STYLING: TUNEMAR TEXT: MURÉN
Välkommen till en arkitektonisk 1950-talspärla i Vällingbyhöjden! Här finns nu chans att flytta in i ett välbevarat och spännande radhus i Brf Atlantis, området som i decennier lockat arkitektur- och designintresserade till besök. Radhuset har tre halvplan som förbinds genom luftiga trätrappor och planlösningen bjuder på vackra siktlinjer och finurliga rumsavskiljare. De bevarade originaldetaljerna är många. Stora delar av huset har snedtak och generös takhöjd - mellan 2,60 och drygt 4 meter. Stort fokus ligger på de sociala ytorna, där både allrummet med anslutande kök och vardagsrum med öppen spis och en liten balkong är fantastiska sällskapsrum. Bostaden har dessutom tre till fyra sovrum, tvättstuga, badrum, gästtoalett och bra förvaringsutrymmen. På framsidan finns en fin och solig gård, med uteplats, grönska och rabatter, lagom stor att hålla efter. Därtill har man tillgång till föreningens stora och parkliknande gård som knyter samman hela området. Atlantis är en anrik förening med mycket historia, traditioner och t o m en egen flagga, och att föreningen har sin plats i den politiska historien är också väl känt. Men framför allt är detta en lugn oas på höjden, omgiven av stora grönområden, med grannar som känner varandra och där många bor länge. Området ligger dessutom nära Vällingbys fina 1950-talscentrum, tunnelbana, skolor och fritidsaktiviteter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lövångersgatan 27
OMRåDE
Vällingbyhöjden
RUM
7 rum och kök
AREA
134 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,44828 %
LäGENHETSNUMMER
13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
262 578 kr
FöRRåD
Lägenheten disponerar en egen garageplats och del i gemensamt förrådsutrymme.
PRIS
6 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Fina finesser från femtiotalet finns överallt i detta hus, det är nästan svårt att nämna alla. Bevarat i original är bland annat; vitrin mellan kök och dagligrum, köksskåp, trappor, trappräcke, avdelningsmöbel mellan entréplan och övre plan, inklusive ett skåp och utfällbar skrivskiva, öppen spis, platsbyggda garderober, hatthylla, golv i hall och wc, fönster, fönsterbrädor i teak, gardinskena i vardagsrum, glasdörr in till bibliotek, dessutom även utvändiga attribut som fasaden och ytterdörren. Bostadens förrådsutrymmen utgörs av en krypvind inne, cirka 10 kvm, ett förråd i nedervåningen inne, cirka 4 kvm, ett förråd i källarkulvert, cirka 4 kvm, som är en del av föreningens gemensamma förvaringsutrymme för exempelvis grill, utemöbler och cyklar. Brf Atlantis är en äldre förening, bildad 1954, med god gemenskap och många traditioner, som räkfest, luciatåg med orkester och sång, studentfirande m m. Flera har bott i föreningen sedan de var unga, nu är det ett skifte med många barnfamiljer som flyttar in. De 29 radhuslägenheterna fördelar sig på fem längor som omger en stor och skyddad parkliknade gård där det finns bord, grillplats och lekredskap. I föreningen finns även en bastu, ett lek- och gymnastikrum med pingisbord och ribbstolar och en fin större gemensamhetslokal med toalett och fullt utrustat kök, extra bord, stolar, tv, bokhyllor m m som får användas fritt efter bokning. Den nyttjas ofta för privata fester. En gemensam tvättstuga finns också. Till föreningen hör ett parkeringsgarage och möjlighet till elbilsladdning både inne och ute. Garageplats ingår i månadsavgiften. Det finns även parkeringsplatser att tillgå för boende och gäster.
Hall
Innanför entrédörren möts besökaren genast av husets tidstypiska arkitektur. Här ligger, nu som då huset stod nytt, ett vackert terrazzogolv, med infälld dörrmatta. Även hallens ursprungliga hatthylla, med ribbor och hattknoppar av trä, är bevarad.
Kök
Köket har tidstypisk skåpinredning och luckor och lådfronter har nyligen (2022) spacklats och målats om av fackmän och även fått nya beslag i 50-talsstil. Vid en tidigare renovering höjdes bänkhöjden. Bänkskivorna är av trä och diskbänken helt i rostfritt, med blandare från 2022. Maskinell utrustning med spis med induktionshäll och varmluftsugn, fläkt, kylskåp och diskmaskin. I väggen mot dagligrummet finns husets karaktäristiska vitrinskåp med glashyllor som nås från bägge rum.
Allrum/matsal
Det stora allrummet är något av hemmets hjärta. Ett häftigt rum som kopplar samman huset och har drygt 4 meter i takhöjd. Ljust och luftigt också tack vare takfönster och stort fönsterparti plus dörr ut till uteplatsen på husets framsida. Matbordet har sin givna plats mitt i ljusflödet och omges av platsbyggd originalförvaring på två sidor.
Vardagsrum, nedre plan
Vardagsrummet ligger en halv trappa ner och är ett stort och lättmöblerat sällskapsrum med fönster längs hela ytterväggen, dörr till en spansk balkong samt en öppen spis med kamininsats. Spisen är nyligen inspekterad, sotad och har nytt rör i skorstenen. Från fönstret och den lilla balkongen har man fin utsikt mot ekbackar och stora grönområden.
Bibliotek/arbetsrum/gästrum
Från vardagsrummet leder glasade pardörrar in i detta flerfunktionsrum som har platsbyggda bokhyllor och skåp och plats för både gästsäng och skrivbord. Ett oumbärligt extrarum att disponera allt efter behov!
