MYSIG OCH CHARMIG TVÅA HÖGST UPP I HUSET
FOTO: BORGELIN STYLING: LINDH TEXT: MURÉN
Välkommen att bli första ägare till denna lägenhet på Olof Skötkonungs väg 8 - nyrenoverad och med charmen från förr bevarad. På 56 välfördelade kvadrat högst upp i huset, uppfört runt 1910, ligger de rymliga rummen på rad. Köket flankeras av vardagsrummet och sovrummet, och rummen binds samman av en hall med bra förvaringsutrymmen, bland annat en djup klädkammare. Köket kommer från Nordiska kök, med integrerad diskmaskin, retrokyl/frys samt induktionsspis från Smeg. Lägenheten har bra förvaring i inbyggda garderober samt ett fint, spaliknande badrum med takdusch. Ljusa och nyslipade brädgolv ligger genomgående i rummen och färgsättningen är ljus och sober. Föreningen har en lugn och skyddad innergård med stor potential. Alldeles runt hörnet ligger i sin tur Aspuddens småstadsmysiga centrum med tunnelbanan, ICA och restauranger.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Olof skötkonungs väg 8
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
56 kvm, enligt uppmätning, 58 kvm enligt. föreningen
AVGIFT
4 422 kr/mån, inkl. värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
9,8592 %
LäGENHETSNUMMER
1202
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
589 624 kr, preliminär uppgift baserat på föreningens totala skuldsättning
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift
PRIS
4 750 000 kr Utgångspris
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under 2024–2025 har huset och alla lägenheter genomgått en ombyggnation signerad Lundberg Aguilera arkitekter. Renoveringen har skett med hänsyn till husets ursprung och planlösningarna har hållits intakta. Ursprungliga detaljer, som brädgolv, spegeldörrar, snickerier som karmar och lister samt fönsterdetaljer, spanjoletter etc, har bevarats och restaurerats. För de nya interiörvalen står Studio Escapist, som bland annat också inrett nyöppnade Stockholms stadshotell. Detaljer och materialval är högkvalitativa och uttrycket är stilrent, klassiskt och håller över tid. Känslan är både lyxig och harmonisk. Väggarna är målade med individuella skillnader mellan bostäderna, så ingen är den andra lik färgmässigt. Trapphusen har också renoverats och lägenheterna har nya säkerhetsdörrar, målade i en bourgognefärgad kulör, och huset har även förärats en ny, tidsenlig entréport. Gamla Aspuddens bostadsrättsförening är nybliven ägare till fastigheten. Till föreningen hör en gemensam innergård, tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd. Varje lägenhet disponerar ett förråd i källarplanet.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten och leder vidare till alla rum. Innanför ytterdörren ligger en formskuren dörrmatta. Anslutande till hallen finns en djup klädkammare med heltäckningsmatta på golvet.
Kök
Köket är inrett med ett ramkök från Nordiska kök med beslag från Byggfabriken, rostfri diskbänk med uppvik, Smeg spis, integrerad diskmaskin och en fristående kyl/frys i retrostil. Rummets generösa storlek ger gott om plats till att umgås och laga mat tillsammans och det rymmer ett större matbord med stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet ett luftigt och inbjudande sällskapsrum som är lätt att möblera på olika sätt, med soffgrupp och tillhörande rumsmöbler. Vid fönstret sitter ett specialgjort elementskydd.
Sovrum
Ett tredelat fönsterparti bildar fin fond i sovrummet. Med sängen placerad framför blir fönstret som en sänggavel, med elementskydd till. Bra förvaring finns i en anslutande inbyggd garderob.
Badrum
Badrummet har takdusch med duschväggar, wc och handfat Duravit och ett spegelskåp. Väggar och golv är klädda med microcement ovanpå tidigare våtrumsskikt.
Arkitektur
ARKITEKT: 1909
Huset på Olof Skötkonungs väg 17 utgör en del av det triangelformade kvarteret Gärdsmygen i Aspudden, Gärdsmygen 4. Aspudden exploaterades i början av 1910-talet, efter att AB Manhem köpt upp mark som styckats av från Hägerstens gårds ägor. Området anlades som en förstad för arbetare, med hus uppförda i jugendstil, i kvartersbebyggelse likt innerstadens. Några originalritningar till Gärdsmygen 4 finns ej bevarade, vilket är fallet med de flesta byggnader som tillhörde Brännkyrka socken innan de inkorporerades med Stockholms stad. Huset har två våningar plus en inredd vindsvåning och en putsad fasad i en ljusgul kulör. Gatunamnet Olof Skötkonungs väg tillkom på 1920-talet, när huset uppfördes hette gatan Månstigen.
Förening
Gamla Aspuddens Bostadsrättsförening
Bakgrund
Fastigheten ägs i dagsläget av Winterviken Fastigheter, ett bolag som äger drygt 200 lägenheter – varav hälften i Aspudden, vilket också gett namn till företaget. De har tidigare genomfört tre stamrenoveringar av liknande fastigheter, vilket gör att de har god erfarenhet av den här typen av projekt.
