LJUST, MYSIGT OCH VÄLPLANERAT SEKELSKIFTE I HJÄRTAT AV MYSIGA ASPUDDEN
FOTO: BORGELIN STYLING: LINDH TEXT: LUNDGREN
Två stora originalfönster med spröjs och synliga spanjoletter ger dagsljuset ett fantastiskt spelrum i denna lika kvadratsmarta som mysiga sekelskiftespärla. Fönstren är verkligen gudomliga och fångar blicken direkt när man kliver in i den välkomnande hallen. Fönsternischerna är djupa nog att krypa upp i med en kopp kaffe eller te. Lägenheten ligger endast en halv trappa upp i huset, men eftersom det är en bit ovanför marken och inga hus nära inpå är det ingen känsla av insyn. Vardagsrummet vetter mot en park och från köket, med plats för både matlagning och umgänge, är det utsikt mot föreningens lummiga innergård. Brädgolven är framtagna och de bevarade originaldetaljerna – fönster, lister, takrosett med mera – ger en vacker inramning. Sekelskiftet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som tillsammans med fönstren skapar en luftig atmosfär. Läget är underbart, och strax utanför lägenheten har man Aspuddens pittoreska småstadscharm med kaféer, restauranger, småbutiker och biograf. Det är även nära till Aspuddsparken, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med natur, trädgårdskafé och badplats. Med cykel eller tunnelbana, endast hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
Visningar
Mar 2025
SöNDAG
KL 13:45-14:30
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningMar 2025
MåNDAG
KL 18:30-19:00
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Botvidsgatan 3
OMRåDE
Aspudden
VåNING
0.5 av 2
RUM
1,5 rum och kök varav 0,5 sovrum
AREA
38 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 571 kr/mån, inkl. Värme, V/A & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,83 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,78 %
LäGENHETSNUMMER
1252
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
124 420 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift!
PRIS
2 950 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten har verkligen kvadratmeterna på de rätta ställena, och varje yta fyller sin funktion. Lika praktisk som diskret förvaring finns i både köket, hallen och den avskilda sovalkoven med dagsljusinsläpp från två fönster i väggen mot vardagsrummet. Det rymliga köket är lika mycket en plats för matlagning som ett rum för hemarbete och trevliga middagar med kompisgänget. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens stora innergård är en härlig oas med lummiga träd, välskötta rabatter, planteringslådor, lekplats, grillar, två altaner och ett tiotal olika sittgrupper. I föreningen finns även flera cykelrum, en gästlägenhet som kan hyras när man får långväga besök och en välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Det är en trygg och välskött förening med väl underhållna byggnader, och en känsla av otvungen gemenskap råder grannar emellan. Den som vill engagera sig lite extra är varmt välkommen att gå med i föreningens gårdsgrupp som arbetar kontinuerligt med att utveckla den fina utemiljön.
Vardagsrum
Ett stort fönster med utsikt mot en snart återigen grönskande park fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om utrymme för soffa, TV-bänk och en läsfåtölj intill den platsbyggda bokhyllan. Med ett par kuddar blir den djupa fönsternischen en mysig sittplats. Väggarna är målade i grått och det framtagna brädgolvet målat i vitt. Taket är besmyckat med en takrosett.
Sovalkov:
Den mysiga sovalkoven har plats för en 140-säng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Här finns även en inbyggd bokhylla och vägghängda överskåp som tar till vara takhöjden för förvaring. Väggarna är målade i grått och det framtagna brädgolvet målat i vitt. Alkoven stängs om med en skjutdörr, och två fönster i väggen mot vardagsrummet släpper in dagsljus.
