LJUS OCH GENOMGÅENDE TREA HÖGST UPP I HUSET
FOTO: BORGELIN STYLING: LINDH TEXT: MURÉN
Välkommen att bli första ägare till denna lägenhet på Olof Skötkonungs väg 8 - nyrenoverad och med charmen från förr bevarad. Denna trea ligger högst upp i huset, som uppfördes runt 1910, och har en genomgående och väldisponerad planlösning där ljuset faller in från motsatta väderstreck. Här finns ett mysigt och välplanerat kök, ett luftigt och generöst vardagsrum och två bra sovrum. Därtill en rymlig och tvådelad hall, bra förvaring i flera inbyggda garderober samt ett fint badrum med takdusch. Ljusa och nyslipade brädgolv ligger genomgående i rummen och färgsättningen är ljus och sober. Föreningen har en lugn och skyddad innergård för grillkvällar eller en fika i solen. Alldeles runt hörnet ligger i sin tur Aspuddens småstadsmysiga centrum med tunnelbanan, ICA och restauranger.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 11.30-13.30
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
KL 17.15-18.00
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Olof skötkonungs väg 8
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
70 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 71 kvm enligt föreningens information
AVGIFT
5 528 kr/mån, inkl. värme, vatten
ANDEL I FöRENING
12,3239 %
LäGENHETSNUMMER
1203
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
721 782 kr, preliminär uppgift baserat på föreningens totala skuldsättning
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
PRIS
5 995 000 kr Utgångspris
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under 2024–2025 har huset och alla lägenheter genomgått en ombyggnation signerad Lundberg Aguilera arkitekter. Renoveringen har skett med hänsyn till husets ursprung och planlösningarna har hållits intakta. Ursprungliga detaljer, som brädgolv, spegeldörrar, snickerier som karmar och lister samt fönsterdetaljer, spanjoletter etc, har bevarats och restaurerats. Detaljer och materialval är högkvalitativa och uttrycket är stilrent, klassiskt och håller över tid. Känslan är både lyxig och harmonisk. Väggarna är målade med individuella skillnader mellan bostäderna, så ingen är den andra lik färgmässigt. Trapphusen har också renoverats och lägenheterna har nya säkerhetsdörrar, målade i en bourgognefärgad kulör, och huset har även förärats en ny, tidsenlig port. Gamla Aspuddens bostadsrättsförening är nybliven ägare till fastigheten. Till föreningen hör en gemensam innergård, tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd. Varje lägenhet disponerar ett förråd i källarplanet.
Hall och inre hall
Hallen består av en entréhall och en inre hall. Klädkrokar ”Kockumsgatan” från Byggfabriken tar hand om ytterkläderna innanför ytterdörren. Förvaring finns även i en inbyggd garderob. Den inre hallen är möblerbar och kan till exempel nyttjas som hemmakontor.
Kök
Det långsmala köket har inretts smart med skåp och bänkar som anpassats till formatet. Maskinell utrustning i form av Smeg induktionsspis, Smeg kyl/frys och integrerad diskmaskin. Invid fönstret ryms även ett mindre köksbord med stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort, gästvänligt och lättmöblerat sällskapsrum. Soffgrupp ryms i en del av rummet och ett större matbord i det andra, utan att behöva konkurrera med varandra om ytorna.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum har gott om plats för dubbelsäng plus ytterligare möbler. Därtill finns generös, inbyggd garderobsförvaring med en större klädkammare och en garderob. Väggarna är målade i en mjuk och varm rosabeige kulör.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet är ett utmärkt barnrum, gästrum eller arbetsrum. Väggarna är målade i en ljust olivgrön kulör.
Badrum
Badrummet har takdusch med duschväggar, wc och handfat Duravit samt spegelskåp och handduksvärmare. Väggar och golv är klädda med microcement ovanpå tidigare våtrumsskikt.
Arkitektur
ARKITEKT: 1909
Huset på Olof Skötkonungs väg 17 utgör en del av det triangelformade kvarteret Gärdsmygen i Aspudden, Gärdsmygen 4. Aspudden exploaterades i början av 1910-talet, efter att AB Manhem köpt upp mark som styckats av från Hägerstens gårds ägor. Området anlades som en förstad för arbetare, med hus uppförda i jugendstil, i kvartersbebyggelse likt innerstadens. Några originalritningar till Gärdsmygen 4 finns ej bevarade, vilket är fallet med de flesta byggnader som tillhörde Brännkyrka socken innan de inkorporerades med Stockholms stad. Huset har två våningar plus en inredd vindsvåning och en putsad fasad i en ljusgul kulör. Gatunamnet Olof Skötkonungs väg tillkom på 1920-talet, när huset uppfördes hette gatan Månstigen.
Förening
Gamla Aspuddens Bostadsrättsförening
Bakgrund
Fastigheten ägs i dagsläget av Winterviken Fastigheter, ett bolag som äger drygt 200 lägenheter – varav hälften i Aspudden, vilket också gett namn till företaget. De har tidigare genomfört tre stamrenoveringar av liknande fastigheter, vilket gör att de har god erfarenhet av den här typen av projekt.
