FOTO: JAHNSON TEXT: BERGSTRÖM
I ett av Uppsalas finaste hus ligger en paradvåning av lite mindre format. Det klassiska jugendhuset Tripolis byggdes under 1910-talet och rymde bostäder som utrustades med köksingång och alkov för hembiträdet. I de vackra rummen med högt till tak och munblåst glas i de spröjsade fönsterbågarna är känslan av tidigt 1900-tal tydlig. Lägenheten disponeras med tre rum i fil mot Väderkvarnsgatan samt kök och sovrum mot innergården. Här finns många vackra detaljer bevarade. Kakelugn, spegeldörrar och tre serveringsskåp. De vackra trägolven är nyslipade och behandlade med hårdvaxolja. Köket har inredning från Kvänum med bänkskivor av grå kalksten från Kinnekulle.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Väderkvarnsgatan 36
OMRåDE
UPPSALA LÄN
VåNING
3 av 5
RUM
4 rum och kök
AREA
112 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
7 052 kr/mån, inkl, värme,vatten, TV, telefoni & bredband.
ANDEL I FöRENING
1,03886 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,04 %
LäGENHETSNUMMER
3631
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
424 895 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd om ca 11kvm.
EL
5 596 kr/år
FöRSäKRING
2 523 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 119 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Med ett förträffligt läge i centrala Uppsala, bara några kvarter från stationen, ligger ett pampigt bostadshus från 1910-talet som kallas Tripolis. Den vackra fasaden går i jugendbarock och har vitmålade fönster med vackra originalfönster som ger ett underbart ljus i rummen. Den lägenhet som nu är till salu disponeras med två rymliga sällskapsrum i fil mot gatan och två sovrum. Det finns således gott om plats för familj och umgänge i denna minutiöst renoverade våning. Takhöjden är generös och närmar sig 3,20 meter. Golven är slipade och behandlade med hårdvaxolja. Föreningen har många gemensamhetsutrymmen, till exempel hobbyrum av olika slag, tvättstugor med mangel, gästrum för besökare, cykel- och barnvagnsrum samt 64 parkeringsplatser varav 12 har laddstolpe. Bakom huset ligger S:t Göransparken som är perfekt för picknick och rekreation.
Hall och gäst-wc
Centralt i lägenheten finns en trivsam hall som är tapetserad med en liljekonvaljtapet från Sandberg Wallpaper. Från hallen nås vardagsrum och matsal samt ett gäst-wc. I hallen finns ett högt placerat spröjsat fönster som släpper in ljus från köket. Här finns också en spröjsad dörr som leder in till serveringsrummet, men som troligtvis suttit mellan kök och serveringsgång tidigare. Gästtoaletten har ett rombiskt originalfönster som släpper in ljus från trapphuset utan att för den skull ge insyn.
Vardagsrummet och matsalen
Ursprungligen disponerades våningen med tre rum i fil mot gatan: herrum, förmak och matsal. Idag nyttjas matsalen som sovrum och de två andra rummen används som vardagsrum och matsal med en stor öppning däremellan. Här finns stora fönster i sydväst med vackert munblåst glas och en förtjusande kakelugn i jugendstil. Ett mjukt svängt burspråk ger ett fantastiskt ljus i dessa rum. Utsikten är formidabel med Väderkvarnsgatans långa rad av träd i blickfånget precis som de vackra 1920-talshusen på andra sidan gatan. Här syns årstidernas växlingar tydligt och det finns alltid något att titta på.
Sovrum mot gata
Detta är ett rymligt sovrum med två höga fönster. Förutom en stor dubbelsäng, finns plats för ytterligare möbler. Här finns också gott om förvaring i inbyggda garderober. Genom fönstren kan man skymta toppen av Uppsala domkyrkas spiror.
Serveringsgång
På väggarna sitter en vacker liljekonvaljtapet som även pryder hallens väggar. Här finns två rymliga serveringsskåp som rymmer allt som hör måltiden till. Ytterligare förvaringsutrymmen finns i ett förråd med full takhöjd. Från serveringsgången nås badrum och de två sovrummen, det vill säga lägenhetens mer privata del.
Sovrum mot gård
Detta sovrum är beläget mot den lugna gården och ligger följaktligen i nordöst. Även här finns det gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Väggarna är målade i grått och det finns fristående garderober.
Köket
Det stora köket är kanske det rum som tydligast berättar om den tid som varit. Här finns ett rymligt skafferi och ett mindre fönster som skvallrar att det en gång i tiden funnits en sovalkov för hembiträdet. Det tidiga 1900-talets kök sköttes vanligtvis med hjälp av hembiträde som hade en egen ingång från trapphuset. Idag är alkoven borta, men i gengäld finns en mycket fin inredning från Kvänum som monterats och förfinats av Gamla Uppsala snickeri. Snickerierna är målade i en behaglig grå nyans och bänkarna är klädda med kalkstensskivor från Kinnekulle. Det finns mycket gott om plats för förvaring i de höga köksskåpen och i ett bevarat serveringsskåp. Arbetsytorna är lika rikligt tilltagna och kompletteras av köksön som även erbjuder sittplatser, vid vardagsmåltider såväl som vid fest.
