TEXT: HENRIK & BERGSTRÖM FOTO: SJÖSTRÖM SCENOGRAF: YNGFALK
Härmed saluförs den gamla ”Handlargården” från 1923 i det lantligt belägna stationssamhället Lindholmen längs Roslagsbanan. Detta är en pietetsfullt renoverad tjugotalsvilla i sina bästa år som erbjuder en total yta om över 200 kvadrat fördelat på två plan och källare. Entréplanet består av hall, tv-rum, kök, matrum, vardagsrum, veranda och badrum. Här finns klassiska attribut såsom en kakelugn, en eldstad samt en vedspis. På övre plan finns hela fyra sovrum samt ett badrum. Källaren bjuder på god förvaring med matkällare. Den stora och väldisponerade tomten består av en ljuvlig trädgård i flera höjdnivåer, ett gårdshus om totalt 54 kvadrat med kontor och garage, tre jordkällare och upp till sex parkeringsplatser. Huset har renoverats grundligt av nuvarande ägare, med en stor omsorg för den historiska karaktären. Modern uppvärmning via bergvärme och indragen fiber. Lindholmen är en trivsam och lugn ort med villabebyggelse, grundskola (1-6), tre förskolor samt en praktisk närbutik och flertalet naturupplevelser. Enkla förbindelser till mer centrala utbud i Vallentuna eller vidare mot innerstan möjliggörs via den upprustade Roslagsbanan eller med bil. Välkomna till detta familjära boende där historien möter modern bekvämlighet på ett högklassigt vis.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Gårdsvägen 4
OMRåDE
Lindholmen
RUM
6 rum
AREA
176 kvm + 29 kvm biarea, mätbevis 2017
PRIS
10 850 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 627 000 KR - Småhusbyggnad 1 391 000 KR, Småhusmark 1 236 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 025 000 KR
TOMTAREAL
1 423 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
PLANBESTäMMELSER
Inga rättigheter.
RäTTIGHETER
Inga rättigheter.
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med delvis källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1923
UPPVäRMNING
Bergvärme (vattenburet system) samt elgolvvärme, eldstäder
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2021-08-24
ENERGIKLASS
E
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä och timmer
FöNSTER
2-glas kopplade
TAK
Plåtbeklädnad
GRUNDLäGGNING
Källare och krypgrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag + mekanisk frånluft kök & pax
FASTIGHETSBET
Lindholmen 5:39
EL
37 500 kr/år
VA
7 800 kr/år
RENHåLLNING
3 600 kr/år
SOTNING
500 kr/år
FöRSäKRING
8 579 kr/år
ÖVRIGT
419 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
58 398 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
6 personer
KOMMENTAR
Hushållsel inkl. uppvärmning. Gårdskontoret har värmts upp via direktv. el vardagar 8-17. Posten övrigt avser fiber (250 Mbit/s).
Allmänt
Handlargården är en rymlig och sällskaplig tjugotalsvilla som snart fyller 100 år. Huset har en trästomme med liggande träpanel, falsat plåttak. Tre fungerande eldstäder finns inklusive kakelugn, eldstad och vedspis. 1972 byggdes huset ut med hall/tv-rum, gårdskontor och garage. Bland originaldetaljerna finns just kakelugn, plåttak, vindsfönster, samtliga spegeldörrar med originalbeslag och nycklar samt pärlsponten i köket. Mycket av annan originalitet har återskapats. Tidigare uppmätt boarea är 176 kvm, men säljarens utbyggnad av veranda och hall innebär egentligen omkring åtta extra kvadratmeter. Ytorna i huset sträcker sig över många rum och det finns en trivsam luftighet i planlösningen som gynnar både stora och små. God förvaring finns i olika utrymmen inklusive källaren som bjuder på en extra kyl och frys, samt matkällare. Det är ett välmående trähus utan gipsväggar, med kulörer och material som andas. Mycket mångsidigt utnyttjad trädgårdstomt med gårdskontor, garage och upp till sex bilplatser samt extra förvaring i hela tre jordkällare.
