FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Högst upp på hörnet i huset på Kolbäcksgränd 32 välkomnar vi till en ljus och välbevarad funkisdröm med stor balkong och dynamisk planlösning. Här väntar 62 snillrikt placerade kvadrat med generösa ytor och ovanlig geometrisk symmetri. Med utgångspunkt i en rymlig, pentagonformad hall mitt i lägenheten nås kök, badrum, sovrum och vardagsrum i ett tårtbitsformat panorama. Rummen är luftiga och lätta att möblera, med möjlighet till kreativa lösningar. Lägenheten bevarar många tidstypiska detaljer, bland annat alla köksskåp, och är dessutom nyligen genomgående renoverad i byggnadsvårdande anda. Den stora balkongen är ett extra rum under årets varmare månader, och ligger i ett skyddat läge mot gården med sol hela eftermiddagen och kvällen. Föreningen är mycket välskött, trevlig och populär, och den stora innergården är fint omhändertagen. Bokstavligen runt knuten väntar Nackareservatet med allt vad det kan innebära av löpturer, skidåkning, bad och skridsko, allt efter årstid. Närområdet är som en småstad i storstaden, lugnt och vänligt och med ett mysigt centrum med butiker, service och matställen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kolbäcksgränd 32
OMRåDE
Bagarmossen
VåNING
3 av
RUM
2 rum och kök
AREA
62 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 508 kr/mån, inkl; värme och v/a. En obligatorisk avgift om 68 kr/ månad tillkommer för kabel-tv och bredband
ANDEL I FöRENING
0,39549 %
LäGENHETSNUMMER
231014001-0248
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
105 960 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från senaste årsredovisning 2022 / 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
PRIS
2 950 000 kr
EL
5 150 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 150 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Summan för el innefattar totala driftskostnader enligt tidigare försäljning
Allmänt
En välbevarad och fingertoppskänsligt renoverad interiör i kombination med en ovanlig planlösning ger detta hem sin charm och unika karaktär. Det finns endast fyra liknande lägenheter av de 260 i hela föreningen. Bevarat i original är köksinredningen med luckor, bänkskivor och andra detaljer, innerdörrar i massivt trä och faner, beslag, dörrvred, vardagsrumsparkett, garderober i hallen, hatthylla, fönster med snickerier, beslag och marmorskivor och balkong med ett smäckert räcke. Väggarna i rummen är nymålade med plastfri, ekologisk väggfärg (Auro) och snickerierna är målade med linoljefärg för vårdande hållbarhet. I köket har tidstypiskt kakel i två rader satts upp och på golvet ligger rutig linoleum. Badrummet är nyrenoverat för att återknyta till husets byggstil, med ett nytt ytskikt ovanpå det befintliga tätskiktet av kakel. Brf Friheten är Bagarmossens äldsta bostadsrättsförening med lägenheter fördelade på sju hus. För de boende finns ett antal gemensamma tillgångar, som föreningslokal, snickarverkstad, cykel- och barnvagnsförråd, flera tvättstugor, gästlägenhet, bytesrum och en elcykel-/lådcykelpool. Gården är en populär och barnvänlig mötesplats. Här finns fruktträd, blomsterrabatter, lekpark, utemöbler, grillplatser och socialt umgänge för den som vill. Föreningen förfogar även över garage och parkeringsplatser som fördelas enligt kö. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla i metall och det finns förvaring i två platsbyggda originalgarderober, den ena med hyllsystem. Rummet ger även utrymme för byrå, spegel och dylikt. Golvet är ett nyare inlagt trägolv som målats med buteljgrön linoljefärg och väggarna är målade en ljust varmgrå kulör.
Kök:
Köket bevarar komplett och varsamt renoverad inredning från byggåret. Förutom de många skåpen ses klassiska detaljer som elefantbeslag, långa trähandtag, redahylla, perstorpsskiva och Bernadottelampett. Två rader vitt kakel i originalstil har nyligen adderats. Rummet har två fina fönster i vinkel och den generösa rumsytan ger god plats för matbord av större storlek. Väggarna är nymålade i en vit, avtorkningsbar färg och på golvet ligger röd- och vitrutig linoleum (Forbo).
Vardagsrum
En glasad dörr leder in till vardagsrummet, ett stort rum som rymmer många olika funktioner som gör det till flera rum i ett. På golvet ligger originalparkett i holländskt mönster, och väggarna är målade i en matt och varm pärlgrå kulör. Rummet mynnar ut i ett brett fönsterparti som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och har dörr ut till lägenhetens balkong. Balkongen fungerar som ett tredje rum under sommarhalvåret och är med sitt skyddade sydvästläge en vindstilla, insynsskyddad och solig plats, stor och härlig. En markis finns monterad för de varmaste timmarna under sommaren.
Sovrum
Sovrummet är det enda rum (tillsammans med badrummet) som är traditionellt rektangulärt. Det är ett rum av bra storlek, som både kan rymma dubbelsäng och förvaring. Väggarna är idag målade i en ljus, blåturkos kulör. Det är ett rum med ett lugnt och tyst läge, alls ej lyhört.
