TRIVSAM 1920-TALSTREA MED FÖNSTER I TRE VÄDERSTRECK
FOTOGRAFI: JOHANSSON SCENOGRAFI: RYDMAN TEXT: HENRIK
Nu saluför vi en charmig 1920-talstrea i gott skick belägen högst upp i ett k-märkt hus med fönster i tre väderstreck. Välkommen att bo i en gammal bostadsförening från 1927 med en påtagligt låg belåning och god likviditet. Lägenheten har bevarade attribut från byggåret såsom vackra plankgolv, spegeldörrar, spanjoletter och snickerier. Skicket är mycket gott där även badrum och kök renoverats de senaste åren. Föreningen har en trevlig innergård och läget i Gamla Enskede bjuder på ett kort avstånd till kommunikationer, ett idylliskt småstadsutbud samt shoppingmöjligheter vid Globen. Välkomna att uppleva något så ovanligt som en tjugotalstrea i G:a Enskede!
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Fågelkärrsvägen 2 D
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
66 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 728 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
3,57143 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,55083 %
LäGENHETSNUMMER
00007
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Värdet blir 0 kr då tillgångarna överstiger skulderna, beräknat enligt årsredovisning 2023.
PRIS
4 750 000 kr (utropspris)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
4 680 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 680 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser uppskattad utgift för gas (spis).
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten, som ligger på högsta våningsplanet i huset med fönster mot gården och gatan i två riktningar, har en enkel och funktionell planlösning med kombinerat kök och vardagsrum, två sovrum, badrum samt wc och gott om platsbyggd förvaring. Ett större rum har tidigare delats av till två sovrum. Köket renoverades 2019 och badrummet 2020. Sedan 2021 har ytskikten gjorts. Säkerhetsdörr finns liksom buller- och värmeisolerande fönster. Vackra plankgolv betjänar lägenhetens rum, hall och kök. Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd.
Kök & vardagsrum
Trevlig halvöppen lösning mellan kök och vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Väggarna är målade i den behagliga kulören Sand från Jotun. Vardagsrummet har ett fönster mot husets gavel och ingång till en garderob. Köket är elegant och rustat med kyl och frys ('21), gashäll, el-ugn ('24) och diskmaskin ('20). Stommarna från Ikea bär också luckor från Birch & Wood avseende bänkskåpen. Bänkskivor av stenimitation/laminat samt vitt rektangulärt kakel. Förvaring finns i skåp medan ett städskåp finns i ett bevarat köksskåp. Intill matplatsen finns ett fönsterparti som vetter mot bakgården.
Sovrum I
Det här sovrummet har gott om platsbyggd förvaring i nio garderober inklusive en platsbyggd skrivbordshörna. Väggarna är målade i en beige ton och på ena väggen sitter en elegant panel i samstämmig kulör. Ett fönsterparti mot Fågelkärrsvägen.
Sovrum II
Det här rummet är trivsamt dekorerat med tapeten Liljekonvalj från Sandberg, där en bröstlist bryter av mot en grön kulör. Ett fönsterparti mot gaveln.
Badrum
Ett trivsamt badrum med något så unikt som ett tjugotalsklassicistiskt oxöga till fönster! Badrummet är helkaklat med inbyggt badkar och en vacker blandare i klassisk design. Handfat och tvättmaskin samt väggfast spegelskåp och övrig förvaring. Klinkergolv med elburen golvvärme.
Hall/wc
Hallen ger åtkomst till toaletten, samt lägenhetens övriga rum. Gott om förvaring i skåp och garderober. Väggarna är klädda med ljusmålad pärlspont där väggarna är beigemålade.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1927
Fastigheten Plöjaren 38 har originalritningar daterade 1927 signerade av arkitekten Edvin Engström som arbetade vid Egnahemsbyrån på Stockholms stads fastighetskontor. Edvin är en arkitekt som ritat många flerbostadshus och typhusvillor bland annat i Enskede och stadens övriga egnahemsorter såsom i Bromma. Bostadshuset Plöjaren 38 har idag en medelhög klassning av Stadsmuseet tack vare sina arkitektoniska kvalitéer. Inte minst märker man fort den särskilda gröna fasaden och de spröjsade trapphusen som är omfattade av släta beigea rusticeringar. Det är en vacker och symmetriskt uppförd byggnad som går väl i 1920-talsklassicismens tydliga tecken, även om renoveringar och förändringar har skett genom årens lopp.
