimaskin. Läget är perfekt för en barnfamilj, och närmaste förskola ligger alldeles runt hörnet. I stadsdelen finns även lekplatser, grundskola ytterligare förskolor och ett trevligt centrum med bland annat mataffär, torghandel, systembolag och tunnelbanestation endast ett stenkast från lägenheten. På kort promenadavstånd har man Långbro park, och det är även nära till Älvsjöskogens natur och Långsjöns badplats.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ellen Keys Gata 81
OMRåDE
Hägersten - Fruängen
VåNING
2 av 3
RUM
4 rum varav 3 sovrum
AREA
85 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 915 kr/mån
ANDEL I FöRENING
3,1657 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,37 %
LäGENHETSNUMMER
1201
Allmänt:
Ett lugnt och avskilt boende erbjuds, och på föreningens gård finns trädgårdsmöbler, gasolgrill och härliga gräsytor för lek och bollspel med barnen. Höjden bakom huset blir vintertid en härlig pulkabacke. I pallkragar odlar de boende i huset grönsaker, örter med mera och den som vill får gärna hjälpa till med att klippa gräset och vattna blommorna i rabatterna. Föreningen har även partytält, verkstad, relax, bastu, minigym och ett övernattningsrum som man kan hyra för en billig peng när man får långväga besök. Den gemensamma tvättstugan är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin. Det är en välskött förening, och den familjära stämning som råder grannar emellan ger en känsla av trygghet. På gatorna utanför huset är det sjudagarsparkering, och nyligen har publika laddstolpar för elbilar satts upp.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till såväl umgänge som mysiga filmkvällar, och det finns gott om plats för både hörnsoffa och matgrupp. Sommartid är balkongen en härlig förlängning av rummet, och här njuter man av solen under hela dagen. Väggarna är målade i en varm ljusbeige kulör förutom på ena väggen där är en härlig mönstrad fondtapet från Cole & Son. Golvet är belagt med originalparkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen.
Kök
Solen strålar in i köket och vid fönstret finns en ljus och trivsam matplats. Köket, med ingång från både vardagsrummet och hallen, är lika välplanerat som charmigt och de platsbyggda originalskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen har fabrikslackerade vita luckor och lådor med klassiska tickalås och handtag. Det är väl tilltaget med bänkyta, och bänkarna har höjts till bekväm arbetshöjd. Bänkskivorna är i virrvarrmönstrat laminat med eklist och harmonierar verkligen med kökets charmiga 1950-talskänsla. Partiet ovanför arbetsbänken, den infällda induktionshällen och diskbänken i rostfritt stål är klätt med specialbeställt tidsenligt vitt kakel med rundat avslut. Skicket är väldigt gott och alla vitvaror – häll, varmluftsugn, kyl/frys, diskmaskin och kolfilterfläkt – sattes in i samband med renoveringen av köket och lägenheten för cirka fem år sedan. Kökets väggar är målade i Jotuns dovt gula kulör ”Fresh Pasta” och golvet belagt med vattenavvisande korkgolv från Linoleumkompaniet.
Sovrum I och II
Lägenheten disponeras med tre väldimensionerade och rymliga sovrum. De två största har plats för dubbelsäng, och mellan dem finns en klädkammare som sväljer allt i klädväg. Golven är belagda med ekparkett och i det ena rummet, med ytterligare förvaringsmöjligheter i form av en fristående garderob. Väggarna är målade i en ljuv gammalrosa kulör. Det andra rummet är målat i gult med en tapet från 1970-talet som fond.
Klädkammare
I klädkammaren finns hylla, klädhängare, två platsbyggda garderober och utrymme för ett par byråer eller dylikt. Golvet är belagt med heltäckningsmatta och väggarna tapetserade med en tapet från Boråstapeter. Ett vädringsfönster i sydost släpper in dagsljus och frisk luft.
Sovrum III
Vid ett annat hörn av lägenheten ligger ett mysigt sovrum som idag används som gästrum, men som även passar perfekt som barnrum eller hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i vitt med en 1970-talstapet som fond.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat och utbyggt 2019, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, kombimaskin och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljus marmormönstrad klinker med golvvärme. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster och efter mörkrets inbrott ger de stiliga armaturerna en bra belysning.
Passage
En passage med inbyggd originalgarderob binder samman badrummet och två av sovrummen med vardagsrummet. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Hall
Lägenhetens hall är öppen och välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna i en nisch med hatthylla direkt till höger om ytterdörren. Det finns även en platsbyggd originalgarderob och utrymme för en byrå eller sittbänk. Golvet är belagt med ljus linoleummatta och väggarna tapetserade med en omönstrad beige tapet.
