Lindbyvägen 47

6,5 ROK 232 + 50 KVM 20 000 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER VILLA MED PARKLIK TRÄDGÅRD, SWIMMINGPOOL, BOULEBANA, VINKÄLLARE OCH BEDÅRANDE SJÖUTSIKT

FOTO: JAHNSSON STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDBERG

För cirka tjugo år sedan lät nuvarande ägarfamilj återuppbygga Villa Björkbacken på södra Adelsö i all sin prakt. Det är ett stort rödmålat trähus med vita snickerier, uppfört med hantverksskicklighet och respekt för platsens historia. Huset har en härlig rymd, och ljuset strömmar in genom de många spröjsade fönstren. Tack vare terrasser och uteplatser i olika väderstreck kan man följa solen från gryning till skymning. Huset ligger högt, och utsikten över planteringar, lummiga skogsdungar, ängar och Mälarens vatten är bedårande. Det är väl tilltaget med sällskapsytor både inne och ute, och runt den stora köksön kan familj och vänner samlas och laga mat tillsammans. Långväga gäster kan övernatta i en komplett gäststuga i den parklika och insynsskyddade trädgården som är som ett eget paradis med allé, formklippta häckar, fruktträd, växthus, swimmingpool, poolhus och boulebana. Läget är perfekt med bussförbindelse helt nära och Adelsö-Sättra naturreservat, en kort biltur bort, bjuder på finfina möjligheter för utflykter, svampplockning och vandring. På ön finns även badplats, förskola, lanthandel och annat som underlättar vardagen och bidrar till en levande idyll. Sommartid kan man ta taxibåt över till Birka från bryggan en kort promenad från huset. Möjlighet att ha båtplats.

Visningar

20

SEPTEMBER 2025

LöRDAG

Välkommen på visning för bokade sällskap! Anmälan krävs.

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Lindbyvägen 47

OMRåDE

Adelsö

RUM

6,5 rum

AREA

232 kvm + 50 kvm biarea, taxeringsinformation

FöRRåD

Gästhus, poolhus

PRIS

20 000 000 kr Utgångspris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 980 000 KR - Småhusbyggnad 5 740 000 KR, Småhusmark 1 240 000 KR

SUMMA PANTBREV

9 107 000 KR

TOMTAREAL

7 457 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Vattenskyddsområde (2024-05-16)

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Ekerö lindby ga:3 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning Förmån: Avtalsservitut Båtplats mm, 01-IM6-49/367.1 Förmån: Avtalsservitut Väg mm, 01-IM6-49/368.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1930/2005

UPPVäRMNING

Bergvärme, luftvärmepump, kaminer

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-08-13

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

89 kWh/kvm per år

FASAD

Träpanel

STOMME

Betong samt trä

FöNSTER

2-glas/isolerglas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegelpannor

GRUNDLäGGNING

Krypgrund/platta på mark

VENTILATIONSTYP

Mekanisk ventilation

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus, poolhus

FASTIGHETSBET

Lindby 2:20

Driftskostnader

EL

50 455 kr/år

RENHåLLNING

1 083 kr/år

VäG, SAMF

4 490 kr/år

SOTNING

1 090 kr/år

FöRSäKRING

21 838 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

ÖVRIGT

10 385 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

89 341 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 26 524 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

El=hushållsel inkl. uppvärmning, övrigt=slamsugning

BESKRIVNING UTEPLATS

Garage för 2 bilar samt 3-4 parkeringsplatser. Laddstolpe

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset är återuppbyggt från grunden, och här kombineras moderna bekvämligheter med klassisk charm. Tidstypiska detaljer samsas med tidlösa materialval – allt gediget, av hög kvalitet och väl underhållet genom åren. Det är ett hem med ombonad känsla, och lika ljust som huset är från vår till höst lika mysigt är det under vinterhalvåret när doften av glödande ved i kaminerna sprider sig mellan rummen. Bergvärmen håller driftkostnaderna nere, och ett aggregat kopplat till kyl/frys och brunnen om tvåtusen timliter gör att man inte behöver oroa sig för el- och vattenavbrott. Dessutom kan man laga mat på vedspisen i köket och gasspisen i gäststugan. Returen från bergvärmesystemet kyler ner den stora vinkällaren, ett gjutet valv under huset. Under den stora terrassen vid husets ena gavel finns två garage, och på uppfarten kan tre till fyra bilar parkera. Här finns även laddstolpe för elbil.

Entré

Huset har en välkomnande entré, och här hänger man av sig ytterkläderna på en snygg platsbyggd hallmöbel. Under trappan upp till övervåningen finns ytterligare förvaringsutrymme. Väggarna är klädda med pärlspont och golvet belagt med klinker.

Matsal

Pardörrar leder in till husets matsal som är ett härligt rum med spännande nivåskillnad och vackert ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. I rummets nedre del, med terrassdörrar ut mot en veranda med intagande vy över trädgården bort mot Mälaren, finns det plats för att duka upp till stora middagar. Den övre delen kan med fördel inredas som ett hemmabibliotek med en skön läsfåtölj intill den inmurade öppna spisen. Golvet är belagt med lackad ekparkett och väggarna tapetserade med William Morris tapet ”Chrysanthemum”.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i husets nordvästra gavel, och ljuset strömmar in från tre håll. Här finns även utgången till den rymliga terrassen med härlig kvällssol. Rummet har gott om plats för en stor soffgrupp, och bra förvaringsmöjligheter för dukar, stearinljus och dylikt erbjuds i form av en klädkammare. Golvet är belagt med lackat ekparkett och väggarna tapetserade med en ljusbeige diskret plaidmönstrad tapet. Det specialgjorda innertaket med takrosett i gips gör rummet extra elegant.

Hemmakontor

Genomgångsrummet som förbinder vardagsrummet med matsalen används idag som hemmakontor. Även här finns en klädkammare. Golvet är belagt med lackad ekparkett och väggarna tapetserade med sjögrästapet.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns gott om utrymme för ett stort matbord. Fönster i både sydväst, sydost och nordost gör att solen strålar in från morgon till kväll, och efter att kvällsmörkret väl lagt sig utanför huset är det mysigt att elda i den öppna spisens braskamin. Hemmakockarna har gott om svängrum, och en rejäl köksö med infälld spishäll och diskho skiljer av själva arbetsdelen från matplatsen. Bänkskivorna är i mjukslipad mörkgrå granit. Det är väl tilltaget med förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av ett skafferi. Det är gedigna Marbodalskåp med vita spegelluckor och lådor som harmonierar med husets gammaldags charm. Ugnen, mikron, den överhängande fläkten och de dubbla kyl- och frysskåpen är i rostfri design medan diskmaskinen som installerades för cirka två år sedan är integrerad i inredningen. Den gamla vedugnen är ett charmigt inslag och sprider mysig värme kulna höst- och vinterkvällar. Under pergolan utanför köksentrén har en stor grill sin givna plats. Kökets golv är belagt med lackad parkett och väggarna målade i ljusgrått.

Badrum 1

På entrévåningen finns även ett badrum med duschhörna, tvättkommod, tvättmaskin och wc. Tvättkommoden är specialbyggd i gammaldags stil. Väggarna är klädda med pärlspont och tapetserade med en vit randig tapet från Ralph Lauren. Golvet är belagt med klassisk vit klinker med blå romber. Ett fönster i sydväst släpper in dagsljus och frisk luft.

Allrum

Från hallen leder en trappa upp till övervåningen och ett trivsamt allrum som är ett bra komplement till entrévåningens sällskapsytor. Här finns en inmurad braskamin och utgång till en stor terrass med fri utsikt över Mälaren och Birka. Furugolvet är oljat och väggarna tapetserade med en mullvadsgrå tapet.

Sovrum 1

Övervåningen disponeras med tre sovrum. Det största rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här sover man gott om natten för att sedan vakna till den fantastiska utsikten över Mälaren och Birka. Soluppgångarna är magiska. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av tre klädkammare, varav en med fönster som även går att använda som hemmakontor. Rummets fina furugolv i breda plank är oljat och väggarna tapetserade med en enfärgad grå tapet.

Sovrum 2

Även det näst största sovrummet har plats för en dubbelsäng. Det är ett mysigt rum med vacker utsikt över ängar och skogsklädda höjder. Furugolvet är oljat och väggarna målade i vitt med en tapet med Gocken Jobs mönster ”Ros & Lilja” på svart botten som fond.

Sovrum 3

Det tredje lite mindre sovrummet har bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Furugolvet är oljat och väggarna målade i vitt med en tapet med mönstret ”Ros & Lilja” på gul botten som fond.

