INVID TORNPARKEN - LJUS OCH LUFTIG GAVELTVÅA, MÖJLIG TREA, MED BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN
Gavelläge med balkong och fönster i tre väderstreck, härlig utsikt, rofyllt läge och ett vackert ljusflöde genom alla rum – detta är ett hem med många kvaliteter. Den fina atmosfären gör sig till känna redan i hallen där man direkt kan se ut till balkongen och de vida vyerna utanför. Rummen är rymliga och välplanerade och har en runtgående planlösning som gör att lägenheten upplevs som större än siffran på papperet. Dessutom ger den möjlighet att enkelt resa en vägg och förvandla lägenheten till en trea. Trägolv i alla rum, spegeldörrar och stora originalfönster med fönsterbrädor av sten bidrar till den goda känslan. Med Tornparken som granne bor du i en lugn, tyst och grön omgivning centralt i Sundbyberg, med många trevliga restauranger i kvarteren och tunnelbana runt hörnet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tornstigen 22B
OMRåDE
SUNDBYBERG
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 304 kr/mån, inkl. värme och vatten. Obligatoriskt tillägg på 239 kr/månad för Bredband och TV.
ANDEL I FöRENING
3,003 %
LäGENHETSNUMMER
122
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att bo med gavelläge och därmed fönster i tre väderstreck i en tvåa är lite av en lyx. När huset dessutom ligger på en höjd får man ett än mer fritt boende, med fin utsikt och ypperligt ljusinsläpp. Du möter solens första strålar i köket på morgonen och på kvällen har den flyttat sig till vardagsrummet. Takhöjden om 2,70 meter bidrar till den luftiga känslan, liksom den genomtänkta och runtgående planlösningen och att det finns två fönster i både kök och vardagsrum. I Brf Tornbacka finns idag 37 lägenheter, varav fyra är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har två gemensamma tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum i varje. Cykel- och barnvagnsförråd finns också i husen. På de gröna och trevliga gårdarna mellan byggnaderna finns utemöbler och grillmöjligheter. Bostadsrätten disponerar ett källarförråd.
Hall
Det är alltid en härlig känsla att kliva över tröskeln till denna hall och till detta hem. Med William Morris blå pilblad på väggarna bjuds man direkt in i hemtrevligheten. Blicken möter sedan vardagsrummet med utsikt mot balkongens helglasade dörrar och grönskan och vyerna utanför. Hallen har bra förvaringsutrymmen med hatthylla och två garderober, dessutom plats för ett mindre hallbord eller byrå för den som så vill.
Kök
Den matlagningsroade och gästvänlige kan glädja sig åt ett härligt kök med gott om arbetsytor och plats för ett stort matbord och många vänner runt bordet. Köksinteriören har grå speglade fronter, bänkskivor av trä och vitvaror (spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys) i rostfritt. Rummet har två fönster som vetter mot öster och nås från både hallen och vardagsrummet. Möjlighet finns att dela av köket för att få ytterligare ett sovrum med egen dörr och eget fönster. Matbord kan du i stället placerad i det intilliggande vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är också ett stort rum, med fint ljusinsläpp från två håll genom fönster plus helglasade balkongpardörrar. Från soffan kan du se rakt ut på utsikten genom balkongdörrarna. Balkongen är placerad på gaveln av huset vilket ger ett fritt läge omgivet av grönska, och tack vare det höga läget också fin utsikt.
Sovrum
Sovrummet är en rofylld sfär med mysigt ljusblå väggar och det är perfekt avvägt i storlek för dubbelsäng, sängbord och byrå/garderober. Dessutom finns bra förvaring i en rymlig inbyggd klädkammare i anslutning.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat med kommod, badrumsskåp och vägghängd wc. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ljusblå klinker. Rummet får också dagsljusinsläpp genom ett litet fönster. För den som önskar sätta in egen tvättmaskin finns det också plats för detta.