Den nybildade bostadsrättsföreningen köpte fastigheten i april 2025 och inväntar nu signerad ekonomisk plan samt inskrivningen av lagfart hos lantmäteriet.
Styrelsen
Föreningen har en professionell styrelse med personer som är engagerade i flera liknande styrelseuppdrag inom bostadsrättsföreningar. Den nuvarande styrelsen kommer att sitta kvar åtminstone fram till nästa bokslut för att säkerställa en korrekt och trygg övergång. Därefter finns möjlighet för nya medlemmar att engagera sig i styrelsearbetet om intresse finns.
Allmänt om föreningen
2025 köpte föreningen fastigheten Gärdsmygen 4 i Aspudden. Huset består av 10 lägenheter samt oexploaterad vind samt källare med förrådsutrymme, tvättstuga och cykelfföråd. Huset originalritningar finns inte men man tror huset är från 1909.
På baksidan av huset ligger en trivsam innergård med uteplats och stor potential för den nya föreningen att skapa en oas.
Mark
Föreningen äger marken!
Husets skick
Huset har redan början av 2024 genomgått en större renovering där fokus har varit att bevara husets originaldetaljer samtidigt som man moderniserar både el, kök och ytskikt.
Innan fastigheten såldes till föreningen 2025 utfördes en noggrann besiktning över hela fastigheten. Man valde då att se över viktiga delar medan andra placerades in i underhållsplanen. Det finns avsatt 650 000 kronor i föreningens kassa, vilket är budgeterat för att täcka framtida investeringar i huset under de kommande tio åren. Utöver detta finns även 50 000 kronor öronmärkta för att färdigställa trädgården, ett projekt som inte hann slutföras. Det är inte realistiskt att planera längre än tio år framåt i tiden vad gäller underhållsbehov och investeringar.
Här är renoveringar i urval
Vatten och avloppsrör är till största delen bytta då renoveringar av badrummen utförts. En bedömd medelåldern på rören är ca 10-15 år.
En köksstam som var i behov av byte har bytts ut under 2025.
Badrum fått nya ytskikt av microcement och ny inredning 2024
Ny undercentral för fjärrvärme installerades 2024
Renovering genom målning av trapphus och källare 2024
Entréport i ek, säkerthetsdörrar till alla bostäder samt postfack i trapphuset 2025
Nedre takfall mot gata målat 2025
El 2025
Nya radiatorventiler 2025
Lägenhetsförråd i källaren byggda 2025
Avlopp spolat 2025
Installation av kök från Nordiska kök (undantag för två av treorna, 1203 samt 1103) 2025
Slipning av golv, målning av väggar, golv och snickerier 2024-2025
OVK godkänt 2025
Radonmätning tidigare visat 30 bQ/150 bQ vilket ligger under godkänt gränsvärde.
Kommande renoveringar
Se underhållsplan.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. Den totala skulden är 6 984 000 kr vilket ger en skuld per kvm om BOA 11 878 kr enligt ekonomisk plan.
Bredband/Tv
Fiber indraget i alla lägenheter. Medlem tecknar själv avtal i nuläget. Föreningen kan sedan gemensamt undersöka möjligheten om att upphandla ett mer förmånligt gruppavtal för samtliga medlemmar.
Rökkanaler
Alla rökkanaler är kontrollerade av sotare. För att installera en kakelugn i lägenheten behöver skorstenen tätas, via Stockholm kakelugnsmakeri finns en prisuppgift om ca 2.000 kr per löpmeter som bekostas av innehavaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gård som är mycket trevlig med absolut bästa solläge. Här finns ett förslag ritat under Dokument hur gården skulle kunna se ut. Övriga gemensamma utrymmen är en tvättstuga som är belägen i källaren med två tvättmaskiner och ett torkskåp. Ett cykelrum/barnvagnsrum som man når smidigast via gården och soptunnor på gården.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgift till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Delat ägande/juridisk person
Delat ägande minsta andel 10%. Juridisk person accepteras endast i bostaden med lägenhetsnummer 901 (källarlägenheten).
Kontroll
Kontroll genom styrelsen maj 2025.
Område
Olof Skötkonungs väg ligger i hjärtat av mysiga Aspudden, med närhet till flera restauranger och fik, samt matbutik, apotek, kemtvätt, bibliotek, bio m m inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen, Telefonplan, Gröndal och Liljeholmen ger ett ännu större utbud. Naturen och vattnet är heller inte långt borta. Promenader bland trädgårdarna i Vinterviken med stopp för en fika på trädgårdscaféet kommer höra till vardagen, liksom kvällsdopp från klipporna i Örnsberg. Det är smidigt att på bra cykelvägar kunna trampa in till stan, annars nås tunnelbanan runt kvarteret.