KARAKTÄRSFULL & RENOVERAD 1920-TALSLÄGENHET MED SOCIAL PLANLÖSNING
FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: LUNDBERG
Accepterat pris! Uttrycksfulla färg- och materialval ger den här vackra och renoverade 1920-talslägenheten en varm och hembonad känsla. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom spröjsade fönster med munblåsta glas som bryter solens strålar på ett vackert sätt. Vardagsrummet och lägenhetens voluminösa kök är i enhet i en öppen planlösning med gott om sällskapsyta, och i rofyllt gårdsläge ligger ett lika stort som mysigt sovrum. Den rymliga inre hallen kan med fördel inredas som ett hemmakontor. Läget är perfekt och här erbjuds ett underbart boende i Gamla Enskede med såväl grönskande parker som ett flertal trevliga restauranger, kaféer och charmiga småbutiker inom ett stenkast. På kort promenadavstånd har man Skogskyrkogården, och det är även nära till Söderbysjön med natur och badplats. Med cykel eller tunnelbana, alldeles runt hörnet, tar man sig snabbt in till stadens puls.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Gungans väg 9
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3. 1 trappa upp, BV är lokaler.
RUM
2,5 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
70 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 246 kr/mån, inkl. värme, vatten & fiberbredband
ANDEL I FöRENING
5,42568 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,92218 %
LäGENHETSNUMMER
1311
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 470 985 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Ett förråd disponeras av bostadsrätten i källaren till den gamla biografen.
PRIS
4 800 000 kr (accepterat pris)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 920 kr/år
FöRSäKRING
3 072 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 992 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser utgift för gasspis. Observera att driftskostnader beror på hushållets sammansättning, vanor och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är gott och lägenheten har renoverats med dova färger och klassiska tapeter som en röd tråd. Köket är platsbyggt i ek enligt design av Ateljé Blé Noir på Färingsö. Brädgolven är framtagna och originaldetaljer såsom spegeldörrar, takrosetter, fotlister, spröjsade fönster och fönsterbänkar i djupa nischer ger en charmig inramning. De handblåsta fönsterglasen har kompletterats med moderna, ljuddämpande glas som gör lägenheten tyst och harmonisk. Takhöjden är som nämnts generös och de nedmålade taken möter väggarna i en mjuk rundning. Lägenheten ligger en våning upp i en välbevarad fastighet som uppfördes mellan 1926 och 1928 i tjugotalsklassicistisk stil. Fastighetens gård byggdes om i samband med dräneringen för cirka ett år sedan och är i dag en parkliknande oas med grönska, rabatter, flera olika sittplatser och nya cykelställ. Den stora terrassen, som kan bokas för privata sällskap, bjuder in till fika, grillning eller bara skön avkoppling i solen. Källaren inrymmer tvättstuga och en samlingslokal med bland annat köksutrustning och pingisbord. I det före detta cykelförrådet till höger om garageportarna kommer en snickarbod för hobbyverksamhet och enklare reparationer att färdigställas. Stämningen grannar emellan är familjär, och alla är måna om att det ska råda trivsel och ordning i bostadsrättsföreningen.
Vardagsrum
Lägenhetens kök och vardagsrum är i enhet i en öppen och luftig planlösning med härligt ljusinsläpp från två spröjsade originalfönster i söder. Vardagsrummet är lättmöblerat och det finns gott om utrymme för en stor soffgrupp. I ett av hörnen har man platsbyggt en bokhylla, och bakom en spegeldörr döljer sig en klädkammare. Rummet har varmgrå kalkmatta väggar och snickerierna, inklusive de vackra spegelpanelerna i valvet mot köket, är målade i en djupgrå kulör. Det framtagna brädgolvet är ljustonat.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns gott om plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och de gedigna ekskåpen har som nämnts platsbyggts enligt design av Ateljé Blé Noir på Färingsö. Bänkskivorna är i mörkgrå claystone och ovanför den breda diskbänken, med underlimmad diskho, letar sig vitt kakel i halvförband nästan hela vägen upp till taket. Gasspisen (Bertazzoni) och kylen/frysen (Samsung) är i rostfri design medan diskmaskinen (Bosch) är integrerad i inredningen. Fläkten gömmer sig i en specialdesignad kåpa. Kylen/frysen sattes in 2022 och övriga vitvaror installerades i samband med att köket färdigställdes 2017. Liksom vardagsrummet har köket varmgrå kalkmatta väggar, djupgrå snickerier och ljustonat brädgolv.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng och tack vare det rofyllda läget mot föreningens grönskande gård sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en platsbyggd garderob. Det framtagna brädgolvet är ljustonat och de blå kalkmatta väggarna bröstade med panel som målats med samma ljusgrå färg som rummets övriga snickerier.