Gästtoalett
I anslutning till hallen finns en gästtoalett med handfat, wc och ett stiligt spegelskåp från 1960-talet. Golvet är belagt med blått klinker och väggarna tapetserade med en av William Morris vackra tapeter. Partiet ovanför handfatet är klätt med vitt kakel.
ARKITEKT: Archibald Frid 1955-1956
Arkitekturen
Floret 1 uppfördes 1955 och är ett bra exempel på efterkrigstidens så kallade grannskapsplanering med sammanlänkade byggnader som bildar öppna gårdar med mycket grönska. Tanken bakom denna planeringsprincip var delvis att återskapa den gemenskap som sociologiskt intresserade arkitekter och stadsplanerare menade hade gått förlorat i takt med urbaniseringen. Byggnaderna är ljusputsade i olika kulörer och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Hela kvarteret är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Archibald Frid, en produktiv arkitekt som drev egen verksamhet från mitten av 1930-talet fram till slutet av 1960-talet. Frid har ritat en mängd flerbostadshus runt om i Stockholm, och under en period var han även verksam som stadsarkitekt i Mariefred.
Brf Floret 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Floret 1.
Föreningen består av 48 lägenheter varav 46 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt.
Föreningen har även 8 lokaler med hyresrätt.
Huset ritades 1955 av arkitekt Archibald Frid.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättföreningen Floret 1 bildades år 2010 och är en äkta brf.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt som löper ut 2025. Avgälden kommer att höjas med 20 000kr/år under 5 år och sedan vara still i 5 år tills ny avgäld år 2035.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen samt fastighetsskötsel sköts av Persson & Bergström Förvaltning AB.
Garage och parkering
Fri gatuparkering.
Renoveringar
2024 Utbyte av mekanisk ventilation OVK. Installation av passersystem.
2023 Nya tvättmaskiner i tvättstugan. Ombyggnation och ombildning av en tidigare hyresrätts till Brf.
Relining av trasigt avlopp i källaren.
2022 Byte av takfläktar. Dränering av källaryttervägg mot Fruängsgatan.
2021 Byte av 5st förråds dörrar i källaren.
2018 Nybyggnad av bastu/relaxrum samt övernattningsrum. Installation av nya fönster. Byte av belysning i källare.
2017 Målning av trapphus.
2015 Renovering av balkonger med nya räcken. Renovering av fasader inkl. tilläggsisolering.
2013 Nytt yttertak, inkl taksäkerhet.
Ny undercentral för fjärrvärme inkl reningsanläggning. Nya stam-och radiatorventiler på värmesystem inkl injustering. Tilläggsisolering av vindsbjälklag.
2011 Byte av vatten och avloppsledningar( stambyte). Installation av ny el-service ledning till fastigheten. Installation av nya huvudledningar till lägenheter. Installation av ny el till lägenheter inkl gruppcentraler.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan inga stora renoveringar är inplanerade i närtid??
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till cirka 8 910 000kr, vilket ger cirka 6 019kr/kvm boyta, vilket betraktas som en normal belåningsgrad.
Föreningen har ca 1 506 810kr i Kassa Bank och i den
Yttre fonden ca 242 500kr enl Årsredovisningen 2023.
Avgifter
Årsavgifterna höjdes med 8% 2023.
Årsavgiften kommer att höjas med 2 % i Januari 2025.
Förråd
Ett förråd om ca 4 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Innergård med grillplats, odlingslådor, lekyta för barnen, tvättstugan ligger nedanför lägenheten i källaren (flera maskiner och mangel, dock har nuvarande ägare bara använt sin egen i badrummet), relaxrum med bastu också belägen precis nedanför i källaren, så det är inte långt att ta sig dit. Övernattningslägenhet för gäster finns.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från föreningen.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området: Lägenheten har ett lugnt, avskilt och barnvänligt läge i grönskande kvarter med närhet till förskolor, grundskola och lekplatser såsom Lastbilsparken, Vippan och Solfjädern. På promenadavstånd finns Långbro park, det mysiga kaféet Långbro Bakficka och Långbro värdshus där man äter och dricker gott antingen inne i den pampiga matsalen eller ute i den soliga trädgården. Lediga dagar är Älvsjöskogen och Långsjöns badplats givna utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Fruängens trevliga centrum med bland annat mataffärer, torghandel, systembolag, apotek, take away, fik, second hand, bibliotek, ungdomsgård och tunnelbanestation. I ett av grannhusen finns en cykelverkstad. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbanan tar man sig in till Söder och Centralen på 10 respektive 18 minuter.