STYLING: GARAT FOTO: PETROSIUTE TEXT: LUNDGREN
Med varsam hand och mycket kärlek har denna fina 1950-talsvilla renoverats och byggts ut till ett lika ombonat som inbjudande hem. Huset ligger högt vilket tillsammans med den angränsande allmänningen gör det insynsskyddat, och utsikten över grannhusens tak är intagande. Ljusinsläppet är generöst, och i matsalen suddar fönsterpartier i hela sin höjd ut gränsen mellan ute och inne. Helglasade pardörrar leder ut till den underbara trädgården som är en rofylld, prydligt anlagd och uppvuxen oas med flera uteplatser, lyxigt spabad och vackra träd, buskar och perenner som blommar i kapp från vår till höst. Solen är framme från förmiddagen till att den går ner bakom träden på kvällen. Planlösningen är optimal, och det finns gott om utrymme för både vardagsliv och umgänge. Matsalen och vardagsrummet – med härlig mysfaktor i form av en eldningsbar öppen spis – förenas i en halvöppen planlösning ett par trappsteg ner från den välkomnande hallen. Huset har ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt läge i idylliska kvarter intill Utterkalvens vatten, och det tar bara fem minuter att kila ner till hamnen Strandbryggan där man kan sola, bada och hyra egen båtplats av kommunen. På promenadavstånd finns även en välsorterad matbutik, skolor, lekplatser och naturreservat med elljusspår.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Torpvägen 5
OMRåDE
Uttran
RUM
6 rum varav 4 - 5 sovrum
AREA
141 kvm + 12 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 97 kvm boa + 82 kvm bia enligt taxeringsinformation.
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 089 000 KR - Småhusbyggnad 2 285 000 KR, Småhusmark 1 804 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 723 170 KR
TOMTAREAL
802 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Ändring av detaljplan (2003-06-10) Vattenskyddsområde (1997-11-10) Byggnadsplan (1964-06-10)
RäTTIGHETER
Last: Officialservitut Vattenledning, avlopp, 0127-08/5.2 Last: Officialservitut Väg, 0127-08/5.1
BYGGNADSTYP
1-plans villa med souterräng
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1958
UPPVäRMNING
Luft/vatten värmepump med vattenburet system
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2025-07-14
ENERGIKLASS
F
ENERGIFöRBRUKNING
99 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
Isolerglas samt 2-glas kopplade
BJäLKLAG
Lättbetong
TAK
Betongpannor, plåt
GRUNDLäGGNING
Platta på mark souterräng
VENTILATIONSTYP
Självdrag (våtrumsfläkt)
BREDBAND/TV
Öppet stadsnät (Fiber)
FASTIGHETSBET
Uttran 1:196
UPPVäRMNING
51 432 kr/år
RENHåLLNING
3 700 kr/år
SOTNING
650 kr/år
FöRSäKRING
13 641 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
If Skadeförsäkring
ÖVRIGT
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
70 423 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
I posten uppvärmning ingår hushållsel.
Ljuset har ett fantastiskt spelrum, och efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i vardagsrummets öppna spis. Med sina stora sällskapsytor både inne och ute passar huset perfekt för familjen som gärna bjuder hem släkt och vänner, och i det välplanerade köket finns det gott om svängrum för hemmakockarna. Kvadratmeterna är synnerligen välfördelade, och här får livet ta plats såväl till vardags som till fest. De fyra sovrummen är väldimensionerade, och de två våningsplanen disponeras med varsitt badrum. Skicket är väldigt gott, och huset renoverades in- och utvändigt 2009. I samband med utbyggnationen 2020 lät man även renovera samtliga ytskikt, färdigställa ett nytt kök och ett nytt badrum samt byta fönster, ytterdörrar, elcentral och delar av elen. Larm från Verisure och kodlås från Yale Doorman installerades. Tomten dränerades 2011, och enligt tidigare ägare lades taket om 1999.
Vardagsrum
Lika ljust som vardagsrummet är under sommarhalvåret, lika mysigt är det på hösten och vintern med en brasa sprakande i den öppna spisen. Rummet har gott om utrymme för en stor soffgrupp, och intill den värmande murstocken finns det plats för en läshörna. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband och väggarna målade i en behaglig gråbeige kulör.
Matsal
Ljuset präglar huset, och allra ljusast är den tillbyggda matsalen med sina stora fönsterpartier. Här kan man samla släkt och vänner för trevliga middagar, kalas och högtidsfirande, och sommartid när de helglasade pardörrarna ut till trädgården och uteplatserna står öppna känns det verkligen som att rummet växer. Golvet är belagt med stora grå klinkerplattor och längs ena sidan är fasadens ursprungliga tegel blottat. I övrigt är väggarna målade med samma gråbeige färg som i vardagsrummet.
Kök
Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Överskåpen är vita och bänkskåpen i rostfritt. Bänkskivorna är i carraramarmor med underlimmad diskho. Gasspisen, fläkten och kylen/frysen kommer från italienska Smeg medan diskmaskinen är av märket Whirlpool. Alla vitvaror köptes in i samband med att köket färdigställdes 2020. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och tapetserade med Cole & Sons fina tapet ”Savuti”. Golvet är belagt med ljusgrå klinker.
Sovrum I och II
De två sovrummen på övervåningen har båda plats för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda garderober. I det rum som idag används som tv-rum finns en nisch med mediahyllor och plats för en stor vägg-tv. Golven är belagda med ekparkett och väggarna målade i en ljus gråblå ton.
Badrum I
Övervåningens fräscha badrum, totalrenoverat 2020, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, skåp och toalett. Handfatsblandaren och duscharmaturen – både takdusch och handmunstycke – är inbyggda. Väggarna är klädda med ljus marmormönstrat kakel och golvet belagt med klinker med kolmårdsmarmorkänsla. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen binder samman övervåningen, och härifrån når man även trappan ner till nedervåningen. Väggarna är målade i en ljus gråblå kulör och den välkomnande tamburen, med gott om plats för jackavhängning, har grafitgrått klinkergolv. I hallens inre del är golvet belagt med ekparkett.
Nedre hall
Nedervåningen binds ihop av en möblerbar nedre hall som även fungerar som groventré. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Sovrum III och IV
Nedervåningen disponeras med två lika mysiga som väldimensionerade sovrum. Båda är lättmöblerade och i det ena finns bra förvaringsmöjligheter i form av rymliga bänkskåp med mycket avställningsyta. Väggarna är målade i gråblått respektive vaniljgult, och golven belagda med ekparkett.
Extra rum:
På nedervåningen finns ett extra rum som idag används som sovrum. Takhöjden är begränsad, men golvytan rymlig nog för en dubbelsäng. Dessutom finns ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd garderobsvägg. Väggarna är målade i petroleumblått och golvet belagt med ljus heltäckningsmatta.
Badrum nedervåning
I nedervåningens badrum bjuder ett rymligt hörnbadkar in till skön avkoppling efter arbetsdagen eller joggingrundan. Här finns även tvättkommod, spegelskåp, toalett och golvvärme. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme. Dagsljuset letar sig in genom ett litet fönster.
Tvättstuga
Badrummet nås via en tvättstuga med både tvättmaskin, torktumlare, vask, arbetsbänkar och förvaringsskåp. Här är golvet belagt med ljus klinker och partiet ovanför bänkarna klätt med ljust kakel.
Trädgård:
Husets trädgård har planerats av tidigare ägare och utvecklats av de nuvarande. Idag är den en rofylld oas där man kan fika, äta middag och bada spabad utan att bli störd av insyn eller ljud. De två trädäcken och uteplatsen i gjuten betong bjuder in till både umgänge och avkoppling. Solen är framme från förmiddag till att den går ner bakom träden. Trädgården är uppvuxen, och perenner, syren, körsbärsträd, rhododendron, japansk lönn, magnolia med mera blommar i kapp från vår till höst. De genomgående fina materialvalen i rabatter, altaner, marksten och inte minst den vita muren som för tankarna till Grekland eller franska Rivieran förstärker intrycket av harmoni och exklusivitet. Man har strävat efter att kunna få ut maximal känsla med minimal insats, och nerlagda bevattningssprinklers i marken erbjuder enkelt bevattning. En robotgräsklippare håller gräsmattan jämn och fin.