Vardagsrum & veranda
Villans vardagsrum ansluter vackert till den fina verandan i sydligt läge och i hörnet sitter en pampig vit kakelugn från 1923. Rummet har en tapet från William Morris & Co (Marigold Cowslip). Verandan har en pärlspont som är målad med vit linoljefärg som brutits med en grågrön kulör från Ottossons. Som golv ligger ett obehandlat trägolv som slipades 2018. Verandan var tidigare ett oisolerat uterum och i bygglovet för fasadändring ingick montering av nya fönster samt pardörr och varmisolering.
Kök & matrum
Köket är en grön nyklassisk fröjd som renoverades 2018 där både elektriker, rörmokare, murare och skorstensfejare anlitades. Till den maskinella utrustningen hör induktionsspis, ugn, diskmaskin samt kyl och frys från italienska Lofra. En stor diskho finns intill spisen medan en mindre sitter i bänken på fönstersidan. Lådfronter är från Picky Living med stommar från IKEA, målade i Breakfast Room Green från Farrow & Ball. Blankt kakel 13x13 sitter som stänkskydd. Förvaring i skåp och på hyllor medan ett vackert platsbyggt hörnskåp pryder matrummet, målad i ljus engelsk röd från Ottossons färgmakeri. Köket pryds av en ursprunglig pärlspont som tagits fram, kompletterats och målats i kulören Archive från Farrow & Ball. Ett linoljevaxat furugolv lades in i samband med renoveringen. Matrummet precis intill köket har en öppen eldstad i hörnet av rummet. Den vackra mönstertapeten här är från William Morris & Co (Pimpernel) vilken kompletterar en gräddvit bröstpanel
TV-rum
I anslutning till hallen finns en yta som är inredd som tv-rum idag, med två fönster mot norrsidan. Här ligger ett framtaget undergolv som slipats och målats i en grågrön kulör brutet med vitt från Ottossons färgmakeri. Väggpanelen är målad i kulören Archive från Farrow & Ball.
Badrum
Entréplanets badrum byggdes om på 1990-talet medan inredningen är nyare. 2019 tillkom ny kommod, tvättställ, blandare, badkar m.m. Här är det kaklade väggar och en våtrumsmatta. Här finns en tvättpelare med vitvaror från 2019. Handdukstork är utbytt av säljaren under 2021. Elburen golvvärme finns i detta badrum.
Hall
Den praktiska hallen har platsbyggd inredning med avhängningsmöjligheter som passar många barn. Inredningen är målad i kulören Bränd Terra bruten med vitt från Ottossons färgmakeri. Som golv ligger här ett grågrönt undergolv. Precis vid entrén ligger ett nytt klinkergolv med elburen golvvärme som lades in 2019. Väggarna har tapetserats i Boråstapeters Rosenvinge, vilket möter träpanelen målad i kulören Archive från Farrow & Ball. En begagnad pardörr sitter här som är tillverkad av samma snickeri (Lindblom & Co i Alfta) som också gjorde ektröskeln under monteringen 2019. Entréplanet har även hallytor invid trappen med flertalet ytor för förvaring eller lek.
Sovrum
Sovrummet övre vänster på ritning har ett trägolv som slipades 2018 vilken möter väggar målade i en egenbruten kulör från Allbäcks Linoljeprodukter. Som tapet sitter Ava Grå från Sandberg.
Sovrum
Sovrummet nedre vänster på ritning har ett obehandlat trägolv som slipades 2018. Väggarna är målade i kulören Puderrosa från Allbäcks Linoljeprodukter.
Sovrum
Sovrummet övre mitten på ritning har även det ett trägolv som slipades 2018. Tapeten Hazel från Boråstapeter pryder en av väggarna. Här sitter ett nytillverkat treluftsfönster som ersatte tidigare balkongdörrar.