Badrum
Badrummet, liksom köket byggt från grunden i samband med att lägenheten byggdes om 2017/2018, inrymmer duschhörna, handfat, tvättmaskin, toalett och dolda väggskåp. Toaletten är vägghängd och det vackra handfatet i klassisk engelsk stil från Burlington vilar på en porslinspelare. Golvet är belagt med svart/vit mosaik och i duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, är väggarna klädda med vitt och svart kakel i halvförband. Övriga väggar har ljusmålade väggar som med undantag för toalettutrymmet bröstas av persikefärgad karosseripanel med luckor som döljer den inbyggda tvättmaskinen. Det fina locktaket är målat i en gammalrosa kulör.
Inre hall
Lägenheten binds samman av en stor inre hall som med fördel kan inredas som ett hemmakontor. Här finns även ett inbyggt och rymligt städskåp. Väggarna är tapetserade med William Morris vackra tapet ”Indian” och snickerierna målade i mörkblått. Det framtagna brädgolvet är ljustonat.
Tambur
Tamburen är välkomnande och till höger om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch med platsbyggd hatthylla. Liksom i den inre hallen är väggarna tapetserade med tapeten ”Indian”, snickerierna målade i mörkblått och det framtagna brädgolvet ljustonat.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1926
Fastigheten Nutiden 1 byggdes mellan 1926 och 1928 i tjugotalsklassicistisk stil. Den sparsamt ornamenterade fasaden är putsad i orange medan de spröjsade fönstren och andra detaljer är vita. Den ena flygeln uppfördes som biografen Enskede Kvarn som ursprungligen hade 374 platser. Biografen lades dock ner i samband med den omtalade biografdöden under 1960-talet. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström som vid den här tiden var anställd hos Stockholms stads egnahemsbyrå. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.
Förening
BRF Enskede Kvarn
Antal lägenheter och lokaler
Brf Enskede Kvarn (org. nr 769608-6151) innehar fastigheten Nutiden 1 i Gamla Enskede, Stockholms kommun. Namnet kommer av den gamla biografen Enskede Kvarn som stängde 1974 vars lokal finns bevarad än idag. Föreningens flerbostadshus började uppfördes 1926. Föreningen upplåter 19 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st lägenhet med hyresrätt samt 12 st lokaler i hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
Oäkta förening
Föreningen är inte ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en oäkta bostadsrättsförening. Det vill säga att av föreningens intäkter så kommer mer än 40 procent från lokaler och hyreslägenheter. Föreningen klassas skattemässigt som oäkta och beskattas därför som en näringsfastighet och affärsdrivande företag. Därmed tillkommer det en s.k. bostadsförmån som man får skatta för i det fallet årsavgiften är lägre än den marknadsmässiga hyran för en motsvarande hyreslägenhet. Nuvarande ägare har för lägenhet nr 1311 en bostadsförmån år 2023 om 41,474 kronor. Fem sjättedelar av beloppet beskattas med 30 % liksom ev. försäljningsvinst. Förmånen innebär en månatlig beskattning om cirka 870 kronor. Du kan inte få uppskov med din gamla reavinst när du köper en bostadsrätt i en oäkta bostadsrättsförening. Du får inte heller skjuta upp din vinst när du säljer en bostadsrätt i en oäkta förening. Föreningen har en ambition om att kunna bli äkta i framtiden.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt som omförhandlades 2023.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen tog över fastigheten år 2005.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sker via SBC.
