GRANNE MED HIMLEN - ETT EGET NÄSTE MED BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMANSHEM
Högt upp i huset med balkong mot grön innergårdsmiljö ligger denna vackra tvåa. Här bor du i ett härligt fritt läge med utsikt över hustak och grönska. Det är en välkomnande lägenhet med stora originalfönster i två väderstreck som ger ett fantastiskt ljusinsläpp till bostaden. Generösa rum i fil ger en social och trivsam planlösning där ett stort sällskapsrum ansluter till köket och sovrummet är en vilsam plats vid sidan om detta. Här bor du med högt i tak, stuckaturer, gedigna snickerier och mjuka ljusa trägolv. Den stora balkongen är en oas under varma dagar, precis som den lugna innergården. Lägenheten ligger i ett stilfullt nationalromantiskt hus på Karlbergsvägens trevligaste del där gröna förgårdar frontar de välbevarade husen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Karlbergsvägen 54, 4½tr
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
4.5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 555 kr/mån, inkl. värme, vatten samt kabel-tv
ANDEL I FöRENING
3,108 %
LäGENHETSNUMMER
1014
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 700 kr/år
FöRSäKRING
1 950 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 650 kr/år
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket välkomponerad och härlig lägenhet med högt läge i huset (våning 4,5 av 5,5) och stora korspostsfönster i två väderstreck mot gård, vilket skapar ett ljuvligt ljusflöde genom rummen som ligger i fil. Genomgående ljusa väggar och vitmålade snickerier. I hela lägenheten ligger bevarade furutiljor som slipats och vitpigmenterats.
Kök
Köket är ett trevligt och rymligt arbetskök som förbinds med vardagsrummet med en större dörröppning. Köksinredningen är av valnöt och bänkskivorna av sten. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och fristående kyl och frys. Dessutom finns ett gammalt skafferi bevarat. I köket finns ytterligare utrymmen för förvaring, och dessutom ett stort fönster vars nisch också ger fina ställytor.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande och socialt rum som ligger mitt i lägenheten. Här får du plats både med soffgrupp och matbord. Det är ett vackert burspråksrum med snedställda väggar som ger charm och karaktär. Vid vardagsrumsfönstret sitter en fin fönsterbräda av trä. Väggarna i rummet är målade i ljust grått som kontrasterar fint mot vitmålade snickerier, stuckaturer och tak.
Sovrum
Sovrummet är ett luftigt och ljust hörnrum med stora fönsterpartier och dörr till lägenhetens balkong. I rummet får du plats med både dubbelsäng och annan möblering. Här finns en inbyggd originalgarderob. Även detta rum har ytterväggar i vinkel som ger karaktär åt rummet. Från sovrummet leder glasade pardörrar ut till lägenhetens balkong som ligger i högt och fritt läge med utsikt över innergårdsmiljöer och takåsar. Här har du ett härligt extrarum under varmare årstider.
Badrum
I badrummet är väggarna kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker försett med golvvärme. I rummet finns tak- och handdusch bakom vikbara duschväggar av glas, wc, handfat med kommod, spegel, handduktork och ett stort högskåp.
Hall
Du gör entré till bostaden genom en riktigt stilig speglad originaldörr med både spröjsat överljus och glas i den övre fyllningen i dörren. Innanför dörren finns plats för hatthylla och skoförvaring, samt även för till exempel en byrå.
Arkitektur
ARKITEKT: HÖÖG & MORSSING 1913
Kakelugnen 8 med adress Karlbergsvägen 54 uppfördes under åren 1912-1914. Det ritades av arkitektduon Höög & Morssing och byggherre var stiftelsen Isaak Hirsch Minne. Tillsammans ritade duon ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna kan nämnas Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. De har även ritat grannhusen på Karlbergsvägen 56 och 58. Kakelugnen 8 är ett klassiskt 1910-talshus i nationalromantisk stil som består av ett gatuhus och en liten gårdsflygel. Fasaden är putsad i en rödrosa nyans och har två kantiga burspråk mot gatan. Fönstren mot gatan är småspröjsade och bevarade sedan byggåret. Huset har sedan 2008 genomgått en grundlig renovering med bland annat byte av stammar och elstigare, ny värmecentral, fasadrenovering mot gatan, trapphusrenovering med mera. I Brf Kakelugnen 8 finns 19 bostadsrätter och två lokaler. Här bor människor i alla olika åldrar. Föreningen har en fin grönskande innergård med utemöbler och grillmöjligheter, gräsmattor, stenläggningar och rabatter. På husets framsida finns också en trädgård med gräsmatta, buskar och träd. I husets källare har föreningen en nyrenoverad gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, och mangel.
Förening
Brf Kakelugnen 8
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 1987 och förvärvade fastigheten Kakelugnen 8 med adress Karlbergsvägen 54 år 2007. Fastigheten rymmer 19 lägenheter med totalt 1800 kvm boyta samt två hyresrättslokaler med sammanlagt 116 kvm ovan jord och 101 kvm källare. Föreningen är äkta och eftersom man äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Renoveringar:
2013 Rensning av dagvattenbrunnar, inspektion av VA stammar och trapphusrenovering. 2012 Fasadrenovering mot gata. 2010 Balkongbyggnation. 2009 OVK. 2008/2009 Vindsbyggnationer samt omläggning av tak, byte av VA stammar, nya elstigare, renovering av hiss, renovering av fönster och tvättstuga. Huset är i gott skick.
Ekonomi:
Föreningens ekonomi är stabil med positiva rörelseresultat och goda hyresintäkter från två lokaler. Belåningsgraden är ca 8000tkr/kvm och man amorterar regelbundet. Inga avgiftshöjningar finns planerade under 2018.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Trappstädning:
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Två gemensamma städdagar hålls varje år, en på våren och en på hösten.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar kan njuta av en lummig förgård samt en innergård med grillmöjligheter. Det finns cykelförråd, tvättstuga i källaren (två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp) samt grovsoprum.
Förråd:
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Bredband och Kabel-TV:
Fastigheten är ansluten till ett öppet fibernät där den boende kan välja med ett flertal olika leverantörer.
Ägande:
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll:
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du på den lugna och pampiga delen av Karlbergsvägen, där gatuhusen frontas av karaktäristiska fina förgårdar som inte är så vanliga i Stockholm. Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Bland alla pampiga bostadshus finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, till exempel på Rörstrandsgatan och vid St Eriksplan. I och med nya Hagastaden har det i närområdet den senaste tiden tillkommit en hel del nya butiker, gym, restauranger och serviceinrättningar. Dessutom är det trevligt att här ha promenadavstånd till både Karlbergs slott och Hagaparken.