FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Ett stilrent, snyggt och nästan osannolikt välplanerat 1960-talshus väntar på nya ägare i Nälsta. Huset är byggt i ett plan och har en kringbyggd innergård. Planlösningen är mycket väldisponerad, och har både generösa sällskapsytor och möjlighet till fem sovrum. Huset är i ett mycket gott skick och är genomgående renoverat under senare år, i enlighet med husets ursprung i det tidiga 1960-talet. Material och kulörer är enhetligt valda och sammanhållna i en sober och tidlös stil. Via stora fönsterpartier har man direktkontakt med innergården, som med sin atriumform är helt privat. Skyddad av husväggar och plank är gården helt inbyggd och därmed en trygg plats för barnfamiljen. Här finns en stenlagd terrass i söderläge, blomsterrabatter och en gräsplätt. Genom en dörr nås kvarterets gemensamma, parkliknande gård med stora gräs- och lekytor. På nummer 35 bor man dessutom med ett fint hörnläge i kvarteret. Detta är ett hem där kan man leva i sin egen lilla bubbla och känna sig privat, och lika lätt möta grannar och hänga på den intilliggande innergården. Området, som präglas av radhus och villor, är lugnt och trivsamt, och ligger bekvämt nära flera skolor och förskolor.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Kälvestavägen 35
OMRåDE
Vällingby
RUM
7 rum
AREA
110 kvm + 21 kvm biarea, enligt uppmätning
PRIS
7 520 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 474 000 KR - Småhusbyggnad 1 834 000 KR, Småhusmark 1 640 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 950 000 KR
TOMTAREAL
312 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning Stadsplan
RäTTIGHETER
Avtalsservitut Tunnel Avtalsservitut Villa(2 st) Last: Avtalsservitut: Tunnel, 01-IM2-54/2060.1 Last: Avtalsservitut: Villa, 0180-86/73.2
BYGGNADSTYP
Kedjehus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1960
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2016-08-12
ENERGIKLASS
G
ENERGIFöRBRUKNING
241 kWh/kvm per år
FASAD
Tegel och trä
STOMME
Trä och betong
FöNSTER
2-glas och isolerglas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Papp och råspont
GRUNDLäGGNING
Krypgrund, lättbetong
VENTILATIONSTYP
Mekanisk frånluft, tilluftsventiler
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Faddergåvan 12
UPPVäRMNING
20 300 kr/år
EL
12 463 kr/år
VA
5 404 kr/år
RENHåLLNING
1 701 kr/år
SOTNING
300 kr/år
FöRSäKRING
7 400 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
IF
ÖVRIGT
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
48 568 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt; medlemsavgift till samfälligheten, kan variera beroende på utförda arbeten
Dela på sociala medier
Allmänt
I detta hem lätt att leva nära trädgården, duka och äta utomhus och öppna upp under varma dagar. Vintertid förgylls tillvaron av sprakande brasor i vardagsrummets kamin. Huset har under de senaste åren genomgått en omfattande renovering i samklang med husets ursprung i 1960-talet och med enhetlighet i kulörer och materialval. Rutmönstrade ekparketter ligger genomgående i rummen och väggarna är ljusa. Ett omfattande underarbete av golv, väggar och tak genomfördes i samband med renoveringen. Ny el drogs och termostater och radiatorer byttes. Badrum och toalett renoverades 2016–2017 och köket 2018. Till huset hör även ett vidbyggt garage med plats för en mindre bil. Ytterligare en bil får plats på gården utanför garaget.
Hall
Innanför ytterdörren välkomnas man in i en ljus hall, där man har en fin siktlinje rakt in i hemmet. En lång hatthylla från 1960-talet tar hand om ytterkläderna.
Kök
Köket är ett rymligt arbetskök som renoverats i originalstil med skåp och lådor med vita släta fronter, rostfri diskbänk med dubbla hoar och arbetsbänkar av granit. Maskinparken är från Electrolux 2018 och består av spishäll, ugn med varmluft, ångfunktion och pyrolys, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin.
