SMAKFULLT RENOVERAD TREA VID ÅRSTA TORG – PERFEKT PLANLÖSNING, STORT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG
STYLIST: VAN KEPPEL FOTO: OZOLLAPA TEXT: LUNDGREN
Välkommen på förhandsvisning - söndagen den 24/8, kl.16:00-16:30 Anmälan krävs! Välkommen till Skedviksvägen i hjärtat av Årsta och denna trivsamma hörnlägenhet om tre rum och kök. Stora fönster i två väderstreck låter dagsljuset strömma in, och utsikten över Liljeholmen, Telefonplan och Kungsholmen är hänförande. Ute på balkongen njuter man av solen från strax efter lunch till sent på kvällen. Vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, förenas med köket i en halvöppen och social planlösning. Båda sovrummen är väldimensionerade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av inbyggda och rymliga garderober. Skicket är väldigt gott, och det är bara att flytta in. Läget är det bästa tänkbara, och i stort sett allt man behöver finns inom ett stenkast. Affärer, restauranger, bibliotek, förskolor, skolor – ja till och med ett Folkets hus med bland annat biograf. Det är även nära till Årstaskogen och Årstaviken med natur och badplatser, och in till Söder cyklar man på mindre än tio minuter.
Budgivning
Visningar
AUGUSTI 2025
SöNDAG
KL 15.00-15.45
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skedviksvägen 1
OMRåDE
Årsta
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
73 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 929 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV och bredband ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
1,907 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,907 %
LäGENHETSNUMMER
0041
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
192 919 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar både ett mindre vindsförråd och ett lite större källareförråd.
PRIS
4 950 000 kr Utgångspris/bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välfördelade kvadratmeter, härligt ljusinsläpp och smakfulla materialval – ja det här är verkligen den perfekta trean. Dessutom är skicket som nämnts gott, och för ett par år sedan genomfördes en större renovering. Hela lägenheten målades om, och köket fick en rejäl uppfräschning. 1940-talet gör sig påmint genom fina originaldetaljer och den generösa takhöjden som tillsammans med de stora fönstren skapar en luftig atmosfär. Lägenheten ligger högt och fritt, och man ser mycket himmel när man blickar ut. Tidens stadsplaner gick under epitetet hus i park, och kvarteret är en grönskande oas. Här finns en gemensam uteplats med grill och utemöbler, och vintertid blir slänten mellan husen en populär pulkabacke för barnen i området. Förutom en fin utemiljö har den välskötta, ekonomiskt välmående och lågt belånade bostadsrättsföreningen även en takterrass med grill och sittplatser, en samlingslokal med bastu och en gästlägenhet med pentry, toalett och dusch som man kan hyra när man får långväga besök. De fyra tvättstugorna, en i varje hus, är välutrustade och det brukar inte vara något problem att hitta en ledig tvättid som passar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt, och vid det stora fönstret har en matgrupp för trevliga middagar med familj och vänner sin givna plats. En dörr leder ut till lägenhetens balkong med många härliga soltimmar och hänförande utsikt över takåsarna. I rummets naturliga soffdel finns en Elfa-hylla att fylla med böcker, prydnader och annat fint. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade med den mjuka och behagliga ljusbeige färgen ”Linne” från Klint.
Kök
I köket är det rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. För ett par år sedan fräschades köket upp med ny fläkt, ny diskho, nytt cremevitt kakel och nya bänkskivor i ek. Man lät även måla om skåpluckorna och lådorna i ljusblått. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror – inklusive den infällda induktionshällen – är från 2021 och i utmärkt skick. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i Klints ljusa gråbeige kulör ”Björk”.
Sovrum I
Lägenhetens nuvarande föräldrasovrum rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Här finns även fyra inbyggda originalgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i samma ljusa gråbeige kulör som i köket.
Sovrum II
Det andra sovrummet används idag som barnrum. Rummet är inrett med vägghyllor och ett barnskrivbord som målats med den varmröda färgen ”Bigarå” från Klint. Bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av en inbyggd och rymlig dubbelgarderob. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i Klints mjuka ljusgröna kulör ”Vass”.
Badrum
Badrummet, som totalrenoverades i samband med stambytet i fastigheten 2002, inrymmer badkar, handdukstork, spegelskåp, väggskåp och toalett. Badkaret sattes in i fjol. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker.
Hall
Lägenhetens hall är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med hatthylla och skoställ i funkisstil från Essem Design. Den fina påshyllan i ek med rött tyg kommer från Norrgavel. Hallen – inklusive skoskåpet, sittbänken och garderoberna i den breda passagen in mot rummen – är målad i en dov ljusgul kulör. Golvet är belagt med ekparkett.
Säljarnas favoriter i området:
TVÅ SMÅ SVIN OCH BRÄNNERIET: Smörrebröd, öl, snaps och akvavitbaserade drinkar.
HJÄLMAREN: K-märkt kvartersrestaurang med klassisk husmansmeny.
