SMAKFULLT RENOVERAD TVÅA MED SOCIAL PLANLÖSNING, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG I GÅRDSLÄGE
FOTO: LARSSON STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN
Den här ljusa tvåan är omsorgsfullt renoverad, och smakfulla materialval samsas med charmiga originaldetaljer på ett lyckat sätt. Planlösningen är inbjudande, och vardagsrummet, med gott om plats för både soffa och matgrupp, förenas med köket i en halvöppen planlösning. I köket, med stora arbetsytor i stilig terrazzo, leder en helglasad dörr ut till en balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol. Utsikten över kvarterets fantastiska innergård är rogivande, och titt som tätt kan man skymta harar och rådjur bland växtligheten. På kort gångavstånd finns Årstaskogen och Årstaviken med natur och badplatser, och endast ett par kvarter bort har man mysiga Årsta torg med restauranger och kommers. Med cykel eller kollektivtrafik tar man sig snabbt in till Söder.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Årstavägen 99
OMRåDE
Årsta
VåNING
2 av 3. Lägenheten ligger på 1 tr enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen. Lägenheten i fråga ligger i förhållande till markplan på 2 tr.
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 311 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV via Tele2 och bredbandsanslutning 100/100 via Telenor ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
0,37568 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,37574 %
LäGENHETSNUMMER
0051
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd och en mindre matkällare.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är verkligen ett hem med en varm och mysig känsla. De stora fönstren i motsatta väderstreck ger dagsljuset ett stort spelrum, och solens strålar orkar även leta sig in vintertid. Rummen är luftiga och lättmöblerade, och tack vare förvaringsmöjligheter utöver det vanliga är det inga problem att hålla ordning. Lägenheten har som nämnts en tilltalande blandning av nytt och gammalt och de bevarade originaldetaljerna – stavparkett, fönsterbänkar, innerdörrar med mera – ger en charmig inramning. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och kvarterets innergård är en underbar oas med stensatta grillplatser, gräsmattor, bergknallar, blomrabatter, odlingslådor, tallar, rönnar och syrenbuskar som sprider en ljuvlig doft på försommaren. Det är en stor, trygg och välskött bostadsrättsförening, och familjär stämning råder grannar emellan. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även festlokal, hobbyrum, bastu, två bra tvättstugor och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum
Ett brett treluftsfönster i sydväst fyller vardagsrummet med ljus, och härifrån har man en fin vy över den grönskande innergården. Rummet är rymligt, och det finns gott om plats för både matgrupp, soffa, TV-bänk och bokhyllor. Väggarna är målade med en ljusbeige kalkfärg, och golvet belagt med slipad och hårdvaxoljad originalparkett i holländskt förband.
Kök
Vardagsrummet öppnar sig mot köket som även har ingång direkt från hallen. Köket är trivsamt, och sommartid är det härligt att sitta ute och äta på balkongen som badar i sol från lunch till kväll. Den helglasade balkongdörren släpper in solen även till köket, och kvällsljuset är magiskt. Hemmakockarna har gott om svängrum, och köksbänkarna är liksom stänkskyddet i stilig terrazzo. Arbetsbänkarna kompletteras av en diskbänk med dubbla hoar. Det är även väl tilltaget med förvaring, och de platsbyggda skåpen har ljusbeige luckor och lådor. Lådinsatserna är i massiv bok. Den infällda induktionshällen är svart medan diskmaskinen, ugnen, mikron, diskmaskinen och kylen/frysen är i rostfri design. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2019. Kökets fina furugolv är hårdvaxoljat och väggarna målade i en dämpad rödrosa kulör.
Sovrum
Sovrummet är svalt och behagligt vid läggdags, och på morgonen vaknar man till härlig morgonsol. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och här finns även en inbyggd och rymlig skjutdörrsgarderob som sväljer allt i klädväg. Väggarna är målade i en vilsam terrakottakulör, och taket nedmålat i ljuslila. Golvet är i hårdvaxoljad furu.
