LJUS OCH LUFTIG GAVELLÄGENHET HÖGST UPP I FLYGEL
FOTO: BORGELIN STYLING: UNDIN TEXT: MURÉN
Högst upp i huset på Stora Kvinns väg välkomnar vi in till ett härligt hem med ljusa och luftiga rum. Läget i en flygel ger fönster i tre väderstreck – öst, syd och väst – där ljuset flödar in genom stora och spröjsade fönster. Här får man både soluppgång och solnedgång, och bor helt insynsskyddat med fri utsikt över grönska och park. Lägenheten är som en egen sfär i huset, strax under byggnadens gröna plåttak. Entré görs in i en generös hall, som utgör ett nav genom hemmet. Hallen landar i ett stort och gästvänligt vardagsrum med fönster i alla ovan nämnda väderstreck. Kök och badrum ligger på den ena sidan om hallen och två sovrum på den andra. Lägenheten är nyligen ytskiktsrenoverad i en ljus och sammanhållen färgskala. Takhöjden, som ligger på 289 cm, ger en fin rymd. Att bo mitt i vackra Långbro park är livskvalitet och lugnt och levande på samma gång. Här får man både energi och ro, omgiven av stora träd och lummig grönska, och med fågelkvitter som ackompanjemang. Området ligger dessutom bekvämt nära skolor, service, restauranger och kommunikationer.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora kvinns väg 76
OMRåDE
Älvsjö - Långbro Park
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
98,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
7 650 kr/mån, inkl. värme, vatten
ANDEL I FöRENING
1,5544 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,015544 %
LäGENHETSNUMMER
00353
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
720 504 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2024
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Runt millennieskiftet omvandlades det gamla sjukhusområdet i Långbro park till ett bostadsområde. Alla lägenheter har individuella planlösningar, anpassade efter husets tjocka väggar. Ytskikten i denna lägenhet är nyligen (2023–2024) renoverade. Väggarna är enhetligt målade i en vaniljfärgad kulör från Jotun. Snickerier som karmar och lister är målade i vit snickerifärg. På golven i rummen ligger furuparkett från Lappland medan köket belagts med klinker. Elen har dragits om och vägguttag bytts i vardagsrum, kök och hall. Detaljer har även bytts i flera av rummen. Utöver lägenhetens förvaringsmöjligheter disponeras ett rymligt förråd i byggnadens källarplan.
Brf Ekparken består av 73 bostadsrätter i olika storlekar. Man har en gemensam stor uteplats med sittmöbler, platsbyggd grill och sandlåda till barnen. Föreningen har även två tvättstugor, cykelrum, bastu, pingisbord och en gemensamhetslokal som man kan använda vid festligheter. Det finns två miljöhus med sortering av matavfall, hushållsavfall, pappers-, plast- och metallförpackningar, glas och batterier. Föreningen förfogar även över ett större antal parkeringsplatser.
Hall
Hallen är ett långt och luftigt nav mitt i lägenheten och ett stort och vackert valvfönster hamnar mitt i blickfånget när man stiger innanför ytterdörren. Ytterkläderna hängs av på en platsbyggd hatthylla och det finns förvaring i en garderob med dörrar från Picky Living samt en städskrubb.
Kök
I köket faller blicken direkt på ett fint franskt klinkergolv i tre nyanser, från Winckelmans, lagt 2024. Köksskåp med fronter i grått (Ikea) är byggda i vinkel och utnyttjar den generösa takhöjden med överskåp i dubbla rader, vilket ger gott om plats för glas och porslin. Bänkskivorna är av ljus stenkomposit och omges av vita kaklade väggar. Vid matplatsen finns en platsbyggd bänk och i väggen intill sitter ett runt fönster som ger kontakt med vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett fantastiskt sällskapsrum med gavelläge och fönster i tre väderstreck. Det är ett rum perfekt för fester och mingel, likväl som avkoppling och lugn. Här möblerar man naturligt med en matsalsdel och en soffdel på varsin sida rummet.
Sovrum x 2
De två sovrummen ligger vägg i vägg. De disponeras idag som föräldrasovrum respektive barnrum. I föräldrasovrummet finns en vägg med nya garderober, som kan täckas med ett draperi.
