Bränneribacken 4

9 ROK 300 KVM 9 950 000 KR

Se bilder

BRÄNNERIET – STOR FAMILJEVILLA MED URSPRUNG I 1700-TALET

Ett riktigt drömhem har det blivit av det före detta kronobränneriet invid Drevviken. Den fina röda träbyggnaden bär på en lång och spännande historia och är nu ombyggd till en stor och härlig familjevilla i fyra våningar och full av vackra detaljer. Detta är ett komplett familjeboende med stora sällskapsutrymmen, fem sovrum, två vackra badrum och massor av förvaringsutrymmen. Huset har två fungerande kakelugnar och tre fungerande öppna spisar och är finstämt renoverat i en enhetlig och med huset överenskommande stil. De flesta rum har fönster i två väderstreck, vilket skapar ett fint ljusflöde. Säljarna vill också framhålla den mysiga akustiken i huset. En härlig tystnad möter husets varma klimat och det skapar en alldeles särskild känsla. I husets källarplan finns, med egen ingång, en fullt utrustad lägenhet om ett rum och kök plus ytterligare ytor. Här har man möjlighet till uthyrning och med det en ekonomisk planering. Runt huset finns en stor och lummig trädgårdstomt som ligger med 270 graders fritt läge mot park/äng med sjöutsikt, och med direkt närhet till badplats, lekpark och skola.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Bränneribacken 4

OMRåDE

TYRESÖ

RUM

9 rum

AREA

300 kvm + 24 kvm biarea, taxeringsinformation, uppmätning har ej skett

PRIS

9 950 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

6 767 000 KR - Småhusbyggnad 4 349 000 KR, Småhusmark 2 418 000 KR

SUMMA PANTBREV

7 415 000 KR

TOMTAREAL

1 745 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Byggnadsplan (1955-05-05)

Byggnad

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1745

UPPVäRMNING

Bergvärme, nyservad under 2019.

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2011-12-07

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Trä, nymålat 2018 samt delvis nytt timmer.

FöNSTER

2-glas. 4 fönster utbytta 2019.

BJäLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor. Nygjort 2015.

GRUNDLäGGNING

Berg och sten.

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

FASTIGHETSBET

Kumla 3:708

Driftskostnad

VA

3 350 kr/år

RENHåLLNING

2 300 kr/år

SOTNING

1 000 kr/år

FöRSäKRING

11 000 kr/år

ÖVRIGT

33 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

50 650 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

33 000kr övrigt står för uppvärmning och hushållsel.

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Entréplan

Husets entréplan innehåller drömmarnas hall- och förvaringsytor för en familj. Här finns väl tilltagna rum med gott om plats att bre ut sig på, garderobsvägg bakom skjutdörrar och en lång sittbänk med förvaring. Dessutom kan du välkomna gäster med brasa i en öppen spis. På detta plan finns dessutom två rum som kan fungera som sovrum, gästrum, kontor etc, allt efter behov. Mellan dessa två rum ligger ett ljuvligt badrum med badkar på tassar, wc och handfat med kommod. Trappor leder både upp och ned i huset och våningen har också utgång till husets altan som ligger i soligt söderläge.

Mellanplan

Mellanplanet är det sociala planet. Här finns kök, vardagsrum och matsal. Köket är ett ljuvligt och rymligt lantkök med blommiga tapeter, vackert kakel och fönster i två riktningar. Gott om såväl arbetsytor som förvaringsutrymmen och i maskinparken saknas inget. Du kan även njuta av spraket från en brasa då köket har en kakelugn. Vardagsrum och matsal följer på varandra och är även de stora och fina hörnrum med fönster åt två håll. I det rum som idag används som matsal finns både öppen spis och utgång till balkong. Hela detta våningsplan har brädgolv och synligt bjälklag.

Övre plan

Det övre planet är den huvudsakliga sovrumsdelen och här hittas tre sovrum, ett stort badrum och förvaringsutrymmen. Det största av sovrummen är ett fantastiskt rum öppet upp till nock och där bjälklaget verkligen sätter karaktär och blir en del av inredningen. Som om det inte vore nog finns här också en öppen spis för det ultimata myset. Från det stora fönstret har man sjöutsikt samt balkong i söderläge. En suite med sovrummet ligger ett stort badrum inrett i äldre stil och med bland annat separat duschrum, handfat med kommod i burspråk, tvättmaskin och torktumlare. De två övriga sovrummen är två mysiga snedtaksrum för barn. Det ena har en stor platsbyggd säng med förvaring. På det övre planet finns också två rymliga klädkammare.

Källarplan

Längst ner i huset finns dels ett garage, dels en uthyrningsdel som har kök med plats för matbord, kyl/frys, tvättmaskin, toalett, separat dusch, bastu, hall med garderobsvägg samt ett rum/sovrum. En spiraltrappa leder från entréplanet ner till källarvåningen men annars nås både uthyrningsdel och garage via separata ingångar utifrån.

Trädgård

Trädgården är en 1746 kvm stor sluttande trädgårdstomt med stora gräsytor och uppvuxna träd och buskar. Här finns flera äppelträd, fläder, vinbärs- och hallonbuskar, jordgubbar och flera platsbyggda pallkragar för odling. Mot parken utanför finns en syrenhäck och runt gården löper ett trästaket och plank. På tomten finns flera förrådsutrymmen, möjlighet till gäststuga samt en nybyggd stor lekstuga med full takhöjd. Dessutom ett stort soldäck med morgon-/förmiddagssol samt kvällssol. Därtill finns ytterligare uteplatser Tomten har trappa med grind mot Ladgränd (som är en adress som också kan användas). På gården finns gott om plats till att köra in med bilar och en fin liten rondell.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt Okänd

Det före detta bränneriet var en del av Kumla gård, vars huvudbyggnad finns kvar i närheten. Det var under 1800-talet ett kronobränneri, ett av cirka sextio i hela landet som brände brännvin, något som infördes av Gustav III år 1775 för att förbättra landets ekonomi. När verksamheten upphörde kom bränneriet att byggas om till sädesmagasin och statarbostäder. 1916–1917 revs en tredjedel av byggnaden och 1933 byggdes den återstående delen om till bostadshus, då med fyra lägenheter. Senare har huset omvandlats till ett enfamiljshus med uthyrningsdel.

Architecture

Område

Närområdet är ett sjönära familjeområde med hus från olika årtionden och sekel. Förutom Bränneriet finns även Kumla Herrgård kvar. Här bor du med närhet till Drevviken med bad- och båtplatser sommartid och en långfärdsskridskobana (2 mil) vintertid. Flera förskolor och skola finns i närheten, samt ett pågående bygge av en ny F9-skola som öppnar 2021. Trollbäckens centrum är det närmaste centrumet med förnödenheter som apotek, vårdcentral, matvaruaffär, restauranger och caféer. Dessutom täta bussförbindelser med Gullmarsplan, en resa som tar 20 minuter.