FIN HÖRNFUNKIS MED ORIGINALKÖK OCH BALKONG
FOTO: JOHANSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välplanerad, fint omhändertagen och hemtrevlig funkis med balkong och många originaldetaljer – välkommen till Schlytersvägen 43 i centrala Aspudden, där denna charmiga lägenhet väntar på nya ägare. Här bor man med ett välbevarat originalkök som också har en mysig matplats med platsbyggd sittbänk. Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med ett stort fönster och utgång till balkongen och i sovrummet intill ryms både dubbelsäng och massor av förvaring. Lägenheten har överlag mycket goda förvaringsutrymmen. Flera platsbyggda originalgarderober och skåp finns i hallen, som även stoltserar med ett vackert golv av kolmårdsmarmor. Lägenheten ligger i en lugn och lummig omgivning och på en liten höjd. På föreningens gård finns utemöbler och grillar omgivna av grönska och blommor. Aspuddens mysiga småstadskärna med trevliga restauranger och butiker nås runt knuten, och det är också lätt att ta del av det omkringliggande utbudet i Midsommarkransen, Liljeholmen, Gröndal och Vinterviken.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 13.15-14.00
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
KL 18.30-19.00
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Schlytersvägen 43
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
47 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 184 kr/mån, inkl. värme, v/a samt kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
1,94616 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,94628 %
LäGENHETSNUMMER
0312
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
240 628 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vinds- och ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 495 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 850 kr/år
FöRSäKRING
2 440 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 290 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ursprungliga detaljer från 1940-talet, som köksskåp, garderober, parkett- och marmorgolv, marmorfönsterbrädor och radiatorer, möter här en fint utförd modern uppdatering och accentuerande kulörer. Planlösningen är också ursprunglig och fördelar kvadratmetrarna på bästa sätt. Alla rum är lätta att möblera och att ha så många olika förvaringsutrymmen är en stor fördel. Utöver de som finns i själva lägenheten disponeras också ett förråd på vinden och ett i källaren. I Brf Kryckan 8 bor trevliga grannar i blandade åldrar. I de tre husen finns 46 lägenheter med bostadsrätt, 3 hyresrätter och 5 lokaler. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i husets (nr 43) källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt mangel. Cykel- och barnvagnsrum nås i gatuplan. Husen ligger på ett skyddat avstånd från vägen och omgivna av träd och grönska. Gårdsmiljön är välskött, med rabatter och buskar och det finns flera gemensamma uteplatser med bord, bänkar och grillplatser, som används flitigt för middagar, födelsedagsfiranden och andra tillställningar.
Hall
Hallen välkomnar med ett fint golv av kolmårdsmarmor och fantastisk, platsbyggd originalförvaring med hatthylla plus skohylla, rymlig klädkammare, en garderob/städskrubb plus två överskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Från hallen nås köket på vänster sida. Det är ett klassiskt parallellkök med skåp längs bägge långsidor. Originalskåpen har tagits väl omhand och luckor och lådfronter är idag målade i en grå kulör. Även en fin reda-hylla är bevarad. Maskinparken är uppdaterad och består av induktionshäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin och kyl/frys (ny 2024). Väggarna runt diskbänk och spis är helkaklade med vitt kakel och där matplatsen tar vid är väggen målad i mörkgrått, inklusive inmålade hyllor. Under dem finns en platsbyggd sittbänk med förvaring i. Matplatsen rymmer naturligt en middagsbjudning för 4–6 personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och ljust hörnrum som nås både från köket och hallen, vilket ger en trevlig och rundgående planlösning. Rummet är lättmöblerat, med plats för stor soffa plus arbetshörna. Den som vill kan möblera med ett större matbord. På golvet ligger fin rutmönstrad parkett i original. Balkongen vetter mot öster och morgonsolen, vilket gör den till en idealisk plats för långa helgfrukostar eller lunch. Här ryms bord plus två stolar eller en liten soffa.
Sovrum
I sovrummet är atmosfären rogivande. Väggarna är målade i en dovt blågrå kulör och även här ligger parkettgolv i original. Det är gott om plats för en större dubbelsäng med sängbord intill och längs en hel vägg finns garderobsförvaring bakom draperier.
Badrum
Badrummet har dusch med vikväggar, wc, handfat, handdukstork samt förvaring i ett spegelskåp plus ett högskåp. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger brun klinker. Tvättmaskin går enkelt att sätta in för den som önskar det, det är förberett/indraget för detta.
Arkitektur
ARKITEKT: ADRIAN LANGENDAL 1947
Husen i fastigheten Kryckan 8 uppfördes under 1945–1947 och ritades av arkitekt Adrian Langendahl. Langendahl var en produktiv yrkesman som bland annat ritat Södermalmskyrkan, S:t Görans kyrka, stadshuset i Tranås och radhusområdet Långseleringen i Vällingby. Kryckan 8 består av tre punkthus i fyra våningar. Husen är välgestaltade och rymmer en mängd trivsamma hörnlägenheter med många tidstypiska detaljer. Langendahl hette tidigare Pettersson och sägs ha bytt sitt efternamn för att han inte ville bli förväxlad med den välkände Göteborgsarkitekten Adrian C Peterson.
