TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Välkommen till vida vyer och en vacker villa med mysig trädgård ovanför Drevviken! Adressen skvallrar om att vi här befinner oss på hög höjd, vilket skapar ett vidsträckt panorama över vattnet och omgivningarna - en utsikt som bjuder på allt från snötäckt is till solglittrande vågskvalp. Huset på höjden uppfördes 1937 och har under de senaste åren renoverats och återskapats till sin ursprungliga stil. Husets boendeyta fördelar sig över två bostadsvåningar plus en källare. Kök och vardagsrum ligger intill varandra på entréplanet. Vardagsrummet har en öppen spis med kamininsats samt utgång till en stor terrass i söderläge. På övervåningen finns tre möjliga sovrum samt badrum. De två sovrummen som vetter mot Drevviken har även utgång till en balkong där stjärnor eller ett Norrsken kan skådas! Källaren huserar tvättstuga, verkstad och förråd. Den omgivande trädgården är lummig och kuperad. Med ett odlingsland och köksträdgård kan man odla egna grödor, som sedan kan förvaras i matkällaren, prepparens drömrum. De yngre tycker kanske att skateboardrampen som är byggd på garagetaket är roligare! Närheten till Drevviken innebär många bad på sommaren och möjlighet till långa skridskoturer på vintern. En andel i bastuflotte medföljer husköpet. Bastun är vedeldad och har ett panoramafönster mot vattnet och en vak med lock för vinterbad. Fastighetens tomt har styckats av och den avstyckade delen ligger ute till försäljning med annan mäklare. Den som önskar en större tomt och/eller en investering kan således köpa även den.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Branta Backen 30B
RUM
4 rum
AREA
137 kvm + 26 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, se under Allmän beskrivning av Interiören.
PRIS
7 070 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 553 000 KR - Småhusbyggnad 1 280 000 KR, Småhusmark 2 273 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 777 400 KR
TOMTAREAL
910 kvm
TOMTTYP
Kuperad Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan (1968-11-04)
BYGGNADSTYP
2-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1937
UPPVäRMNING
Luft/vattenvärmepump
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2023-03-06
ENERGIKLASS
F
ENERGIFöRBRUKNING
116 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2 och 3-glas fönster
BJäLKLAG
Trä/Betong
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Betongsula (Grundmur mot berg)
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Trombonen 9
UPPVäRMNING
25 000 kr/år
VA
3 100 kr/år
RENHåLLNING
2 800 kr/år
SOTNING
940 kr/år
FöRSäKRING
7 300 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Trygg Hansa
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
39 140 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Förtydligande: I posten uppvärmning ingår även hushållselen för 2022. (13 400Kwh)
Allmänt:
Det är ett harmoniskt och välbyggt hus som känns som att det tar hand om oss, berättar nuvarande ägare. Ett förhållande som också är ömsesidigt, då huset genom dem nyligen (2021–2023) genomgått en stillyftande renovering där fasad, dörrar och fönster återfått sin ursprungliga stil efter en tidigare ombyggnation på 1970-talet. Fasad, dörrar och fönster är bytta och kulörerna är återskapade. Fönstren har kulturglas och vissa är härdade. Ny tilläggsisolering gjordes samtidigt. Balkongen breddades och fick ett passande smidesräcke. Ett nytt entrétak byggdes ovanför ytterdörren. Invändigt sattes bland annat nya tapeter upp. Elen drogs om 2017. Stora arbeten har genom åren även gjorts med trädgården.
Entréplan
Villans entréplan har en välkomnande entré som leder in till en runtgående planlösning med hall, kök med matplats och vardagsrum med öppen spis/kamin samt utgång till altan. Husets första plan är en härlig sällskapsvåning som under sommaren öppnas upp till den trädäckade altanen. Ett vackert urval av tapeter i sobra kulörer klär väggarna. Alla golv på entréplanet plus övervåningen har vattenburen värme.
Hall
En rödmålad ytterdörr, nytillverkad efter husets originalritning, välkomnar in i huset och till en ljus glasveranda. En krokhylla för ytterkläder är bevarad sedan 1930-talet. På golvet ligger ljus klinker. Innanför glasverandan följer en inre hall där trapporna upp och ner i huset ansluter.