Sovrum
Sovrummet övre höger på ritning har också ett trägolv som slipades 2018. Väggarna är delvis klädda med tapeten Charlie från Boråstapeter samt delvis målade i en grågrön kulör från Allbäcks Linoljeprodukter. I rummet finns en platsbyggd våningssäng målad med linoljefärg i kulören Öjablå från Ottossons färgmakeri.
Badrum
Övervåningens badrum renoverades av föregående ägare 2007. Nuvarande ägare har under 2019 tillfört nytt duschset och blandare som monterats av våtrumsbehöriga rörmokare och hantverkare. En våtrumstapet sitter här vilken kompletterar våtrumsmattan på golvet. Här finns handdukstork (utbytt 2021) och elburen golvvärme.
Övre hall/trapp
Den övre hallen har ett trägolv som slipats och målats med linoljefärg från Ottossons (vetegrå bruten med vit). Panelen i trappen samt ledstång har målats i Umbragrå bruten med vit. Den fina tapeten Nora från Boråstapeter pryder väggarna.
Källarvåning
Källardelen i huset har en rymlig mat- och vinkällare samt en extra kyl och frys som medföljer i köpet. Här står även värmepannan.
Gårdskontor/garage
På tomten finns ett gårdshus där nedre plan består av garage samt förvaring, medan övre plan består av ett kontorsrum med wc förberett med breddavlopp för duschkabin eller tvättmaskin. Här finns platsbyggda bokhyllor till förvaring. Bröstpanelen är målad i kulören Lavgrön vilken möter upp väggar tapetserade med lumppapp som målats i en grå kulör. Ett obehandlat trägolv lades in 2020. Nuvarande ägare har låtit installera och inreda en toalett i gårdskontoret där fackman anlitades för montering av våtrumsmattan. Vacker kommod och fina väggar klädda i mönstertapet och pärlspont.
Renoveringshistorik
1923, uppförande. 1972, tillbyggnad avseende hall/tv-rum, gårdskontor och garage. 1990-tal troligen, badrum entréplan. 2003, grundavfuktare installerades. 2006, ommålning av tak. 2007, badrum övre plan, dränering och fuktisolering av källarytterväggar (dräneringspump finns och är testad ok 2021). 2017, enl. tidigare ägare ommålning av fasad. 2018, frånluftsventiler i alla sovrum och vardagsrum samt pax-fläkt i nedre badrummet, ny elcentral och renovering av el i boningshus, bergvärme (IVT) med flera nya sektionsradiatorer (Lenhovda Radiatorfabrik) samt ett antal renoverade begagnade element, renovering av skorsten, installation av vedspis i kök, löpande ytskikt, totalrenovering av kök inkl. omläggning trägolv, slipning och målning. 2019, lister i hela huset målade med linoljefärg efter äldre förlagor som hittats i huset, nya innertak (pärlspont, linoljefärg), hall med ändrad planlösning med ny dörr (återbruk) till källaren, ny ytterdörr (återbruk, pardörr) och entrétrapp, ny veranda (nytillv. 4-luftsfönster, pardörr återbruk, diffussionsöppen konstruktion med linisolering), ny badrumsinredning/vitvaror badrum nedre plan, utbyte av husets samtliga fönsterbågar (nytillv. utbytesbågar, Scandinavian Windowcraft) samt montering av nytillv. fönster i sovrum ovan veranda, grusad p-plats intill uppfart. 2020, plåttak på tillbyggnad i norr, genomgång av stuprör, grindar och grindstolpar, renovering av övre plan i gårdshus med wc, inredning, ytskikt, ny pardörr till vardagsrum. 2021, ny elcentral i gårdshus och ny matarkabel till gårdshus/garage dimensionerat för kontor och framtida laddbox för elbil, anläggning av grusgång i trädgården (med nytt grindhål), ny innerväg övervåning, ny slagport till garage samt hyllor och virkesförvaring, renovering av trappa med ny ledstång (Herrljunga ledstångfabrik) samt nytt fönster (Scandinavian Windowcraft) för att återskapa originell fönstersättning på västra fasaden.
