STYLING: RYDMAN SKRIBENT: LUNDGREN
På första våningen i en välskött 50-talsfastighet väntar denna charmiga tvåa med genomtänkt planlösning och balkong i soligt söderläge. Lägenheten badar i ljus och redan i hallen möts man av solens strålar som letar sig in från flera håll. Köket är en riktig funkispärla med bevarade originaldetaljer som antikgröna luckor, burköppnare och klassisk kryddförvaring. Planlösningen är social med öppen koppling till vardagsrummet, där både soffgrupp och matbord får plats. Det möblerbara "extrarummet" ger flexibilitet för hemmakontor eller barnrum. Sovrummet är rogivande och förvaringen är generös med garderober, walk in closet och två förråd. Föreningen är trivsam och erbjuder bland annat bastu, gym, hobbyrum och fina gårdsmiljöer. Läget kombinerar närhet till natur och parker med snabb access till Södermalm – bara 13 minuter med tunnelbanan.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Harpsundsvägen 109
OMRåDE
Högdalen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
57 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 386 kr/mån, inkl värme, vatten och försäkringens bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift för internet om 99 kr per månad.
ANDEL I FöRENING
0,1226 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1226 %
LäGENHETSNUMMER
546
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
125 869 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras två källarförråd om ca 3 och 1,5 kvm enligt säljarna.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 340 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 340 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Förening
HSB Brf Högdalen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Högdalen (Org.nr: 702000-9572) är en äkta bostadsrättsförening fördelat på 13 huskroppar med adresserna Trollesundsvägen 100-116, 137-181 samt Harpsundsvägen 73-165. Föreningen registrerades 1953.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen hör till en utav områdets största med 751 lägenheter, 35 lokaler med hyresrätt och 1 lokal med bostadsrätt.
TV & bredband:
Kabel-tv levereras via Comhem och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Telenor för bredband där varje medlem får 500/500 Mbit/s för ett tillägg om 99 kr på månadsavgiften.
Ekonomi
Föreningens belåning uppgår till 2 672 kr per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2024. Föreningen har 35 lokaler vilket årligen inbingar ca 1,4 mkr i intäkter. Dessa lokaler besitter ett enormt dolt kapital om de i framtiden skulle ombildas till bostadsrätter.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller 215 parkeringsplatser och 82 garageplatser. Kostnad för parkeringsplats 250kr, laddplats 350kr.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i grannporten med tillgång till flera maskiner och torkning. Föreningen har barnvagnsförråd och cykelförråd som finns vid husets port på markplan. Gym och bastu finns i närliggande lokal för 60 kr/månaden. Bokningsbar föreningslokal på Harpsundsvägen 87. Miljöhus/soprum finns på gården på baksidan av huset. Förutom grundläggande sorteringsmöjligheter finns även container för “övrigt avfall” för exempelvis möbler och större avfall. Innergåd med grillplats, det finns lekplats med sandlåda, gungor och klätterställning på gården, rabatter samt äppelträd där man som boende i föreningen får skörda under säsong.
El-avtal:
Föreningen har sedan 2011 ett gemensamt el-abonnemang. Varje lägenhet och lokal har en individuell mätare för digital avläsning. Medlemmar betalas för faktisk förbrukning och debiteras på nästkommande månadsavier.
Bredband och kabel-tv
TV leverantör: ComHem som nu har uppgått i Tele2, enskild medlem betalar själv för basutbudet.
Bredband: Telenor 500/500 mbit (obligatoriskt. Kostar 99kr/månaden och debiteras av föreningen).
Utförda renoveringar i urval
1997-1998 - Genomfördes stamrenovering, elnätet drogs om, fasaderna putsades och balkongerna gjordes om.
2004 - Genomfördes en takomläggning i hela föreningen. Samtidigt isolerades alla vindar.
2014 - 2015 - Fönsterrenovering där föreningen renoverat samtliga fönster och balkongdörrar.
2016 - Målning av trapphus.
2016 - OVK.
2017 - Lekplatser uppdaterade enligt EU-normer.
2017 - Ny styrelselokal på Harpsundsvägen 165B.
2018 - Byte av belysning i trapphusen.
2019-2020 Ytterligare 2 tvättstugor gjordes om till digital bokning.
2019-2020 Miljöhusdörrar (3 st) byttes ut till mer inbrottssäkra dörrar.
2019-2020 Asfaltsarbete utfördes pga 2 vattenläckor, 1 avloppsläcka och 1 gasläcka. Samtliga läckor tätades ordentligt.
2019-2020 Skyddsrumsbesiktning genomfördes.
2021 - Stamspolning.
2021 - Den femte tvättstugan, Harpsundsvägen 181, digitaliserades och blev klar nu i januari. Den sjätte har påbörjats på Harpsundsvägen 165. Arbete med ombyggnation av 10 lokaler till lägenheter har påbörjats och brf:en räknar med att slutföra detta under 2022.
2022 - Alla sopnedkast är nu plomberade och sopsugen är tagen ur bruk i hela föreningen. Källsortering av matavfall och hushållssopor sker nu i miljöhusen.
2022 - Alla tvättstugor har digitaliserats.
2022 - 5 lokaler har byggts om till 10 lägenheter varav 5 st är sålda.
2022 - upprustning av utemiljö Projektstart 2022.
2022 - Nedstängning av sopsug.
2022 - OVK.
2021 - Spolning av stammar.
2024 - Relining och målning av trapphus på Trollesundsvägen.
Planerade renoveringar
Föreningen planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Digitalisering av portar (passersystem med porttelefoner).
Byte undercentraler.
Utredning åtgärder fasader.
Utredning värmekulvertar.
Impregnering av balkonger.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/hogdalen
Kontroll
Uppgifterna är inhämtade från styrelsen (2025-07-XX), årsredovisningen för 2024 samt föreningens stadgar. För information som är särskilt viktig för dig som köpare rekommenderas egen kontroll med föreningen. Du är också välkommen att kontakta oss för dialog kring föreningens ekonomi eller höra av dig direkt till styrelsen via [email protected].
