VÄLPLANERAD OCH MYSIG FUNKIS MED FINA ORIGINALDETALJER – UTMÄRKT LÄGE NÄRA PARK OCH KOMMUNIKATIONER
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
De stora originalfönstren, den luftiga takhöjden och den genomtänkta planlösningen ger denna fina 2,5:a en känsla av rymd samtidigt som atmosfären är mysig och ombonad. Ljusinsläppet är generöst, och fönstrens gamla glas bryter solens strålar på ett vackert sätt. Lägenheten andas 1940-tal, och i köket finns originalskåpen från husets byggnadsår kvar. I vardagsrummet – med gott om plats för både soffa och matgrupp – är golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. Kvadratmeterna är verkligen väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av bland annat en klädkammare. Det helkaklade och fräscha badrummet, som totalrenoverades 2016/2017, är utrustat med kombimaskin. Att man bor på första våningen är inget som stör eftersom fönstren sitter högt och det är mycket grönska utanför. Läget är perfekt och alldeles runt hörnet har man Storängsparken med soliga picknickytor, parklek och nybyggt utegym. Det är även nära till Årstaskogens natur och Årstaviken med strandpromenad och badbryggor. Inom ett stenkast finns mataffär, tvärbana och pendeltågsstation, och dessutom är det kort gångavstånd till Årsta torg med bland annat kaféer, restauranger, butiker och bibliotek. Med pendeln tar man sig in till Södra station och Stockholm Central på bara några minuter.
Visningar
AUGUSTI 2025
SöNDAG
KL 13.30-14.00
Öppen visning, varmt välkomna! Boka gärna in er via hemsidan.
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Storsjövägen 38
OMRåDE
Årsta
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 223 kr/mån, inkl. Värme, V/A.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,38586 %
LäGENHETSNUMMER
314
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
668 857 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över två förråd i källaren, ett större och ett mindre, enligt säljarens uppgift.
PRIS
2 850 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 420 kr/år
FöRSäKRING
3 948 kr/år
ÖVRIGT
4 680 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 048 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljuset är magiskt, och den lummiga grönskan utanför fönstren får en verkligen att komma till ro efter en dag på jobbet. Lägenheten känns hemtrevlig, och de många originaldetaljerna ger en charmig inramning. Planlösningen fungerar utmärkt såväl till vardags som till fest, och i vardagsrummet finns det plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Dessutom passar den lika bra för en liten barnfamilj som för singeln eller paret som vill ha ett extra rum för hemarbete och gäster. Det är ett boende som andas livskvalitet och på föreningens grönskande tomt finns flera trädgårdsgrupper att slå sig ner i. Uteplatsens grill kan bokas för privata sällskap. Det är en välskött förening med ordning och reda, och en lika inkluderande som otvungen gemenskap grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för hörnsoffa, matgrupp, bokhylla med mera. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensparkett.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget med lummig grönska utanför fönstret sover man gott om natten. Det finns även utrymme för förvaringsmöblemang eller för att inreda en arbetshörna. Rummets väggar är målade i vitt och golvet belagt med parkettmönstrat laminat. Det rundande hörnet vid ingången från hallen är ett charmigt inslag.
Sovrum II
Det lite mindre sovrummet passar bra som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Även här är väggarna målade i vitt och golvet belagt med parkettmönstrat laminat.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de platsbyggda originalskåpen tar till vara takhöjden full ut. Partiet ovanför gasspisen, diskbänken och den rymliga serveringsbänken är klätt med vitt originalkakel. Skåpluckorna är målade i blått och i övrigt är köket – inklusive golvet – målat i vitt.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat 2016/2017, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, kombimaskin, arbetsbänk och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörkgrå klinker. Ett litet vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är rymlig, och strax innanför ytterdörren finns en stor avhängningshörna. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en klädkammare, en inbyggd garderob och två djupa överskåp. Väggarna är tapetserade med en ljusblå tapet med vitt geometriskt mönster, och golvet belagt med linoleummatta som rutmålats i vitt och rosa.
Säljarens favoriter i området
STORÄNGSPARKEN: Grön lunga med utegym, parklek och picknicbord strax utanför huset.
HJÄLMAREN: K-märkt kvartersrestaurang med klassisk husmansmeny.
ÅRSTASKOGEN OCH ÅRSTAVIKEN: Vacker natur, glittrande vatten och soldränkta bryggor.