Badrum
Badrummet inrymmer takdusch, handfat, toalett, väggskåp och öppna hyllor i furu. Väggarna är halvkaklade i vitt och målade med en varmgul våtrumsfärg. Golvet är belagt med grå klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in morgonsol, dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och skoställ i funkisstil, och bra förvaringsmöjligheteter erbjuds i form av en liten klädkammare mitt emot ingången till köket. Väggarna är tapetserade med en vacker lövmönstrad tapet och liksom i köket och sovrummet är det fina furugolvet hårdvaxoljat.
Arkitektur
ARKITEKT: CURT STREHLENERT 1946
Korslången 2 består av fyra hus i klassisk funkisstil. Husen med adress Årstavägen 91 till 101 är slätputsade i ljusgrått, och från entréerna sträcker sig burspråk upp mot taket. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och husen ramas in av lummig grönska. Ritningarna är signerade Curt Strehlenert som vid den här tiden var chef för HSB:s arkitektkontor. Efter arkitektexamen på KTH arbetade Strehlenert ihop med Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Strehlenert har en mängd byggnader på sin verklista, men är mest omtalad genom sina arbeten med ett flertal centrumanläggningar. Här kan bland annat Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg nämnas.
Förening
Hsb Brf Grängen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen HSB Brf Grängen (org. nr 702000-8020) äger och förvaltar husen Rossvalen 2, Amungen 2, Korslången 2 och Grängen 3, med adresserna på Siljansvägen, Åmänningevägen och Årstavägen. Föreningen består av totalt 242 lägenheter upplåtna med bostadsrätt för boende till en total yta av 14 172 kvm. Inom föreningen finns två bostadsrätter på totalt 309 kvm, upplåtna som lokaler och ägs av Coop. De hyr dessutom en lokal på 155 kvm. Utöver detta finns även 50 andra mindre utrymmen som är upplåtna med hyresrätt till en total yta av cirka 800 kvm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan mitten av år 1940.
Mark
Föreningen innehar tomträtt. Tomträttsavgäld ligger på fast kostnad med 1 142 600 kr per år fram till och med år 2027 då den kommer att omförhandlas, vilket görs vart 10:e år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen erhålls via Storholmen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 43Mkr. I kassa & bank finns ca 5,2Mkr. Föreningens många kvarvarande hyreslokaler inbringar rikligt med kapitaltillskott varje år. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till ca låga 2 800 kr. Föreningen höjde avgiften med 5 % vid årskiftet 2024.
Urval renoveringar
2023 Renovering/relining av avloppsstammar i golven under bastu, gästrum, expeditioner, Lilla tvättstugan, fram till Åmänningevägen 10 och inkluderade samtliga dagvattenrör i dessa hus. Samt byte av den mekaniska takfläkt som finns på Siljansvägen 61. 2019-2021 Samtliga fönster och balkongdörrar byttes ut i hela föreningen. 2020 Dränering av huskroppar runt Åmänningevägen 18-20, Siljansvägen 43-45 och Siljansvägen 55-57. 2020 Två stora källarlokaler byggdes om till fyra nya lägenheter, på Siljansvägen 55 och Åmänningevägen 20. 2018 Renovering av lekplatsen på innergården av Siljansvägen 47-57, samt dränering av halva fastigheten för Siljansvägen 47-53. 2016 Renovering av 17 balkonger på Årstavägen 93 – 101. 2015 Renovering av tappvarmvatten- och värmesystem, byte av stamventiler i källare samt ballofixer och termostater i lägenheter. 2014 Byte av balkongplåtar på hälften av balkongerna. 2004–2005 Renovering och tilläggsisolering av fasader då även trapphus målades om och fönsterbleck målades. 1984–1985 Omfattande ombyggnad med bland annat byte av samtliga avloppsstammar, varm- och kallvattenledningar samt elstammar.
Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan som dom följer och har en långsiktig planering gällande föreningens fastigheter så dom ska bestå under lång tid och för att man ska ha kontroll på kostnaderna. Läs gärna mer i årsredovisningen 2022 "genomfört och kommande underhåll".