ÅRSTA GOLF: Modern golfanläggning med driving range, övningsområden och korthålsbana.
ÅRSTASKOGEN OCH ÅRSTAVIKEN: Vacker natur, glittrande vatten och soldränkta bryggor.
ÅRSTA BIO: Aktiv kvartersbiograf som visar allt från barnfilm till dokumentärer i en mysig miljö som fortfarande andas 1940-tal.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark 1946
Svärdlången 7 består av fyra hus som byggdes 1946. Det är tidstypiska hus i den stil som brukar beskrivas som folkhemsarkitektur. Entréerna ramas in av tegelpartier, och innanför de fina originalportarna väntar eleganta trapphus med golv och steg i kolmårdsmarmor. Bakom ritningar står Albin Stark, en välrenommerad arkitekt som redan under sina studier vid Kungliga Tekniska högskolan startade arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.
Förening
Brf Svärdlången 7
Föreningen
Brf Svärdlången 7 (org.nr: 769604-7070) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Årstavägen 66, Skedviksgatan 1 och Bränningevägen 1-7 i Stockholms kommun. Föreningen upplåter 75 lägenheter med bostadsrätt, en lokal upplåten med bostadsrätt samt två lägenheter upplåtna med hyresrätt, sex lokaler, en antennplats samt 18 stycken förråd med hyresrätt. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1999, Nuvarande ekonomiskplan registrerades 2000 och nuvarande stadgar registrerades 2019 hos bolagsverket.
Mark
Föreningen innehas med tomträtt och löper fram till m 1 april 2026. Tomträttsavgälden är f.n. 369 700 kr per år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick i Sverige och den tekniska förvaltningen sköts av F.a Mats Pedersen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Gjensidige Forsikringvia förmedlare Nordeuropa Insurance. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Renovering
2024 Trapphusmålning, renovering av entréportar, stamspolning, installation av laddboxar och Byte av sugkammarfläkt. 2023 Asfaltering. 2022 OVK. 2021 Montering termostat trapphus. 2020 Montering av termostat i trapphus, fastigheterna har energibesiktigats, justeringar av alla termostater i lägenheterna för ett jämnare och bättre inomhusklimat. 2019 Tvättstugorna renoverades, cykelparkering samt armaturer bytes i trapphusen. Övernattningslägenheten, bastu och gemensamhetslokalen renoverades och bokningssystem sattes i bruk. 2015 Stamspolning. 2014 Installation av fastighetsnät för bredband. 2011- 2010 Byte av fjärrvärmeanläggning, Renovering av tak, fasader och balkonger samt tilläggisolering av vindar och fasader. 2009 Dränering och omläggning av garageplan, Byte av portar. Renovering av hissar. 2003 Fönster renovering. 2002 Rörstambyte samt elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulderna är ca 8.6 Mkr och det finns ca 1.5 Mkr i kassa och bank. Skuld per kvadrat är ca: 1 800 kr, vilket är att anse som en låg belåning. Föreningen höjde årsavgifterna januari 2024 med 3 % samt 5 % 1 januari 2025.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fantastisk takterrass med utemöbler och grill som är bokningsbar, en bastu med relaxavdelning, en övernattningslägenhet som kostar 300 kr/natt, samt en föreningslokal. Föreningen har även en uteplats mellan husen med utemöbler och grill. Cykelrum samt barnvagnsrum som finns beläget i husets källare samt cykelställ utomhus.
Tvättstuga:
I varje hus finns en tvättstuga i källaren som har två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Vad ingår i månadsavgiften
Värme, vatten, kabel-tv bas, bostadsrättstillägg samt bredband ingår i månadsavgiften.
Bredband och Kabel-TV
Bredbandsleverantör via Ownit och kabel-tv via Tele2.
Parkering
Föreningen har 4 st parkeringsplatser med laddstolpar (installerade 2024) samt en avlastings/pålastningsplats intill källaren med parkeringsförbud. Annars råder det boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Föreningens hemsida
www.svardlangen7.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Årsta planerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta torg som ritades av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén. Det är det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service och som dessutom skulle utgöra en mötesplats för de boende. Än i dag bjuder torget på en trivsam småstadskänsla och här finns mataffär, småbutiker, apotek, skräddare, urmakare, frisör, bibliotek, kaféer, restauranger, gym, Folkets hus och konstnärliga utsmyckningar. I Årsta råder ett puttrigt småstadslugn samtidigt som man har Söders sjudande bar- och restaurangstråk en snabb cykeltur bort. Läget är underbart, och utanför stadsdelen breder Årstaskogen och Årstaviken ut sig med badbryggor, natur och härliga promenadstråk. På dansbanan intill skogen anordnas valborgsfiranden och midsommarfester. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatsen Årsta torg, bara hundra meter från lägenheten, trafikeras av buss 160 mot knutpunkten Gullmarsplan med täta turer. På kort gångavstånd finns även tvärbana mot Liljeholmstorget och buss in till Söder.