TVÅ SMÅ SVIN OCH BRÄNNERIET: Smörrebröd, öl, snaps och akvavitbaserade drinkar.
ÅRSTA TORG: Mysigt torg med bland annat kafé, vinbar, skönhetssalong, Folkets Hus, bibliotek och kvartsbiograf.
Arkitektur
ARKITEKT: Georg Lindberg, 1945
Runn 1 med adress Storsjövägen 34 till 42 bebyggdes mellan 1945 och 1947. Det är två tidstypiska smalhus med ljusa lejongula putsfasader och vita originalfönster. Innanför portarna som ramas in av ljusgult tegel väntar välbevarade entréer med virveltrappor. Husen representanter Årstas karaktär väl, och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Bakom ritningarna står arkitekten Georg Lindberg som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan 1913 till 1917 och Kungliga Konsthögskolan 1917 till 1919 praktiserade vid flera olika arkitektkontor. Han företog även studieresor till Tyskland och Italien. Som vikarierande stadsarkitekt i Örebro stod Lindberg bakom ritningarna till ett antal flerbostadshus i staden, men vid mitten av 1930-talet flyttade han sin verksamhet till Stockholm.
Förening
Brf Runnett
Antal lägenheter och lokaler
Brf Runnett är en äkta förening belägen på fastigheten Runn 1 i Årsta. Byggnaden uppfördes 1945 och föreningen registrerades 2015. Föreningen har 32 lägenheter upplåtna med bo-stadsrätt samt 4 lägenheter upplåtna med hyresrätt (samtliga hyresrätter är cirka 42 kvm). Total bostadsarea är 1668 kvm.
Urval renoveringar
div. underhåll så som VVS-arbeten, dörrar och lås, fasadarbete, 2024. Mellan 2017-2019 gjordes flertalet större renoveringar, bland annat stambyte, fönsterrenovering, fasadrenovering, takrenovering och dränering.
Kommande renoveringar
Det finns inga planerade renoveringar.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. En ny tomträttsperiod startade 2024 och nu höjs tomträtten successivt under de närmsta 5 åren för att i slutändan fördubblas från den avgäld de hade innan. Efter dessa 5 åren ligger avgiften still i cirka 5 år.
Ekonomi
Föreningen bildades 2015 och har genomfört stora renoveringar de senaste åren. Föreningens belåning ligger på ca 13 172 /kvm bostadsrättsarea samt 12 161 kr/kvm totalyta. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisning 2024 till cirka 20 mkr. Det finns cirka 400 tkr i kassa & bank samt ca 250 tkr i transaktionskonto.
Avgifterna höjdes med 15% i oktober 2024 senast. Det finns inga ytterligare avgiftsändringar beslutade.
Eventuellt ska en av de 4 hyresrätterna upplåtas med bostadsrätt under hösten 2025, beslut finns ej taget då det är en pågående process. Alla kvarvarande hyresrätter ses som ett mycket bra dolt kapital för föreningen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Gemensamma utrymmen/utemiljön:
Det finns två stycken gemensamma tvättstugor i föreningen och är belägna i grannhuset. I varje huskropp finns det cykelrum och skyddsrum. Det finns även ett ”hobbyrum” i källaren. Mellan husen finns en mysig uteplats med flertalet möbler och grill.
Parkering
Föreningen har 11 stycken parkeringsplatser som kostar 700kr/månad. I nuläget står en person i kö. Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme & V/A ingår i avgiften. Fiber finns indraget till lägenheterna och medlem tecknar själv avtal för bredband.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 1470kr. Pantsättningsavgiften är ca 588kr/pant och betalas av pantsättaren.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning från 2024, avstämning med styrelsen i augusti 2025 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenhetens läge är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv. Det är nära till Årstaskogen, och stigar genom den vackra naturen leder fram till Årstaviken med soldränkta badbryggor för svalkande dopp varma sommardagar. Strax utanför huset breder Storängsparken ut sig – en grönskande oas med utegym, parklek och picknickbord. Inom ett stenkast finns mataffär, tvärbana och tågstation, och med pendeln tar man sig in till Södra station och Centralstationen på några minuter. I Liljeholmen, endast ett par stopp på tvärbanan bort, finns tunnelbana och en stor affärsgalleria. Årsta är snarare som en levande småstad än en sömnig sovstad, och här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker. På mysiga Årsta torg hittar man även apotek, gym, bibliotek och ett Folkets Hus med kvartersbiograf.