Parkering och övriga byggnader
Parkeringsplatsen vid återvändsgatan har plats för två bilar. På tomten finns även ett förråd för förvaring av cyklar, gräsklippare, trädgårdsverktyg med mera.
Renoveringar i urval
2021: Målning fasad
2020: Fönster övervåning, 11 av 13 st bytta till 3-glas
2020: Laddbox installerad
2020: Ny elcentral
2020: Nya ytterdörrar
2020: Utbyggnad matsal
2020: Duschrum entréplan
2020: Kök
2011: Dränering, tilläggsisolering av souterräng grund
2011: Fönster undervåning
2009: Ny fasad
2009: Radonsanering med installation utsug
2009: Luft/vatten värmepump med vattenburet system
2009: Badrum källare
ARKITEKT: Ombyggt 2020
Uttran började växa fram som ett villasamhälle redan i början av 1900-talet, men det var under efterkrigstiden som området fick sin moderna karaktär. Läget var idealiskt för att förverkliga tidens vision om att integrera bebyggelse och natur. Villan på Torpvägen 5 uppfördes 1958 och utgör ett gott exempel på 1950-talets arkitektur där funktionalitet möter trivsam och lekfull estetik. Perioden kännetecknas av välproportionerade volymer, generöst ljusinsläpp och planlösningar som passade för det moderna familjelivet. Materialval såsom trä, tegel och natursten samspelar med mjuka färgskalor, och husens placerades för att ta tillvara dagsljusets vandring över tomterna.
Husets trädgård har planerats av tidigare ägare och utvecklats av de nuvarande. Idag är den en rofylld oas där man kan fika, äta middag och bada spabad utan att bli störd av insyn eller ljud. De två trädäcken och uteplatsen i gjuten betong bjuder in till både umgänge och avkoppling. Solen är framme från förmiddag till att den går ner bakom träden. Trädgården är uppvuxen, och perenner, syren, körsbärsträd, rhododendron, japansk lönn, magnolia med mera blommar i kapp från vår till höst. De genomgående fina materialvalen i rabatter, altaner, marksten och inte minst den vita muren som för tankarna till Grekland eller franska Rivieran förstärker intrycket av harmoni och exklusivitet. Man har strävat efter att kunna få ut maximal känsla med minimal insats, och nerlagda bevattningssprinklers i marken erbjuder enkelt bevattning. En robotgräsklippare håller gräsmattan jämn och fin.
Uttran är ett lugnt och etablerat villasamhälle med anor från tidigt 1900-tal. Familjär stämning råder grannar emellan, och den lokala fastighetsföreningen anordnar konstutställningar, midsommarfirande, valborg och olika sportevenemang. Här vilar ett idylliskt lugn, och området präglas av grönskande tomter, kuperad terräng och det sjönära läget. Småbåtshamnen Strandbryggan vid Uttrankalven erbjuder solning, bad och fina kajakmöjligheter, och vintertid är sjön populär för skridskoåkning. Båtplats kan hyras av kommunen, och bryggan är en utgångspunkt för härliga sjöturer med strandhugg på någon av de trevliga småöarna för en picknick. På promenadavstånd finns flera naturreservat med motionsspår och promenadstigar, vilket gör området attraktivt för familjen som tycker om att vara ute. Bussar går till Tumba centrum, och med pendeltåg tar man sig snabbt till centrala Stockholm eller Södertälje. Närservicen är god, och ett stenkast från huset finns en stor och välsorterad mataffär med generösa öppettider.