Badrum
Nuvarande ägare har nyligen förvandlat badrummet till en stilren oas i stil med ursprunget. Här finns badkar, wc, handfat, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin. Väggarna är målade och ytbehandlade (våtrumsfärg, våtrumsspackel och primer ovanpå befintligt tätskikt med kakel) och på golvet ligger beige klinker.
ARKITEKT: Henning Orlando 1954
Brf Frihetens sju bostadshus uppfördes i mitten av 1950-talet och ritades av arkitekt Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. I Stockholm är hans mest kända byggnad det 16 våningar höga ”Erlanderhuset” i Marieberg där dåvarande statsminister Tage Erlander bodde. Kvarteret Friheten består av sex lamellhus i tre våningar samt ett höghus som ligger omgivna av gröna gårdar. Arkitekter för gårdsmiljöerna var Carl Blomkvist och Jange Blomkvist, far och son. Området uppfördes av Riksbyggen som föreningen ännu tillhör. Man hette från början Riksbyggens Bostadsrättsförening Stockholmshus nr 14. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Friheten
Antal lägenheter och lokaler
Brf Friheten är en äkta förening med 7 byggnader bestående av 260 bostadsrätter (15 575 kvm) och en föreningslokal (1 413 kvm). Byggnaderna är uppförda 1954. Fastighetens adress är Kolbäcksgränd 1-33 samt 6-36 i Bagarmossen.
Mark
Marken är upplåten med tomträtt. Enligt exploateringskontoret gäller nuvarande avgäldsperiod till och med 2033-12-31. Avgälden höjs stegvis varje år till och med 2028 för att sedan ligga på en och samma nivå (1 279 000 kr) fram till och med 2033. För att sätta den nya avgälden i perspektiv så motsvarar den fulla höjningen, fr o m 2028, en ytterligare kostnad om ca 160 kr/månad för varje lägenhet.
Renoveringar
2022 - 2023 OVK i låghus (K6-K12, K16-36) och höghus (K14) genomförd, byte av brandvarnare i samtliga lägenheter och lokaler, 2021 lagning av golv på balkonger i samtliga hus, målning av utvändiga portar/dörrar i samtliga hus, energideklaration genomförd, 2019/2020 nytt bokningssystem till tvättstugan, 2018/2019 renovering av de liggande avloppsstammarna, 2013-15 målning och byte av armatur i trapphus, 2012 installation av bredband, fiber, 2012 renovering av tvättstugan i K 33 samt indragning av fiber, 2011 renovering av tvättstugan i K12, 2011 renovering av tvättstugan i K12, 2010 förnyelse av rabatter, 2007-08 renovering av fasader, balkonger och fönster, 2005 renovering av resterande stammar, 2004 installation av fjärrvärme, 1995 omläggning av tak med nytt tegel, 1993 stambyte av de flesta stammar samt renovering av badrum.
Kommande renoveringar
En 30-årig underhållsplan finns och avsättning sker årligen till en underhållsfond.
Ekonomi
Föreningen har enligt årsredovisningen 2023 långfristiga skulder på ca 33,4 miljoner. Man har nyligen höjt avgiften och det finns inga beslut om kommande avgiftsändringar.
Förvaltning
Riksbyggen ansvarar för ekonomisk och teknisk förvaltning, samt trädgårdsskötsel.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv basutbud tillkommer om 68 kr/månad.
Parkering
Föreningen har 46 garage och 39 p-platser till vilka det för närvarande är kö. På gatan utanför huset finns två parkeringar för allmänheten. Boendeparkering gäller i området för 300 kr/mån via Stockholmsstad, alternativt 20 kr/dygn (taxa 5). Gratis på söndagar.
Gemensamma utrymmen
Upprustade tvättstugor, festlokal, hobbyrum, övernattningsrum och innergård. Föreningen har även tre stycken lådcyklar som kan lånas av medlemmarna. Innergård med lekplats, grill och sittplatser
Bredband och tv
Bredband levereras via fiber från Ownit och tv via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum: med 1950-talet högst närvarande finns här ett mycket bra serviceutbud och flera trevliga restauranger/caféer. Dessutom secondhand-butiker, blomsteraffär, bibliotek, Folkets Hus med mera. Stadsdelen är mycket välplanerad och det är lätt att röra sig till fots och slippa biltrafik, vilket skapar ett tryggt och vänligt område för såväl unga som gamla. Barnfamiljer kan även glädja sig åt flera fina förskolor och bra skola. Hela Nackareservatet ligger som ett grönt smörgåsbord alldeles intill Kolbäcksgränd, med stora skogsområden och fina badsjöar. Lika lätt som det är att ta sig ut i naturen, förflyttar man sig med tunnelbanan in till stan. Färden till Södermalm tar cirka tio minuter och tågen går ofta. Buss 161 trafikerar på tvären västerut, till Gröndal via Enskede, Svedmyra, Stureby m m.