Skönstaholmsvägen 99

4 ROK 108 KVM 5 750 000 KR

Se bilder Planritning

LJVULIGT RADHUS I FOLKHEMSIDYLLEN SKÖNSTAHOLM

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN

Skönstaholm är lika mycket ett stycke folkhemshistoria som en levande idyll. Här finner vi detta ljuvliga suterrängradhus som liksom området i stort är ett utmärkt exempel på 1950-talsarkitektur när den är som bäst. Innanför en stor blommande häck och en trevlig avskild uteplats med gräsmatta och rabatt välkomnas man av en härlig retrokänsla i ett välbevarat hus där all förnyelse och uppfräschning skett utifrån områdets karaktär. I det nyrenoverade köket, med plats för ett stort matbord, samsas moderna inbyggda vitvaror, mjukstängande lådor och dimbara lampor med charmig 1950-talsstil i form av snedställda överskåp, tickalås och teakdetaljer. Stora originalfönster fyller huset med ljus, och tack vare uteplatser på både framsidan och baksidan en trappa ner kan man följa solen. När kvällsmörkret väl lagt sig över det rofyllda grannskapet är det mysigt att elda i vardagsrummets öppna spis. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med närhet till både grundskola, förskolor, lekplatser och en parklek med djur. På promenadavstånd har man åt det ena hållet Hökarängsbadet, åt det andra Gubbängsfältet och åt de tredje Fagersjöskogen med bland annat elljusspår.

Budgivning

Högsta bud: 5 500 000 kr

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skönstaholmsvägen 99

OMRåDE

Skönstaholm

RUM

4 rum och kök varav 3 sovrum

AREA

108 kvm + 18 kvm biarea, uppmätning

AVGIFT

8 302 kr/mån, inkl. värme, v/a, kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg för bredband om 105 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

0,73719 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,76873 %

LäGENHETSNUMMER

0143

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

460 666 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

5 750 000 kr Utgångspris

PANTSATT

Ja

Byggnad

BYGGNADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

BYGGNADSåR

1951

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-08-19

ENERGIKLASS

G

ENERGIFöRBRUKNING

236 kWh/kvm per år

VENTILATIONSTYP

Självdrag

Allmänt om fastigheten

EL

7 200 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset är i gott skick, och under de senaste åren har köket, väggarna och dörrarna renoverats. Badrummet och toaletten renoverades i samband med stambytet 2015/2016. Planlösningen är tilltalande, och på entrévåningen förenas hallen, köket, sovrummet och det luftiga vardagsrummet i en trevlig rundgång. Vardagsrummet och nedervåningens två även under årets varmaste månader svala sovrum har målats i rogivande kulörer. Den oväntat stora och rymliga källardelen har ypperliga utrymmen som idag mest nyttjas för förvaring, men som även skulle kunna användas för ett minigym eller extra sängar för övernattande gäster. I matkällaren, husets lilla överraskning, finns en klassisk potatislår och hyllor att fylla med livsmedel som mår bra av att stå lite svalt. Huset har som nämnts två uteplatser, en på framsidan och en på baksidan en trappa ner. På framsidan, med plats för en mat- eller loungegrupp under väderskyddande tak, är solen framme från lunch till att den går ner på kvällen. Baksidan, där rabarber och krusbärsbuskar börjat planteras, är den perfekta platsen för en kopp kaffe i morgon- och förmiddagssolens sken. Direkt utanför huset ligger en liten lekplats och ett stenkast bort bjuder en öppen allmän yta in till lek med barnen och umgänge med grannar. På vintern spolas en isbana upp och höjden intill blir en härlig pulkabacke. Här i Skönstaholm finns även en tennisplan och stora parkytor för kubbspel, brännboll eller spontana picknickar. Familjär stämning råder i området, och gemensamma aktiviteter såsom oktoberfest, luciatåg och valborgsmässofirande med eld, orkester och kör brukar anordnas. Den som vill kan gå med i Gemenskapsklubben som har en stor samlingslokal i två våningar som deras medlemmar kan boka för kalas och dylikt.

Vardagsrum

Solen strålar in i vardagsrummet, och grönskan utanför fönstren ger en rogivande känsla. Lika ljust som rummet är under sommarhalvåret, lika mysigt är det under hösten och vintern med en brasa i den inbyggda och djupa öppna spisen. Det är ett lättmöblerat rum och takhöjden, som är högre här än i övriga huset, ger en känsla av rymd. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna målade i Byggfabrikens dova ljusrosa kulör ”Sidenväveriet”.

Kök

Det öppna och ljusa köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Köket är helrenoverat i tidsenlig stil med bland annat snedställda överskåp och virrvarrmönstrade bänkskivor. Skåpen har lindblomsgröna luckor från Järfällakök och partiet ovanför bänkarna, med infälld induktionshäll och diskho, är klätt med klassiskt tvåradigt vitt kakel med avrundat avslut. Retrocharmen samsas med moderniteter såsom mjukstängande luckor och dimbar belysning, och alla vitvaror förutom den inbyggda micron köptes in i samband med renoveringen i fjol. Ugnen, mikron och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkettmönstrat laminat som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot husets inre hall.

