LJUS OCH SMAKFULLT RENOVERAD GAVELTVÅA FRÅN 1937 – TRIVSAM VILLAKÄNSLA STRAX INTILL ÄLVSJÖSKOGEN
STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN
** Kontakta mäklaren för privatvisning! ** I idylliska villakvarter finner vi denna fina gavellägenhet om två rum och kök. Takhöjden är luftig, och originalfönster i tre väderstreck ger ett ljusinsläpp utöver det vanliga. I det mysiga sovrummet, med gott om plats för en dubbelsäng, leder pardörrar ut till en balkong med härlig vy över husets och kvarterets grönskande trädgårdar. Lägenheten är smakfullt renoverad och tidlösa materialval samsas med charmen från 1930-talet på ett tilltalande sätt. De framtagna brädgolven är ljuvliga, och originalsnickerier såsom spegeldörrar och lister ger en vacker inramning. Planlösningen tar till vara kvadratmeterna på allra bästa sätt, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob i sovrummet och en klädkammare i anslutning till vardagsrummet. Läget är det bästa tänkbara för den som söker lugnet utanför stan, och Älvsjöskogens naturreservat strax intill bjuder in till träning och promenader. På gång- och cykelavstånd har man även Långbro park, Långsjöns badplats, Älvsjöbadet och Älvsjö station.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Långsjövägen 58
OMRåDE
Älvsjö - Långsjö
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
45 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 204 kr/mån, inkl. värme & vatten.
ANDEL I FöRENING
14,563 %
LäGENHETSNUMMER
4
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
305 961 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
2 750 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 900 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten andas en i det närmaste lantlig harmoni, och på sommarmorgnarna är det underbart att ligga kvar i sängen och lyssna på fåglarna med öppen balkongdörr. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och i den gemensamma trädgården utanför huset kan man gå barfota i gräset, odla, grilla och duka upp till middag i kvällssolen. Det en liten förening med familjär stämning grannar emellan, och man hjälps åt med att hålla trädgården och de andra gemensamma utrymmena fräscha och fina.
Vardagsrum
Fönster i både nordost och sydost fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Rummet är väldimensionerat, och soffa, TV-bänk, bokhylla med mera ryms lätt och ledigt utan att den luftiga känslan går förlorad. Bakom en spegeldörr gömmer sig en klädkammare. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljusgrå kulör som lyfter fram de fina originalsnickerierna.
Sovrum
Sovrummet är underbart, inte minst under sommarhalvåret när pardörrarna ut till balkongen står på vid gavel. Tack vare det oerhört rofyllda läget mot husets och kvarterets trädgårdar sover man gott om natten. Rummet har plats för en dubbelsäng, och det finns även utrymme för att komplettera den inbyggda garderoben med en byrå eller dylikt. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en grå kulör med rogivande känsla.
Kök
Köket är trivsamt och intill fönstret i nordväst finns en ljus och inbjudande matplats. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och takhöjden tas till vara genom extra höga överskåp. Skåpen har grå luckor och lådor, och köksbänken är liksom stänkskyddet i marmor. Lådbeslagen och blandaren är i mässing. Den inbyggda ugnen är i rostfri/svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Den infällda induktionshällen har satts in i år och övriga vitvaror installerades i samband med helrenoveringen av köket 2019. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Duschrum
Lägenhetens duschrum är utrustat med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med ljust kakel.
Toalett
Den separata toaletten inrymmer WC, öppna hyllor och ett vackert handfat från Burlington i klassisk engelsk stil.
Hall
Hallen är välkomnande, och mitt emot ytterdörren finns en avhängningshörna med en vacker hatthylla i original från huset byggnadsår. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Säljarens favoriter i området
LÅNGBRO VÄRDSHUS: Ät och drick gott i den pampiga matsalen eller ute i den soliga trädgården.
VÅR PIZZA: Otroligt goda pizzor och mysig kvarterskrogskänsla.
ÄLVSJÖSKOGENS NATURRESERVAT: Träning och promenader i härlig natur strax utanför lägenheten.
LÅNGSJÖBADET: Trevlig badplats och vacker strandpromenad.
