Västeröbacken 10

6 ROK 130 KVM 6 250 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAT SKÄRGÅRDSSTÄLLE VID TYSTA HEMSUNDET MED UNIK TRÄDGÅRD & SJÖTOMT

SCENOGRAFI: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN

Vid en tyst sjö där inga bensindrivna motorbåtar är tillåtna finner vi detta skepparhemman med lummig trädgård och egen badbrygga. En riktig skärgårdsidyll med vacker omgivning och fantastiska skådespel när den röda kvällshimlen speglar sig i det blanka vattnet. Här levs verkligen det ljuva livet med bad, fiske, mysiga fikastunder och härliga grillkvällar. Med roddbåt eller kanot tar man sig via en kanal ut till Blidösundet där man kan ha en större båt förtöjd. Huset torde ha anor från 1800-talet, och den gamla charmen har bevarats väl såväl interiört som exteriört genom de många decennierna. Spröjsade fönster, flera med utsikt över sjön, låter ljuset strömma in och kulna kvällar när sensommaren börjar övergå i höst är det mysigt att tända brasor i eldstäderna. Planlösningen är tilltalande, och på entrévåningen förenas vardagsrum, sal, kök och kammare i en rundgående planlösning. Övervåningen disponeras med tre väldimensionerade sovrum och en möblerbar övre hall. På tomten finns även ett växthus, en vedeldad bastu och några bodar, och intill husets krypgrund erbjuder en frostfri jordkällare sval förvaring av det som skördas i trädgården. Läget är helt perfekt, och samtidigt som lugnet råder är Blidö en av få öar i yttre skärgården med bilfärjeförbindelse. SL trafikerar hela vägen hit, och på promenadavstånd från huset har man dessutom mataffär. Varmt välkomna till Blidö!

Visningar

3

AUGUSTI 2025

SöNDAG

KL 14.30-16.30

Välkommen till Blidö! Färjorna går med halvtimmestrafik, sista avgång till visning 16:00! Vänligen förboka ert besök.

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Fritidshus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Västeröbacken 10

OMRåDE

Blidö

RUM

6 rum varav 3 - 4 sovrum

AREA

130 kvm, mäklarens mätning (innermått med försiktighetsavdrag om 9 kvm, god takhöjd på övre plan), 96 kvm boarea + 16 kvm biarea enl. taxeringen

PRIS

6 250 000 kr (kr/bud)

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

2 746 000 KR - Småhusbyggnad 1 141 000 KR, Småhusmark 1 605 000 KR

SUMMA PANTBREV

1 000 000 KR

TOMTAREAL

2 600 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. (2018: Borrat vatten och nytt avlopp med reningsverk från August Sverige)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje oxhalsö ga:41 ändamål: Vägar

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1890

UPPVäRMNING

Vedpanna med vattenburna radiatorer, el-element, kakelugn, kamin, luftvärmepump

ENERGIDEKLARATION

Ej nödvändig

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas kopplade

BJäLKLAG

Trä

TAK

Fibercementplattor, plåt, papp

GRUNDLäGGNING

Krypgrund, jordkällare

VENTILATIONSTYP

Självdragsventilation

BREDBAND/TV

Fiber är ej indraget men finns i kvarteret enligt säljaren.

FASTIGHETSBET

Oxhalsö 2:204

Allmänt om fastigheten

UPPVäRMNING

3 000 kr/år

EL

13 550 kr/år

RENHåLLNING

6 500 kr/år

VäG, SAMF

700 kr/år

SOTNING

500 kr/år

FöRSäKRING

9 000 kr/år

ÖVRIGT

750 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

34 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Ägarens angivna driftskostnader. Huset är nyttjat som fritidshus. Elförbrukning 2024 om 4000 kWh. Posten övrigt avser slamtömning. Posten uppvärmning avser 3 kubik ved. Renhållning avser sophämtnig samt service av minireningsverk (3 tkr/år).

