INBJUDANDE FYRA MED SOCIAL PLANLÖSNING, STOR BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE
STYLING: GARAT FOTO: ÖSTLING TEXT: LUNDGREN
Mellan två fantastiska gårdar gömmer sig denna välplanerade fyra. Ett trivsamt hem som med sina tre väldimensionerade sovrum och sitt rymliga kök i öppen planlösning med vardagsrummet passar perfekt för en barnfamilj som gärna bjuder hem gäster. Lägenheten har utöver ett rymligt badrum även en extra wc. Vackra Spröjsade fönster i motsatta väderstreck fyller lägenheten med ljus, och under sommarhalvåret njuter man av härlig eftermiddagssol ute på den stora balkongen med trall i sibirisk lärk. Utsikten över gårdsgrönskan är rogivande. Det är ingen biltrafik i kvarteret, och barnen springer fritt mellan husen. Ett stenkast bort finns en förskola med gård i skogen, och till Midsommarkransens skola går man på mindre än tio minuter. På promenadavstånd har man Aspuddsparken, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med badplats, bastu och trädgårdskafé. Det är även nära till Telefonplan och Aspuddens charmiga småstadskärna med ett rikt utbud av kaféer och restauranger. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nyårsvägen 16
OMRåDE
Aspudden/Kransen
VåNING
1 av 3
RUM
4 rum och kök varav 3 sovrum
AREA
86 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
5 309 kr/mån, inkl. Värme & V/A.
LäGENHETSNUMMER
20
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är en lägenhet där livet får ta plats såväl till vardags som till fest. Kvadratmeterna är väl fördelade, rummen lättmöblerade och förvaringsmöjligheterna utmärkta. Köket och stora delar av övriga lägenheten renoverades under år 2017. Köket har ett stort skafferi som man kan gå in i och badrummet, med badkar och tvättmaskin, kompletteras av en nybyggd gästtoalett. I den inre hallen har man inrett en arbetshörna med hyllor och plats för skrivbord. Ett underbart boende erbjuds, och föreningens prisbelönade gårdsmiljö är något utöver det vanliga. Här finns grillplats, pergola, trädgårdsmöbler, lekställning, sandlåda, fågelbad, blommande rabatter, en fin kryddträdgård och inte minst ett stort växthus som förlänger odlingssäsongen. Äppelträden och körsbärsträden blommar vackert på våren, och ger rikligt med frukt när sensommaren övergår i höst. Den med gröna fingrar är varmt välkommen att gå med i föreningens odlingsgrupp. Förutom härliga gårdar har föreningen även snickeriverkstad, festlokal, bastu, övernattningsrum, lekrum med pingisbord och fräscha tvättstugor som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. Allt i källaren i samma hus som lägenheten. Lokaler hyrs ut till en keramiker, illustratör, grafisk formgivare och copywriter.
Vardagsrum
Vardagsrummet förenas med köket i en öppen och luftig sällskapsyta med härligt ljusinsläpp från ett tredelat fönster i sydväst. Det finns gott om plats för både soffa och en stor matgrupp, och sommartid är det trevligt att flytta ut umgänget till den rymliga balkongen med härlig eftermiddagssol. Rummets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med askparkett.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen kompletteras av ett stort skafferi som även gömmer undan kylen/frysen. Skåpen är pärlgrå, och bänkskivorna tillverkade i ek. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld spishäll och diskho, är klätt med marmor. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror installerades i samband med helrenoveringen av köket 2017.
Sovrum I och II
Lägenheten disponeras med tre bra sovrum, två större och ett mindre. De stora rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. I det rum som idag disponeras av föräldrarna finns även en rymlig dubbelgarderob och en inbyggd bokhylla, väggarna är målade i grått och golvet belagt med askparkett. Det andra rummet är målat i en ljus grågrön kulör och golvet är belagt med askparkett.
Sovrum III
Det mindre sovrummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet är lättmöblerat, och har bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob. Rummet är gråmålat och golvet är belagt med askparkett.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och WC. Tvättmaskinen installerades 2017, och kommoden har satts in i år. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker.
Gästtoalett
Under 2024 lät man färdigställa en ny gästtoalett med platsbyggd tvättkommod och inbyggt väggskåp i ekfaner. Väggarna är målade i en fin olivgrön kulör och golvet belagt med melerad beige klinker.
Hall
Hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt. Direkt till höger om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch, och i hallens inre del har man inrett en arbetshörna med hyllor och plats för skrivbord. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två dubbelgarderober. Väggarna är målade i ljusgrått och i entrén är golvet belagt med grafitgrå klinker. Askparkett löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot vardagsrummet och köket.