Sovrum x 3, övre plan
På husets översta våningsplan ligger tre sovrum på rad. Alla har snedtak klädda med vit träpanel och ekparkett på golvet. Det största av rummen ligger längst till höger och har en anslutning till en mindre hall med inbyggda originalgarderober och en stor, inredd klädkammare med heltäckningsmatta, hyllor och klädstänger. Mittensovrummet har två inbyggda originalgarderober i rummet. Precis som i vardagsrummet har sovrummen utsikt mot träd och grönska.
Övre hall
Utanför sovrummen ligger en övre hall som har en öppen planlösning mot dagligrummet en trappa ner. Som rumsavskiljare finns en platsbyggd möbel med skåp, hyllor och ett utfällbart bord av teak där man kan ha en arbetsplats.
Badrum, övre plan
Badrummet är inrett med badkar med dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp, högskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt och ljusgrönt kakel och på golvet ligger grön klinker, med golvvärme. Rummet har ett lätt sluttande tak och takfönster.
Gästtoalett, entréplan
Gästtoaletten med wc och handfat har ljusa väggar målade i kulören linne, vitt kakel över handfatet samt originalstengolv, lika det i hallen.
Tvättstuga
Intill hallen ligger bostadens egen tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, frys, städskåp, garderob för ytterkläder m m.
Trädgård
På husets framsida finns en lättskött trädgård i sydvästläge, med rabatter, gräsmatta, häck, buskar och träd. Närmast huset ligger en stenlagd uteplats som har en elektrisk markis som täcker hela sittplatsen om man vill, och också ger solskydd inomhus.
ARKITEKT: Höjer & Ljungkvist 1955
Radhusområdet Atlantis uppfördes under åren 1953–1955 och ritades av arkitektduon Jon Höjer och Sture Ljungqvist som själva också flyttade in i området då det stod färdigt. Trädgårdsmiljöerna ritades av landskapsarkitekt Walter Bauer. Atlantis består av 29 radhus uppförda som suterränghus i 1 ½ våning, eller tre halvplan. Grundplanen är densamma i samtliga hus, men det fanns i uppåt tio olika variationer att välja på. Det kunde vara räcke eller skåp i allrummet, skjutluckor av glas eller trä, takfönster eller inte, terrassdörr eller inte osv. I ett av områdets radhus bodde under cirka 15 år Olof och Lisbeth Palme med barn. Området är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Höjer & Ljungqvist bildade firma 1952 och var starkt engagerade i den snabba utbyggnaden av Vällingby. Radhus blev en av firmans stora specialiteter. I bland annat Nälsta, Vinsta, Kälvesta och Farsta ritades senare flera radhusområden, totalt mer än 3 000 småhus, främst för SMÅA. Kontoret hade omkring 40 anställda. 1989 överlämnade ägarna verksamheten till medarbetarna som drev kontoret vidare under namnet Origo, ett arkitektkontor som är verksamt än idag.
Brf Atlantis
Föreningen
Brf Atlantis (org. 702000-0944) är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1954 då radhusen uppfördes. Föreningen består av fem längor med totalt 29 lägenheter i radhusform samt garage och förrådsbyggnader. Marken innehas med tomträtt som omförhandlades 2023-06-30, läs mer om detta i årsredovisningen för 2022.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 8,7 mkr, vilket ger ca 2 244 kr lån /kvm boyta. Nya lån kan komma att tas upp för planerat underhåll.
Renovering
2022 stambyte länga A, 2020 åtgärder värmesystem, 2019 åtgärder för att sänka radonhalter, byte av elservis, byte av tvättmaskin i gemensam tvättstuga, 2017 byte av hydrotork i gemensam tvättstuga, 2014-2015 omläggning av tak.
Kommande renoveringar
2023-2024 renovering av garagetak, 2025 stambyte länga D och E, 2027 stambyte länga B och E.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF Skadeförsäkringar AB, i försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.
Bredband och kabel-tv
Bredband och bas tv från Tele2 ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, sällskapslokal, motionsrum, bastu och cykelförråd. Till varje bostadsrätt ingår en egen garageplats och del i gemensamt förrådsutrymme där föreningen även förvarar grill, utemöbler etc.
Garage och parkering
Varje bostadsrätt innehar garage, detta ingår i månadsavgiften.
Städning och städdagar
Föreningen anordnar gemensamma städdagar under trevliga former, en gång på våren och en gång på hösten.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 313 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 525 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Atlantis ligger med ett skyddat, lugnt läge omgivet av grönområden, men ändå nära Vällingby centrum, med tunnelbana, butiker, restauranger, kulturhus, bio, bibliotek och annan service, helt enligt den stadsplan som togs fram av Sven Markelius, som vid denna tid var stadsplanedirektör i Stockholm, tillsammans med Göran Sidenbladh. Vällingby skulle bli en ny typ av stadsdel, en så kallad ABC-stad, vilket stod för arbetsplatser, bostäder och centrum. När Vällingby stod färdigt fick stadsdelen stor uppmärksamhet och besökare från hela världen kom för att studera den nya moderna stadsdelen. Nära området ligger flera skolor, bollplaner och stora grönområden, bland annat Nälstaängarna, med utegym, parkourpark, tennisbana, bad m m. Grimsta naturreservat och Mälaren är ett perfekt mål för cykelturen, med stopp vid mysiga Kaananbadet med trädgårdscafé och vinbar på sommaren. Även Spånga med anslutning till pendeltåg finns inom nära cykelavstånd.