Harpsundsvägen 121

2 ROK 61.5 KVM 2 395 000 KR

Se bilder Planritning

RENOVERAD 2,5:a MED SOCIAL PLANLÖSNING, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK SKRIBENT: JAHNSSON

Den här färgglada lägenheten har en sällsynt kombination av femtiotalets rumsindelning och en modern halvöppen och social planlösning mellan köket, matrummet och vardagsrummet. Fönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset flöda, och sommartid har balkongen sol från tidig eftermiddag till att den går ner på kvällen. Den Capriinspirerade markisen skänker skön skugga när solen ligger på som mest. Möjligheten till korsdrag gör att lägenheten inte blir särskilt varm under de hetaste sommarmånaderna, och temperaturen är även behaglig under vinterhalvåret. Läget är perfekt och här erbjuds ett mycket trivsamt boende i fridfulla kvarter endast ett stenkast från Högdalens centrum med ett stort utbud av butiker, gym, restauranger och mataffärer. På promenad- och cykelavstånd har man Hökarängsbadet och Farsta strandbad. Med tunnelbana tar man sig in till Söder på bara tolv minuter.

Budgivning

Högsta bud: 2 395 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
2 395 000 kr
1
11 feb 12.23

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Harpsundsvägen 121

OMRåDE

Högdalen

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum

AREA

61,5 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 138 kr/mån, inkl värme, vatten och försäkringens bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift för internet om 99 kr per månad

ANDEL I FöRENING

0,1394 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,1394 %

LäGENHETSNUMMER

608

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

102 086 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd

PRIS

2 395 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 664 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 064 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är i gott skick, och genom de senaste årens renoveringar har nuvarande ägare velat skapa ett hem för både vardagsliv, återhämtning och umgänge med släkt och vänner under helger och högtider. Men också ett hem som är lika praktiskt som charmigt, och där det går fint att koka tomatsås så att det skvätter utan att det får några som helst konsekvenser. Dessutom är kvadratmeterna väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av bland annat en klädkammare och platsbyggda garderober. Kvarteret är som nämnts fridfullt, och husen omsluter en välskött gård med grillplats, bänkar, bord, lekplats, gräsytor och lummig växtlighet. Äppelträden blommar vackert och ger rikligt med frukt som man får plocka av. Förutom en härlig utemiljö som bjuder in till umgänge med grannarna har bostadsrättsföreningen även finfina faciliteteter såsom samlingslokal, gym, bastu och en välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Det är en välskött och trygg förening, och trots storleken råder familjär stämning grannar emellan.

Vardagsrum

Fönstren i sydväst fyller vardagsrummet med ljus, och sommartid är det härlig eftermiddags- och kvällssol ute på balkongen. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, tv-bänk, läsfåtölj med mera. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.

Matrum

Lägenheten passar perfekt för dem som gärna bjuder hem släkt och vänner, och ett matrum där man kan duka upp till stora middagar binder samman vardagsrummet och köket. Matrummets väggar är målade i vitt och linoleumplattor i schackrutigt mönster har lagts tröskelfritt genom öppningarna mot köket och hallen.

Kök

Köket renoverades i fjol och är lika välplanerat som snyggt. Hemmakockarna har gott om svängrum, och den breda köksbänken är i vitt laminat med infälld spishäll och diskho. Det är väl tilltaget med förvaring, och dessutom finns det gott om utrymme för att komplettera bänkskåpens rejäla utdragslådor med ytterligare möblemang. Skåpen är liksom ugnen, fläkten och diskmaskinen i rostfri design. Alla vitvaror, förutom kylen/frysen, köptes in i samband med renoveringen. Kökets långsidor är klädda med vitt kakel och valvet mot matrummet målad i en ljuvlig tegelröd kulör. Ytterväggen är vitmålad och taket målat i ljusblått.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och det finns även utrymme för förvaringsmöblemang eller för att inreda ett litet hemmakontor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkettimiterande plastmatta.

Badrum

Badrummet är utrustat med badkar, handfat, toalett och tvättmaskin. Det coola spegelskåpet från Tenzo och den snygga belysningsarmaturen från Lindby sattes in i fjol. Golvet är belagt med ljus klinker med golvvärme och väggarna klädda med kakel som nyligen målats med vit våtrumsfärg. Ett vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Hallen är välkomnande, och här finns en fin avhängningsnisch med hyllor, galghängare och plats för skoställ. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en klädkammare och två inbyggda originalgarderober med överskåp. Ovanför entrén och badrumsdörren nyttjas takhöjden genom inbyggda och extra djupa skåp. Hallens väggar är målade i tegelrött, och liksom i köket och matrummet är golvet belagt med linoleumplattor i schackrutigt mönster. Ytterdörren är en säkerhetsdörr som stänger ute ljud från trapphuset.

Arkitektur

ARKITEKT: 1955, Curt Strehlenert och Marjatta Rank

Magnoskopet 3 uppfördes till större delen under 1950-talet och består av ett antal vinklade byggnader som tillsammans ramar in fina gårdsrum. Fastigheten bevarar mycket av sin ursprungliga karaktär och Stadsmuseets gulklassning innebär att den anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Gårdarna gestaltades av den välkände trädgårdsarkitekten Walter Bauer, och bakom husens ritningar stod Curt Strehlenert och Marjatta Rankka. Strehlenert var i tre decennier chef för HSB:s tekniska kontor och har ritat ett stort antal bostadshus runt om i Stockholm. På verklistan finner vi även centrumanläggningar såsom Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg. Rankka var en finlandssvensk arkitekt som innan hon kom till HSB hade en anställning hos Sture Frölén. Från och med 1956 bedrev hon egen arkitektverksamhet tillsammans med maken Per Persson.

