1920-TALSTVÅA HÖGST UPP I VÄLDIGT BRA SKICK
FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: HENRIK
Här på G:a Tyresövägen finns nu tillfälle att förvärva en insynsskyddad tvåa med ett stilfullt renoverat badrum och ett elegant kök i öppen lösning med vardagsrum. Lägenheten är 41 kvadratmeter och ligger högst upp i Brf Tröskverkets tjusiga 1920-talshus som omsluter en vacker innergård för de boende med portaler ut till gatan. Bostaden är genomgående där kök och vardagsrum har utsikt mot grannskapets fina hus. Sovrummet har vy mot den smått unika innergården som växer till en oas på sommaren. Notera de vackra plankgolven från byggåret. Den lågt belånade föreningen har investerat i en trapphusrenovering och satt in säkerhetsdörrar. Här bor du i lugna, lummiga och kulturhistoriska kvarter med endast fem minuters promenad till t-bana, mataffär och centrumutbudet vid Sandsborg. Missa inte en tur till Skogskyrkogården, ett arkitektoniskt intressant och stillsamt besöksmål som är upptaget på listan över världsarv. Välkomna till Enskededalen!
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gamla Tyresövägen 306
OMRåDE
Enskededalen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
41 kvm, mätbevis, (noterad hos förvaltare som 39 kvm & 1 rok)
AVGIFT
3 047 kr/mån, inkl. värme & vatten (+120 kr/mån för bredband)
ANDEL I FöRENING
1,20908 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,20908 %
LäGENHETSNUMMER
0103
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Värdet blir 0 kr, beräknat på uppgifter ur årsredovisning 2023. Föreningens tillgångar överstiger skulderna.
FöRRåD
Vindsförråd disponeras.
PRIS
2 995 000 kr (kr/bud)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 589 kr/år
FöRSäKRING
2 864 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 453 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostaden renoverades fullständigt under 2020 med ombyggnad av kök till sovrum, nytt kök och nytt badrum. Lägenhetens planlösning består av en hall, med bra platsbyggd förvaring, som binder ihop kök och vardagsrum samt sovrum och badrum. Ursprungligt plankgolv pryder samtliga rum i lägenheten och väggarna går i en grå-beige ton med vita snickerier.
Vardagsrum & kök
Här samsas kök och utrymme för matplats och soffhörna. Till den maskinella utrustningen hör kyl och frys samt induktionshäll, ugn samt diskmaskin och köksfläkt. Stiliga bänkskivor av ljus kvartssten! Rummet har ett fint ljusinsläpp från två fönsterpartier, med vy mot villorna på andra sidan av gatan.
Sovrum
Lägenhetens sovrum vetter mot den lummiga innergården med eftermiddagssol och plats för säng och garderob. Fönsterpartierna har djupa nischer och här är det trevligt att sitta med en kopp te och kika ut över grannskapet.
Badrum
Renoverat av fackmän och stod klart 2020 med dusch, wc, och kommod. Ett elegant marmogolv med elburen golvvärme möter upp vitt kaklade väggar. Badrummet har en stor spegel med infälld belysning.
Hall & klädkammare
Hallen binder ihop planlösningen och får dagsljus från två håll. Förvaring i form av två stora klädkammare.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1921
Kvarteret Tröskverket består av ett större tjugotalsklassicistiskt bostadshus som omsluter en grönskande gård. Byggnaden ritades av arkitekt Gustaf Pettersson och uppfördes under åren 1919 - 1921. Gustaf Pettersson var anställd vid Stockholms fastighetskontor, egnahemsavdelningen, och var en av de arkitekter som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Han har ritat ett stort antal byggnader i Enskede, men även i Bromma och Röda bergen, då för SKB:s räkning. Tröskverket är ett vackert bostadshus som helt och hållet går i den nordiska klassicistiska stil som präglar 1920-talets arkitektur. Fasaden är putsad i flera olika färger; rosa, gult och ljust gulvitt, och huset vilar på en gråputsad sockel. De sexrutade fönstren ger den mest säregna prägeln från den här tiden. Portaler leder in till gården från gatan och husets entrédörrar är utförda i trä med dekorativ spröjs. Man får ett gott intryck av föreningens hus och inte minst den fina gården som vetter mot ett vackert enfamiljshus från samma tid.