Matsal
Utanför köket har man en ljus och luftig matsal, med stora fönster och dörr till gården. Här har man plats att duka till stora sällskap vid ett stort matbord, och har även bra utrymmen för skåp och förvaring. Det är också enkelt att ta med maten ut och duka upp på uteplatsen utanför.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i vinkel mot matsalen. Här har man ytterligare ett trevligt sällskapsrum där en öppen spis med kamininsats inbjuder till samling och mys. Fasadens röda tegel gör här ett gästspel invändigt, vilket knyter ihop arkitekturen på ett fint sätt. Spisen omges också av stora fönsterpartier med låg bröstning och utsikt mot gården.
Arbetsrum/sovrum
Glasade pardörrar leder från vardagsrummet in till detta rum, som idag används som arbetsrum och sällskapsrum, med som också kan nyttjas som sovrum för den som önskas ytterligare sådant. Även detta rum har ett lågt bröstat fönsterparti mot gården.
Sovrum x 4
Huset har fyra ytterligare rum som kan nyttjas som sovrum. Två av dem är placerade till höger om hall och matsal, och två av dem till vänster om kök och matsal. Idag används det rum som ligger närmast hallen som en walk-in closet med förvaring som avlastar hallen. Sovrummen är alla lättmöblerade rum, där ett av dem är något större än de andra.
Badrum och gästtoalett
Huset har ett badrum och en intilliggande gästtoalett, som båda är inredda i samma klassiska stil, med vitt väggkakel och grönt marmorgolv med vattenburen golvvärme under. Badrummet har dusch, handfat, wc, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och förvaringsskåp ovanför.
Trädgård
Till huset hör en 312 kvm stor, friköpt trädgårdstomt. Den består till större delen av en inhägnad atriumgård med en helt skyddad uteplats med möjlighet till både sol och skugga. I rabatterna blommar det från vårens första lökar i februari till sen höst i oktober/november. Under den långa säsongen kan man efter snödroppar och krokus njuta av exempelvis pioner, praktrudbeckia och höstaster. Det finns även rhododendron, fläder, ormbunkar, hortensia, echinacea, stjärnflocka och många fler perenner. Gården kantas av ett plank som har en dörr ut till den intilliggande samfällda marken med lekpark, studsmatta och stor gräsmatta. På framsidan av huset finns utrymme för en liten sittplats, perfekt för en kaffestund i morgonsolen.
ARKITEKT: Höjer & Ljungqvist 1960
Huset på Kälvestavägen 35, Faddergåvan 12, uppfördes 1960, och ritades av arkitektduon Jon Höjer och Sture Ljungqvist. Höjer & Ljungqvist bildade firma 1952 och har ritat många bostadsområden runt om Stockholm. Kontoret hade omkring 40 anställda. 1989 överlämnade ägarna verksamheten till medarbetarna som drev kontoret vidare under namnet Origo, ett arkitektkontor som är verksamt än idag. Höjer & Ljungqvist var engagerade i den snabba utbyggnaden av Vällingby och har bland annat ritat terrasshusen vid Mörsilsgatan och radhusområdet Atlantis. Radhus blev en av firmans stora specialiteter. I bland annat Nälsta, Vinsta, Kälvesta och Farsta ritades ytterligare radhus, totalt mer än 3 000 småhus, främst för SMÅA. Kvarteret Faddergåvan är byggt i kedjehusform där sammansättningen bildar atrium med skyddade gårdar till varje hus. Dessa omger i sin tur en för kvarteret gemensam innergård. Husen har en fasad klädd i rött tegel i kombination med träpanel.
Nälsta är en stadsdel inom Hässelby-Vällingby stadsdelsområde, och som by känt sedan 1300-talet. Nälsta gård är idag hembygdsgård och ligger en kort promenad från Kälvestavägen. Från adressen har man nära tillgång till två olika centrum, dels Vällingby centrum med stort butiksutbud och bland annat bio, teater, bibliotek, restauranger och tunnelbana, dels det mer småskaliga och lokala Spånga torg med specialbutiker, konditori, restauranger och pendeltåg. Ett stort antal förskolor och skolor finns i närområdet, som ger ett brett urval för alla åldrar. Fritidsmöjligheterna är rika, med fina motionsstråk, utegym, parkour, fotbollsplaner, tennisbana, bad och möjligheter för både längd- och pulkaåkning vintertid, bland annat vid närliggande grönområdet Nälstaängarna och Nälstabadet, som är ett tempererat bassängbad som täckts över med ett tält.