Den nybildade bostadsrättsföreningen köpte fastigheten i april 2025 och inväntar nu inskrivningen av lagfart hos lantmäteriet.
Styrelsen
Föreningen har en professionell styrelse med personer som är engagerade i flera liknande styrelseuppdrag inom bostadsrättsföreningar. Den nuvarande styrelsen kommer att sitta kvar åtminstone fram till nästa bokslut för att säkerställa en korrekt och trygg övergång. Därefter finns möjlighet för nya medlemmar att engagera sig i styrelsearbetet om intresse finns.
Allmänt om föreningen
2025 köpte föreningen fastigheten Gärdsmygen 4 i Aspudden. Huset består av 10 lägenheter samt oexploaterad vind samt källare med förrådsutrymme, tvättstuga och cykelfföråd. Winterviken Fastigheter har en option att utveckla vinden fram till maj 2028. Om exploatering inte är möjlig innan dess tillfaller vindsutrymmet föreningen.
Huset originalritningar finns inte men man tror huset är från 1909.
På baksidan av huset ligger en trivsam innergård med uteplats och stor potential för den nya föreningen att skapa en oas.
Mark
Föreningen äger marken!
Husets skick
Huset har redan början av 2024 genomgått en större renovering där fokus har varit att bevara husets originaldetaljer samtidigt som man moderniserar både el, kök och ytskikt.
Innan fastigheten såldes till föreningen 2025 utfördes en noggrann besiktning över hela fastigheten. Man valde då att se över viktiga delar medan andra placerades in i underhållsplanen. Det finns avsatt 650 000 kronor i föreningens kassa, vilket är budgeterat för att täcka framtida investeringar i huset under de kommande tio åren. Utöver detta finns även 50 000 kronor öronmärkta för att färdigställa trädgården, ett projekt som inte hann slutföras. Det är inte realistiskt att planera längre än tio år framåt i tiden vad gäller underhållsbehov och investeringar.
Här är renoveringar i urval
Vatten och avloppsrör är till största delen bytta då renoveringar av badrummen utförts. En bedömd medelåldern på rören är ca 10-15 år.
En köksstam som var i behov av byte har bytts ut under 2025.
Badrum fått nya ytskikt av microcement och ny inredning 2024
Ny undercentral för fjärrvärme installerades 2024
Renovering genom målning av trapphus och källare 2024
Entréport i ek, säkerthetsdörrar till alla bostäder samt postfack i trapphuset 2025
Nedre takfall mot gata målat 2025
El 2025
Nya radiatorventiler 2025
Lägenhetsförråd i källaren byggda 2025
Avlopp spolat 2025
Installation av kök från Nordiska kök (undantag för två av treorna, 1203 samt 1103) 2025
Slipning av golv, målning av väggar, golv och snickerier 2024-2025
OVK godkänt 2025
Radonmätning tidigare visat 30 bQ/150 bQ vilket ligger under godkänt gränsvärde.
Kommande renoveringar
Se underhållsplan.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. Den totala skulden är 6 984 000 kr vilket ger en skuld per kvm om BOA 11 878 kr enligt ekonomisk plan.
Bredband/Tv
Fiber indraget i alla lägenheter. Medlem tecknar själv avtal i nuläget. Föreningen kan sedan gemensamt undersöka möjligheten om att upphandla ett mer förmånligt gruppavtal för samtliga medlemmar.
Rökkanaler
Alla rökkanaler är kontrollerade av sotare. För att installera en kakelugn i lägenheten behöver skorstenen tätas, via Stockholm kakelugnsmakeri finns en prisuppgift om ca 2.000 kr per löpmeter som bekostas av innehavaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gård som är mycket trevlig med absolut bästa solläge. Här finns ett förslag ritat under Dokument hur gården skulle kunna se ut. Övriga gemensamma utrymmen är en tvättstuga som är belägen i källaren med två tvättmaskiner och ett torkskåp. Ett cykelrum/barnvagnsrum som man når smidigast via gården och soptunnor på gården.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgift till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Delat ägande/juridisk person
Delat ägande minsta andel 10%. Juridisk person accepteras endast i bostaden med lägenhetsnummer 901 (källarlägenheten).
Kontroll
Kontroll genom styrelsen maj 2025.
Område
Olof Skötkonungs väg ligger i hjärtat av mysiga Aspudden, med närhet till flera restauranger och fik, samt matbutik, apotek, kemtvätt, bibliotek, bio m m inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen, Telefonplan, Gröndal och Liljeholmen ger ett ännu större utbud. Naturen och vattnet är heller inte långt borta. Promenader bland trädgårdarna i Vinterviken med stopp för en fika på trädgårdscaféet kommer höra till vardagen, liksom kvällsdopp från klipporna i Örnsberg. Det är smidigt att på bra cykelvägar kunna trampa in till stan, annars nås tunnelbanan runt kvarteret.