LJUS OCH NYRENOVERAD 50-TALSTREA MED BALKONG HÖGST UPP
STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: OZOLLAPA TEXT:MURÉN
Högst upp i detta hus i Västertorp blickar du ut över trädtopparna och himlen. Vyerna är vida och ljuset kan flöda fritt genom rummen. Denna lägenhet om tre rum och kök har en genomgående och mycket väldisponerad planlösning med rymliga rum – kök, vardagsrum, två sovrum, badrum, hall och en balkong som vetter mot sydväst. Samtliga ytskikt är renoverade under de senaste åren, likaså kök och badrum. Här råder en fin mix av originaldetaljer i kombination med moderna inslag och harmonierande färgval skapar en enhetlig och lugn atmosfär. Man har generösa sällskapsytor i kök och vardagsrum, men även sovrummen är rymliga. I badrummet finns både badkar och tvättmaskin. Den som flyttar hit kommer till ett familjärt område med mysig småstadskänsla. Med parkleken Lugnet, Personnebadet, Västertorpshallen och flera förskolor och skolor nära är läget perfekt för barnfamiljer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Isjaktsgränd 33
OMRåDE
Västertorp
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
71 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 184 kr/mån, värme och vatten, bredband, TV- basutbud från AB Sappa à 165 kr/månad (obligatorisk) ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,99 %
LäGENHETSNUMMER
32
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med det genomgående läget på tredje våningen möter du morgonsolen i köket och det ena sovrummet och får uppleva fina solnedgångar från balkongen. Planlösningen ger utsikt mot gård, takåsar och ett skogsparti som ansluter till den populära parkleken Lugnet. Lägenheten har en lugn och fin bas tack vare en genomgående diskret grå kulör (Jotun Tidlös) på de flesta väggar, och dessa kombineras med ljuspigmenterade brädgolv. I kök och vardagsrum sitter nya eluttag och även dragit nya sladdar i alla rum (förutom sovrum 2) och takbelysningen kan dimras och styras via Plejd (app eller knappar). Lägenheten disponerar två förråd i källaren, ett om cirka 6 kvm och ett om cirka 1 kvm. Brf Nedslaget 1 är en trivsam förening med god stämning och engagerad styrelse. Det finns 54 lägenheter varav 45 är bostadsrätter och 9 är hyresrätter, dessutom har man tre lokaler. Många har bott i huset länge, vilket skapar extra god stämning. Det finns en gemensam tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har också 27 parkeringsplatser. Innergården har gräsmatta, gemensamma utemöbler och grill. Möjlighet att odla i pallkrage finns, så även att delta i plantering och skötsel av föreningens rabatter. Gården ansluter direkt till parkleken Lugnet med lekpark för olika åldrar, plaskdamm, bollplan, café och grillplats.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en välkomnande och fin hall, med blåvita tapetserade väggar i Emma von Brömssens mönster Dancing Crane, och på golvet ligger en sandfärgad sisalmatta. Till höger finns en nisch där hatthylla och skohylla är placerade. För barnen finns skolkrokar i deras höjd.
Kök
I det fina köket är mötena mellan det moderna och det ursprungliga som mest tydliga. Överskåpen är i original med huset och vitmålade, och de har kombinerats med nya underskåp från Ikea som har svarta, släta luckor och toppas av en bänkskiva av vitoljad björk. Diskmaskin, kyl och frys är integrerade och maten lagas på spis från Smeg. Väggarna vid arbetsbänken är målade med våtrumsfärg. På golvet ligger ett massivt furugolv från Baseco. Köket rymmer också ett familjestort köksbord och stolar. Från köksfönstret kan man följa årstidernas skiftningar i träden utanför och ofta se ekorrar och hackspettar.
Vardagsrum
Det stora vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum med gott om plats för familjeliv, arbete, lek och middagar. Rummet kan naturligt delas in i en soffdel och en matbordsdel. På golvet ligger fiskbensparkett av ek i original. Från vardagsrummet nås också lägenhetens balkong med plats för både utemöbler och växter.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger intill vardagsrummet och nyttjas av nuvarande ägare som barnrum, med gott om plats för både sömn, lek och förvaring. Ovanför och intill dörren finns förvaring i platsbyggda originalskåp. Väggarna är tvåfärgade där den ljusgrå basen möter en djupt grön nederhalva. På golvet ligger ekparkett från Kährs. Invid fönstret finns en fransk balkong.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i motsatt riktning från det andra och används just nu som föräldrasovrum. Likadan ekparkett ligger på golvet och det finns en ny (2022) garderobsvägg med inbyggda garderober från Ikea.
Badrum
I badrummet finns badkar med tak- och handdusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handduksvärmare och tvättmaskin (ny 2021). Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme. Även badrummet har ett fönster som ger fint dagsljusinsläpp.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker Gate Lindegren 1949-1950
De två byggnaderna i kvarteret Nedslaget 1 där denna lägenhet ligger uppfördes 1949–50 efter ritningar av den välrenommerade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren. Stockholms parkförvaltnings arkitektkontor skapade utomhusmiljöerna. Husen är tre till fyra våningar höga och har putsad fasad i en gulbeige nyans. Fönstren är sekundära och vitmålade. Husen ligger fint inpassade i terrängen och omges av grönska och träd, främst tall.
Förening
Brf Nedslaget 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Nedslaget 1 (org. nr 769622-9587) är en äkta förening och innehar fastigheten med samma namn med adresserna Isjaktsgränd 25-37 samt Vasaloppsvägen 63-65 i Hägersten. Föreningen består av 54 bostadslägenheter, varav 46 stycken upplåts med bostadsrätt oc 8 stycken med hyresrätt. Total bostadsyta är 2 894 kvm. Föreningen har även 4 stycken lokaler om totalt 374 kvm, samt 26 parkeringsplatser. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan mitten av år 2014.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg Hansa försäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Ekonomi
Föreningen har ca 44.8 mkr i långfristiga skulder. Detta ger ca 13 716 kr/lån per kvm. I kassa & bank finns ca 1.5 mkr. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar. Styrelsen höjde avgifterna med 8 % januari 2023 pga fortsatt ökade kostnader el och de räntor för lån som ska omförhandlas. Styrelsen planerar at amortera ca 415 tkr under 2024.
Renovering
2023 OVK, byte av avloppsrör i bottenplatta och mark genomfördes och färdigställdes. Laddstolpar installerades i samband med detta och det blev närmaste kostnadsneutralt då styrelsen ansökte och fick statligt bidrag för arbetet. 2019 Ommålning av trapphusen, byte till nya portar samt säkerhetsdörrar sattes in och kodsystem installerades. 2018 Stambyte samt nytt elsystem/nya elstigare i alla fastigheter. 2017 Fasadrenovering samt fönsterbyte genomfördes och tilläggsisolering av vindarna genomfördes. 2015 Två nya torkskåp, tre nya tvättmaskiner samt en ny torktumlare byttes ut i tvättstugan. Under 2011-2013 Gjordes stambyte i 10 st hyreslägenheter, takrenovering och balkongrenovering.
Parkering
Det finns 26 p-platser. Dessa administreras av Bostadsförvaltning Sverige AB; tel: 08-515 100 02. E-post: info@bostadsforvaltning.se. En plats kostar 500 kr/mån och det är separat kö till dessa. Parkeringsplatserna med laddstolpar kostar 700 kr/mån. I dagsläget är det kö.
Gemensamma utrymmen
Utanför huset finns det vackert skogsparti med både en närliggande parklek med stor lekplats. På föreningens egna innergård ställer man ut utemöbler och grill under sommarhalvåret. Föreningen har ställt ut åtta pallkragar finns för den som är intresserad av att odla sina egna grönsaker och kryddväxter. Föreningen har även cykel- och barnvagnsrum med ingång från gården mellan Isjaktsgränd port 31 och 33. Flera cykelställ finns även utomhus.
Tvättstuga
I fastigheten finns en gemensam tvättstuga med två maskiner per tvättid och hushåll, två torktumlare, två torkskåp samt kallmangel.
Bredband och TV
TV-basutbud och Telefoni från AB Sappa.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Föreningens hemsida
https://brfnedslaget1.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@brfnedslaget1.se för mer information.
Område
Förorternas Östermalm var smeknamnet på Västertorp då det var nybyggt på 1950-talet. Känslan idag är dock kanske mer en mysig småstad, med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö med småbutiker och matställen, rikt utsmyckad av konst och skulptur. Exempelvis finns en fresk av Vera Nilsson vid Västertorpsskolan, och en målning av Sven X:et Eriksson på en fasad tvärs över gatan. Under Västertorpsdagarna ordnas bland annat loppis och aktiviteter. Området är mycket barnvänligt och bebos av många barnfamiljer. Stora delar är bilfria, helt enligt den ursprungliga planläggningen, vilket särskilt ger barnen en fördel då de kan cykla och gå mer fritt mellan hem och skola. Det finns flera förskolor i närheten och många är nybyggda. Parkleken Lugnet är kanske en av de härligaste lekparkerna i stan, här finns bland annat en plaskdamm. Bada kan man även göra på Personnebadet, i Västertorpshallen eller i Mälaren. Med tunnelbana nära och påfart till E4 i närheten förenklas och förkortas resande och restider.