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Vid Hemsundet råder verkligen ett påtagligt lugn, och som nämnts är inga bensindrivna motorbåtar tillåtna. De boende runt sjön har bildat en förening för underhållande av sjön. Den egna badbryggan har många härliga soltimmar, och himlens färger som speglar sig i vattnet är ett levande skådespel. Härifrån syns abborrar, gäddor och nästan tama sutare, liksom sångsvanar, gräsänder, doppingar, tärnor och hägrar. Titt som tätt seglar havsörnar och fiskgjusar över trädtopparna. Alla dagar har sitt specifika ljus, och efter att ha avslutat kvällen med blicken vilande över sjön med dess vackra omgivning somnar man gott. Själva huset andas verkligen skärgårdsvilla, och den ursprungliga karaktären har bibehållits i möjligaste mån. Exteriören och interiören – plankgolv, spegeldörrar, spontpaneler med mera – kan läsas som spännande årsringar av olika tiders smak och ideal. Den senaste tillbyggnaden ska ha gjorts under femtiotalet då den karaktäristiska takkupolen med sin vackra spira tillkom. Förutom en kompletterande luftvärmepump finns det finurliga ”skärgårdssystemet” med många rör kvar. Man eldar i vedpanna, och det varma vattnet stiger av självtryck i rören, helt oberoende av elektrisk försörjning.

Entrévåning

På entrévåningen förenas vardagsrum, sal, kök och kammare i en rundgående planlösning. Vardagsrummet, med vedeldad braskamin, och kammaren är härliga hörnrum med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Kammaren passar bra både som sällskapsrum och sovrum, och en dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt. I salen, med eldningsbar kakelugn och vackra parspegeldörrar in till vardagsrummet, kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Den gamla platsbyggda inredningen ger köket en lantlig känsla, och det rymliga skafferiet har gott om plats för grönsaker, rotfrukter, syltburkar och dylikt. Förutom moderna vitvaror som går på el finns även en vedspis som sprider skön värme och mysig stämning lite småkulna kvällar. Huset har en välkomnande entré i form av en glasveranda, som även passar perfekt för uppdrivning av växter på vårkanten. I anslutning till hallen, med ingång till köket och trappa upp till övervåningen, finns husets badrum och kombinerade tvättstuga/gästtoalett.

Övervåning

Husets övervåning består av en möblerbar övre hall och tre mysiga sovrum med plats för dubbelsängar. Här uppe sover man gott om natten, och med fönstren öppna vaknar man till fåglarnas kvitter och vindens susande i träden. Rummen är väldimensionerade och bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne finns i form av kattvindar och garderober.

Trädgård:

Husets trädgård är en rofylld oas vars olika delar binds samman av en grusgång som leder från parkeringsplatsen till framsidan som vetter ner mot sjön. Denna del av huset vilar på en högrest gråstensgrund, vilket ger ett pampigt intryck. De gamla rabatterna som accentuerar grusgången har kompletterats med växter från förr – till exempel buxbomsklot, pioner, iris, dagliljor, kejsarkronor, malvor och gamla rosensorter. På våren blommar många olika lökar, och pärlhyacinter färgar marken blå. På husets östra sida angränsas den grusade ytan av en mindre rabatt med en röd fläder, och här växer även liljor, buxbom, lavendel och kryddor. Den rektangulära rabatten utanför köket pryds av buxbom, lavendel och dahlior. Trädgårdens inbjudande pergola omgärdas av bondpioner, rosor, höstanemoner och aklejor som blommar i många olika färger. Vid sidan av stentrappan upp till glasverandan har man anlagt ett trädgårdsland, och tomtens många gamla äppelträd ger liksom de två raderna med vinbärsbuskar en riklig skörd. Syren omgärdar trädgården och bildar nästan en berså på framsidan. Ingången till trädgården flankeras av två hundraåriga gråpäronträd. Här och var förökar sig blommor vilt, och det finns mycket vallört och blåeld för bina att frossa av. Fram till midsommar växer prästkragar och tusenskönor i det höga gräset på ängen ner mot vattnet och den egna badbryggan.