Sovrum entrévåning

Med ingång från både köket och vardagsrummet ligger ett ljust och mysigt rum som passar perfekt som sovrum, barnrum, extra sällskapsrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är väldimensionerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd dubbelgarderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkettmönstrat laminat.

Badrum

Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2015/2016, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin och wc. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och frisk luft.

Farstu och inre hall

Den tvådelade hallen binder samman entrévåningen på ett bra sätt, och härifrån når man även trappan ner till nedervåningen. Väggarna är vitmålade och i den välkomnande farstu och golvet är belagt med ljus klinker. Den inre hallen, med inbyggd garderob och kapprum med originalhatthylla, har samma parkettimiterande laminatgolv som köket och sovrummet.

Nedre hall

Trappan leder ner till en nedre hall med altandörr ut till uteplatsen på husets baksida. Här finns även ypperliga förvaringsmöjligheter i form av tre platsbyggda garderober. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljus klinker.

Sovrum II

Nedervåningen disponeras med två ljusa, mysiga och svala sovrum. Det större rummet har gott om plats för en dubbelsäng och den rymliga klädkammaren sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med parkettmönstrat laminat och väggarna målade i en rogivande ljusgrön kulör.

Sovrum III

Det lite mindre sovrummet passar bra som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Väggarna är målade i ljusblått och golvet belagt med parkettmönstrat laminat.

Toalett

I nedervåningens toalett, liksom badrummet på entrévåningen renoverat 2015/2016, finns wc, handfat och spegelskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljus klinker. Partiet ovanför handfatet är klätt med vitt kakel.

Källardel

Husets källardel består av ett stort förråd, ett mindre förråd och en matkällare med potatislår, förvaringshyllor och ventilation.

Arkitektur

ARKITEKT: Nils Sterner, Erik Dahl, Walter Bauer mf

Under 1950-talet började radhuset slå igenom som boendeform här i Sverige, och Skönstaholm i den sydöstra delen av Hökarängen kom att bli radhusområdet framför alla. Som en modern Bullerbyidyll med slingrande vägar och blandad bebyggelse utifrån en stadsplan som hämtade inspiration från den klassiska trädgårdsstaden. Trädgårdarna skapades av Erik Anjou och Walter Bauer, två av stadens mest välrenommerade trädgårdsarkitekter. De omgivande parkmiljöerna och torget med spegeldamm utformades under ledning av landskapsarkitekterna Holger Blom och Erik Glemme som är mest uppmärksammade för sin planering av Kungsträdgården inför Stockholms sjuhundraårsjubileum.

När Skönstaholm planerades vid slutet av 1940-talet var ambitionen att det skulle bli ett uppvisningsområde som presenterade idén om radhus med hyreslägenheter, något som var vanligt i andra länder i Europa men ännu inte här. Uppdraget att lägga ut kvarteren och gestalta husen gick till arkitekterna Nils Sterner och Erik Fredrik Dahl. Under första hälften av 1930-talet hade Sterner anställning hos flera av landets mest framstående arkitekter, varefter han blev stadsarkitekt i Sundbyberg stad. Vid tiden för Skönstaholms uppförande var Sterner chefsarkitekt vid Stockholm stads fastighetskontor, en tjänst han hade haft sedan 1945. Höjdpunkten i karriären kom emellertid redan 1935 när han tillsammans med Yngve Ahlbom ritade rådhuset i Halmstad. Dahl är lite mer okänd, men hade en gedigen karriär med tjänster hos bland annat byggnadsstyrelsen och bostadsstyrelsen.

Skönstaholm ligger väl inpassat i landskapet, och här och var har man en glimt av Drevviken. De hundrafemtio bostäderna är fördelade på tjugofyra längor i åtta olika utföranden. Områdets yttre hus binds samman av portiker och formar en slags skyddande ringmur, vilket förstärker känslan av lokalsamhälle. De inre längorna strålar ner mot en öppen yta som är en naturlig plats för lek med barnen och umgänge med grannarna.

1951 stod de första husen inflyttningsklara, och året efter var hela Skönstaholm färdigbyggt. 1950-talet blev en höjdpunkt för bostadsbyggande för allmänheten, och det snålades verkligen inte in på materialens kvalitet. Ytterväggarna göts i lättbetong och bjälklagen i vanlig betong. Invändigt platsbyggdes köksinredning, garderober med mera i kärnvirke som är betydligt tåligare än dagens snabbt framodlade virke. Fasaderna skapades av grov spritputs i olika dämpade kulörer som ger området ett varierat men samtidigt enhetligt intryck. Tack vare den gedigna konstruktionen och en kulturhistoriskt intresserad bostadsrättsförening, som bildades 2010, har bebyggelsen bevarats väl genom åren. Stadsmuseets grönklassning innebär att husen anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

BRF Skönstaholm

Föreningen

Brf Skönstaholm (org. 769606-7714) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Dagen 2, Dagningen 1, Gryningen 1 och Kvällen 3 år 2010. Föreningen består av 24 huskroppar med radhuslägenheter och ett centrumhus, och omfattar 138 radhus med bostadsrätt, 12 radhus. I centrumhuset finns lokaler, tvättstugor och garage hör till föreningen. Marken innehas med äganderätt. Husen uppfördes år 1951 och ritades av arkitekterna Nils Sterner, Erik F. Dahl, Walter Bauer och Eric Anjou.

