VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG OCH GRÖNSKANDE UTSIKT
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: LUNDGREN
Trapporna i kolmårdsmarmor som leder upp till den här välplanerade tvåan återspeglar den enkla elegans som präglar 1940-talets bostäder. Allt är gediget, och detaljer såsom stavparkett, lister och innerdörrar med funkistrycken andas autenticitet. Lägenheten ligger högst upp i huset – tyst, rofyllt och med en känsla av att sväva i himlen. Vyn från balkongen sträcker sig från Liljeholmen till Axelsberg, och man kan se solen både gå upp och ner. De rosa färgspelen är magiska. Stora fönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset strömma in, och sommartid badar balkongen i sol från tidig förmiddag till sen kväll. En underbar plats för en liten middag med några vänner, eller bara en stunds avkoppling med en bok. Från sovrummet och kökets karaktärsfulla burspråk är det utsikt över en grönskande innergård, med en glimt av kvarterets trevliga vinbar Bar Libertine. Läget är mycket angenämt, och inom ett stenkast har man Aspuddens mysiga småstadskärna med restauranger, kaféer och charmiga småbutiker. På promenadavstånd finns Vinterviken med badplats, soliga badklippor, bastuflotte, trädgårdskafé och fina promenadstråk. Med cykel eller T-bana, bara ett stenkast bort, tar man sig snabbt in till Söder.
Visningar
JUNI 2025
SöNDAG
KL 11.30-12.15
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningJUNI 2025
MåNDAG
KL 17.30-18.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 148
OMRåDE
Aspudden
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, förvaltarens information, 53 kvm enligt mätbevis och 51,5 kvm enligt föreningens lägenhetsregister.
AVGIFT
3 979 kr/mån, obligatoriskt tillägg för internet om 125kr/mån tillkommer.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,711 %
LäGENHETSNUMMER
51
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
242 645 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
3 650 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 229 kr/år
FöRSäKRING
3 798 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 027 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten är optimalt planerad med fina siktlinjer, och ljuset når överallt. Det genomtänkta rumssambandet bjuder in till umgänge och ger samtidigt möjligheten att dra sig undan. Sommartid blir den soliga balkongen en underbar förlängning av vardagsrummet, och det är även härligt att vistas ute på gården som är en lummig oas med uteplatser, pergola, grillar och odlingslådor. Förutom en fin utemiljö har den stora, välskötta och ekonomiskt välmående föreningen även samlingslokal, hobbylokal, pingisrum, gästlägenhet och fyra tvättstugor som är ett bra komplement till den egna kombimaskinen. Tjugonio parkeringsplatser, varav fyra med laddstolpar och resterande med eluttag för motorvärmare, hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum
Ett tredelat fönster i söder fyller vardagsrummet med ljus, och från vår till höst har balkongen sol större delen av dagen och kvällen. Rummet är väldimensionerat, och det finns plats för både soffa, matgrupp, TV-bänk och bokhyllor. Skicket är gott, och den fina originalparketten i holländskt förband slipades och hårdvaxoljades 2023. I samband med detta målades väggarna i vitt.
Kök
Köket är trivsamt och intill det nymålade burspråket mot gården finns en ljus och mysig matplats. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpens luckor och lådor slipades och målades i fjol. I år har en ny diskmaskin installerats. Köket målat i vitt.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Dessutom finns det plats för att komplettera rummets inbyggda originalgarderob med ytterligare förvaring. Det framtagna brädgolvet slipades 2023, och då målades även väggarna om i en ljusgul kulör som bryter en smula i grönt.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2016, inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, toalett och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som installerades 2023. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten, och dagsljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet, sovrummet och köket. Det finns gott om plats för jackavhängning och skor, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober. Väggarna målade i en varm gråbeige kulör.
Arkitektur
Brf Rödstjärtens fyra smalhus uppfördes mellan 1943 och 1947. Husen har tidstypiska putsfasader i en brunröd nyans, och runt entréer och trapphus finns inslag av tegel. De vitmålade fönstren är i original från byggnadsåren. 1940-talets stadsplaner benämndes ”hus i park” och husen omgärdas av lummig grönska. Bakom ritningarna står arkitekten Axel Grape, och detta var ett av hans första arbeten efter den anställning på HSB:s arkitektkontor som tillträddes 1936. Mellan 1944 och 1948 var Grape sakkunnig vid Statens byggnadslånebyrå, och därefter byråchef vid Bostadsstyrelsen. Verklistan är lång och här kan bland annat LO-skolan på Runö och HSB:s huvudkontor på Kungsholmen, varav det senare i samarbete med Sven Wallander, nämnas.
Förening
HSB Brf Rödstjärten i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Rödstjärten (org. 702001-8540) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 16, Entitan 17 och Entitan 26 år 1943. Föreningen består av gathus belägna på Manhemsgatan 5-9, Hägerstensvägen 146-156, Vapengatan 3-11, och omfattar 132 lägenheter med bostadsrätt, 9 lokaler med hyresrätt, 22 förråd till uthyrning samt 29 parkeringsplatser. Lägenhetsytan uppgår till 6905 kvm och lokalytan (lokaler och förråd) uppgår till 422 kvm.
Mark
Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi sedan länge. Föreningens lån/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisningen 2024 ligger på 4 779 kr/kvm, vilket är lägre än snittet i området. Det finns dessutom likvida medel i kassa & bank samt avräkningskonto. Se årsredovisning för mer information! Avgiften höjdes med % från och med 2025-01-01. Inga avgiftshöjningar finns beslutade i dagsläget.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns flera cykelförråd och barnvagnsrum. Cykelrum finns i källaren på Vapengatan 3, Manhemsgatan 5 samt Hägerstensvägen 146 och 152. Det finns fyra tvättstugor - en Manhemsgatan 7, en på Hägerstensvägen 152 samt två på Vapengatan 11. Föreningen har en stor gästlägenhet med 4 bäddar och eget kök som kan nyttjas för 275 kr/dygn. Dessutom finns en samlingslokal/festlokal (kostnad 150 kr/dygn mån-tor, 350 kr/dygn fre-sön), hobbyrum samt ett pingisrum. Föreningen har en stor gård med grillplats och en pergola. Det finns även odlingslådor (trädgårdsgrupp med medlemmar), sandlåda och en nyrenoverad cykelparkering.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende bredband är Telenor och kabel-tv via Tele2 (ComHem). Gruppavtal tecknat för medlemmarna för 125kr/månad.
Parkering
I föreningen finns det 29 st parkeringsplatser där 4 av dem är försedda med laddstolpar för elbilar, resterande platser är utrustade med eluttag för motorvärmare. Kösystem tillämpas. Se föreningens hemsida för mer information.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med lägsta ägarandel 10%.
Medlemskap HSB, Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köpare behöver bli medlem i HSB och betala medlemskapsavgift vid inträdet. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av pantsättaren.
Renoveringar i urval
2023 renovering delar av undercentral, renovering av delar av trädgårdsdel utanför Vapengatan, 2022 OVK, 2021 stamspolning, 2018 trapphus, 2010 tak, tvättstuga, 2006 fönster, 1995 stambyte av badrum, kök och elstigar. Se årsredovisning för fullständig renoveringslista.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar finns i planerade. Det löpande underhållet under 2025 är injustering av av radiatorer samt utbyte av termostater, Vapengatan 3-11, omläggning av asfalt och upprustning av ingång till entréer.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/rodstjarten
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även bibliotek och biograf. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplatser och soldränkta badklippor. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider.