SÖRMLANDSIDYLL - RÖDA HUS MED VITA KNUTAR 2 H FRÅN STOCKHOLM
Varmt välkomna till Västtorp Hällgölet, en sörmlandsidyll med snabbt tillträde. Här väntar sommarens bästa dagar. Den perfekta gården för dig som uppskattar byggnadsvård, trädgårdsodling och ett soligt läge på höjden med utsikt över åkrar och kohagar. En resa med att restaurera och renovera huset har påbörjats, med omsorgsfulla händer, hjälp av byggnadsvårdsexperter och respekt för husets ursprung och tidsanda. Linoljefärg i mjuka, milda nyanser, pärlspont, såpskurade golv, en stor vacker kakelugn och en sprakande vedspis är några få av alla saker att älska i detta hus. Mycket av inventarierna kan medfölja i köpet. Fiber är indraget i fastigheten vilket underlättar om man vill jobba hemifrån. Trädgården är stor och prunkande, med odlingsbäddar, trädgårdsland och växthus. Persikomarmelad, vinbärssaft och rabarberpaj smakar extra fint när ingredienserna kommer från sin egen trädgård. I jordkällaren kan man förvara goda årgångsviner och all hemmagjord saft och sylt. Ladan är en perfekt plats för barnlek, tonårshäng, kräftskiva eller midsommarfest! Det finns också ett extrahus på tomten som potentiellt kan bli ett gästhus. Vill man åka på utflykter finns det massor av smultronställen att upptäcka i närområdet; En mysig badplats en kvart bort med bil, bär- och svampskog precis runt knuten, vandrings- och löpslingor, flera gårdsbutiker och loppisar. Vingåkers centrum med affärer och service ligger cirka 10-15 min bilväg från huset. Tåget till Stockholm tar 80 minuter som snabbast och bilvägen är cirka 2 h. Besiktningsprotokoll finns bifogat i annonsen under dokument.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Fritidshus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Västtorp Hällgölet
OMRåDE
SÖDERMANLANDS LÄN
RUM
3 rum varav 2 - 3 sovrum
AREA
107 kvm + 20 kvm biarea, taxeringsinformation
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
664 000 KR - Småhusbyggnad 466 000 KR, Småhusmark 198 000 KR
SUMMA PANTBREV
913 750 KR
TOMTAREAL
4 446 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. BDT-avlopp
RäTTIGHETER
Förmån: Officialservitut Väg, 0428-89/28.1 Last: Officialservitut Väg, 0428-89/28.2
Byggnad
BYGGNADSTYP
1 1/2-plans fritidshus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1903
UPPVäRMNING
Direktel, luft/luftvärmepump och eldstäder
ENERGIDEKLARATION
Ej nödvändig
ENERGIKLASS
Ingen angiven
FASAD
Stående träpanel
STOMME
Timmer/Trä
FöNSTER
2-glas kopplade i fönsterbågar och 1+1-glasfönster
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Hällgölet 1:5
Allmänt om fastigheten
EL
15 000 kr/år
VA
2 500 kr/år
VäG, SAMF
1 000 kr/år
SOTNING
1 500 kr/år
FöRSäKRING
7 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
27 600 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 980 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Hushållselen inkluderar uppvärmningskostnaden.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Västtorp Hällgölet är en plats för dig som tilltalas av det genuina, rofyllda, vackra och naturnära. Den lilla gården ligger uppe på en höjd med soligt och privat läge, utan att kännas ensligt. Från början har det varit en bondgård men tomten har sedan styckats av. Tidigare ägare har drivit ekologiska odlingar och bott permanent, men sedan några år tillbaka har huset använts som fritidshus.
Alldeles nyligen 2022 har fasadrenoveringen av huset färdigställts. Under förra året fick ägaren anmärkning på vattenprovet, med rekommendation att installera ett bakteriefilter, vilket nu har gjorts. Idag finns ett BDT-avlopp, men ingen dusch inne i huset. Tvätt och dusch har skett utomhus om sommaren och i badbalja under höst/vinter (som det var förr i tiden). Det finns ett utedass som inte används längre, men kan vara bra som reserv vid t.ex. strömavbrott.
En resa har påbörjats, men det är nu upp till nästa ägare att ta vid. Vad som är här näst på renoveringslistan skulle vara taket som vill ha lite kärlek. Säljaren säljer gärna fastigheten tillsammans med många av de inventarier som finns där nu, så som möbler och verktyg. (Prydnadssaker, textil och armatur ingår inte.)
Huset:
Huset har under senaste åren renoverats invändigt med tanken om att återskapa sekelskiftesstilen och den genuina känslan. Några av de fina 50-talsdetaljerna har fått leva kvar också – och det är ju charmen med ett gammalt hus och dess årsringar. Inför renoveringen har ägaren tagit hjälp av byggnadsvårsexperter för att få tips och råd om vad som kan bevaras och renoveras. Linoljefärg har använts och gamla trägolv och pärlspont har tagits fram. Alla detaljers som bytts är utvalda med omsorg och i tidstypisk stil.
Övriga byggnader:
På fastigheten finns även en stor lada, gästhus och växthus som ramar in tomten och ger känslan av en liten gårdsplan. Ladan är inredd till ett mysigt extrarum där barnen kan hänga och är ett fantastiskt utrymme att bjuda in till sommarfest! Jordkällare finns och även ett hönshus för den som vill ha höns.
Trädgården:
För den som gillar trädgårdar finns här ett riktigt roligt projekt att sätta händerna i. Här finns fina möjligheter till odling och det soliga läget gör att allt växer riktigt bra. Trädgården är stor och prunkande med perenner, fruktträd, buskar, trädgårdsland och växthus. Det fina persikoträdet i växthuset blommar riktigt vackert nu på våren och ger sen rikligt med persikor. Det växer också gigantiska rabarber, smultron, vinbär, krusbär, äpplen och päron. I växthuset slingrar murgrönan och det finns en vildvuxen rosenträdgård med rosor, kryddväxter och lavendel.
Arkitektur
ARKITEKT: Okänd 1903
Rumsbeskrivningar:
Hall
Välkommen in i huset genom den härliga glasverandan. Här är målad träpanel i dalablå linoljefärg från Gysinge och på golvet ligger rödrutig klinkers. I den inre hallen är det pärlspont samt tapet målat i en ljusgrå nyans. Hatthylla i sekelskiftesstil från Överjärva byggnadsvård som är målad i vit linoljefärg. Garderober från 50-talet finns också för ytterligare förvaring. Vackra spegeldörrar i original på hela nedervåningen.
WC
Under förra året installerades en förbränningstoalett (Cinderella comfort 2021), handfatsblandare och varmvattenberedare. Väggarna är målad pärlspont med Ottossons ljusgrå linoljefärg och trägolvet är målat med en varmgrå nyans (Gysinge 15% grön umbra). Tvättställ och blandare från sekelskifte.se och knopplist i trä från Iris hantverk. Spegeldörren är målad i linoljefärg. Det gamla utedasset i ladan finns också kvar.
Kök:
Köket har renoverats efter egen ritning med specialbeställda snickerier från Björkviks snickeri (av tidigare ägare). Sedan har nuvarande ägare byggt ut befintlig skåpsinredning med fler skåp av samma typ från Björkvik, samt målat luckorna med Ottossons linoljefärg i en gröngrå nyans. Det har även satts in en ny kyl/frys samt slipats och såpskurats golv under 2021. Väggarna är målade i Ottossons ljusgrå medan foder, lister och skurklossar är i målade i Gysinge 15 % grön umbra. Bänkskivan är i furu och diskbänken från IFÖ med stänkskydd är specialbeställt från en plåtslagare. Spisen är från Electrolux men av äldre modell, sedan finns även en vedspis från Husqvarna i 50-talsstil.
Vardagsrum:
Nyslipade och såpskurade trägolv (2021). Väggarna målade i en ljus beige/havregrå nyans. I taket är pärlspont i originalutförande som senare målats med linoljefärg från Gysinge. Lister och foder är i sekelskiftesstil från Bettna såg. Spegeldörrar i original. Kakelugnen är tidstypisk men installerad 2006, provtryckt och fungerande.
Övre plan:
Ledstången som leder upp till övre plan är troligen original och har slipats och oljats under förra året. Den övre hallen har fått ny pärlspont som blivit målad i ljusgrå nyans. Även här är foder och lister från Bettna såg i tidstypisk stil. Trägolvet är målat i en varmgrå nyans 2022.
Sovrum 1:
Det finns två stora sovrum i huset. Det största, är målat i en mörk grågrön nyans 2021. Golven är här nyslipade och såpskurade. Tak, foder, garderobsdörrar, lister är målade i vitt. Dörren är troligen ombyggd, kanske kan det finnas en spegeldörr i original under masoniten?
Sovrum 2:
Här pryder en tapet Noctume från Boråstapeter väggarna och sattes upp 2021. Golvet är även här slipat och såpskurat. Målat trätak. Isolerat ytterväggar och nya innerväggar 2021. Foder och lister från Bettna såg.
Det finns också två kattvinder, om man vill bygga sovalkov för extra sängplatser. Det finns också ett oinrett gästhus/extrahus på tomten om man vill inreda det för att kunna ha ännu fler gäster över.
Fastighetskarta
Vingåker
Västtorp Hällgölet ligger cirka 8 kilometer ifrån Vingåkers centrum med service, matbutik, tågstation m.m. Mälartåget till Stockholm tar endast 1h och 20 min. Bilvägen till Stockholm tar cirka 2 timmar. Vingåker med omnejd bjuder på massor av smultronställen, för den som gillar naturen finns många skogspromenader att ta, svamp-och bärplockning och badplatser att besöka. Vialabadet ligger ca 15 min bilfärd från huset och är en lugn, mysig och barnvänlig badplats. Honung finns att köpa från grannens biodling och i byn finns gårdsbutik med försäljning av ägg och grönsaker. Möblellyftet är en charmig loppis/antikbod i centrala Vingåker som också säljer produkter inom byggnadsvård och hantverk. Stora Sundby slott och Julita gård är andra utflyktsmål som är värda ett besök.
Område
Västtorp Hällgölet ligger cirka 8 kilometer ifrån Vingåkers centrum med service, matbutik, tågstation m.m. Mälartåget till Stockholm tar endast 1h och 20 min. Bilvägen till Stockholm tar cirka 2 timmar. Vingåker med omnejd bjuder på massor av smultronställen, för den som gillar naturen finns många skogspromenader att ta, svamp-och bärplockning och badplatser att besöka. Vialabadet ligger ca 15 min bilfärd från huset och är en lugn, mysig och barnvänlig badplats. Honung finns att köpa från grannens biodling och i byn finns gårdsbutik med försäljning av ägg och grönsaker. Möblellyftet är en charmig loppis/antikbod i centrala Vingåker som också säljer produkter inom byggnadsvård och hantverk. Stora Sundby slott och Julita gård är andra utflyktsmål som är värda ett besök.