MYSIG GAVELTVÅA MED STOR BALKONG OCH TRÄDGÅRD UTANFÖR
FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Gå barfota ut i gräset, odla, grilla och duka upp till middag i kvällssolen - välkommen till Långsjövägen i Älvsjö och en mysig lägenhet i ett hus från 1937, med stor balkong och trädgård lättillgänglig utanför. Lägenheten ligger på första våningen i huset och har gavelläge med fönster i tre väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. De 45 kvadratmetrarna är bra planerade - kök, vardagsrum och sovrum är alla rymliga och lättmöblerade rum. Lägenheten har också en toalett plus separat duschrum, hall och en rymlig klädkammare. Gamla, vitmålade brädgolv ligger genomgående i alla rum och takhöjden ligger på 2,70 meter. Balkongen har en egen trappa ner till trädgården, vilket gör det enkelt att röra sig ut och in. Den odlingsintresserade har möjlighet att ta över ett antal pallkragar för odling, jordgubbslådor och ett litet drivhus.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långsjövägen 58
OMRåDE
Älvsjö - Långsjö
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 204 kr/mån, inkl. värme & vatten.
ANDEL I FöRENING
14,563 %
LäGENHETSNUMMER
1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
305 956 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett mindre källarförråd.
PRIS
2 595 000 kr
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 090 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 090 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Långsjöområdet är ett lugnt och familjevänligt område, nära naturreservatet Älvsjöskogen och Långsjöns badplatser, samtidigt som man har smidiga kommunikationsvägar med centrala Stockholm. Här i Brf Villa Älvsjö bor man i en liten förening med nio lägenheter, där alla kan vara med och påverka och man tar även ett gemensamt ansvar för städning och trädgårdsskötsel. Trädgården gränsar främst mot andra villaträdgårdar och ligger skyddad från annan insyn och trafik. Huset har en gemensam tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare och lägenheten disponerar ett mindre förråd i källarplanet.
Hall
Innanför ytterdörren möter en nyrenoverad hall med ett gyllene tak, mörka väggar och en bladmönstrad tapet i retrostil. Ytterkläderna hängs på en nygjord hatthylla och under finns plats för skohylla/sittbänk.
Kök
Köksskåp och bänkar längs tre väggar i köket ger gott om både förvaringsutrymmen och arbetsytor. Vitvarorna består av induktionsspis, varmluftsugn, diskmaskin och en kombinerad kyl/frys (samtliga från 2019). Köksväggarna är målade (2023) i en dämpad blå kulör (Linblå/Jotun) och vid diskbänk/spis sitter glasskivor med ett slingrande bladmönster. Köksfönstret vetter ut mot balkongen och genom att öppna det har man en lucka att skicka ut maten direkt till balkongen när man vill sitta ute och äta.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett fint hörnrum med fönster i två väderstreck och gott om plats att vara gästvänlig på. Här kan man möblera med soffgrupp och matbord i varsin del av rummet. Bra förvaringsurymmen finns i en anslutande, rymlig klädkammare.
Sovrum
I sovrummet är väggarna målade med en dämpad grågrön ton (Minty Breeze/Jotun) och fina, vita pardörrar öppnar upp mot den anslutande balkongen.
Balkong
Balkongen är cirka 7 x 1,4 meter stor så här ryms såväl utemöbler som grill och växter, alltsammans omgivet av ett smidesräcke. Här har man en härlig uteplats vänd in mot husets gård. Med en egen trappa direkt ner till trädgården förflyttar man sig snabbt och smidigt ut till gräset och grönskan.
Badrum
Lägenheten har ett duschrum separerat från toalett med wc och handfat, vilket är mycket praktiskt om man är två som ska göra sig i ordning på morgonen. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och svart- och vitrutig klinker ligger på golvet.
Arkitektur
ARKITEKT: John Wallmark 1937
Huset på Långsjövägen 58, Makrillen 7, ritades 1937 av arkitekt John Wallmark. Från början hade huset bara små ettor och enkelrum, men planlösningarna har ritats om under senare år. Huset har två våningar plus inredd vind och källarvåning. Fasaden är putsad i vitt och fönstersnickerier och port är målad i en ljusgrå nyans. Fastigheten var en utav 288 tomter i det efter det förra sekelskiftet framväxande samhälle som kallades Långbrodals villasamhälle. Tomterna började styckas av 1899, från Långbro gård. Tomten Makrillen 7 var bebyggd även innan detta hus byggdes, med detta hus revs. På denna del av Långsjövägen fanns tidigare flera livsmedelsbutiker. På nummer 53 låg butiken Fisk & Frukt och på nummer 56 låg bageri, bröd- och mjölkbutik och speceriaffär.
Förening
Brf Villa Älvsjö
Antal lägenheterr
Det finns 9 lägenheter på Långsjövägen 58. Fastigheten byggdes 1937 och tillhör BRF Villa Älvsjö. Föreningen äger och förvaltar fastigheten med beteckning Makrillen 7 i Stockholms kommun, förvärvades 2001-05-10.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av föreningen.
Tidigare utfört underhåll
2000 – Renovering fasad.
2000 – Renovering av balkonger.
2000 – Nya fönster
2004 – Elstigar utbytta.
2008 – Nytt tak.
2009 – OVK utförd.
2011 – Stambyte.
2022 – Ny värmepanna.
2023 – Öppen Villa Fiber (1Gbit) indraget till alla lägenheter.
2024 – Ny energideklaration
2024 – Ny port med nytt kodlås/portsystem
Planerade renoveringar
Det väntas en renovering av föreningens balkonger på övre plan under 2025 (ej denna lägenhets balkong).
Målning och tätning av fönster planeras under 2025 alt 2026.
Upprustning av tvättstuga under planering.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga, utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Torkskåp är planerat att köpas in.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
Värme, vatten och avlopp, tvättstuga samt ett förråd ingår i avgiften. Boende står själv för kostnaden för TV- och bredbandsabonnemang. TV via egen digitalbox eller Öppen Fiber.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Långsjöområdet är en villaidyll med äldre bebyggelse, omgivet av såväl fina naturområden som ett kreativt utbud av restauranger/caféer, exempelvis Michelinbelönade Aloë, Rinos bodega och Långbro värdshus. I Älvsjöskogens naturreservat, alldeles nära huset, har man fina motionsstråk, utegym och grillplatser. Ett bad i Långsjön är ett perfekt avslut på en varm sommardag och vintertid plogas isen för skridskoåkning. Älvsjö har också bra kommunikationer, som gör det lätt att pendla och resa. Buss 144 (Gullmarsplan-Älvsjö station-Fruängen) nås på två minuter och på en kvarts promenad når man pendeltågen i Älvsjö. Dessutom går det snabbt och smidigt att ta sig ut på E4 med bil.