Kök
Köket är ett mysigt hörnrum där man sitter som i en lövkoja när löven slagit ut. Utanför bägge fönster växer hasselbuskar. Man har också en fin utsikt över till naturreservatet på andra sidan Drevviken. Morristapeten Lemon tree bay-leaf fyller rummet med solskenskänsla även mulna dagar och är en fin kontrast till de ljusa skåpen. Köket är utrustat med spis (Smeg), diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt gavelrum som har fönster i tre riktningar; ett stort fönster mot Drevviken, pardörrar till altanen samt ett blyglasfönster i färgat glas. Dessa glas är tillvaratagna original som flyttades över till de nya fönstren vid renoveringen. I rummet finns också en öppen spis med kamininsats. Väggarna är tapetserade med ljusa, bredrandiga tapeter, Magnus/Sandberg.
Övre plan
Via en fin handmålad trappa (stanna upp och spana in detaljerna!) nås övervåningen. Här är man uppe i trädens toppar och har fantastisk utsikt i olika riktningar. Våningsplanet har tre rum att nyttja som sovrum, ett större och två mindre. Här finns även ett badrum. Snedtak, vinklar och vrår skapar mys och lugn och även här är alla rum tapetserade. En balkong nås från två av rummen och löper längs hela nordostsidan.
Sovrum 1
Detta är det största sovrummet som idag nyttjas som föräldrasovrum. Här kan man ligga i sängen och titta på stjärnhimlen utanför balkongen, som för övrigt är en mycket bra plats att spana efter norrsken på. Man har en milsvid utsikt över Drevviken och Flatens naturreservat på andra sidan. Utanför har också en stor lönn färgshow varje höst. Väggarna är tapetserade med en ljus tapet, Karl från Sandberg, och längs en av väggarna finns inbyggda garderober med överskåp.
Sovrum 2
Detta sovrum har också dörr till balkongen och liknande vida vyer. Här känns det verkligen att man är högt uppe. Utanför växer en stor sälg som surrar av humlor och bin tidigt på våren. Väggarna är tapetserade med ljusa tapeter, Edvin/Sandberg.
Sovrum 3
Det tredje rummet på övervåningen är glasverandarummet med fönster i tre väderstreck och Morris gröna pilblad tapetserade på väggarna. Vill man inte ha sovrum här kan det bli ett fantastiskt arbetsrum eller varför inte blomsterrum med bibliotek och fåtölj? Lika härligt att sitta här och läsa i vårsolen som i höstmörkret med ljus tända i fönstren.
Badrum:
I badrummet badar och duschar du med milsvid utsikt! Här finns badkar, wc, handfat och ett spegelskåp (Norrgavel). Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger terracottafärgad klinker, med vattenburen golvvärme.
Källarplan
I källaren finns tvättstuga med tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk och tvättsortering, en verkstad med arbetsbänk och skåp, toalett, förråd och en matkällare med hyllor och lårar för rotfrukter och lök. Verkstaden har dörr ut till gården och garaget. Källaren är ouppvärmd.
Förtydligande kring uppmätt Boarea och Biarea
Uppvärmd boarea utgörs av entréplan, övervåning (98kvm).
Ouppvärmde boarea (39kvm) källarens “pannrum”, wc, hobbyrum, verkstad och tvättstuga.
Biarea utgörs av matkällare (4kvm) och garage (22kvm).
Gjorda Renoveringar inne
1995 Vattenburen golvvärme installerad. Avloppstam och vattenledningar bytta. Nya köksskåp IKEA, rostfri diskbänk och laminatbänkskiva.
2002 Kylskåp Electrolux
2003 Ny kassett till öppna spisen.
2006 Ny Värmepump luft/vatten. Golvvärmefördelare bytta. Tvättmaskin och torktumlare från Cylinda.
2015 Köksskåp ommålade. Skorsten provtryckt.
2016 Nytt badrumsskåp Norrgavel.
2017 Elsystem genomgånget och delvis nytt. Ny el-central med automatsäkringar.
2020 Diskmaskin Bosch.
2021 Spis Smeg.
2022 Nya tapeter. Renoverad tvättstuga (väggar och tak).
Gjorda Renoveringar ute
1994 Takrenovering samt taklyft i sovrummen och utbyggnation av övervåningen. Nytt rum ovanpå ingångshallen samt nytt badrum på övervåningen.