Badrum
Badrummet är rymligt och har en varm, ombonad känsla. Här finns en stor spegel och under den ett inbyggt hyllplan. Förutom dusch finns vägghängd WC, handfat med förvaring samt en tvättpelare. Golvvärme gör rummet behagligt under den kalla årstiden.
ARKITEKT: 1911
Det tidiga 1900-talets arkitektur dominerades av jugendstilen som var en internationell stil som växte fram under 1900-talet sista år i länder som Frankrike, Belgien och Österrike. Jugend, eller Art nouveau som den också kallas, fann inspiration i naturalistisk ornamentik som utmärks av slingrande linjer och blom- och växtmotiv. Det var också mycket vanligt att jugendstilen blandades med inslag av barock vilket har gjort jugendbarock till ett begrepp. Tripolishuset byggdes i etapper under åren 1911-14. Det har en välbevarad och mycket elegant exteriör i jugend med inslag av karolinsk barock. Den gula, slätputsade fasaden har mjukt svängda burspråk med vitmålade fönster vars överdel är småspröjsad. Hörnen markeras med dekorativa gavlar som ger byggnaden karaktär. Bottenvåningen är klädd med grovhuggen granit och här finns välvda portiker som leder in på gården, så kallade körportar, genom vilka häst och vagn kunde köra in. Vid Väderkvarnsgatan finns två fernissade träportar. De har spröjsade glasrutor, tandsnittslist och spröjsade överljus.
Brf Tripolis
Antal lägenheter och lokaler
BRF Tripolis är en äkta förening som består av 132 lägenheter och 2 lokaler, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen innehar sin mark med äganderätt och har sitt säte i Uppsala Kommun.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av ABJ Boförvaltning AB. Fastighetsskötsel och vicevärdskap har sköts av Uppsala Fastighetstjänst AB.
Urval renovering
2022 Installation av 12st laddstolpar för elbilsladdning.
2021/22 Renovering och ommålning av fönster och fasader. Montering av nya balkongräcken på innergården.
2021 Dränering av grund.
2021 Ommålning av trapphus, tork- och mangelrum.
2018 Radonsanering färdigställd och godkänd. OVK-besiktning genomförd. Upprustning
av föreningens skyddsrum. Byte av takfönster i vindslägenheterna.
2014 Upprustning av utemiljön. OVK genomförd i vindslägenheterna
2010 Gästrummet renoveras. Vattenläckage i skyddsrummet åtgärdas
2006 Fasad- och fönsterrenovering mot Väderkvarnsgatan färdigställs
2005 Renovering av tvättstugor. Fasadrenovering mot Väderkvarnsgatan påbörjas
1995 Fönsterrenovering
1989 Tak- och fasadrenovering
1988-89 Stamrenovering av fastigheten
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF skadeförsäkring.
Gemensamma utrymmen
Det finns två gemensamma tvättstugor på källarplan utrustade med torkrum och mangelrum. Föreningen har också en mysig innergård med 2 st pergolor, fristående sittgrupper, grillar, sandlåda samt två större cykelparkeringar. Andra gemensamma utrymmen finns så som: frysrum (möjlighet att hyra plats för egen extra frys/frysbox), våthobbyrum/målarrum, gästrum med två sängar, dusch och toalett (hyra: 200 kr per natt), bastu, motionsrum/pingisrum, samlingsrum (hyra: 100 kr per tillfälle), snickarbod samt barnvagnsförråd.
Parkering:
Föreningen har 64 st parkeringsplatser, varav 12 st laddplatser. Kösystem tillämpas. I området finns det gott om boendeparkeringsplatser längs med gatorna som tillhandahålls genom kommunen och som man får ansöka om tillstånd för.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
I månadsavgiften ingår värme, V/A. Kabel-tv och bredband levereras via Tele2. Obligatoriskt tillägg för bredband om 172 kr/mån tillkommer.
Delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fålhagen är en mycket centralt belägen stadsdel i centrala Uppsalas östra delar. Området rymmer framförallt flerfamiljshus och villor uppförda under under perioden 1900-1960. Här finns följaktligen en tilltalande blandning av äldre bebyggelse. Flera hus ritades av Gunnar Leche, Uppsalas stadsarkitekt under åren 1920–1954. Ett av hans främsta verk är Vaksalaskolan, ett nyklassicistiskt mästerverk som ligger i detta område. Det centrala läget gör att det är nära till butiker och restauranger. Vaksala torg med Uppsala konsert och kongress ligger inte långt bort, precis som flera skolor. Centralstationen nås efter en kortare promenad och det är nära till parker och promenadstråk.