Badrum 2

Övervåningens stora badrum inrymmer bubbelbadkar, duschhörna, handdukstork, wc, spegelskåp och en extra bred tvättkommod med dubbla handfat. Den inbyggda duschhörnan med platsbyggd sittbänk ramas in av mosaik i sjösten. I övrigt är väggarna klädda med ljusbeige kakel och golvet belagt med brun klinker. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Dagsljuset faller in, och grönskan utanför fönstret är rogivande.

Gäststuga

Ljus och mysig gäststuga komplett med kök, allrum, sovrum och badrum. I köket finns bra arbetsytor, gott om skåp, gasspis, fläkt, diskmaskin och en kyl/frys från italienska Smeg. Det helkaklade badrummet är inrett med duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och tvättmaskin.

Poolhus

Det rymliga poolhuset består av terrass, lounge och en lyxig relax med dusch och bastu. Liksom poolen är huset kopplat till bergvärmen, och braskaminen värmer extra gott i kvällskylan.

Trädgård

Huset omfamnas av en mycket välskött och parklik trädgård med en tilltalande blandning av formklippta buxbomshäckar och vintergröna häckar såsom lagerhägg, genolia, liguster och tujor. Här finns även bärbuskar, fruktträd och en allé med åtta japanska rönnar. Syrenhäckar i en mängd olika kulörer sprider ljuvlig försommardoft, och vid poolområdet ger en avenbokshäck en lummig inramning. Här finns ormbunkar, klätterhortensior, rosor, rhododendron och andra blommande buskar. Tack vare det gynnsamma odlingsklimatet trivs växterna i både landet och det cirka femton kvadratmeter stora växthuset. Två robotgräsklippare ser till att de stora gräsmattorna hålls jämna och frodiga, och välskötta grusgångar förstärker känslan av harmoni. Det är en trädgård för både avkoppling och umgänge, med gott om uteplatser i olika väderstreck. På den generösa terrassen i nordväst kan man duka upp till stora middagar i kvällssolens sken, och den skyddade vinkeln bakom huset bjuder in till frukost i morgonsolen. Swimmingpoolen omgärdas av ett stort pooldäck som badar i sol, där man även kan söka behaglig skugga under poolhusets verandatak. Boulebanan, med plats för trevliga arrangemang, gör parkmiljön komplett.

Arkitektur

ARKITEKT: 1930 / Beth Götestam 2004

Lindby på södra Adelsö omnämns redan på 1500-talet i skrift, men platsens historia går tillbaka till järnåldern. Kring förra sekelskiftet bestod byn av ett antal mindre jordbruksgårdar, och på 1950-talet började mark styckas av för fritidshus och nya villor. Villa Björkbacken återuppbyggdes 2004 enligt de ursprungliga ritningarna från 1930-talet. Den rödmålade fasaden är symmetriskt komponerad med jämnt placerade fönster som liksom fodren, knutarna, räckena och andra snickerier målats i vitt. Det karaktärsfulla masardtaket delas upp av flera takkupor som tillför volym och variation. Helhetsintrycket är ett hus där proportion och tydlig struktur samspelar i en sammanhållen arkitektonisk gestaltning.

Architecture

Område

Adelsö är en lantlig Mälaridyll där vattnet och naturen är ständigt närvarande, och vardagen får ett lugnare tempo. Från villan leder småvägar genom skogsdungar och ängar ner till stranden. I hagar går hästar, får och kor och betar, och skogarna bjuder på härliga naturupplevelser. Markerna är rika på bär och svamp, och tack vare stigar och öns vandringsled är det lätt att ta sig runt. Det är ett levande lokalsamhälle med lanthandel, badplats, idrottsplats, förskola, gymanläggningar, kyrkokör, och återkommande arrangemang såsom ölfestival, musikfestival, veteranbilsrally, friluftsteater, hembygdsdagar och traditionella midsommarfiranden. Den fantastiska lanthandeln har ett överraskande bra utbud, och det finns även möjlighet att köpa ägg och grönsaker direkt från lokala producenter. Sommartid kan man njuta av en god fika på Café Hovgården – ett mysigt trädgårdskafé ett stenkast från badstranden. Ön har en anrik historia, och det var här som Magnus Ladulås utfärdade den berömda Alsnö stadga som knöt rikets stormän närmare kronan genom frälset. Adelsö kyrka vittnar om tidig medeltid och Hovgården är en gammal kungsgård från vikingatiden som tillsammans med Birka är utsett till världsarv.