VÄLPLANERAD ETTA MED GOTT OM SÄLLSKAPSYTA, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH TREVLIGT LÄGE MITT I ASPUDDEN
FOTO: BOUKARI STYLING: UNDIN SKRIBENT: LUNDGREN
Tack vare stora fönster i motsatta väderstreck badar denna trivsamma etta i ljus. Det rymliga köket vetter mot kvarterets fina innergård, och den majestätiska rododendronbusken utanför fönstret blommar vackert på sommaren. Köket är fantastiskt, och det finns gott om plats för social matlagning, trevliga fördrinkar och middagsbjudningar med många gäster. Breda valv i hallen, som inte stjäl några onödiga kvadratmetrar, öppnar upp mellan köket och det södervända vardagsrummet med sol större delen av dagen. Läget är underbart, och utanför lägenheten har man Aspuddens mysiga småstadscharm med kaféer, restauranger, småbutiker, mataffär och biograf. Det är även nära till Aspuddsparken, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med natur, trädgårdskafé och badplats. Med cykel eller tunnelbana, endast hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
Visningar
JUNI 2025
MåNDAG
KL 18.15-18.45
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 140
OMRåDE
Aspudden
VåNING
0.5 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
35 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 368 kr/mån, inkl. Värme, V/A & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,77 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,72 %
LäGENHETSNUMMER
01207
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
114 504 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
2 450 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten ligger i ett graciöst jugendhus från 1910-talet, och de spröjsade fönstren med vackra spanjoletter är tidstypiska. De djupa fönsternischerna har rymliga bänkar att fylla med blommor och annat fint. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och kvarterets innergård är en stor och rofylld oas med lummiga träd, välskötta rabatter, planteringslådor, grillar och ett tiotal sittgrupper. Bostadsrättsföreningen, som breder ut sig över hela kvarteret, har även flera cykelrum, tvättstuga, gästlägenhet och en samlingslokal som kan hyras för kalas och dylikt. Det är en trygg och stabil förening med väl underhållna byggnader, och en känsla av otvungen gemenskap råder grannar emellan. Den som vill engagera sig lite extra är varmt välkommen att gå med i gårdsgruppen som arbetar kontinuerligt med att utveckla den fina utemiljön.
Vardagsrum
Ett stort fönster i söder fyller vardagsrummet med sol och ljus. Rummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för säng, soffa, bokhylla och garderober. Väggnischerna med inbyggd belysning är ett charmigt inslag. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med massiv ekparkett med rustik känsla.
Kök
Köket är verkligen stort för att vara i en etta, och det finns gott om plats för att ha stora sociala tillställningar. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och köksskåpen kompletteras av en öppen hylla i nischen efter ett gammalt skafferi. Skåpen vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i mörkgrått laminat med infälld diskho. Partiet ovanför bänkarna och spisen är klätt med mörkgrått kakel. Alla vitvaror – spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin – är i rostfri design. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med massiv ekparkett.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat för cirka tio år sedan, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten, och dagsljuset flödar genom valven. Det är en välkomnande entré med både hatthylla och väggkrokar för jackavhängning. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med samma massiva parkett som i vardagsrummet och köket.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag 1910 - 1912
Lövsmygen 1 upptar ett helt kvarter mellan Botvidsgatan, Lilla Aspuddsvägen, Hägerstensvägen och Manhemsgatan. Fastigheten består av sju hus som sammanfogats likt en hästsko runt en gård. De välbevarade husen byggdes mellan 1910 och 1912, och tidens jugendstil kommer till uttryck genom burspråk, böljande frontoner och karaktärsfulla vindskupor. Stadsmuseets grönklassning innebär att husen anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. För ritningarna stod Albin Brag som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står även bakom många av de andra flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. På verklistan finner vi dessutom ett antal offentliga byggnader och pampiga privatvillor, bland annat Villa Pauli i Nacka som uppfördes för konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.
Förening
Brf Lövsmygen 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lövsmygen 1 är en äkta förening som bildades 1999. Husen uppfördes 1912 och föreningen förvärvade fastigheten år 2000. Föreningen består av 70 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 5 284kvm och lokalerna är 540 kvm. Föreningen hyr även ut lokaler och extraförråd internt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och goda intäkter från lokalerna. De långfristiga skulderna är ca 16,6 mkr vilket ger en belåning på ca 3129 kr/kvm boyta och 2 884 kr/kvm totalyta. De har dessutom ca 700 tkr i kassa & bank. Det finns inga avgiftshöjningar beslutade.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras av Bredband2, 1000/1000 mbit/s. Kabel-tv levereras via ComHem/tele2 och tecknas av medlem.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB. Teknisk rådgivning och fastighetsskötsel sköts av Habitek AB.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras löpande. Underhåll som föreningen gjorde 2023 innefattar bland annat översyn av tak, underhåll av fasader och brandskyddsbesiktning. Digitalt bokningssystem tvättstuga, 2024. Renovering av bastu, 2022. 2019, stamspolning, underhåll av tak och fasader mot söder, portar och hissar. 2018, OVK. Stambyte och takrenovering, 2013. Fönsterrenovering, 2007. Fasadrenovering, 2002.
Kommande renoveringar
Föreningens tak ska läggas om mellan 2025-2027. Första etappen pågår under våren 2025 och omfattar Hägerstensvägen. Botvidsgatan kommer byta tak antingen 2026 eller 2027. Föreningen har som målsättning att inte ta några lån för takrenoveringen i och med att de delar upp renoveringen i tre etapper. OVK ska utföras under våren 2025. Punktvis fönsterrenovering ska ske under 2025. Upprustning av elcentraler planeras, tidsplan ej satt.
Försäkring
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade genom Bostadsrätterna/Moderna Försäkringar.
Gemensamma utrymmen
En gemensam innergård finns med flera sittgrupper, en gemensam grill och en lekplats med sandlåda. Gården är lummig med flera träd som bidrar till skugga och verkar som insynsskydd. Rabatter med blommor och olika odlingar går längs med hela husfasaden på hela innergården och skapar en otrolig miljö tidig vår till sen höst. Det finns en tvättstuga i källaren på Lilla Aspuddsvägen 3 utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp (nås från denna lägenhet via en dörr på gården, samma huslänga, möjligt med digital bokning). Föreningen har en festlokal som medlemmarna kan hyra på Hägerstensvägen 140. Det finns ett soprum på gården (hushållssopor, batterier, glödlampor. Återvinningskärl finns vid aspuddens tubbelbana.) samt ett hobbyrum i källaren på Hägerstensvägen 138. På gatuplanen på Manhemsgatan 4 finns en gästlägenhet som medlemmar kan hyra för 300-350kr/natt. Gästlägenheten är utrustad med våningssäng (120 + 90 cm) pentry, matplats, toalett och dusch. Cykelrum och barnvagnsrum nås via gården. Se mer information om alla föreningens gemensamma utrymmen på hemsidan www.lovsmygen.se. Föreningen hyr även ut extra förråd internt.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning godkänns, se information på föreningens hemsida.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, den som avser att bo lägenheten ska äga minst 90% av bostaden.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen den 10 mars 2025, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se även föreningens hemsida: lovsmygen.se.
Område
Lägenheten har ett underbart läge mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplatser och Örnberget med badklippor som är som ljuvligast i kvällssolen. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Aspuddens tunnelbanestation, bara ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Endast ett tunnelbanestopp eller en kort promenad bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.