MYSIG 1920-TALSETTA OMGIVEN AV LUGN OCH GRÖNSKA
Fina 1920-talshus i två våningar kantar Kyrkogårdsvägen och högst upp i ett av dem väntar denna lägenhet på nya ägare. En mysig och charmig etta där både kök och rum är ljusa, luftiga och generösa i storlek och lätta att möblera på olika sätt. I alla rum ligger vitpigmenterade originalbrädgolv. Lägenheten har också ett badrum med dusch. Ett badkar finns lagrat i förråd, och kan enkelt sättas tillbaka. Tack vare den genomgående planlösningen får rummen ett fint ljusinsläpp från både öster och väster. Åt ena hållet har man utsikt över trädgårdar och villakvarter och det andra mot Sandsborgs kyrkogård med det fina Sandsborgskapellet. Förvaring är en nog så viktig detalj i ett mindre boende, och denna lägenhet disponerar ovanligt stora förråd, ett på vindsplanet och ett i källaren. Utanför huset har föreningen en mysig gård. Snart kommer grönskan och värmen och gården blir den perfekta platsen för grillkvällar med vänner. Välkommen på visning!
Visningar
Mar 2025
SöNDAG
KL 13:15-13:45
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyrkogårdsvägen 61A
OMRåDE
Enskededalen
VåNING
2 av 2
RUM
1 rum
AREA
39 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 675 kr/mån, inkl värme och vatten
ANDEL I FöRENING
0,0203 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,024825 %
LäGENHETSNUMMER
00011
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
217 070 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd.
PRIS
2 475 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 120 kr/år
FöRSäKRING
2 260 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 380 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
I Enskededalen omges man av trädgårdar, fågelkvitter och lugna villakvarter. I närheten ligger många områden att sträcka på benen i, som Nytorps gärde, världsarvet Skogskyrkogården och såklart Nackareservatet. Trevligt är det också att ha Gamla Enskedes mysiga kärna med matställen och små butiker fem minuter bort. Föreningen Brf Gammelsmedjan i Enskede har en stor och fin gård, som snart kommer att kläs i grönska och blomster. Här kan man sitta i lugnet med en kopp och en bok, eller duka upp till mysiga middagar vid grillen. Gemensam tvättstuga nås smidigt två trappor ner i samma port, den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och torkrum. En grovtvättstuga finns i en annan port. Cyklar kan ställas i cykelrum eller på gården.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten och är rymlig med gott om förvaringsutrymmen. Här finns en nisch som rymmer ytterkläder och skor samt förvaring i en inbyggd garderob. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är rymligt, trivsamt och inbjudande, som gjort för middagar och umgänge, där vänner kan ta plats runt ett rejält matbord. Köksskåpen är vita med guldfärgade beslag och kombineras med marmormönstrade laminatskivor, rostfri diskbänk och vitt kakel. Maten lagas på elspis och det finns även kyl och frys (2019) . Från fönstret har man utsikt över husets gård och intilliggande villagator med trädgårdar
Vardagsrum/sovrum
Lägenhetens rum är ljust och luftigt, med två fönster i fil som gör att rummet får en naturlig uppdelning i två delar. Soffgrupp kan placeras i en del och säng i den andra. Bra förvaring finns i en rymlig, inbyggd garderob som ansluter till rummet.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna och grå klinker på golvet. Det är inrett med dusch, wc, handfat, handduksvärmare och ett spegelskåp med belysning. Ett badkar finns förvarat på vinden för den som vill sätta in det. Rummet är också förberett för installation av tvättmaskin.
Arkitektur
Efter första världskriget upprättade Axel Dahlberg och Gustaf Pettersson en plan för Enskededalen, och med den som grund byggdes området ut. Till skillnad från Gamla Enskede hämtades inte inspiration från den engelska trädgårdsstaden, utan i stället användes den förindustriella svenska trästaden som förebild. Utbyggnaden påbörjades 1920 och redan 1921 stod arbetarbostäderna vid Kyrkogårdsvägen klara för inflyttning. Gustaf Pettersson ritade själv husen, som med sina slammade fasader, måttliga dekoration och trivsamma lägenheter av det mindre formatet är typiska för det tidiga 1920-talet. I många av lägenheterna finns både bevarade originaldetaljer från 1920-talet och snickerier från en ombyggnad på 1960-talet, då man bland annat installerade centralvärme och satte in nya kök och badrum. På senare år har även fönstren bytts ut, men i övrigt bevarar husen i mångt och mycket sina ursprungliga utseenden. Gustaf Pettersson var anställd av Stockholms fastighetskontor, egnahemsavdelningen. Han var en av arkitekterna som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm, och har ritat ett stort antal byggnader i Enskede, men även i Bromma och Rödabergsområdet, då för SKB.
Förening
Brf Gammelsmedjan i Enskede
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gammelsmedjan i Enskede (org. nr 769623-2904) innehar fastigheterna Gammelsmedjan 1 & 2. Föreningens bostadshus är belägna i Enskededalen och uppfördes 1921. Föreningen upplåter 42 st lägenheter varav 5 st av dessa är hyresrätter. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2012.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2033 som gäller i 10 år. Avgälden dubbleras i princip men det sker med en stegvis höjning under 4-5 års tid.
Förvaltare
BoVera Konsult AB sköter den ekonomiska förvaltningen och teknisk förvaltning överses genom Teknikförvaltning i Stockholm AB.
Renoveringar
Till de större underhållen hör inte minst stambyte i kök och badrum 2009. Målning av husfasad 2011 och installation av fiber 2014. Under 2015 installerades bergvärme för att minska på uppvärmningskostnaderna. 2018 genomfördes energideklaration. Takarbetet är sedan 2022 klart med några fåtal kompletteringar.
Kommande renoveringar:
Trapphus planeras göras, där intäkterna från försäljning av f.d. hyresrätt kommer till användning.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 7,4 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,35 mkr. I kassan finns ca 2,1 miljoner kr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.200 kr, vilket är genomsnittligt för Enskede.
Avgifter
Med ledning av ökade utgifter så höjdes avgifterna med 20 % från 1 januari 2025.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
I källaren till port nr 65 finns en grovtvättstuga. I källaren till port 61 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har inte minst en riktigt fin och lummig gård som löper längs med huslängorna. Gott om blomster både vår och sommar och på hösten stoltserar träden med sina färgglada lövverk. Möjligheter till att grilla eller bara sitta vid ett möblemang under sommaren för den där särskilda Enskede-känslan. Villaträdgårdarna precis intill är välskötta och höjer därmed synintrycket i miljön. Finns en källarlokal i föreningen. Cyklar ställs på gården eller i föreningens cykelrum i källaren.
Parkering
Inga platser i föreningen. Enskededalen regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).
Bredband och TV
Bredband Telia Öppen Fiber som bekostas av medlemmen själv, hastighet upp till 1000 Mbit/s. Kabel-tv via Com Hem.
Övrigt
Vid delat ägande accepteras att den boende äger minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett trevligt läge i lummiga och lugna kvarter, mitt emellan Sandsborgs kyrkogård och slingrande villagator. På kort promenadavstånd finns världsarvet Skogskyrkogården, parken Nytorps gärde med utomhusbassäng, utegym m m och Gamla Enskedes mysiga centrum med kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. En ledig dag spenderas med fördel i Nackareservatet, där stigar och vägar genom skogen leder fram till Söderbysjöns badplats. Kommunikationerna är utmärkta, tunnelbanan nås vid både Sandsborg (cirka 4 min) och Skogskyrkogården (cirka 6 min) och nattbussen stannar ännu närmare, bara någon minut hemifrån. Tryggt och skönt!