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugorna finns finns en bastu på Siljansvägen 58, som är tillgänglig för alla boende, ett skyddsrum, ett gästrum som ligger på gaveln mellan Siljansvägen 56 och 58 och kostar 400 kr/natt oberoende av antal gäster, cykelrum och barnvagnsrum belägna i källarlokaler samt även i förrådet vid Siljansvägen 55-57. Ett fint grönområde finner man mellan huskropparna med lite skog, stigar och bänkar att slå sig ned vid. Föreningen har även två grillplatser, en på innergården bakom Årstavägen 85-89 samt en på grönområdet bakom Siljansvägen 51-53. Det finns en pingisförening som håller till i Grängerian. För att låna nyckel och utrustning för att spela krävs medlemskap. Om du är intresserad av att spela, kontakta pingis@grangen.se.
Tvättstuga
I föreningen finns det två tvättstugor i föreningen. Den "stora" ligger under Coop och har sju tvättmaskiner, en tvätt för grovtvätt, en torktumlare och två torkskåp. Det finns även ett torkrum och en mangel. Den "lilla" ligger på Siljansvägen 54 och har fyra tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp samt en mangel. Det finns även två tvättmaskiner och 2 torktumlare som är drop-in. Tvättstugan bokas digitalt via http://boka.grangen.se/ och är indelade i färgkoder; maskingrupp, blåa, gula , röd samt respektive grovtvätt.
Medlemskap
För att bli medlem i Brf Grängen kräver våra stadgar ett medlemskap i HSB Stockholm. Ansökan för detta görs via HSBs hemsida.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av SMART Trappstädning. Två gånger om året har föreningen städdagar, där dom även umgås och samtidigt passar på att göra föreningen fin.
Parkering
85 st parkeringsplatser i föreningen. Det finns både med och utan motorvärmaruttag och priset skiljer därför mellan dem. Hanteringen av kölista till parkeringsplatser hanteras via en digital inloggning på www.storholmendirekt.se.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift upp till 3,5% och en pantsättningsavgift upp till 1 % av prisbasbeloppet.
Bredband och TV
Föreningen har avtal med Tele2 (f d ComHem) om kabel-TV. Ett digitalt basutbud ingår i månadsavgiften. Föreningen har avtal med Stockholms Stadsnät om bredband. I månadsavgiften ingår Bredband (upp till 1000/1000 Mbit).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Årsta planerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta centrum som ritades av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén. Det är det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service och som dessutom skulle utgöra en mötesplats för de boende. Än i dag bjuder torget på en trivsam småstadskänsla och här finns mataffär, småbutiker, apotek, bibliotek, kaféer, restauranger, gym, teater, biograf, Folkets hus och konstnärliga utsmyckningar. I Årsta råder ett puttrigt småstadslugn samtidigt som man har Söders sjudande bar- och restaurangstråk en snabb cykeltur bort. Läget är underbart, och direkt utanför stadsdelen breder Årstaskogen och Årstaviken ut sig med bad, natur och härliga promenadstråk. På dansbanan intill skogen anordnas valborgsfiranden och midsommarfester. Kommunikationerna är utmärkta, och busshållplatsen strax utanför lägenheten trafikeras av linje 160 mot Gullmarsplan och 164 mot Södersjukhuset. På kort gångavstånd finns även tvärbana, och anslutningen till tunnelbanan är smidig. Säljarens favoriter i området: ÅRSTA KONDITORI: Klassiskt konditori med goda bakverk. ÅRSTAVIKEN OCH ÅRSTASKOGEN: Natur, vatten och soliga badbryggor. TVÅ SMÅ SVIN: Smörrebröd, snaps och god öl. Solig uteservering på sommaren. HAMMURABI: Irakisk restaurang med fantastisk kolgrillsmeny. BIO KONTRAS: Mysig biograf i Årsta Folkets hus