Arkitektur
Reservoarpennan 4 med adress Nyårsvägen 10 till 20 uppfördes 1947 och var en del av LM-staden – ett modellområde för LM Ericssons anställda. Fastigheten består av tre hus som ursprungligen fungerade som elevhem för företagets lärlingar. Här fanns förutom bostadsrum även expedition, klubblokaler, bibliotek, dagligrum, drejarrum, vävrum, sysal, gymnastiksal, matsal och en samlingssal med scen. Det är klassiska smalhus i funkisstil med ljusa fasader, men fönstrens spröjs är en för tiden ovanlig detalj. Bakom ritningarna står Gunnar Jacobson som efter sin examen från Kungliga Tekniska högskolan 1923 hade anställningar hos Carl Bergsten, Isak Gustaf Clason och Wolter Gahn. Jacobson startade en egen verksamhet 1940, och från 1964 samarbetade han med Olof Strömberg. Verklistan sträcker sig över sex decennier, och här kan bland annat Aromatics byggnad i Gröndal och de så kallade EPA-husen i Årsta nämnas.
Förening
Brf Bläckpennan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bläckpennan är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 1999. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus på Nyårsvägen i Hägersten. Föreningen har 38 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt (Hyresrätter om totalt 235 kvm boyta) samt 4 lokaler (180 kvm) upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2 936 kvm.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och 3 hyresrätter som ses som ett mycket bra dolt kapital. De amorterar löpande på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 11,9 mkr vilket ger en belåning på ca 4 422/kvm boyta.
Avgiftsändringar
Tomträtten skall justeras uppåt mellan 2026-2031. Inga avgiftshöjningar beslutade men kommande höjning av tomträttsavgälden kommer medföra höjda avgifter.
Tomträtten kommer att höjas med följande steg de närmsta åren, för att sedan ligga still fram till 2036:
2025 - 210 200
2026 - 349 800
2027 - 402 200
2028 - 454 600
2029 - 507 000
2030 - 559 400
2031 - 559 400
Styrelsens ord om avgifterna:
Det finns inte tillräckligt med marginal för att kunna täcka höjningarna alla år. Dock har föreningen för avsikt att avyttra en hyresrätt under sommaren 2025. Dock är det inte planlagt hur dessa pengarna kommer disponeras genom amortering eller inför framtida underhåll. Så troligen kommer avgiften att höjas något, men inte i nivå med tomträttsavgiften. En mer detaljerad plan kommer tas fram under H2 2025. Om avgiften skulle höjas i nivå med tomträttsavgälden skulle det handla om cirka 895kr/månaden (tomträtten/år multiplicerat med lägenhetens andelstal årsavgift delat på 12).
Urval renoveringar
Under 2024 installerades aspiratorer för att förbättra ventilationen, vilket avspeglas i kostnader i ÅR. Monterat laddstolpar till parkeringsplatser, byte av samtliga ventiler till VVS system, renovering av hyreslägenheter, 2022. Relining av horisontella stammar som finansierades av medel som kom in efter försäljning av en hyresrätt, 2020/21. OVK-arbete, 2019. Relining av horisontella stammar i port 10/12, 2019. Renovering av tvättstuga, 2019. Stamspolning, 2018. Renovering av festlokalen, 2017. Injustering värmesystem, 2014. Trapphusmålning, 2013. Relining av vertikala stammar, 2012. Fasadrenovering, 2007. Omläggning av tak, 1995. Elstambyte, 1977. En detaljerad lista av samtliga renoveringar finns i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två stora öppna gårdar mellan husen med planteringar, utemöbler, lekplats, växthus och grillar. Det finns även pergola med utemöbler. Det finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga på Nyårsvägen 10-12 som är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, två torkrum med varmblås, mangel och ytor för att vika tvätt. I föreningen finns dessutom ett snickerirum, en bastu/duschrum samt ett övernattningsrum att hyra med 4 sovplatser. Det finns även en föreningslokal med kök som medlemmarna kan hyra för fester och kalas. Intill husen finns ett miljörum där man även kan slänga grovsopor, se föreningens hemsida för mer information. Närmsta cykelrum ligger praktiskt på husets gavel!
Parkering
Det finns 12 parkeringsplatser i föreningen som kostar 500kr/månad, kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till platserna. Föreningen har installerat laddstolpar på samtliga parkeringsplatser och har man elbil får man förtur i kön då en plats blir ledig. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och kabel-tv
Värme & v/a ingår i avgiften. ComHem / Tele2 finns indraget och medlem tecknar själv abonnemang för bredband och kabel-tv.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Förvaltare
Delagott tar hand om ekonomisk förvaltning och fastighetsförvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns förutsatt att det innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning 2023 & 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.blackpennan.wordpress.com
Område
Lägenheten ligger mitt i ett grönskande kvarter på höjden mellan Telefonplans puls och Aspuddens mysiga småstadskärna. Här råder med andra ord lugnet samtidigt som har ett trevligt utbud av restauranger, barer, fik, bagerier och butiker på kort gångavstånd. Området har fin natur som bjuder in till spontana utflykter med barnen, och på promenadavstånd finns Aspuddsparken med bland annat 4H-gård, Örnberget med soliga badklippor och Vinterviken med badplats, bastu och trädgårdskafé. Ett stenkast bort ligger en förskola, och till Midsommarkransens skola går man på mindre än tio minuter. Närservicen är god och vid Örnsbergs och Telefonplans tunnelbanestationer finns välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta, och buss 147 mot Liljeholmen trafikerar hållplatsen strax utanför kvarteret. Med tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.