Bollnäsbacken 6

5 ROK 125 KVM 5 995 000 KR

Se bilder

KLASSISKT RADHUS MED STOR TRÄDGÅRD, BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

TEXT: NYSTED FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM

Inbäddat i lummig grönska, i ett lugnt bostadsområde, hittar du det här charmiga radhuset i rött tegel från 1957, som praktiskt taget är i originalskick. Här avlöser de välbevarade originaldetaljerna varandra på de tre våningarna, som rymmer såväl tre sovrum och balkong som stort vardagsrum, kök, matrum och en inredd källare med hobbyrum och tvättstuga. Med trädgård på både fram- och baksida och en stor terrass som pricken över i, är ljusglimtarna många. Ett funktionellt och vackert familjeboende med närhet till Vällingbys serviceutbud och kommunikationer. Välkomna på visning!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bollnäsbacken 6

OMRåDE

Vällingby

RUM

5 rum och kök

AREA

125 kvm + 62,5 kvm biarea, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,8586 %

LäGENHETSNUMMER

A7

PRIS

6 150 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Byggnad

BYGGNADSTYP

Radhus 2-plan med inredd källare

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

BYGGNADSåR

1958

UPPVäRMNING

El-panna

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-01-28

ENERGIKLASS

Ingen angiven

ENERGIFöRBRUKNING

148 kWh/kvm per år

FöNSTER

2-glas

VENTILATIONSTYP

Självdrag

Allmänt om fastigheten

UPPVäRMNING

42 000 kr/år

FöRSäKRING

4 000 kr/år

ÖVRIGT

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

48 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Uppvärmning inkluderar även elförbrukning och övrigt avser sophämtning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Efter att radhusen fått sitt stora genomslag under 1950-talet, uppfördes det flertalet fina radhusområden i Stockholms närförorter. Ett av dem är Brf Vattentornet vars eleganta fasader i rött tegel är ett skolexempel på det sena 1950-talets byggande, med arkitektur i toppklass och bästa tänkbara ljusinsläpp. Just detta radhus, som också är arkitektens eget, är praktiskt taget i originalskick. Som det andra huset i längan om åtta hus, ligger det i öst-väst, med morgonsol på baksidans altan och eftermiddagssol på framsidans generösa terrass. Med trädgård och gräsmattor på bägge sidor om huset, såväl som äppelträd, perenner och häckar, är huslängan ett med naturen. Så ligger också trädgårdens utformning mycket nära originalutförandet, med en stor magnolia på tomten som nästan är lika gammal som huset. Interiört finner vi tre välbevarade våningar, med tre sovrum, rymlig hall, badrum och en härlig balkong på övervåningen. Entréplanet bjuder på ett stort och härligt vardagsrum, arbetskök med tillhörande matrum, hall, kapprum och en mindre toalett. På nedre plan, i den inredda källaren, har du ett hobbyrum, egen tvättstuga, matkällare, förvaringsrum och ett pannrum som även inkluderar en liten verkstad. Här är i stort sett alla originaldetaljer intakt, precis som arkitekten Jan Ericson lämnat dem, även om ytskikt och golv renoverats under 70-talet, däribland vardagsrumsgolvet som målats vitt. Det har även tillkommit vita klinkers på entréplan och ommålningar har skett löpande fram till början på 2000-talet. Husets många fönster och fönsterdörrar, samt de smart utformade ytterdörrarna skapar både ljus och rymd, som tillsammans med hall och trapphus knyter ihop våningarna på bästa sätt. Bland många mervärden bör den eleganta öppna spisen i vardagsrummet nämnas, liksom den härliga balkongen med kvällssol. I föreningen finns ett cykelrum, liksom ett förvaringsutrymme för verktyg och trädgårdsredskap. Den gemensamma utemiljön städas som regel några gånger per år tillsammans med föreningens medlemmar. Garageplats eller p-plats finns att hyra.

Kök

Stig in ett riktigt välplanerat arbetskök i vitt med platsbyggda snickerier i fullhöjd och ventilerat kallskafferi. Här har den smarta skåpinteriören från sent femtiotal fått nya beslag, men annars är det mesta sig likt, med bänkskivor av mörk teak, karusellskåp för kastruller och diskbänk från byggåret. Väggar, klinkers och kakel går även de i vitt, liksom kyl, spis och diskmaskin, som troligen inhandlats under 90-talet. Ett fönster sprider behagligt med ljus över matlagningen.

Matrum

I direkt anslutning till köket, hittar du det trevlig matrummet, som i likhet med vardagsrummet har utgång mot baksidans altan. En ljus och härlig matplats, med väggar och klinkers i vitt och generöst med möblerbart utrymme för större sällskap och bjudningar. Sommartid avnjuter du med fördel morgonkaffet på altanen utanför.