Parkering

I föreningen finns 96 st parkeringsplatser varav 14 st är elbilsplatser och 18 st har vanliga elstolpar för motorvärmare. Ett fåtal av platserna är så kallade ”köksfönsterplatser” som bara hyrs ut till boende i huset bredvid. Dessutom finns 9 st garageplatser på mellanvåningen i Centrumhuset. Kösystem som finns via förvaltaren.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 580 kr per kvm, kassa och bank uppgick till ca 4 260 000 kr. Avgiften kommer att höjas med 4 % framöver.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband är Bahnhof och kabel-tv via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.

Trädgårdar

All mark i Skönstaholm tillhör föreningen och som bostadsrättshavare äger man ingen tomt. Däremot har man sin egen skötselyta. Det är trädgården på baksidan samt ytan utanför entrén.

Tvättstuga

Tvättstugorna finns i det s.k. centrumhuset vid Söndagsvägen 40. Där finns givetvis tvättmaskiner, grovtvättmaskin, torkskåp, torktumlare och torkrum.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma faciliteterna hör det karaktäristiska centrumhuset med sin skorsten, där finns två tvättstugor, hyrningsbar gemenskapslokal med kök, restaurang samt konstnärsateljéer på övervåningen. Föreningen har engagerade boende, det finns bl.a. Grannskapsklubben och Tennisklubben. Föreningen stora utemiljö bjuder på inte minst en fin damm vid centrumhuset, många lekplatser, fina grönområden och natur.

Renoveringar i urval

I urval har följande skett. Se föreningens hemsida eller årsredovisning för mer historik.

2022 - omläggning av tak på hus 6, 7, 17 och 21 har slutförts. Renovering av cementtrappan vid Centrumhusets östra gavel. Besiktning av Centrumhusets 18,5 meter höga skorsten. 2021 - omläggning av tak på hus 8 och 9 har slutförts. Målning av 14 av områdets 15 balkonger. Injustering av undercentraler. 2020 - omläggning av tak på hus 3, 4 och 5 har slutförts. Renoveringen av restauranglokalen. Renovering och återställning av Centrumhusets entréer genomfördes med hjälp av bidrag för förvaltning av värdefull kulturmiljö från Länsstyrelsen. 2019 – energideklaration, garantibesiktning av stammar och badrum, byte eller renovering av utomhusarmaturer, arbete med liggande stam i hus 9, upphandling av omläggning av tak på hus 12, 16, 22 och 23 samt slutförande takomläggning avs. hus 10, 12, 16, 22 och 23. 2018 – kollektivt bredband, byte av utomhusarmaturer, 14 st laddplatser för elbilar, omläggning av taket på hus 11, dränering och återställning av hus 1, 19 och 24. 2017 – centrumhusets övervåning inredd till ateljéer som hyrs ut, återställningsplan för dränerade ytor, omläggning av tak på hus 14, 15, 18 och 20. 2016 - renovering av entrétrappor, plantering av träd, dränering Skönstaholmsv. 51-61, 97-103 samt 84-96. Arbetet reklamerades. Besiktning av tak och fasader, omläggning på hus 19, 24 och 20. Filmning av alla liggande avloppsstammar. 2015 – viss takomläggning på hus 15 och 18, stambyte av samtliga vertikala stammar, byte av galvaniserade vattenledningar interiört. 2014 – energiutredning, fortsatt användning av fjärrvärme, godkända radonmätningar. 2013 – renovering av centrumhusets sydsida, hyresrätter fick ny el, fönsterrenovering avseende alla 150 enheter. 2012 – taktvätt.

Städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Hemsida

https://skonstaholm.se/

Övrigt

Husen har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaderna är särskilt betydelsefulla för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Huset ligger som nämnts i Skönstaholm, en riktig folkhemsidyll med charmig arkitektur och härlig grönska. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med både grundskola, förskolor, lekplatser och en parklek med hästar, getter, höns och kaniner inom ett stenkast. På promenadavstånd har man åt ena hållet Hökarängsbadet, åt det andra Gubbängsfältet med utegym och åt det tredje Fagersjöskogen med elljusspår. Närservicen är god, och från huset tar det bara fem minuter att cykla till Hökarängens centrum med bland annat mataffär, apotek, konditori och tunnelbanestation. Ännu närmare är det till Bageriet Bak där man kan köpa bröd och bullar som doftar lika ljuvligt som de smakar. Sommartid har bageriet en stor uteservering, och de återkommande salsa- och jazzkvällarna brukar vara mycket välbesökta.