FOTO: JOHANSSON STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES
Viktig information Anmälan sker endast via annonsen! Första öppna visning av fastigheten kommer att ske den 17 juni. Inga förhandsvisningar kommer hållas innan dess. Om ingen av visningstiderna passar kan en tid bokas i efterhand med mäklaren. Innan visningen ber vi och fastighetsägaren att spekulanter respekterar tomtgränserna och inte går in på tomten. Huset är besiktigat och det dokumentet ligger (tillsammans med andra viktiga informativa dokument) på objektets hemsida under fliken viktiga dokument. Nyfikna undanbedes för spekulanter som är seriöst intresserade. I dessa tider är det viktigt att vi kan utföra en trevlig och säker visning. Därför är det viktigt att hålla sin bokade tid och begränsa antal personer till minimum. Säljaren tar endast emot öppna bud, dolda bud undanbedes. Arkitektritade Bällstavägen 26 - ett hus för lek, harmoni och umgänge. Med sin subtila, strama fasad i mörkt trä skapas nyfikenhet och intresse där det ligger placerat mitt i grönskan, med den porlande bäcken som rinner intill tomtgränsen. Skrytsam i sin blygsamhet, med baksidan som vetter ut mot en mysig trädgård. Stilrena linjer förser bostaden med vackra vinklar. Skandinaviskt 60-tal så som ljusa träslag och bevarade funkisdetaljer möter här moderna, lyxiga material. Det nya smälter in och framhäver snarare än får övertag. Här upplevs ett lättsamt flöde mellan kök, matrum och vardagsrum med den höga takhöjden, stora takfönster och ytterligare fönster med sjöglimtar. Flertalet öppna spisar utgör givna samlingspunkter runt om i huset. Alla rummen som vetter mot baksidan har försetts med en egen altandörr ut mot det soliga trädäcket så att ute och inne enkelt kan blandas samman.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Bällstavägen 26
RUM
9 rum
AREA
123 kvm + 70 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
7 825 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 103 000 KR - Småhusbyggnad 2 223 000 KR, Småhusmark 1 880 000 KR
SUMMA PANTBREV
295 000 KR
TOMTAREAL
1 211 kvm
TOMTTYP
Natur och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Byggnadsplan Ändring Av Dp
RäTTIGHETER
Avtalsservitut Ledning Last: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM4-58/533.1
BYGGNADSTYP
Enplanshus med källare uppfört 1965
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1965
UPPVäRMNING
Vattenburet, Elpanna 2002, luftvärmepump installerad 2018
ENERGIDEKLARATION
2021-05-27
ENERGIKLASS
F
ENERGIFöRBRUKNING
114 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Träregelstomme
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Lättbetong
TAK
Taktegel ovan läkt, underlagspapp samt råspont
GRUNDLäGGNING
Uteluftsventilerad krypgrund/platta på mark
VENTILATIONSTYP
Självdragsventilation
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Bällsta 2:481
UPPVäRMNING
39 000 kr/år
VA
4 000 kr/år
FöRSäKRING
5 700 kr/år
ÖVRIGT
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
50 700 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppvärmningskostnad innefattar även kostnad för el. Övrig kostnad avser sopphämtning.
Tomten på Bällstavägen nära Vallentuna sjön köptes i början av år 1965 och huset stod klart för inflytt hösten samma år. En och samma familj har bott här sedan dess, i ett kärt hem utformat för att alla ska få plats; familj, släkt och vänner. Huset är ljust och funktionellt med stora gemensamhetsytor. En perfekt planlösning med privata sovrum och ett stort badrum i ena delen, medan sällskapsytorna breder ut sig åt andra. Fönstren vetter åt väster i stora sovrummet, matrummet och vardagsrummet, medan svalare fönster placerats åt öster i köket och de tre övriga sovrummen. Ett stort antal originaldetaljer har bevarats och renoveringen har anpassats efter dessa i såväl materialval som färgsättning. Huset renoverades år 2020/2021 och stoltserar idag med både ett toppmodernt badrum och kök. Här väntar också en inredd källare, garage, parkeringsplats för två bilar och förråd.
Entréplan sällskapsdel
Hallen har en platsbyggd hatthylla i original från år 1965. Vitmålade väggar i Jotuns ”Poesi” går fint ihop med stora bruna kalkstensplattor som pryder golvet. Via en korridor når du bort till sovrumslängan, och från hallen kan du också ta trappen ner till källarplan. Matsalen ligger öppen mot köket med en platsbyggd, fast köksö med vitrinöverskåp, en originaldetalj från år 1965 tillsammans med träpanelen som ramar in. Här finns även en arkitektritad öppen spis från samma år och en altandörr ut mot trädäcket. En holländsk ekparkett binder samman med köket. Moderna, subtila köksluckor i trä och en bänkskiva i laminat går fint ihop med husets karaktär, och alla vitvaror är snyggt integrerade. En liten trappavsats leder i sin tur ner till vardagsrummet där en originalpanel möter vitmålade snedtak i hög höjd med stora takfönster. Den platsbyggda bokhyllan är kvar från husets ursprungsperiod och här hittas ytterligare en arkitektritad öppen spis och utgång till altanen.