Övrigt
Två av tre jordkällare har fått nya dörrar. Skick okänt på dessa källare och el men har använts av nuvarande ägare. Enklare markkarta finns för el/fiber/vatten/bergvärme-dragningar på tomten. Taket nås via en taklucka från vinden. Det som är fast monterat i huset som ej ingår i köp är vägghyllan vid entrén samt skomakarlampan vid kökets matplats.
ARKITEKT: Handlargården i Lindholmen 1923
Vid 1920-talets intågande gick startskottet för trädgårdsstaden i Lindholmen, som fick ett bra läge intill Roslagsbanans station. 1893 hade Wilhelm Rosén öppnat en lanthandel vid stationen och på 1920-talet köpte han en tomt åt sin son David och hans hustru Ester som kom att överta lanthandeln efter honom. Det är denna byggnad som nu är till salu. Huset stod klart 1923 och ligger i anslutning till den före detta lanthandeln, en byggnad som finns kvar än idag och ligger vid Trädgårdsvägen. I anslutning till bostadshuset fanns en stor trädgård med odlingar och dessutom ekonomibyggnader och hela tre jordkällare! På den tiden fanns det inte några kylanläggningar och för att lagra känsliga matvaror krävdes källare med sval temperatur. I vissa fall lades stora isblock in på vårvintern och dessa hjälpte till att hålla temperaturen nere under sommarhalvåret. Byggnaden är uppförd i två våningar där det övre planet är att betrakta som en inredd vindsvåning under ett brutet tak med både frontespis och takkupa. Bottenvåningen disponerades ursprungligen med kök och två rum, ett större och ett mindre, samt en hall med trappa som leder upp till övre våningen. Idag finns hela fyra sovrum här uppe, om dispositionen var likadan 1923 är inte lätt att säga eftersom de ursprungliga ritningarna saknas. Vid den här tiden värmdes många nybyggda villor fortfarande upp med kakelugnar och i köket fanns vanligtvis en järnspis som både gav värme åt rummet och användes för matlagning. Utanför de stora städerna var WC förhållandevis få förunnat, men med lite tur fanns kallvatten och avlopp att tillgå i köket. Köksinredningen utgjordes i övrigt av ett skafferi samt någon form av arbetsbänk och en vedlår. I större hus fanns också ett serveringsrum och en kammare för hembiträdet, men riktigt så flott var det inte i detta hus. Fönstren kunde fortfarande göras med enkla bågar och innanfönster, men kopplade fönster var på frammarsch. Torrdasset, eller avträdet som man också sade, var det som stod till buds om det inte fanns WC och det placerades vanligtvis i en separat byggnad på gården, men kunde också inredas i anslutning till hallen i bostadshuset. Handlargården i Lindholmen är en mycket vacker byggnad med en ståtlig fasad med många fina detaljer. Byggnaden vilar på en gråputsad sockel och därovan är fasaden klädd med liggande fasspontpanel som målats gul. På husets framsida finns en utbyggd veranda och på baksidan en tillbyggnad. Mot gatan finns också en frontespis, en uppbyggda gavel med brutet tak. På motsatt långsida sitter istället en vindskupa. Taket är brutet och klätt med grönmålad plåt. Fönstren är målade i en grön nyans och merparten har småspröjsad överdel. De omges av gråvita foder. Även knutbrädor, vindskivor m.fl. detaljer är målade i samma nyans. Huset har två entréer, en vid verandan och en vid utbyggnaden mot baksidan. Här finns vackra gamla pardörrar med glasade fyllningar. Även dessa dörrar är grönmålade, precis som fönstren. Taket är klätt med plåt och grönmålat, precis som stuprören som har “vattkupor” vilket är en detalj som inte finns på många villor idag. Vattkupor är den “tratt” där vattnet från stuprännorna rinner ned i stuprören. Husets öden och äventyr