Utfört underhåll

2024, gasreducerande kamin. 2021, nytt fibercementtak inkl. underlags- och plåtarbete (kopparkupolen är inte omlagd). 2020, fasadmålning, fönstermålning med linoljefärg. 2018, borrad brunn, avloppsanläggning med reningsverk. 2004, omsättning av kakelugn, ombyggnad sommarkök till gästrum. 2001-2007, inbyggnad av veranda (ej uppvärmd, ej mätt), ny köksinredning samt golv och isolering, installation av begagnad vedpanna, ombyggnad toalett med nya ytskikt och porslin, äldre förrådsrum ombyggt till duschrum med wc. Nuvarande ägare köpte fastigheten 2001. På 1950-talet ska värmesystemet ha installerats, wc tillkom inomhus. I öster och väster byggdes grunden av cementblock.

Arkitektur

ARKITEKT: Ombyggt 1930 &1950, ritningar saknas

I äldre tider när vattnet stod högre var Västerö en egen ö i Blidös arkipelag. Hemsundet med inflöden från Blidösundet och Källviken var farbart, och man kunde segla långt närmre gårdarna. Detta hus ligger på ett hemman med gamla anor, och torde ha byggts någon gång vid slutet av 1800-talet. Det finns rester av schablonmålningar i salens tak som vittnar om att huset har dessa anor. Det var ursprungligen ett enklare hus uppfört på en jordkällare där frukter och grönsaker fortfarande förvaras frostfritt. Det fanns gott om fruktodlingar på ön, och tomten har kvar många gamla äppelträd. Stora hundraåriga gråpäronträd flankerar ingången. På ängen öster om huset betade kor som i modern tid ersatts av får, och det småskaliga jordbruket kombinerades med fiske och sjöfart. När Stockholm växte behövdes grus, sten och timmer som skeppades från skärgården, och öbornas fullastade piggeskutor gav ett välkommet ekonomiskt tillskott. På vägen tillbaka hade man med sig kakelugnar, dörrar och annat byggnadsmaterial från rivningar i stan som barlast. Färjans ankomst på 1950-talet gav ytterligare inkomstmöjligheter, och husets andra våning inreddes som en lägenhet för betalande sommargäster. Huset bevarar i mångt och mycket sin gammaldags karaktär, och vid erforderliga renoveringar har traditionella materialval används. Den tidigare öppna verandan är numera inglasad, och dörrspeglar, pärlspont och andra snickerier som sedan 1950-talet gömts bakom masonitskivor har tagits fram.

Architecture

Område

Huset har ett fantastiskt läge intill tysta Hemsundet på Blidö. Den egna badbryggan bjuder in till svalkande dopp och en tur med roddbåt eller kanot på det lugna vattnet. En kanal leder ut till Blidösundet där man kan ha en större båt förtöjd. Det är en lika levande som idyllisk skärgårdsbygd, och öns Ica-butik har öppet året om. I Stämmarsund, bara en kort cykeltur från huset, finns hamnkrog, bageri, pizzeria, en välsorterad trävaruhandel med hemkörningsservice och en biograf som förutom att visa filmer även arrangerar konserter och olika kulturevenemang. På öns östra sida ligger en fin och banvänlig badstrand. Från huset tar det bara sju minuter att gå till närmsta busshållplats, och inom en halvtimmes promenadavstånd har man tre av Vaxholmsbåtarnas bryggor. Med piggeskutan Helmi seglar man med på olika skärgårdsturer, och ångfartyget Blidösund har ordinarie tur från Stockholm på fredagar. Att resa med det över hundra år gamla fartyget är verkligen underbart, och i den autentiska salongen kan man avnjuta en klassisk ångbåtsbiff med den vackra skärgårdsmiljön som kuliss. Vintertid arrangeras turer till julmarknaden i Almvik.