Arkitektur
ARKITEKT: John Wallmark 1937
Vid slutet av 1800-talet började tomter styckas av från Långbro gård. Långbrodals villasamhälle växte fram, och hit flyttade de som ville komma bort från innerstadens smuts, rök och trångboddhet för att i stället bo i en grönskande miljö med lantlig känsla. Makrillen 7 med adress Långsjövägen 58 bebyggdes under något av 1900-talets första år, men detta hus revs någon gång på 1930-talet. Det nuvarande huset uppfördes 1937, och ritningarna är signerade arkitekten John Wallmark. Det är ett tidstypiskt funkishus, och fasaden är putsad i vitt. Fönstren och porten är målade i ljusgrått. Ursprungligen bestod huset av endast små ettor och enkelrum, men på senare tid har planlösningarna gjorts om.
Förening
Brf Villa Älvsjö
Antal lägenheterr
Det finns 9 lägenheter på Långsjövägen 58. Fastigheten byggdes 1937 och tillhör BRF Villa Älvsjö. Föreningen äger och förvaltar fastigheten med beteckning Makrillen 7 i Stockholms kommun, förvärvades 2001-05-10. Total boyta i föreningen är 309 kvm och föreningen är äkta.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av föreningen.
Mark
Föreningen äger marken.
Tidigare utfört underhåll
2000 – Renovering fasad.
2000 – Renovering av balkonger.
2000 – Nya fönster
2004 – Elstigar utbytta.
2008 – Nytt tak.
2009 – OVK utförd.
2011 – Stambyte.
2022 – Ny värmepanna.
2023 – Öppen Villa Fiber (1Gbit) indraget till alla lägenheter.
2024 – Ny energideklaration
2024 – Ny port med nytt kodlås/portsystem
Planerade renoveringar
Det väntas en renovering av föreningens två balkonger på övre plan under 2025. En undersökning av balkongerna ska göras första veckan i maj och sedan vet de mer kring det. Styrelsen skriver följande om balkongerna den 25:e april 2025: "Enligt byggfirman som vi anlitar är balkongerna med största sannolikhet åtgärdat innan midsommar, mer än så vet vi inte idag. Vi har inte fått en total prisbild ännu, då det beror på undersökningen. Vi vet därför inte säkert om det kommer att behövas lån eller ej. Gissningen är att vi inte behöver det."
Målning och tätning av fönster planeras under 2025 alt 2026.
Upprustning av tvättstuga och ev. parkeringsplatser och cykelförråd utreds.
Ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar. Det finns ca 674 tkr i kassa & bank. De långfristiga skulderna ligger enligt årsredovisningen från 2023 på ca 2,77 MKR vilket ger en belåning om ca 8 980 kr/kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga, utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Torkskåp är planerat att köpas in. Föreningen har en stor gemensam trädgård runt huset.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
Värme, vatten och avlopp, tvättstuga samt ett förråd ingår i avgiften. Boende står själv för kostnaden för TV- och bredbandsabonnemang. TV & bredband via egen digitalbox eller Öppen Fiber.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Städning
Trapphusstädning och att se över gården sköts av medlemmarna var 18:e vecka, i 2 veckor åt gången.
Parkering
Det finns inga parkeringsplatser i föreningen i nuläget men det är gratis gatuparkering i området.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på senast signerade årsredovisning från 2023, stadgar och avstämning med styrelsen den 25:e april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Långsjö är en villaidyll med äldre bebyggelse och lummiga trädgårdar. Här råder lugnet utanför stan, och Älvsjöskogen strax intill lägenheten bjuder in till träning, promenader och utflykter i vacker natur. Soliga dagar är det mysigt att cykla bort till Långsjöns trevliga badplats eller till Långbroparken med Långbro värdshus, bageriet Fru Marias Bak och det mysiga kaféet Långbro Bakficka. Andra pärlor i området är Rinos, Vår pizza och Michelinbelönade Aloë. Kommunikationerna goda, och till närmsta busshållplats går man på bara några minuter. Det är även nära till Älvsjö station med snabba pendeltåg in till stan och andra delar av regionen.