FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Vällingbyhöjden är ett både natur- och centrumnära boende med tjusig bebyggelse från 1950-talet. Gatorna har som sig bör här i Vällingby namn efter norrländska orter, och på Timrågatan hittas detta fina och friköpta radhus med tillhörande trädgård. Radhuset som ritades av den välrenommerade arkitektduon Backström och Reinius är byggt i två etage. Här finns generösa öppna sällskapsutrymmen i kök, matrum och vardagsrum, tre sovrum och badrum på båda våningarna, varav det på nedre planet även inkluderar tvättstuga och bastu. Därtill finns här mycket goda förvaringsutrymmen och ett rymligt garage. Huset har en inspirerande och fantasieggande tomt med berghällar, lekytor och uteplatser som på baksidan vetter mot en allmänning. Bostaden har renoverats kontinuerligt med bland annat nytt kök i tidstypisk stil med väl utvalda kulörer och material som elegant håller ihop interiören stil- och färgmässigt. Här är det lätt att bo – det är trivsamt, genuint och praktiskt med det vackra 1950-talsarvet högst närvarande.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Timrågatan 86
OMRåDE
Vällinbgby
RUM
5 rum varav 3 sovrum
AREA
101 kvm + 52 kvm biarea, taxeringsinformation
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 633 000 KR - Småhusbyggnad 1 272 000 KR, Småhusmark 2 361 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 776 700 KR
TOMTAREAL
320 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1958-08-25) Stadsplan (1958-08-23)
RäTTIGHETER
Förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning Mm, 0180IM-02/40274.1 Förmån: Avtalsservitut: Servisledningar För Vatten Och Avlopp, 0180IM-02/40273.1
BYGGNADSTYP
Radhus 2-plan
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1959
UPPVäRMNING
Gaspanna och luftvärmepump
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2014-04-10
ENERGIKLASS
E
ENERGIFöRBRUKNING
95 kWh/kvm per år
FASAD
Tegel och puts
STOMME
Lättbetong
FöNSTER
2 och 3-glas
BJäLKLAG
Lättbetong
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Souterrängkällare med betongplatta
VENTILATIONSTYP
1
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
Uppmätning Enligt uppmätning är byggnaden uppmätt till 101 kvm boarea samt 49 kvm biarea.
FASTIGHETSBET
Principalen 23
EL
10 500 kr/år
VA
6 500 kr/år
RENHåLLNING
2 000 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
ÖVRIGT
31 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
56 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Övre plan
Husets övre plan är även dess entréplan. Här finns en luftig hall, två sovrum, badrum samt kök, matrum och vardagsrum i öppen planlösning. Återkommande väggfärg på detta plan är en ljusgrå kulör, och på golven ligger ekparkett som lades in år 2000 och slipades om och vaxades 2014. Innanför ytterdörren möter den rymliga hallen med en platsbyggd alkov med bra förvaring för ytterkläder och skor. Köket renoverades 2015 i tidsenlig stil med utanpåliggande grålackade retroluckor från Järfällakök och beslag av ek. Till detta en diskbänk av rostfritt stål och bänkskiva med virrvarr-mönster. Väggen bakom diskbänken är helkaklad med vitt klassiskt 15x15-kakel. I köket finns en kombinerad kyl och frys från Smeg i retrostil, keramikhäll, inbyggnadsugn, fläkt och integrerad diskmaskin. På en vägg sitter William Morris-tapeten Compton. Köket är byggt i parallellform och är öppet mot det intilliggande matrummet, som i sin tur är öppet mot vardagsrumsdelen med genomgående planlösning. En blå textilliknande retroinspirerad tapet sitter längs hela långväggen. Här finns plats för ett stort matbord och generös soffgrupp intill ett härligt fönsterparti som upptar hela kortväggen och vetter mot husets framsida. Intill köket finns ett burspråk där också altandörren finns, en smidig access till att duka upp middag utomhus. Två sovrum är placerade på detta plan, inredda som färgstarka och bejakande barnrum i gröna toner. Mellan dem finns ett badrum med dusch, handfat, wc, handdukstork, kaklade väggar och sjöstensgolv med golvvärme.