Förening
BRF Kryckan 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kryckan 8 är en äkta förening belägen på fastigheten Kryckan 8 och består av 3 bostadshus på Schlytersvägen 41, 43 och 45. Husen uppfördes 1947 och föreningen registrerades 2006. Föreningen består av 49 lägenheter varav 46 stycken är upplåtna med bostadsrätt (2482 kvm) samt 3 lägenheter med hyresrätt (161 kvm). Föreningen har dessutom 3 lokaler om totalt 263 kvm. Föreningens hus värms upp med fjärrvärme. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Adrian Langendahl.
Förvaltare
Den ekonomiska & tekniska förvaltningen sköts av NABO.
Bredband
Fiber 1000 mbit/s upphandlat av föreningen, Bredband2. Obligatoriskt tillägg på avgiften 89 kr/mån. Kabel-tv levereras via Tele2.
Ekonomi
Föreningen har stark ekonomi och amorterar årligen på sina lån. De sålde en hyresrätt under 2022 och kunde då amortera ca 3 MKR på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 14,8 mkr vilket ger en belåning på ca 4986 kr/kvm totalyta. Det finns dessutom ca 2,4 miljoner kronor i kassa & bank. Då föreningen har ytterligare 3 hyresrättslägenheter kan dessa inbringa kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt.
Avgiften höjdes inför 2025 och nu finns det inga beslutade avgiftsändringar framöver.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal löper till oktober 2025 och kostnaden ligger i nuläget på 182 000kr/år. Den nya avgäldsperioden sträcker sig från oktober 2025 till oktober 2035. Mellan oktober 2025 – oktober 2029 kommer avgälden räknas upp successivt till 474 100kr/år. Mellan oktober 2029 – oktober 2035 är tomträttsavgälden sedan oförändrad.
Avgifter
Avgifterna har höjts med 5% inför 2025, dels på grund av kommande höjning av tomträttsavgälden och dels för höjd kostnad för fjärrvärme.
Renoveringar
2000: Takrenovering
2009: Nya uttag för telefoni och bredband
2010: Nya vatten- och avloppsstammar samt nya tät- och ytskikt i badrum. Nya sopkärl och renovering av tvättstuga.
2012: Nya postboxar, ny utomhusbelysning.
2013: Fönsterbyte och fasadrenovering.
2014: Renovering av takstegar.
2015: Renovering av ventilationssystem (nr 41) och justering av friskluftsventiler (nr 43 och 45).
2016: Elstigarna byttes.
2017: Dränering av huset på Schlytersvägen 41.
2017-2018: Renovering av portar & nytt passersystem.
2019: OVK.
2022: Sotning av rökkanaler/skorsten. Installation fiber.
2024: Lagning delar av tak.
2025: Renovering av trapphus.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. De bevakar årligen behovet av en kommande dränering av 43:an och 45:an och i dagsläget är det inte akut.
Överlåtelseavgift & pantsättningsavgift
I samband med förvärv betalar köparen en överlåtelseavgift om 2058 kr. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift på 882 kr/pant som betalas av pantsättaren/köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Leif Bolander & CO AB - Dina Försäkringar. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städ- och trädgårdsdagar hålls två gånger per år där medlemmarna deltar. Utemiljön sköts annars av en trädgårdsfirma.
Gemensamma utrymmen
Föreningens tre hus ligger på ett skyddat avstånd från vägen med mycket träd och växtlighet. Det finns flera platser där man kan sitta ute med exempelvis gemensamma utemöbler, sandlåda och grillplatser. Cykelrum finns även där barnvagnar också kan förvaras. Tvättstuga finns i källaren på Schlytersvägen 43. Tider bokas digitalt via hemsidan eller tagg/bricka. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel. Torkrum finns även. Vid Schlytersvägen 41, 43 och 45 finns sortering för mat- och hushållsavfall. I övrigt hänvisas till kommunens återvinningsstation som finns vid Aspuddens centrum.
Parkering
Det finns två garage som hyrs ut av föreningen, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande godkänns.
Hemsida
www.kryckan8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-05-05, senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger så nära storstan. På denna adress bor du alldeles intill Aspuddens charmiga centrum med flera restauranger, fik, matbutik, apotek, kemtvätt, bibliotek, bio m m inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen, Telefonplan, Gröndal och Liljeholmen ger ett än större utbud. Att dessutom ha flera olika parker och naturområden nära, som Aspuddsparken, Vinterviken och Örnsbergs härliga badklippor, ger, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är promenadvänligt och mysigt med varierad bebyggelse, oregelbunden gatustruktur, gårdar och grönska. Tunnelbana och bussar nås praktiskt nära - 3 minuters promenad.