Förening

HSB Brf Högdalen i Stockholm

HSB Brf Högdalen är en äkta bostadsrättsförening fördelat på 13 huskroppar med adresserna Trollesundsvägen 100-116, 137-181 samt Harpsundsvägen 73-165. Föreningen registrerades 1953

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen hör till en utav områdets största med 751 lägenheter, 35 lokaler med hyresrätt och 1 lokal med bostadsrätt.

TV & bredband:

Kabel-tv levereras via Comhem och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Telenor för bredband där varje medlem får 500/500 Mbit/s för ett tillägg om 99 kr på månadsavgiften.

Ekonomi

År 2023 har föreningen ca 86 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om ynka 1994 kr/kvm. Föreningen har 35 lokaler vilket årligen inbingar ca 1,4 mkr i intäkter. Dessa lokaler besitter ett enormt dolt kapital om de i framtiden skulle ombildas till bostadsrätter.

Parkering och garage

Föreningen tillhandahåller 215 parkeringsplatser och 82 garageplatser. Kostnad för parkeringsplats 250kr, laddplats 350kr.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan finns i grannporten med tillgång till flera maskiner och torkning. Föreningen har barnvagnsförråd och cykelförråd som finns vid husets port på markplan. Gym och bastu finns i närliggande lokal för 60 kr/månaden. Bokningsbar föreningslokal på Harpsundsvägen 87. Miljöhus/soprum finns på gården på baksidan av huset. Förutom grundläggande sorteringsmöjligheter finns även container för “övrigt avfall” för exempelvis möbler och större avfall. Innergåd med grillplats, det finns lekplats med sandlåda, gungor och klätterställning på gården, rabatter samt äppelträd där man som boende i föreningen får skörda under säsong.

El-avtal:

Föreningen har sedan 2011 ett gemensamt el-abonnemang. Varje lägenhet och lokal har en individuell mätare för digital avläsning. Medlemmar betalas för faktisk förbrukning och debiteras på nästkommande månadsavier.

Bredband och kabel-tv

TV leverantör: ComHem som nu har uppgått i Tele2, enskild medlem betalar själv för basutbudet.

Bredband: Telenor 500/500 mbit (obligatoriskt. Kostar 99kr/månaden och debiteras av föreningen).

Utförda renoveringar i urval

1997-1998 - Genomfördes stamrenovering, elnätet drogs om, fasaderna putsades och balkongerna gjordes om

2004 - Genomfördes en takomläggning i hela föreningen. Samtidigt isolerades alla vindar.

2014 - 2015 - Fönsterrenovering där föreningen renoverat samtliga fönster och balkongdörrar.

2016 - Målning av trapphus.

2016 - OVK.

2017 - Lekplatser uppdaterade enligt EU-normer.

2017 - Ny styrelselokal på Harpsundsvägen 165B.

2018 - Byte av belysning i trapphusen.

2019-2020 Ytterligare 2 tvättstugor gjordes om till digital bokning.

2019-2020 Miljöhusdörrar (3 st) byttes ut till mer inbrottssäkra dörrar.

2019-2020 Asfaltsarbete utfördes pga 2 vattenläckor, 1 avloppsläcka och 1 gasläcka. Samtliga läckor tätades ordentligt.

2019-2020 Skyddsrumsbesiktning genomfördes.

2021 - Stamspolning

2021 - Den femte tvättstugan, Harpsundsvägen 181, digitaliserades och blev klar nu i januari. Den sjätte har påbörjats på Harpsundsvägen 165. Arbete med ombyggnation av 10 lokaler till lägenheter har påbörjats och brf:en räknar med att slutföra detta under 2022

2022 - Alla sopnedkast är nu plomberade och sopsugen är tagen ur bruk i hela föreningen. Källsortering av matavfall och hushållssopor sker nu i miljöhusen.

2022 - Alla tvättstugor har digitaliserats.

2022 - 5 lokaler har byggts om till 10 lägenheter varav 5 st är sålda

2022 - upprustning av utemiljö Projektstart 2022

2022 - Nedstängning av sopsug

2022 - OVK

2021 - Spolning av stammar

2024 - Relining och målning av trapphus på Trollesundsvägen

Föreningens hemsida

https://www.hsb.se/stockholm/brf/hogdalen

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen och föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.

Område

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge endast ett stenkast från Högdalens centrum med ett stort utbud av butiker, gym, restauranger och mataffärer. Inför helgen är det trevligt att köpa ostar, fisk och färska räkor av den trevliga personalen på Högdalens fisk & delikatesser. Några gånger per år arrangeras Highvalley market i stadsdelen – en festival då gatorna fylls av loppisbord, foodtrucks och livemusik. Läget är verkligen tilltalande, och soliga sommardagar är det mysigt att packa en picknickkorg och cykla bort till Farsta strandbad eller Hökarängsbadet. På promenad- och cykelavstånd har man även Fagersjöskogen, Majroskogen och Bandängens parklek. Dessutom är kommunikationerna ypperliga, och med tunnelbanan tar man sig in till Söder på bara cirka tolv minuter.