Entréplan sovrumsdel:
I husets andra del väntar den stora sängkammaren och de tre sovrummen. Originalparketten leder bort från sällskapsdelen via en korridor till rummen i olika riktningar, och längst bort en dörr ut till trädgården och garaget. Sängkammaren består av ljusa väggar med fönster och altandörr ut mot trädäcket. Här finns en garderobsvägg med inbyggda garderober och en dörr som döljer tvättnedkastet ner till tvättstugan. De tre övriga sovrummen är försedda med en ekstavsparkett och har fasta inbyggda garderober. Rymliga rum som kan nyttjas väl som gästrum, barnrum och kontor med plats för både sängar och skrivbord. Badrummet är kaklat med stora klinkerplattor i kulören greige både på väggar och golv. En kommod med två skåp och en lådhurts samt en inbyggd hylla belyst med spottar ger gott om förvaring. Här finns ett handfat, WC, badkar, separat dusch, installerad handdukstork och skön golvvärme. Ytterligare en separat WC ligger i ett angränsande rum med klinkergolv och delvis klinkers längs den bakre väggen. Här finns platsbyggda hyllor för förvaring.
Källarplan:
En inredd källare med två stora rum med utrymme för kreativitet, yoga och relax. Gillestugan har en arkitektritad öppen spis med inbyggd belysning bevarad från byggåret som bjuder in till vilsamma kvällar och kan fungera som tv-rum för barnen eller som gästrum. Här finns även en stor tvättstuga, pannrum/verkstad, toalett, klädkammare, förråd/förvaringsutrymme, mat- och vinkällare samt oinrett utrymme med begränsad ståhöjd under vardagsrum (ingår ej i biytan).
ARKITEKT: ARTUR LÖWE 1965
Tomten på Bällstavägen 26 köptes i början av år 1965 och huset stod klart för inflytt hösten samma år. Ett hus som fått följa generationer i en och samma familj, som fungerat för alla perioder i livet från småbarnsåren, tonårstiden och pensionärstillvaro. En enplansvilla med tillhörande källare med betonggolv, och ytterligare ett rymligt garage/förrådshus. Huset är byggt på bjälklag i lättbetong, har en mörk träfasad målad med svart slamfärg och lejongula detaljer. De längsgående fasaderna ligger i öst och väst med ursprungliga, breda 2-glasfönster som minner om 60-talet, nymålade från år 2020/2021. Huset är ritat av arkitekten Artur Löwe.
Området kring Bällsta i Vallentuna erbjuder fantastisk natur och historia i en av Sveriges run-rikaste kommuner. I närområdet finner du Gustavs Udde, endast två minuters promenad från huset. Vid Gustavs Udde finns båtplats, sandstrand, brygga och picknickbord. Sandstranden iordningställdes år 2018, men här har hittats spår från människan så långt tillbaka i tiden som 4 000 år, då den största delen av Vallentuna var skärgård. Området runt Vallentunasjön är synnerligen rik på fornlämningar. De flesta härrör från järnåldern. Ett av norrorts populäraste surdegsbagerier ligger 5 minuters bilfärd från huset där du kan hitta stenugnsbakat surdegsbröd, pizza, hemgjord gelato, sötsaker och tårtor. Om du promenerar tio minuter bort väntar varje torsdag och fredag populära ”Kvartersevent” med olika food trucks vid Lovisedalsskolan som serverar allt från bao och burgare till mexikanskt från La Olita. Man kan även beställa en helgkasse från Gulddrake-belönade Folkparken för upphämtning. Härliga sommarluncher hittar du i sin tur på Nygårds Värdshus & Restaurang Skänkstugan, serverad på deras terrass i mysig miljö. Nygård har även riktigt bra helgkassar efter säsong om man hellre äter hemma. Väljer du istället att åka till Vallentuna erbjuds också en mängd gårdsbutiker, som säljer allt från kravmärkt kött och ost till gårdsmalet mjöl. Löfsta Herrgårdsmejeri har försäljning av ost tillverkad i det lilla mejeriet på gården. Ursprung till mjölken är jerseykor som går på naturbete med mycket örter vilket resulterar i fantastiskt god ost som vunnit guld i International Cheese Award.