Vardagsrum

I det ombonade vardagsrummet drar den dekorativa öppna spisen i ena hörnet genast blickarna till sig och skapar samtidigt en fin plats att samlas kring. Resten av rummet bjuder på generöst med utrymme för bokhyllor, läsfåtölj, soffa och gängse sällskapsmöbler. Väggar och parkettgolv går i vitt. Stora glasdörrar leder ut till altanen på baksidans terrass och trädgård, med utsikt över äng och skog. Här är det lugnt och fridfullt, och nästintill fritt från insyn.

Hall entré

Välkommen in i den rymliga hallen, med glasade dörrar mot framsidans terrass. Här hänger du av dig i kapprummet, med platsbyggda snickerier i originalutförande som löser det mesta i förvaringsväg. Vita klinkers och vita väggar även här. Sist men inte minst en liten toalett.

Sovrum

De tre rymliga sovrummen på övervåningen bjuder alla tre på fint ljusinsläpp och generös förvaring. Här finns möjlighet för familjen som växer att skapa ytterligare ett sovrum eller en barnkammare, genom att dela av ett rum. Väggarna går i vitt respektive ljusblått och golven är av linoleum, med undantag för ett av rummen som har parkettgolv. Belägna som de är ut mot den gröna baksidan är det både stillsamt och vilsamt att somna om kvällarna. Se gärna alternativ planlösning som visar ett förslag på fyra sovrum.

Balkong

Javisst är det här på övervåningen du hittar den stora balkongen, med både eftermiddags- och kvällssol och gott om spelrum för utemöbler. Ett extra uterum under tak för soliga dagar och ljumma kvällar.

Badrum

Stort och fräscht badrum med dusch och toalett, som totalrenoverats under 1995. Här släpper ett litet fönster in både luft och ljus över morgonbestyren. Den platsbyggda förvaringen i vitt är lika funktionell idag som 1957. Mönstrade klinkers, vitt kakel och puts därtill. Väggarna går i vitt.

Övre hall:

Ljus och rymlig övre hall med blått linoleumgolv och väggar i vitt, i anslutning till sovrum, badrum och balkong.

Allrum/Hobbyrum

Det rymliga hobbyrummet används idag som allrum, men lämpar sig givetvis mycket väl som lekrum för barn, eller ett andra vardagsrum, med väggar i vitt och en brunröd heltäckningsmatta. Här är fönstren högt placerade, eftersom rummet delvis ligger under marknivå. Ett rum med många möjligheter, där det stiliga trappräcket utgör en fin inredningsdetalj.

Matkällare

Matkällaren på nedre plan används idag till förvaring av husgeråd. Här går väggarna i vitt och betonggolvet är målat. Då rummet är både ventilerat och lagom svalt, kvalar det även in som en ypperlig vinkällare.

Förvaringsrum

Extra förvaringsrum utan fönster. Väggar i vitt och målat betonggolv. Här finns idag en extra frys.

Pannrum

Pannrummet rymmer utöver elpanna och varmvattenberedare, även en verkstad, liksom förvaring av verktyg och trädgårdsredskap. Elpannan byttes ut mot en ny 1999 och varmvattenberedaren installerades under 2018. Väggar i vitt och målat betonggolv.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga på nedre plan med plats för såväl maskiner som strykning och tork av tvätt. Högt sittande fönster mot ljusbrunnen på framsidan, eftersom rummet delvis ligger under marknivå. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, rinnande vatten och tvättho.

Arkitektur

ARKITEKT: 1958 Ericson Gynnerstedt Ågren

De välbevarade radhusen vid Bollnäsbacken uppfördes under åren 1957-1958. Med det nyetablerade Vällingby Centrum var det många som ville bo i området. Däribland arkitekten Erik Wirén, som medverkade till att Stockholms stadsplanekontor byggde just radhus där, istället för villor. Han stod även för de första ritningarna tillsammans med Nils-Gunnar Nilsson när Brf Vattentornet bildades. Med anledning av lagändringar kring de statliga bostadslånen, kunde Wirén dock inte slutföra projektet. Istället anlitades arkitektfirman Ericson, Gynnerstedt, Ågren i Vällingby. Det är alltså denna framgångsrika trio som står bakom huslängan vid Bollnäsbacken. Så är det också Jan Ericson själv som bott i huset i alla dessa år. 50-talets arkitektur bjöd på stor variation, i både materialval och byggnadsdetaljer, med en ökad standardisering och stramare linjer vid decenniets slut. Putsade fasader dominerade stort, men även fasadtegel förekom, vilket vi ser ett fint exempel på i Brf Vattentornets röda tegelfasader. Det svagt sluttande taket bryts av utskjutande skärmtak i höjd med balkongerna. Entréerna är indragna från fasadlivet, med de vitmålade pardörrarna i nischen. Dörrarna som går utåt, kompletteras av glasade, inåtgående innerdörrar för optimalt ljusinsläpp. Där ovan, balkonger med järnräcken och vitmålade, dekorativa träfronter. Mot trädgårdssidan finner vi också altaner, delvis indragna från fasadlivet. Fönstren av varierande storlek, är vitmålade och 1-2 lufter breda.