Förening
Brf Tröskverket
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tröskverket (org. nr 769606-3549) innehar fastigheten Tröskverket 1 med ett bostadshus i Enskededalen i Stockholms kommun som stod färdig 1921. Föreningen består av 66 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 st med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2001 i samband med att fastigheten renoverades.
Mark
Föreningen äger ej marken, tomträttsavtalet löper till 2032.
Renoveringar
I urval har följande gjorts under åren. 2021 - trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, entréportar. 2020 – renovering av bastu, stamspolning med besiktning. 2016 – förstärkt källarventilation. 2015 – stamrenovering (nästa underhåll av stammar planeras i dagsläget om 5-10 år). 2014 – OVK. 2013 – filmning och spolning av stammar, inköp av nya tvättmaskiner. 2012 – målning av plåttak, renovering av tvättstugor. 2011 – nya elstigar. 2010 – dränering. 2009 – fönsterrenovering (byte av fönster), omputsade fasader. 1969 – klassiskt stambyte.
Kommande renoveringar
I juni röstade man för en relining av stammarna vilket sker under 2025 för att förlänga livslängden på avloppsrören. Relining innebär att man invändigt förstärker befintliga rör utan att byta ut dem.
Ekonomi
Föreningens lån (2023) uppgår till 530 tkr vilket ger en mycket låg skuldkvot på ca 160 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 3,0 mkr. Om man bortser från avskrivningar så gör föreningen ett plusresultat likviditetsmässigt, eftersom avskrivningar inte påverkar betalningsförmågan. Föreningen har cirka 4 mkr i omsättningstillgångar och det finns ett dolt värde i de kvarvarande hyresrätterna. Med ledning av reliningprojektet behöver nya lån tas även om man per december 2024 är skuldfri (enligt nyhetsbrev).
Avgifter
Inför 2024 höjde man med 5 %. Inför 2025 höjdes avgifterna med 8 % p.g.a. stamrenoveringen och tomträttsavgälden.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Tvättstuga
Två tvättstugor, en på Gamla Tyresövägen 306 och en på Kyrkogårdsvägen 43. Dessa är utrustade med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkrum, 1 st mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den smått unika gröna innergården till medlemmarnas förfogande. Ett enklare gym finns vid G:a Tyresövägen 306, bastu vid Kyrkogårdsvägen 49 samt två barnvagnsrum. Cykelrum finns i varje port. Gult sophus på gården.
Städning
Man tar hjälp av ett företag med trappstädningen så detta behöver medlemmarna ej ombesörja själva. Gemensamma städdagar förekommer i föreningen.
Parkering
Föreningen har inga egna platser. I övrigt gäller boendeparkeringstaxa 4 i Enskededalen, 500 kr/mån eller 10 kr/timme.
Bredband och TV
Bredband via Tele2, ett tillägg om 120 kr/mån läggs på månadsavin. Kabel-tv via Tele2 finns men det ingår ej i avgiften.
Annat
Man tillåter delat ägande släkt, förälder, barn. Vindarna används till förråd och det finns ingen majoritet att bygga bostäder där. Inga planer på balkonger, troligen tillåts det inte heller av byggnadsvårdsskäl.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Sandsborg, kanske mer känt som Enskededalen, är ett lugnt och lummigt område med en mix av flerfamiljshus och villor. Det ligger nära stan, endast ca 11 minuter från Slussen med t-bana. Från din nya adress har du bara en kort promenad på ca 5 min till tunnelbanan och Dalens centrum, där du bland annat hittar matbutik, apotek, simhall och bibliotek, blomsteraffär och gym samt torghandel med frukt och grönt under sommarhalvåret. Fortsätt förbi t-banestationen så kommer du till Gamla Enskede, där du bland annat kan äta gott på välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius Bageri och Matateljén. Ca 5 min åt andra hållet från ditt nya hem ligger det internationellt uppmärksammade världsarvet Skogskyrkogården med vackra vyer och promenadvägar. Ca 15 min till fots västerut finner du Kärrtorps kulturliv med sina två teatrar. Ca 20 min promenad till Nackareservatets fot, med stora skogar, rekreation och uppskattade badplatser.