OTROLIGT LJUS SEKELSKIFTESETTA I HJÄRTAT AV MYSIGA ASPUDDEN
FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM TEXT: JOHANSSON
Den här mysiga ettan badar i ljus, och det första man ser när man stiger in genom ytterdörren är kökets stora treluftsfönster. Utanför är det lummig grönska, och blicken sträcker sig över trädtopparna, takåsarna och himlen. Solen strålar in hela eftermiddagen och kvällen. Lägenheten har renoverats löpande under senare år, och tidlösa materialval samsas med sekelskiftescharm på ett tilltalande sätt. Bevarade originallister ger en vacker inramning, och i ett av vardagsrummets hörn ståtar en kakelugn som även om den inte är i bruk ändå bidrar till hemmets ombonade känsla. Läget är underbart, och utanför husets port har man Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restauranger, småbutiker, mataffär och biograf. Det är även nära till Aspuddsparken, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med natur, trädgårdskafé, badplats och bastuflotte. Med cykel eller tunnelbana, endast hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
Visningar
AUGUSTI 2025
SöNDAG
KL 14.30-15.15
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningSEPTEMBER 2025
MåNDAG
KL 18.30-19.00
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pilgrimsvägen 70
OMRåDE
Aspudden
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 364 kr/mån, inkl. värme, V/A & bredband
ANDEL I FöRENING
3,14427 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,12779 %
LäGENHETSNUMMER
23
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
258 074 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 250 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 460 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 260 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Ljusinsläppet är som nämnts fantastisk, och fönstren har djupa nischer att fylla med växter som trivs i solen. Grönskan utanför är rogivande, och att man ser mycket himmel när man blickar ut känns intagande. Lägenheten är i gott skick, och nuvarande ägare har bland annat målat alla ytskikt, bytt ut en del köksskåp, satt in ny kyl/frys och byggt förvaring i hallen. Vardagsrummet är lättmöblerat och i det välplanerade köket finns det plats för att samla kompisgänget för mysiga middagar. Ett trevligt boende erbjuds, och föreningen har en lummig gård med träd, buskar, planteringar, odlingar, grillplats, trädgårdsgrupper och gångar av gammaldags gatsten. Det är en liten förening med familjär stämning grannar emellan, och stort fokus läggs på att hålla utemiljön och andra gemensamma utrymmen trivsamma.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för exempelvis säng, soffa, TV-bänk och skrivbord. En vacker kakelugn i ett av rummets hörn berättar lägenhetens historia. Liksom i köket och hallen är väggarna målade i en grågrön kulör, listerna målade i vitt och golvet belagt med ekparkett.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett matbord för fyra till sex personer. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och öppna glashyllor exponerar vinglas, servis och annat fint. Skåpen har lackerats i samma grågröna ton som väggarna, och bänkskivorna är i trämönstrat laminat. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld induktionshäll och diskho, är klätt med vitt kakel i halvförband. I samband med uppfräschningen för cirka tre år sedan uppdaterades köket med en ny kyl/frys som liksom diskmaskinen är integrerad i inredningen.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, toalett, väggskåp, ett stort spegelskåp och en extra bred tvättkommod med avställningsyta. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Golvet är belagt med ljusgrå våtrumsmatta och väggarna helkaklade i vitt med blå bård som täckts med dekorplast.
Hall
I den välkomnande hallen finns utmärkta förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av hatthylla, skohylla, städskåp och en garderob med byrå, hylla och klädstång bakom draperi. Allt platsbyggt och snyggt.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag, 1912
Vandraren 1 med adress Pilgrimsvägen 70 och Hägerstensvägen 153 i Aspudden började byggas runt 1910, och torde ha stått inflyttningsklart 1912. Tidens jugendstil framhävs genom den karaktärsfulla takvåningen och den iögonfallande frontonen med oxöga. Huset bevarar i huvudsak sin ursprungliga karaktär, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Bakom ritningarna står Albin Brag som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems, och står även bakom många av de andra flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. På verklistan finner vi dessutom ett antal offentliga byggnader och pampiga privatvillor, bland annat Villa Pauli i Nacka som uppfördes för konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.
Förening
Brf Vandraren 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vandraren 1 är en äkta förening belägen på fastigheten Vandraren 1 i Aspudden. Byggnaden uppfördes mellan 1910-1913 och föreningen registrerades år 2000. Föreningen består av 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Byggnadernas lägenhetsyta är 1470 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Urval genomförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2044.
2024, renovering hissar, OVK, belysning i trapphus och allmänna utrymmen. 2021, upprustning av innergård och yttre miljöer. Fiber installerat. 2018, stamspolning i köks- och avloppsstammar samt horisontella stammar i källarplan. 2017, byte av handdukstorkar samt låssystem. 2016, byte maskiner i tvättstuga. 2015, fönsterrenovering, ny entredörr på Hägerstensvägen. 2011, trapphusrenovering. 2010, målning av tak, installation nya fläktar på tak. 1992, stort ombyggnadsår där man byter samtliga vatten-, värme-, och avloppsstammar, byte av tak, fönster och elstigar samt renovering av fasad.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar de närmsta åren.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder om ca 10 mkr , vilket ger en belåning om ca 7 564kr/bostadsrättsyta och 6 803kr/totalyta. Det finns cirka 1,5 mkr i likvida tillgångar, placerat på klientmedelskonto och räntekonto. De två kvarvarande hyresrätterna är en dold tillgång som inbringar pengar till föreningen om de upplåts med bostadsrätt i framtiden. Föreningen höjde avgifterna med 10% i juni 2024. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av NABO.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har en lummig och väl omhändertagen innergård med planteringar och utemöbler. Medlemmarna bryr sig mycket om att gården ska vara inbjudande och trevlig. Föreningen har en gemensam tvättstuga som är utrustad med tre tvättmaskiner, en stor torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns cykel-/barnvagnsrum i källarplan samt en gemensam verkstad/hobbyrum med ingång från innergården.
Parkering
Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften & info om bredband & kabel-tv
Värme, V/A & bredband ingår i avgiften. Fiber finns indraget till lägenheterna och bredbandet levereras av Bahnhof. Kabel-tv levereras av Com Hem.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Säljaren betalar en överlåtelseavgift om ca 1470kr. Pantsättningsavgiften är ca 588kr/pant och betalas av pantsättaren.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning från 2024, avstämning med styrelsen i augusti 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, levande atmosfär, egen biograf och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här kan bland annat Fabelbar, Bar Libertin och den napolitanska pizzerian Vår Pizza nämnas. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken med trädgårdskafé, bastuflotte, badplats och badklippor som är som ljuvligast i kvällssolen. Lugna och trygga stråk längs Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Aspuddens tunnelbanestation, bara ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider.