I det karaktärsfulla ovala kvarteret vid Eva Bonniers gata i Fruängen finner vi denna fina trea med charmiga vinklar, härligt ljusinsläpp, solig balkong, inbjudande vardagsrum, mysigt kök och inte minst två bra sovrum i rofyllt gårdsläge. Originaldetaljer från 1950-talet har bevarats och i köket har man satt in tidsenliga skåpluckor. Kvadratmeterna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av flera garderober i sovrummen och den rymliga hallen. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende samtidigt som man har Fruängens trevliga centrum med bland annat mataffär, torghandel, systembolag och tunnelbanestation inom ett stenkast. På kort promenadavstånd finns Långbro park, och det är även nära till Långsjöns badplats och Älvsjöskogens natur. Med cykel tar man sig in till Söder på cirka tio minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Eva Bonniers gata 19
OMRåDE
Fruängen
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum
AREA
71 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 407 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband
ANDEL I FöRENING
0,1905 %
LäGENHETSNUMMER
231015004-0235
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
137 447 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd samt matkällarförråd.
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftkostnaderna är delvis en uppskattning.
Allmänt
Lägenheten andas hemtrevnad, och charmiga originaldetaljer såsom Årstaparkett och gabondörrar med bakelithandtag samsas med fina färgval på ett tilltalande sätt. 1950-talet gör sig även påmint genom den trevliga planlösningen med rundgång där man kan gå från hallen in till vardagsrummet, vidare in till köket och tillbaka till hallen. Ljuset strömmar in genom de stora fönstren i motsatta väderstreck, och under sommarhalvåret njuter man av härlig för- och eftermiddagssol ute på balkongen som vetter mot en lugn återvändsgata. Ett trivsamt boende erbjuds, och kvarterets innergård är en härlig oas med uppvuxen grönska, lekplats, grillplats och flera sittgrupper. I grannkvarteren, som också hör till föreningen, finns ett hobbyrum och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. De gemensamma tvättstugorna några portar bort från lägenheten är bra komplement till den egna tvättmaskinen.
Vardagsrum
En glasinfattad originaldörr leder in till vardagsrummet – ett väldimensionerat rum med härligt ljusinsläpp och utgång till lägenhetens soliga balkong. Rummet har gott om plats för en stor soffgrupp, och ena kortsidan täcks av en bokhyllevägg att fylla med böcker, tidskrifter, sällskapsspel med mera. Väggarna är vita och golvet belagt med hårdvaxad Årstaparkett i gott skick.
Kök
Köket är trivsamt, och vid fönstret finns det plats för ett matbord för fyra till fem personer. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och stommarna från Ikea har luckor i 1950-talsstil från Järfälla Kök. Kallskafferiet från byggnadsåret har kompletterats med ett nytt platsbyggt skafferi. Luckorna är lackerade i en härlig grön kulör och bänkskivorna från Franke tillverkade i rostfritt stål. Ovanför bänkarna och den infällda spishällen letar sig vitt kakel från Byggfabriken upp till överskåp och tak. Varmluftsugnen, fläkten och det fullstora kylskåpet är vita medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket 2018. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med svart/vita linoleumplattor.
Sovrum I
Lägenheten disponeras med två bra sovrum i rofyllt gårdsläge. Det större rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och de fyra inbyggda originalgarderoberna sväljer allt i klädväg. I en av garderoberna finns en tvättlucka. Rummets väggar är målade i grått och golvet belagt med hårdvaxad ekparkett.
Sovrum II
Det andra sovrummet passar bra som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Det är ett lättmöblerat rum med bra förvaringsmöjligheter i form av tre inbyggda originalgarderober. Golvet är belagt med hårdvaxad ekparkett och väggarna målade i en dov ljusrosa kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, kommod, väggskåp, toalett och kombinerad tvättmaskin och torktumlare från 2018. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå klinker. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Den stora hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man alla rum förutom det mindre sovrummet. Det är en välkomnande entré med ypperliga förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av flera garderober och skåp. I den arkitektritade garderoben i rosa karosseripanel göms hemmets fullstora frys. Hallens väggar är målade i vitt och golvet belagt med samma hårdvaxade ekparkett som i sovrummen.