Arkitektur
ARKITEKT: Nils Sterner
De tre husen på Tornstigen 20–24 ritades som barnrikehus av Sundbybergs stadsarkitekt Nils Sterner. Samtliga lägenheter var 2,5-rummare om 53–59 kvm och hit flyttade familjer med många barn vilka fick subventionerad hyra baserad på antalet barn i familjen. Som mest bodde här över 130 barn i husens 36 lägenheter! I ett av husen fanns också ett daghem. Husen har tre våningar, två trapphus i varje byggnad och fasader klädda i rött tegel, vilket var vanligt vid denna tid. Nils Sterner (1904–1990) var stadsarkitekt i Sundbyberg under åren 1935–1945 och blev därefter chefsarkitekt vid Stockholms fastighetskontor. Han står ensam och i par med andra arkitekter bakom en mängd Stockholmsbyggnader, till exempel Tekniska nämndhuset och nya polishuset på Kungsholmen, centrumanläggningarna i Bagarmossen och Västertorp och radhusområdet Skönstaholm i Hökarängen. Under 1990-talet sålde Sundbybergs kommun fastigheterna och 2003 bildades Brf Tornbacka.
Förening
Brf Tornbacka
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen en äkta bostadsrättsförening och äger Maskinisten 1 i Sundbybergs kommun. Huset ritades 1943 av Nils Sterner. Föreningen består av 37 lägenheter, varav 34 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även en lokaler med hyresrätt om totalt 106 kvm, av dessa är det en lokal på 59 kvm som hyrs ut som kontor (genererar en bra intäkt). Resterande 47 kvm är förråd som hyrs ut främst till medlemmar till en lägre kostnad.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2003.
Mark
Till fastigheten hör en tomt på 4 392 kvm. Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas nästa gång vid årsskiftet 2023/2024 och uppgår i dagsläget till ca 596 000kr per år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Chinbo AB, en del av Fastum. Den tekniska förvaltningen sköts av POS Fastighetsvård AB.
Garage och parkering
Föreningen har inga egna parkerings- eller garageplatser, med det finns parkering i närheten. Boendeparkering i Sundbybergs kommun kostar 600kr/ månad för område E.
Urval renoveringar
2005 - Stamrenovering av samtliga badrum och kök samt nya stammar i källare. Nya ytskikt i samtliga badrum.
2007 - Renovering av tak & skorstenar samt ventilationskontroll.
2008 - Installation av bergvärmepumpar som komplement till fjärrvärme.
2010 - Byggnation av balkonger.
2012 - Ytrenovering och ny belysning i samtliga trappuppgångar.
2014 - Fiberbredband installerades i samtliga lägenheter.
2016 - Stödmuren mellan hus 22 och hus 24 har bytts ut.
2017 - Stamspolning och OVK.
2019 - Totalrenoverades taken på samtliga tre byggnader, renovering av skorstenarna och i samband med detta så tilläggsisolerades även vindarna. Installation av system för individuell mätning och debitering av el.
2020 - Fönsterrenovering.
2021 - Radonmätning. Förnyelse energideklaration.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar finns i dagsläget inplanerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 10,8 mkr, vilket ger cirka 5100 kr/kvm yta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar två förråd, ett rymligt källarförråd om cirka 10 kvm samt ett matförråd i källaren.
Gemensamma utrymmen
Det finns 2 st. tvättstugor, en i port 20 och en i port 24 där det i vardera tvättstugan finns 2 tvättmaskiner. I ena finns en torktumlare och i den andra finns ett torkrum. Föreningen har även cykelförråd och gemensamma utemöbler samt grillar på gården.
Bredband och TV
Avtal med Bahnhof för Internet och TV-grundutbud via Comhem. Kostnaden ligger som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften och är 239kr/månad för 1000/1000 Mb. Fast telefoni och utökat TV-utbud kan tecknas av den enskilde.
Delat ägande och Juridisk personer
Delat ägande accepteras. Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Sundbyberg – staden i staden. Vid Tornparken bor du med bästa läge, centralt men lugnt och tyst. Högst upp i parken ligger arkitekt Ivar Tengboms fina vattentorn där Delibruket Flatbread serverar delikata pizzor med fin utsikt, ett av alla trevliga matställen i närområdet. Kommunikationsmöjligheterna är suveräna med tunnelbanan (station Duvbo) i kvarteret intill och dessutom finns pendeltåg, tvärbana och bussar, bland annat buss 515 till Odenplan, nära.