TEXT: BECK-REMNES FOTO: OZOLLAPA
Under takbjälkarna till Råcksta Herrgård ligger denna enrummare med balkong, likt ett vackert och undangömt kryp in. En vindsetta med topprenoverat kök och badrum i marmor, likväl som det viktigaste bevarat. Valvsformade öppningar och synliga takbjälkar skänker charm, och de glasade pardörrarna ut till balkongen får gärna stå öppna om sommaren. Fastigheten ligger som ett historiskt minnesmärke på platsen, med en fantastisk entré bestående av ståtliga trappor upp från två sidor, och en stenlagd gång fram till ytterdörren - nästan svårt att tro att man faktiskt får bo i det fina huset! Föreningen har även en mycket trevlig gemensam innergård. Råcksta är ett expansivt område där nya butiker och ytterligare bostäder växer fram och skapar en trivsam stadsdel, nära både stad och natur tack vare de grönskande omgivningarna och tunnelbanans enkla förbindelse med city. På cykelavstånd finns även fina badplatser vid Mälarens strand och Grimsta naturreservat.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vemdalsgatan 4
OMRåDE
Vällingby
VåNING
2 av 2
RUM
1 rum
AREA
21 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,95 %
LäGENHETSNUMMER
01102
PRIS
1 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Råcksta Herrgård byggdes år 1722 och blev under åren 2015-2016 ombyggt till bostadshus med hjälp av Urban Properties. Urban Properties strävar efter långsiktig hållbarhet och drivs av ett stort intresse för fastigheter och arkitektur. Projektet på Vemdalsvägen var deras första och blev både lyckat och omtalat. Förutom genomgående exklusiva material finns här bevarade tidstypiska detaljer, och specifikt för den här lägenheten är bjälklag i taket och ett spröjsat dörrparti mot balkongen som ger extra karaktär. Föreningen är liten och välskött med god ekonomi, och erbjuder barnvagnsförråd och cykelförråd i källaren. Lägenheten disponerar även ett förråd
Hall
Bostadens hall är ljus tack vare det rikliga ljusinsläppet från balkongdörrarna mittemot. Hallen är nätt med plats för avhängningsyta och ett litet hallbord. Här finns platsbyggda garderober som erbjuder förvaring åt det allra mesta.
Kök
Köket ligger till vänster om hallen och består av en modern interiör. Bänkskivan i marmor utgör en trevlig arbetsyta, och är fin ihop med de ljusblå luckorna som gömmer förvaring, porslin och redskap. Här finns också rum för ett matbord med plats för två, och fler om man är goda vänner! I köket finns också en inbyggd klädkammare/skafferi.
Allrum
Det kombinerade allrummet/sovrummet ligger åt höger om hallen och har plats för en säng under det sluttande taket, och intill finns en liten nisch som passar ypperligt som skrivbordshörna. Om vintern kan man med fördel nyttja utrymmet framför balkongen till loungedel med exempelvis en läsfåtölj.
Balkong
Balkongen ligger rakt fram när du kliver in i bostaden, och fungerar som ett extrarum om sommaren. Här ute kan man placera bord och stolar, liksom lite odling för den som önskar.
Badrum
Badrummet är härligt med exklusiva material såsom kaklade väggar och marmorgolv med skön golvvärme. Duschen ramas in av väggar i glas, och det skålformade handfatet vilar på en bänkskiva i trä. Inunder hittas förvaring och bostadens egen kombi tvättmaskin.
ARKITEKT: ANNO 1722, SAMT 2016 AV URBAN PROPERTIES
Råcksta har funnits som en gårdsplats sedan medeltiden, och specifikt Råcksta Gård byggdes omkring åren 1720-1730. Under 1700-talet hade gården flertalet ägare, och år 1783 byggdes fastigheten ut i väster så att byggnaden nu blev helt symmetrisk. Det höga spetsiga taket revs och ersattes med ett brutet och valmat tak. På 1800-talet var den välkände grosshandlaren Knut Ljunglöf, även kallad "snuskungen" ägare till Råcksta gård. "Ljunglöfs Tobaks Fabriks Tillverkningar" var världens största snusfabrik och den näst största tobaksfabriken i Europa. Under hans tid var Råcksta ett välskött jordbruk och utsågs till att fungera som en av Lantbrukssällskapets elevgårdar i början på 1900-talet. År 1967 skedde en stilhistorisk restaurering och rekonstruktion av byggnaden i samarbete med Fil, dr Hans Beskow från Stockholms stadsmuseum, då byggnaden skulle inhysa representationslokaler för Vattenfall som under tidsperioden var en av områdets största arbetsgivare. Idag är en detta en kulturhistoriskt värdefull byggnad som år 2015-2016 konverterades till bostadsrätter. BRF Råcksta Herrgård är en äkta förening som bildades år 2015 och består idag av sex lägenheter, fördelat på fyra treor och två ettor.
Brf Råcksta Herrgård
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen består av totalt 6 lägenheter, 4st 3or och 2st 1or.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen äger huset sedan 2016.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas således inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillgodoses Nabo
Ekonomi:
Föreningen kommer att höja avgiften under 2023. Ny avgift blir då 1609kr
Renoveringar
2015: Totalrenovering med tak, fasad, samtliga bostäder, stammar, el etc.
Parkering/garage
Parkeringsplats precis utanför bostaden, 4st parkeringar innehar föreningen.
Råcksta-området ligger mittemellan Norra Ängbys villaidyll från 1940-talet och Vällingby centrum som utgör den första ABC-staden. Sven Markelius, som under 1950-talet var stadsplanedirektör i Stockholm, tog tillsammans med Göran Sidenbladh fram stadsplanerna för Vällingby som skulle bli just denna nya typ av stadsdel vilket stod för arbetsplatser, bostäder och centrum. När Vällingby stod färdigt fick det stor uppmärksamhet med besökare från hela världen som kom för att studera den nya moderna stadsdelen. I områdets stora utsträckning finns fina motionsstråk, utegym, bollplaner och möjligheter för både längd- och pulkaåkning vintertid. Vid Vällingby centrum hittas butiker, matställen och bibliotek. Råcksta erbjuder enkel tillgång till staden med tunnelbanan som tar dig till city på under 30 minuter. På samma gång har du promenadnära till bad i Mälarens vatten.