Kök
Köket är inbjudande och intill det stora fönstret, med utsikt mot föreningens lummiga innergård, kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de extra höga överskåpen nyttjar takhöjden fullt ut. Skåpen har vita matta luckor med diskreta mässingsbeslag, och köksbänkarna är i grå sten med integrerad spishäll. Ugnen, mikron och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Kylen/frysen har satts in i år och övriga vitvaror installerades i samband med helrenoveringen av köket 2015. Om så skulle önskas kan kökets städskåp bytas ut mot en frys i fullhöjd. Arbetsdelen är helkaklad med vitt Höganäskakel i halvförband, och vid matplatsen är väggarna målade i grått. Det framtagna brädgolvet är vitmålat.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet 2014, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, kommod, tvättmaskin, förvaringsskåp och toalett. Det runda designhandfatet vilar på en träskiva och duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med svart klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna med Gunnar Bolins klassiska hatthylla ”Nostalgi”. Till höger erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd och rymlig dubbelgarderob med spegeldörrar. Det framtagna brädgolvet är målat i vitt och väggarna målade i samma neutrala grå kulör som i köket, vardagsrummet och sovalkoven.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag, 1910
Lövsmygen 1 upptar ett helt kvarter mellan gatorna Botvidsgatan, Lilla Aspuddsvägen, Hägerstensvägen och Manhemsgatan. Fastigheten består av sju hus som sammanfogats i en hästsko runt en gård. De välbevarade husen byggdes mellan 1910 och 1912, och tidens jugendstil framhävs genom burspråk, böljande frontoner och karaktärsfulla vindskupor. Stadsmuseets grönklassning innebär att husen anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade Albin Brag som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står även bakom många av de andra flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. På verklistan finner vi dessutom ett antal offentliga byggnader och pampiga privatvillor, bland annat Villa Pauli i Nacka som uppfördes för konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.
Förening
Brf Lövsmygen 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lövsmygen 1 är en äkta förening som bildades 1999. Husen uppfördes 1912 och föreningen förvärvade fastigheten år 2000. Föreningen består av 70 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 5 284kvm och lokalerna är 540 kvm. Föreningen hyr även ut lokaler och extraförråd internt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och goda intäkter från lokalerna. De långfristiga skulderna är ca 16,6 mkr vilket ger en belåning på ca 3129 kr/kvm boyta och 2 884 kr/kvm totalyta. De har dessutom ca 700 tkr i kassa & bank. Det finns inga avgiftshöjningar beslutade.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras av Bredband2, 1000/1000 mbit/s. Kabel-tv levereras via ComHem/tele2 och tecknas av medlem.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB. Teknisk rådgivning och fastighetsskötsel sköts av Habitek AB.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras löpande. Underhåll som föreningen gjorde 2023 innefattar bland annat översyn av tak, underhåll av fasader och brandskyddsbesiktning. Digitalt bokningssystem tvättstuga, 2024. Renovering av bastu, 2022. 2019, stamspolning, underhåll av tak och fasader mot söder, portar och hissar. 2018, OVK. Stambyte och takrenovering, 2013. Fönsterrenovering, 2007. Fasadrenovering, 2002.
Kommande renoveringar
Föreningens tak ska läggas om mellan 2025-2027. Första etappen pågår under våren 2025 och omfattar Hägerstensvägen. Botvidsgatan kommer byta tak antingen 2026 eller 2027. Föreningen har som målsättning att inte ta några lån för takrenoveringen i och med att de delar upp renoveringen i tre etapper. OVK ska utföras under våren 2025. Punktvis fönsterrenovering ska ske under 2025. Upprustning av elcentraler planeras, tidsplan ej satt.
Försäkring
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade genom Bostadsrätterna/Moderna Försäkringar.
Gemensamma utrymmen
En gemensam innergård finns med flera sittgrupper, en gemensam grill och en lekplats med sandlåda. Gården är lummig med flera träd som bidrar till skugga och verkar som insynsskydd. Rabatter med blommor och olika odlingar går längs med hela husfasaden på hela innergården och skapar en otrolig miljö tidig vår till sen höst. Det finns en tvättstuga i källaren på Lilla Aspuddsvägen 3 utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp (nås från denna lägenhet via en dörr på gården, samma huslänga, möjligt med digital bokning). Föreningen har en festlokal som medlemmarna kan hyra på Hägerstensvägen 140. Det finns ett soprum på gården (hushållssopor, batterier, glödlampor. Återvinningskärl finns vid aspuddens tubbelbana.) samt ett hobbyrum i källaren på Hägerstensvägen 138. På gatuplanen på Manhemsgatan 4 finns en gästlägenhet som medlemmar kan hyra för 300-350kr/natt. Gästlägenheten är utrustad med våningssäng (120 + 90 cm) pentry, matplats, toalett och dusch. Cykelrum och barnvagnsrum nås via gården. Se mer information om alla föreningens gemensamma utrymmen på hemsidan www.lovsmygen.se. Föreningen hyr även ut extra förråd internt.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning godkänns, se information på föreningens hemsida.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, den som avser att bo lägenheten ska äga minst 90% av bostaden.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen den 10 mars 2025, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se även föreningens hemsida: lovsmygen.se.
Område
Lägenheten har ett underbart läge mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplatser och Örnberget med soldränkta badklippor. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Aspuddens tunnelbanestation, bara ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Endast ett tunnelbanestopp eller en kort promenad bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.