Nedre plan
Via en gråmålad trappa med räcke av svart järn och ek, original från byggåret, kommer du till det nedre våningsplanet. Här finns ett rymligt sovrum med gott om garderobsutrymme, ett stort badrum med tvättstuga, en bastu, pannrum, flera förråd samt garage. På hela nedre planet ligger gråbrun klinker med vattenburen golvvärme. Sovrummet är ett stort rum som har fönster mot trädgården och även dörr ut till uteplatsen på husets baksida. Rummet har väggar i en omfamnande mörkt blågrå kulör samt ohyvlad laserad plank som fondvägg. En fristående garderobsvägg i ek och frostat glas ingår. Badrummet på nedre planet är lyxigt stort med en bred bänkyta med förvaring samt handfat, wc, dusch, garderob, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade i vitt med en fond i mosaik, och på golvet ligger klinker med golvvärme, samma som i övrigt på planet. Intill finns en rymlig bastu vars form utgår från det underliggande berget.
Trädgård
Tomten är en 320 kvm stor, spännande och kreativ plats för sociala sammankomster, lek och odling. På baksidan finns flera uteplatser, gräsmatta och stenhällar. Tomten flyter rakt ut i den skyddande allmänningen med tallar och kuperad mark. Nivåskillnaderna har utnyttjats både för en platsbyggd rutschkana och till en trappavsats med plats för växter. Två uteplatser med eftermiddags- och kvällssol ligger närmast huset. Från köket på övre plan nås en uppbyggd uteplats under tak och från nedervåningen kommer man ut till en stor altan med plats för flera sittgrupper. På husets framsida finns också gräsmatta, odlingslådor, en stenlagd gång till entrén samt en garagenedfart med parkeringsplats. I garaget finns plats för en bil.
ARKITEKT: Backström och Reinius 1959
Radhusen på Timrågatan, Hasselagränd och Ulvögatan byggdes för anställda vid Vattenfall, vars stora kontor i Råcksta var en av områdets största arbetsgivare. Husen ritades av Sven Backström och Leif Reinius som även ritade Vällingby centrum. Backström och Reinius ritade till exempel också de berömda stjärnhusen i Gröndal, Farsta centrum och Åhléns city. Radhusen vid dessa ”Norrlandsgator” utformades i flera olika versioner som anpassades efter terrängen. Fasaderna utfördes i rött tegel med gavlar och listverk i vit puts med vertikala och horisontella avdelningar. Dörrarna är klädda med smalribbad panel liksom den bröstning som finns under vardagsrumsfönster och burspråk. En trädgårdsarkitekt engagerades också i iscensättandet av området, och hans namn var Bertil Mo. Radhusen är idag grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Vällingbyhöjden är ett sammanhållet och välbehållet villa- och radhusområde från 1950-talet. Sven Markelius, som vid denna tid var stadsplanedirektör i Stockholm, tog tillsammans med Göran Sidenbladh fram stadsplanerna för Vällingby som skulle bli en ny typ av stadsdel, en så kallad ABC-stad, vilket stod för arbetsplatser, bostäder och centrum. När Vällingby stod färdigt fick det stor uppmärksamhet med besökare från hela världen som kom för att studera den nya moderna stadsdelen. Vid Vällingbyhöjden byggdes ett antal villor men framför allt radhus i kuperad miljö, nära natur och vidsträckta ängar. Här finns fina motionsstråk, utegym, bollplaner och möjligheter för både längd- och pulkaåkning vintertid. Till den närliggande Nälstaskolan finns cykelbanor i enighet med ABC-stadens idéer om att man inte skulle behöva korsa bilvägar på sin väg till skolan. Två minuter från huset ligger områdets egen tennisbana, Vällingbyhöjdens Tennisförening, där alla boende kan bli medlemmar och genom en årsavgift få spela på banan. Till Vällingby centrum och tunnelbanan är det knappt tio minuters promenad och därifrån tar färden 20 minuter till Fridhemsplan och drygt 25 till T-centralen.