Architecture

Förening

Brf Vattentornet

Allmän information BRF Vattentornet

Föreningen Vattentornet bildades 1955 och husen byggdes 1957-58. Föreningen består av 30 radhus fördelade på 3 hustyper med lite olika storlek och utformning; A-husen på Bollnäsbacken, B-husen på Timrågatan och änden av Järvsögränd samt C-husen utmed Järvsögränd.

Området

Husen ligger i parkmiljö på den populära Vällingbyhöjden nära Vällingby Centrum med goda möjligheter till kommunikationer. Nälstaskolan för årskurs 0-6 samt Nälstabadet ligger på promenadavstånd. Grimstafältet tillsammans med Grimstaskogen utgör en god möjlighet till friluftsliv och idrottsutövande. Mälaren med Maltesholmsbadet och Kaananbadet finns också i närheten och är populära utflyktsmål.

Kulturmärkta fastigheter:

Vattentornets fastigheter har grön klassificering vilket innebär att de är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. För mer information vad detta innebär i förhållande till renovering och liknande, se faktabladet på föreningens hemsida. Faktabladet innehåller också spännande läsning om Vällingbys historia. www.vattentornet.bostadsratterna.se

Ekonomi:

Föreningen höjde senast avgifterna med 10% under 2018.

Lån per kvm/bostadsyta 6 533 kr enligt ÅR.2018.

Inga beslut eller planer att förändra avgiften, kontrollerat med styrelsen 2020-02-26.

Tomträtt:

Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna kassaboken 1 och avslutet 1. Nuvarande tomträttsavtal löper till 2027-12-31.

Renoveringar i urval:

1998/99 Taken läggs om och värmeisoleras. 2003/04/08 Målning av fönster och entrédörrar. 2010 Bergvärme installeras för garage. 2012 Fibernät för data och TV installeras. Föreningens fastigheter har nyligen genomgått större underhållsarbeten i form av relining av stammar samt omdränering husen. En del mindre jobb kvarstår. Husen på Bollnäsbacken A-Längan har genomgått en totalrenovering med ny grundisolering och dräneringssystem som blev färdigt 2017.

Kommande renoveringar:

Renovering av fönster utvändigt.

Utemiljö

Föreningen har trevliga gemensamma grönområden. Dessa städas under en förmiddag på hösten och en på våren. Städdagen brukar avslutas med gemensam korvgrillning. Medlemmen ansvarar för skötsel av sin trädgård.

Värme, vatten och el:

Vatten betalas av föreningen och ingår i avgiften. Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för el, sophämtning, försäkring med bostadsrättstillägg och uppvärmning.

Bergvärme:

Föreningen har tagit fram en borrplan för de medlemmar som önskar borra.

TV och bredband:

Föreningen har ett fibernät och avtal för tv, telefoni och bredband med Telia. Grundutbudet av TV-kanaler, bredband (100/100) via Telia ingår i månadsavgiften.

Parkering:

Föreningen har 24 garageplatser och 10 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna.

Garagehyra 400 kr/mån. P-plats med motorvärmare 150 kr/mån. P-plats utan motorvärmare 100 kr/mån.

Boarea/Biarea:

Radhuset är 125 kvm boarea enligt föreningens register fördelat på entréplan och övre plan. Radhusets källare är biarea och enligt tidigare ritning ca 62,5 kvm. Denna yta anges inte i lägenhetsförteckningen. Om ytan är av särskild vikt för en köpare så bör man kontrollmäta ytan innan ett köp genomförs.

Kontroll:

Ovanstående information grundas från föreningens hemsida och styrelsens kontaktperson.

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan ett köp genomförs.

Område

Omtalade Vällingby Centrum invigdes den 14 november 1954, som kronan på verket i den nya ABC-staden. Butikerna tillsammans med den eleganta restaurangen Vällingehus, lockade såväl Stockholmare som turister och en mängd radhusområden växte fram i den nya förorten. Decennier senare blomstrar centrum fortsatt, med bio, kulturhus, bibliotek, shopping, restauranger, caféer och all tänkbar service - bara trettio minuter från T-centralen. Bollnäsbacken är vackert belägen på natursköna Vällingbyhöjden; ett lugnt och barnvänligt område på gångavstånd från centrum och kommunikationer. Med ängar, skogsområden och promenadstråk bakom husknuten är aktivitet och lek aldrig långt borta. Särskilt inte med pulkabacke precis utanför huset…! Sist men inte minst, Mälaren, som bjuder på såväl skridskoturer som härliga dopp, beroende på årstid. Du som vill bada året om, tar cykeln till Vällingbyhallen.