2006 Dränering och ny altan.
2015 Vägen upp till garaget gjordes om, då anlades även blomsteräng på nedersta delen av tomten.
2017 Nya grindstolpar med 1930-tals järngrind.
2018 Markhöjning på framsidan (för köksträdgård och bod).
2019 Köksträdgård och redskapsbod.
2020 Utfyllnad av mark utanför garaget.
2021 Byte fasad, fönster och dörrar. Ombyggnation balkong. Utbyggnad hall.
Nya 3-glasfönster med kassett och glasbrytande spröjs i ytterbåge samt kulturglas (i källaren är det original 2-glasfönster)
Byte av tilläggsisolerad fasad. Kulörerna på fasad och fönster har också återskapats i samband med renoveringen. Balkongen på övre plan breddades och fick ett smidesräcke som passar husets ålder.
Utvändiga plåtarbeten utförda: Fönsterbleck, vattbrädor, fasadlivsbläck, hängrännor och stuprör. Nya dörrar till balkong och altan. Ny ytterdörr från Snickarglädje.
2022 Skorsten inspekterad och godkänd.
2023 Nytt entrétak. Ny trappa från altan till källarplan.
Radon mätning utförd 2002-02-20. Långtidsmätning enligt SSM, Radonhalt 50 Bq/kvm.
ARKITEKT: Okänd
Huset
1930-talet präglades av funktionalismens genombrott och segertåg, men det innebar inte att allt som byggdes under denna tid var funkis. Huset som uppfördes 1937 på tomten Trombonen 9 är byggt i klassicistisk stil, en stil som hade ett stort genomslag i Sverige och som särskilt i villabyggandet dröjde sig kvar långt in på 1930-talet. I Stortorp började villatomter styckas av från godset Stortorp under 1920-talet och allt eftersom bebyggdes området med villor och stugor av olika slag. Resultatet av detta är nu ett levande och trivsamt villasamhälle med ett spektrum av hustyper från olika stilepoker. Terrängen är kuperad med berg och klippor och många vägar slingrar sig fram. Trombonen 9 har byggts till och renoverats under åren, som tilläggsisolering och fasadförändring under 1970-talet och taklyft för en större övervåning 1995. Nuvarande ägare har genom en nyligt utförd renovering styrt husets utseende och proportioner tillbaka till sitt ursprung.
Trädgård: Den omgivande tomten är 910 kvm stor och har två ingångar. Längs med Branta backen ramar en avenbokhäck in tomten och skapar ett lummigt insynsskydd, även på vintern. Kliver man in genom järngrinden har man trädgårdsland och en redskapsbod till vänster, huvudentré och altan till höger. Gångarna är lagda med röd Ölandssten som har räddats från andra gamla hus. Längs med ingångsverandan finns en rabatt med gammaldags växter; aklejor, pioner, stjärnflocka, klematis, prästkragar och förgätmigej. Runt huset växer bland annat tre stora hasselbuskar, en sälg och en lönn. Två fläderbuskar skapar en entré från Alpbacken. I den nedre delen av trädgården finns en anlagd blomsteräng som surrar av hundratals humlor, vildbin och fjärilar under vår, sommar och höst. Här finns också vildhallon och plats för studsmatta, för den som vill. Husets altan ligger i söderläge med sol hela dagen och en spaljé som murgröna och vildvin klättrar på. Om våren kan man sitta vid trädgårdslandet, som har ett soligt och skyddat läge, och njuta av de första värmande strålarna mot redskapsbodens vägg. På tomten finns också ett äldre garage. Det rymmer en vanlig personbil (men ej en stor suv), och är annars en bra plats för snickeri, hemmafix och förvaring. På garagetaket har nuvarande ägare byggt en skateboard-ramp. Tomten rymmer ledigt tre bilar och det går alltid att parkera på gatan utanför. Det finns nämligen två adresser till denna fastighet, Branta Backen 30B och Alpbacken 1B.
Vägbeskrivning: Bada, segla, paddla, fiska, åka skridsko och skidor. Att bo invid Drevviken är lika fantastiskt alla årstider. Den som gillar att röra på sig har fina motionsstråk i det oändliga, längs vatten, på höjder och i flera naturreservat. Drevviken är en populär plats för skridskoturer under vintern, här brukar en lång isbana plogas. En fin helgdag på vintern är som en folkfest med massor av skridskoåkare, folk som promenerar, grillar och äter matsäck. Kommunikationsvägarna är alldeles utmärkta, i flera olika riktningar. Exempelvis tar bil till Söder 12 minuter och till storhandling i Länna 10 minuter. På cykel tar man sig på 12 minuter till pendeltåget eller tunnelbanan i Farsta strand, eller ta buss i 6 minuter till Farsta centrum.