är inte speciellt väldokumenterade fram till 1972 då en större om- och tillbyggnad görs. Då tillkommer utbyggnaden mot baksidan. Troligtvis är det i denna veva som fönstren byts ut. 1974 görs en ansökan om bygglov för uppförande av uthus och på senare år har mycket av den charm som gått förlorad återställts genom en pietetsfull renovering. Under senare år har Handlargården renoverats med varsam hand och idag är ett en mycket trivsam byggnad med mängder av gammaldags charm. Bland annat har nya fönsterbågar tillverkas och dessa har försetts med spröjs. Pardörrarna vid entré och veranda är också nyinsatta, men de är “från tiden”. Interiört har samtliga foder och lister har nytillverkats enligt äldre förlaga och målats med linoljefärg. Flera tak har också klätt med pärlspont. Naturligtvis finns också många vackra detaljer bevarade sedan huset byggdes, till exempel den vackra trappan med panelklädd vägg och tjusiga stolpar. Det finns också gott om bevarade spegeldörrar och vackra brädgolv. I huset finns dessutom tre eldstäder, en ursprunglig kakelugn en öppen spis samt en kaminspis i köket! Köket har dessutom pärlspontklädda väggar i original och en vacker murad spiskåpa.
Till huset hör en 1423 kvadratmeter stor och varierande trädgårdstomt som sträcker sig över olika höjdnivåer där växtligheten består av häckar, buskar, träd, stenläggningar, grusgångar samt ordnade planteringar i perennrabatter och pallkragar. Husets placering och den raka grusgången fram till grind ger en idyllisk gårdskänsla, allt toppat med en flaggstång med planteringar runtom. Husets uteplats har plats för större sammankomster med möjlighet att inrymma två långbord i vinkel. Tomtens fruktträd består av både äpple, päron, plommon och körsbär. De tre jordkällarna ger goda förvaringsmöjligheter och har av nuvarande ägare använts till trädgårdsverktyg, utemöbler och pulkor m.m. Tomten är vackert inramad och placeringen av villan och komplementhuset skapar tillsammans en fröjdefull plats för hem och liv.
Lindholmen, ett litet stationssamhälle norr om Vallentuna, ligger omgivet av åkrar, skog och sjö med mycket gamla anor. Faktum är att inte långt från gårdens huvudbyggnad finns den så kallade Vasakullen. Här uppfördes på 1450-talet ett stenhus och det sägs att Gustav Vasa föddes här 1496. Lindholmen var i slutet av 1800-talet en stor egendom under Lindhomens gård. Mangårdsbyggnaden från 1884 ritades av Johan F. Åbom, samme arkitekt som ritade Södra teatern och Berns salonger i Stockholm. På 1920-talet styckades delar av marken av och såldes, vilket blev startskottet för Lindholmens trädgårdsstad med det fördelaktiga läget intill Roslagsbanans station. Lindholmen har grundskola (årskurs 1-6), tre förskolor samt en praktisk närbutik och flertalet naturupplevelser att bjuda på. Enkla förbindelser till mer centrala utbud i Vallentuna eller vidare mot innerstan möjliggörs via den upprustade Roslagsbanan eller med bil. Njut av promenader längs Mörbyrundan eller till Lindholmens gård. Den lilla ICA-butiken i Lindholmen är värdefull för vardagens spontana bestyr där möjlighet finns att köpa nya tändstift till gräsklipparen, sista-minuten-presenter till barnkalaset eller middagsinköp. Många träningsmöjligheter med elljusspår och utegym. En uppmärkt vandringsled finns även som startar vid Lindholmens gård. Under vintern dras där skidspår och en is spolas vid skolan. Lindholmen har framtiden för sig i kommunens planer för förtätning, även om dessa planer funnits länge och ändå inte infriats vilket historiskt sett inneburit en lugn och förutsägbar tillvaro. Välkomna till Lindholmen!