Renoveringar i urval
2006, el- och rörstambyte. 2008, omputsning fasad. 2010, byte av plåttak. 2012, portar målades, dörrar och fönsterbleck renoverades liksom tvättstugan. 2016, trapprenovering mot gård. 2017, ventilation (mekanisk frånluft) samt fiberanslutning. 2018, kontroll av tak samt renovering av takkupor. 2020, OVK-åtgärder, säkerhetsdörrar, nya maskiner till tvättstugan. 2021, energideklaration och byte av värmeväxlare. 2022, laddstolpar och arbete med dränering och ombyggnation av p-platser och trädgård samt utemiljö.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan från 2021 till 2050. Man utreder renoveringsbehovet av tak, fönster, fasad men detta får vänta beroende på utfallet av vindsprojektet. Under 2024 görs entrédörrar och takfönster. 2025 har man omnämnt trapphusrenovering. En plan finns för ny utformning av samlingslokalen.
Ekonomi
Man har en långtidsbudget fram till 2030. Föreningens lån uppgår till cirka 33 mkr och belåningen per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till drygt 25 600 kronor. Man har årliga intäkter på cirka 2,7 mkr varav cirka 600 tkr kommer från bostadsrätternas avgifter. Belåningen ökade med 10 mkr i samband med dränering och arbete med föreningens gård. Under 2023 sålde föreningen en hyresrätt vilket inbringar 6 miljoner kronor till amortering. Styrelsen informerar också om att man har en kassa om cirka 5 mkr. Man har bildat en vindsgrupp för att se över möjligheten att troligen bebygga lägenheter där. Lägenhetsplaner finns även för bottenvåningen mot innergården. Just nu har man en ansökan inne om ändring av detaljplanen.
Avgifter
Föreningen höjer avgiften i juli 2024 med ca 4,5 % vilket är den avgift som marknadsförs i försäljningen. I övrigt planerar man enbart att höja cirka 2,5 - 5,0 % årligen. Man höjde 15 % under 2022 och 2023 för att komma ikapp, då höjning uteblivit under många år.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Trappstädning/städdagar
Trappstädning sköts av en anlitad firma liksom snöröjning och takskottning. Man arrangerar dagar med trädgårdsstädning.
Gemensamma utrymmen
Gården byggdes om 2023 till en grönskande parkmiljö med flera olika sittplatser, rabatter och nya cykelställ. Uteplats finns med grillmöjligheter. Man kan boka den allmänna ytan vid privata sammankomster. I källaren finns föreningslokal med köksutrustning och pingisbord samt wc. Ett separat styrelserum finns även. Det kommer till höger om garageportarna beredas en snickarverkstad för de boende. Här finns ett cykelrum intill.
Tvättstuga
Tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, ett torkskåp, två torktumlare, en mangel samt en lakansträckare. Digitalt bokningssystem finns. Tvättstugan nås från gården, trapphus Nynäsvägen 319.
Parkering
Föreningen har 15 st numrerade p-platser och dessa hyrs ut via ett kösystem, i första hand till boende. Låsbart eluttag finns för motor- och kupéuppvärmning samt laddstolpe för elbil. Två besöksplatser finns vid den f.d. biografens gavel. Nedre delen av gården kan användas för korttidsuppställning.
Bredband/tv
Fiberanslutning finns via IP-Only, bredband (100/100 mbit) via Bredbandsson ingår i bostadsavgiften. Com Hems basutbud för tv ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2022 och övrig officiell info från styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och soliga dagar är Söderbysjön med natur och badplats ett givet utflyktsmål. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, endast ett par hundra meter från lägenheten, finns en stor ICA Supermarket. Det är även nära till ICA Bea som är en av stadens trevligaste matbutiker. Kommunikationerna är utmärkta och med T-banan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 7 respektive 14 minuter.