Förening
BF Nya Hemmet nr 3 u.p.a. (702001-5579)
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Nya Hemmet 3 u.p.a. (org. nr 702001-5579) innehar fastigheten Plöjaren 38 med ett bostadshus i Enskede i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1927. Föreningen består av 28 st lägenheter med en lägenhetsyta om 1.151 kvm. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades när huset byggdes (1927) och är en s.k. bostadsförening, en äldre variant av bostadsrättsförening där lägenheterna kallas andelsrätter istället för bostadsrätter. Spekulanter ombeds läsa stadgarna.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för fastigheten Plöjaren 38 löper t.o.m. 2027-06-30.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via Nabo.
Renoveringar
I urval har följande skett genom åren. 1978, stambyte. 1990, fasad. 1991, elinstallationer. 1994, markiser. 2001, omläggning tak. 2006, tvättstugerenovering. 2009, fjärrvärme indraget. 2011, nya fönster. 2013, portrenovering och lägenhetsdörrar. 2015, stamspolning och OVK samt godkända radonmätningar. 2018, nya entréportar med blipp-lås/kod och automatisk öppning. 2019, byggnation av 7 st nya lägenheter i källarplan, samtliga är sålda och tillträdda. Renovering av tvättstugan, stort underhåll av trädgården i samband med bygget av de nya lägenheterna inkl. gräsmatta, gångar och rabatter. 2020/21, ventilationsarbeten utförda. 2024, takomläggning.
Kommande renoveringar
Föreningen tar in en bedömning om när fasaden behöver renoveras. Man siktar på att sprida ut de större renoveringarna såsom fasad och stammar, eftersom taket nyss lagts om. Till takrenoveringen togs inga lån. Föreningen planerar för ett partiellt stambyte där stammar byts i samband med enskilda medlemmars renoveringar av badrum och kök.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår idag till drygt 1,5 mkr vilket ger en skuldkvot på drygt 1.300 kr/kvm lägenhetsyta. Genomsnittlig belåning i Enskede uppgår till 6.000 kr/kvm. Årliga intäkter från årsavgifter uppgår till nästan 840 tkr. Som omsättningstillgångar har man cirka 2,2 mkr vilket överstiger föreningens lån.
Avgifter
Ingen beslutad avgiftshöjning i nuläget. En större höjning gjordes förra året.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Städning
Man har ett företag som utför trappstädningen så detta behöver medlemmarna ej sköta. Man hjälps i dagsläget åt med trädgården men har också två städdagar per år.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren (trapphus 2C) med tvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga gården med grillmöjligheter och grönska. I föreningen finns cykelförråd, cykelställ, redskapsbod med verktyg och gräsklippare.
Parkering
Platser saknas i föreningen, men med ett boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera i G:a Enskede enligt datumangivelser (tillståndet kostar 500 kr/mån).
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem, tecknas separat av medlem. Fiber finns indraget men ej till de äldre lägenheterna ännu.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten är belägen i Gamla Enskede – en klassisk trädgårdsstad med vackra hus, fina promenadstråk och grönskande parker. Stämningen är trivsam, inte minst tack vare de mysiga kaféerna, restaurangerna och småbutikerna. Här kan bland annat Robin Delselius Bageri och Gamla Enskede Matbod, vars uteservering badar i sol, nämnas. Intill stadsdelen breder världsarvet Skogskyrkogården ut sig, och i bekvämt tempo cyklar man till Nackareservatet på cirka tio minuter. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Sandsborgs tunnelbanestation, en kort promenad från lägenheten, finns en stor Ica Supermarket. Det är även nära till populära Ica Bea, Slakthusområdet med trendiga klubbar och Globenområdet med både evenemangsarenor och shopping. Kommunikationerna är utmärkta, och med tunnelbana från antingen Sandsborg eller Sockenplan tar man sig in till T-centralen på cirka 12 minuter. Ett par lokala favoriter i området som säljarna särskilt rekommenderar är Enskedeparkens bageri i Enskede gård, Lilla Gungans Glass, Ateljéns Livs och Ateljéns Pizza samt Bageri Kompass och Nackareservatet.