ARKITEKT: Henning Orlando & Carl Eddie Lund 1955
Det ovala kvarteret Parasollet uppfördes vid mitten av 1950-talet. Det är tidstypiska hus med putsade fasader i olika dämpade kulörer som ger ett varierat men samtidigt enhetligt intryck. Husen omgärdar en stor gård med naturlig växtlighet och berg i dagen som planerades av landskapsarkitekterna Carl och Jane Blomkvist. Husritningarna är signerade Henning Orlando och Carl Eddie Lund. Orlando, den mer kände av de två, föddes i Frankrike som son till två cirkusartister och kom som tonåring till Stockholm. Efter examen vid Kungliga Tekniska högskolan 1941 startade Orlando en egen verksamhet som från och med 1946 övergick till en anställning hos Riksbyggen. Hans mest kända verk här i staden är det sexton våningar höga så kallade Erlanderhuset i Marieberg där statsminister Tage Erlander bodde. I Göteborg är affärslängan vid Doktor Hjorts gata i Södra Guldheden uppmärksammad.
Brf Tre Damer
Antal lägenheter och lokaler
RB BRF Tre Damer (org. nr 702002-1601) innehar 6 st fastigheter med 18 st byggnader som uppfördes 1956 och är belägna i Fruängen. Föreningen upplåter 567 st lägenheter med bostadsrätt samt består även av 45 st lokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades i samband med husens uppförande.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen ombesörjs av Riksbyggen.
Renoveringar
I urval har följande skett. 1996 - stambyte och elbyte. 2005 - fasadrenovering låghusen, fönsterbyte låghusen. 2014 - byte fjärrvärmecentraler. 2015 - fasader och fönster, tre höghus. 2017 - fasader och fönster två hus. 2020 - takarbeten, relining. 2021 - ventilation. 2022 - kulvert Eva Bonniers gata, tvättmaskiner, hissmaskinsbyte, markarbeten. 2023 - relining, Hanna Paulis gata, underhåll av felaktigt utfört stambyte 1996, LED-belysning.
Kommande renoveringar
Inom de närmsta åren planeras byte av tegeltak på låghusen.
Ekonomi
Föreningens aktuella lån uppgår till cirka 98 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 2600 kr/kvm boyta vilket är att anse som lågt. Genomsnittet uppgår till 5-6 tkr/kvm. Årliga intäkter uppgår till ca 31 mkr varav 4,5 mkr kommer från lokaluthyrning. I kassan finns ca 26 mkr.
Avgifter
Inga beslut om kommande avgiftsändringar i dagsläget.
Tvättstuga
Föreningen har 16 st tvättstugor och dessa är belägna på Eva Bonniers gata 2, 10, 11-13, 29-31 samt Hanna Paulis gata 17 och 31. Även på Kata Dalströms gata 7-9 samt 10.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugor finns 17 st cykelrum och ett hobbyrum (Hanna Paulis gata 31). En lägenhet finns för uthyrning av medlemmarna (Eva Bonniers gata 10) med kokvrå, wc och fem sängplatser. Föreningen har en fin innergård med lekplats, grillplats och flera sittgrupper. En oas på sommaren med möjliga pallkragar för medlemmarna.
Parkering
Via ett kösystem finns 137 st parkeringsplatser och 42 st garageplatser. I övrigt gratis datumparkering. Allmänna laddplatser finns även vid gatuparkeringen.
Bredband och TV
Kabel-tv via Telenor och bredband 1000/1000 mbit/s via Ownit.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett lugnt, avskilt och barnvänligt läge i grönskande kvarter med närhet till stora lekplatser såsom Lastbilsparken, Vippan och Solfjädern. På promenadavstånd finns Långbro park, det mysiga kaféet Långbro Bakficka och Långbro värdshus där man äter och dricker gott antingen inne i den pampiga matsalen eller ute i den soliga trädgården. Lediga dagar är Älvsjöskogen och Långsjöns badplats givna utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Fruängens trevliga centrum med bland annat mataffärer, torghandel, systembolag, apotek, take away, fik, second hand, bibliotek, ungdomsgård och tunnelbanestation. Med tunnelbanan tar man sig in till Söder och Centralen på cirka 10 respektive 18 minuter. Närmsta förskola ligger bara hundra meter bort, och nästa lika nära är det till Fruängens skola som tar emot elever från förskoleklass till nian.