Badrum
Ljust och luftigt är det även i badrummet tack vare att det också här finns ett stort fönster. I rummet står ett vackert tassbadkar och det finns tvättmaskin, handfat med kommod (ny 2025), handduksvärmare och wc. Väggarna är kaklade i vitt med en blå bård och på golvet ligger klinker i vitt och blått, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Wickman 1910
Långbro var på sin tid en större egendom med medeltida anor. Ägarlängden har skiftat stort. Under 1700-talet kom gården genom giftermål i släkten Staël von Holsteins ägo. Alfred Söderlund, som kallades Långbrokungen, köpte gården 1866. Runt sekelskiftet 1900 började han stycka av och sälja tomtmark, vilket låg till grund både till uppförandet av villastäder och av Långbro sjukhus. Under första halvan av 1900-talet kom gården i Stockholms stads ägo och ända fram till 1990-talet tjänade den som mentalsjukhus. Som mest fanns här drygt 1300 intagna. Byggnaden Stora Kvinns stod klar 1910 och uppfördes efter ritningar av arkitekt Gustaf Wickman. Wickman var som anställd hos Isæus & Sandahl med om att rita Sturebadet och ombyggnaden av Berns salonger under slutet av 1800-talet. Under 2000–2002 byggdes den gamla sjukhuspaviljongen Stora Kvinns om till ett modernt bostadshus med 73 lägenheter. Några trapphus och entréer tillkom då, men i det stora hela har byggnaden bevarats och fått behålla sin vackra och storslagna exteriör, som påminner om ett mindre jugendslott. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Ekparken
Föreningen
Brf Ekparken (org.nr. 769606-2111) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 år 2000. Föreningen har andelar i en gemensamhetsanläggning, Stockholm Långbro GA:1. Brf Ekparkens andelar är 73 av 492. Föreningen består av ett flerbostadshus i fyra våningar med adress Stora Kvinns väg 72-82, och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 751 kr per kvm bostadsrättsyta. Månadsavgiften höjdes med 8 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Fasteko Förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit/Telenor (250 Mbit/s). Kabel-tv grundutbud via Tele2 Play med ca 8 kanaler. Både bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I huset finns två stora tvättstugor samt bastu och gemensamhetslokal. Föreningens egen uteplats finns söder om huset, med sittgrupper, sandlåda och flera grillar.
Parkering
Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser, varav 18 med laddstolpar för elbil. En standardplats kostar 350 kr/månad, medan en laddplats kostar 650 kr/månad exklusive rörlig laddkostnad som hanteras av en extern leverantör.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 Byte fasadbelysning, radonmätning (10-årsintervall), 2023 Inköp nya tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 1), 2022-2023 Godkänd OVK, garantiåtgärder efter fönstermålning, 2022 Inköp tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 2), installation av 18 st laddstolpar för elbil, byte till LED-lampor i trapphus, 2021 Målning och renovering tak samt installation av snörasskydd, 2019 Uppdatering av föreningens brandskydd, sprinklersystem i miljöhusen, dräneringsarbete baksida bredvid port 74, byte samtliga lås till gemensamma utrymmen, 2018-2019 Renovering samtliga fönster, 2018 Stamspolning, 2016 Installation bergvärmesystem, 2013 Renovering trapphus, 2010 Takrenovering, stamspolning, 2009 Fiberinstallation, 2001-2002 Totalrenovering hela fastigheten inklusive stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att bo i en park är inte alla förunnat! Området är mycket välskött med stora gräsmattor, träd, vackra planteringar och en damm med fontän som är kvar sedan sjukhustiden. Avsaknaden av trafikerade vägar nära huset ger ett lugnt, men levande boende. Inte långt från lägenheten ligger Långbro värdshus, i en byggnad som en gång var överläkarbostad. Till det praktiska hör närhet till flera skolor och förskolor, Långbrohallen, som är en sim- och idrottshall, och Älvsjöskogen och Långsjön för motion och bad utomhus. Busshållplats med frekventa avgångar ligger nära huset, man når Älvsjö station på cirka 10 minuter till fots och Fruängens t-bana och centrum på en kvart. Säljarnas favoriter: Långbro värdshus Långsjön Fru Marias bak